Árképzés és becslési arányosítás az építőiparban. Becsült szabványosítás az építőiparban Árképzés építési típusú becslések

Hatékony munka a GRAND-Estimates programmal

A gyakorlati kurzus a GRAND-Estimates program 8.1-es verziójában az építési, szerelési és tervezési és felmérési munkák költségeinek meghatározásához szükséges mindenféle becslési dokumentáció elkészítésének képzésére irányul.

A TechnoProgress Szakképzési Központ illetékes tanárai beszélnek majd a szabályozási keret használatáról, a GRAND-Estimatesben objektum alapú becslés létrehozásáról, milyen számítási módszerek léteznek, hogyan vizsgálják a becsléseket stb. Ezen túlmenően a képzési folyamat során , a " GRANDStroyInfo" és a "GRAND-Smeta PIR" programok.

A GRAND Estimate képzés figyelembe veszi az összes legújabb jogszabályi változást (Oroszország Építésügyi Minisztériumának 2015. december 11-i 899/pr számú rendelete; 44-FZ sz. szövetségi törvény; Oroszország Építésügyi Minisztériumának 2015. évi rendelete. 2015. szeptember 21-i 675/pr. sz. szövetségi törvény, 402-FZ stb.).

A GRAND-Smeta tanfolyamok kis csoportok számára készültek (legfeljebb 10 fő). Így érhető el a legjobb tanulási hatás - minden tanuló maximális figyelmet kap, és ha nehézségei vannak a munkafolyamat során elkészített becslési űrlapokkal, a tanár átnézi azokat, rámutat a hibákra, és elmondja neki, hogyan tegye a megfelelő opciót.

Az oktatási folyamat során a hallgatók tájékoztató anyagokat kapnak: egy példa a PNR együtthatók kiszámítására; vasbeton blokkok üzembe helyezése; Az Orosz Föderáció Építésügyi Minisztériumának mutatói (2Q-l) 2016 stb.

A tervezési és felmérési munkákra vonatkozó becslések elkészítésének elmélete és gyakorlata (D&R)

Egy egyedülálló kurzus célja, hogy megtanítsa a tervezési és felmérési munkák költségeinek becslését a modern piacon, és figyelembe vegye az összes szabályozási dokumentumot (építési tervezési munkák árának összegyűjtése, tőkeépítési felmérési munkák árának összegyűjtése stb.). ).

A képzési folyamat során a hallgatók elméleti ismereteket szereznek az ilyen típusú munkák szövetségi és moszkvai árképzési rendszereiről, hogy a legvilágosabban meghatározzák a becsült költséget, és megtanulják, hogyan készítsenek becsléseket különféle programok segítségével: Microsoft Excel, a GRAND PIR modulja. -Estimates program; szoftvercsomag "PIR" az "Infostroy" cégtől (Szentpétervár).

A becslések elkészítése a PIR rendszerben nagy koncentrációt és odafigyelést igénylő feladat. Lenyűgöző munkatapasztalattal rendelkező tanáraink segítenek az első helyi becslések elkészítésében és elemzésében a jelenlegi árak módosításával. És.

Minden hallgató prezentációkat kap az egyes kurzusmodulokról, űrlapsablonokat, gyakorlati feladatokat a tervezési munkához szükséges becslések elkészítéséhez, valamint szabályozási dokumentumokat és gyűjteményeket.

A TechnoProgress Szakképzési Központban a PIR tanfolyamokon való képzés egyediségét a kiscsoportok jelentik. Így garantáljuk az egyéni megközelítést és a maximális odafigyelést minden hallgató számára. A képzés utolsó napján a tanár áttekinti a hallgatók szakmai tevékenysége során készített becsléseit (ha kívánja), elmagyarázza a hibákat, és segít a helyes változat elkészítésében.

Ha szabadon szeretne eligazodni a tervezési és felmérési munkák becslésének területén, tanulmányozásra hívjuk!

Az órák befejezése után a hallgatók a továbbképzést igazoló dokumentumot kapnak.

Az építési becslések elkészítésének gyakorlata a „Smeta.ru” és a „GRAND-Smeta” webhelyeken

A TechnoProgress Szakképzési Központ szakemberei képzési kurzust dolgoztak ki, hogy megszilárdítsák gyakorlati készségeiket a Smeta.ru és a GRAND-Estimates programok különböző típusú becsléseinek elkészítésében, és azok leghatékonyabb felhasználásában a tanulók szakmai tevékenységében.

A hozzáértő tanárok beszélni fognak az Orosz Föderáció jogszabályi keretének változásairól, és a népszerűek mellett figyelembe veszik a konkrét számítások árnyalatait is: becslések összeállítása a megbízási munkákhoz; épületek rekonstrukciójára vonatkozó becslések elkészítése; becslések összeállítása tűzvédelmi rendszerek és videó megfigyelés telepítésére; becslések készítése gyengeáramú rendszerekre stb. A tanár az összes példát egyszerre két program segítségével mutatja be.

Az üzembe helyezési munkákra vonatkozó becslések elkészítésének kurzusa, valamint az egyéb speciális számításokkal foglalkozó kurzusok ma nagyon fontosak. Tanáraink elmondják Önnek a tipikus hibákat, és segítenek megérteni a sok finomságot az ilyen becslések elkészítésekor a Smeta.ru és a GRAND-Estimates programok segítségével. Ha a tanulóknak kérdéseik vannak a saját régiójukban használt területi becslési alapokkal kapcsolatban, tapasztalt tanárok világosan és részletesen válaszolnak rájuk.

Minden képzés, beleértve a gyengeáramú rendszerek becslésének elkészítését is, nagyon intenzív ütemben zajlik; a képzési idő több mint 70%-ában a hallgatók önállóan készítenek becsléseket

Hatékony munka a Smeta.ru programmal

A becslések létrehozásának folyamatainak automatizálása érdekében a modern szakemberek speciális szoftvereket használnak. Az egyik legelterjedtebb SMETA.RU program, amely növeli az alkalmazottak személyes hatékonyságát és munkaidejüket takarítja meg a cég javára.

Azon szakemberek számára, akik értik a fejlett technológiák fontosságát, egy speciális tanfolyamot készítettünk, amelyen tapasztalt szakértők elmondják, hogyan automatizálják a becslésekkel és tervezéssel kapcsolatos feladatokat a SMETA.RU program legújabb verziójával.

Az előadások során a hallgatók elsajátítják a SMETA.RU program alapvető funkcióit és haladó képességeit. Készséget szereznek a nagy adatfolyamok elemzésében és kezelésében, megtanulják a számítások kezelését, becslések készítését és ellenőrzését.

A továbbképzési program a Munkaügyi és Szociális Védelmi Minisztérium rendelete által jóváhagyott „Gazdasági tervezés és építőipari gyártás szakembere (267. nyilvántartási szám)” szakmai szabvány szerinti szakképesítésre való felkészítésre ajánlott. Az Orosz Föderáció 2014. december 8-án kelt. 983n sz.

Az építőipari termékek vállalkozók által létrehozott áruk. Ide tartoznak a termelési vagy nem termelési jellegű üzembe helyezési épületek és építmények; rekonstrukciójuk, javításuk, műszaki újrafelszerelésük; berendezések telepítése és beállítása. Az építőiparban az árképzés olyan becslési szabványok alkalmazásán alapul, amelyek megfelelnek a munkatechnológia és a berendezések modern szintjének. Ezért a becsült arányosítás és árképzés az építőiparban két oszthatatlan feltétel a vállalkozók által létrehozott áruk költségének meghatározásához.

Az árképzés jellemzői az építőiparban

Ezen a területen a termékek árának sok tényezőtől való függése megnehezíti a meghatározást. Mitől függ a becsült arányosítás és árképzés az építőiparban? Az árképzés megkülönböztető jellemzői ezen a területen:

• szerkezetek és épületek eltérő funkcionális rendeltetése; építészeti és építési megoldásaik; anyagok, berendezések köre; szervezet - mindezek az összetevők diktálják a feltételeket egy új projekt kidolgozásának szükségességéhez minden egyes megrendeléshez;
• a szabványos projektek szerinti létesítmények építésére szolgáló helyszínek eltérő éghajlati és geológiai feltételeit különböző munkamennyiségek jellemzik;
• a termékek mozdulatlansága vagy területi rögzítése; ez a jellemző meghatározza a munkások és az építőipari járművek mozgását a helyszínre;
• nagy időköltségek.

Az építési projektek építésének, javításának és rekonstrukciójának pénzben kifejezett összes költségének meghatározásához becsült szabványosítást és árképzést dolgoztak ki az építőiparban.

Az ingatlanköltség szerkezete

Az építési végtermék beszerzése nem jár költségek nélkül, amelyek a különböző típusú munkák elvégzése során merülnek fel. Általában a következőképpen osztályozzák őket:

• építési munkák;
• telepítés;
• bútorok, készletek és felszerelések;
• egyéb költségek.

A becsült arányosítás és árképzés az építőiparban tájékoztatást nyújt a felsorolt ​​munkák elvégzésének összes költségéről.

Minden típusú munka magában foglalja a saját összetételét. Ide tartozik a kő, a föld; fém-, beton- és faszerkezetek építése; külső és belső kommunikáció rendezése. A szerelési munkák köre: berendezés beépítése a tervezési pozícióba; tápvezetékek telepítése.

Becsült arányosítás

Becsült arányosítás és árképzés az építőiparban - mi ez és miért szükséges? A kérdés megválaszolásához elegendő a becsült szabvány meghatározása és a szabványosítás feladatainak tisztázása.

Az erőforrások összességét (munkaerőköltség, gépek és mechanizmusok működési ideje, az építési termék előállításával kapcsolatos munkák elvégzéséhez szükséges anyagfelhasználás) szokás becsült normának nevezni. Az erőforrásokat természetes mértékegységben fejezik ki, és elfogadott mértékegységenkénti fogyasztási rátával rendelkeznek.

A becsült szabványosítás fő feladata a technológia, az anyagok és a technológia jelenlegi szintjét figyelembe vevő szabványok kialakítása. A ma is használatos alkotás előfeltétele volt, hogy minden típusú munkához rendelkezésre álljanak az ENiR-ek, amelyekért fizetést kaptak a dolgozók és meghatározták az anyagfelhasználást. Az EniR a Szovjetunióban népszerű, egységes szabványokat és árakat szabályozó dokumentumok gyűjteménye.

Becsült szabványosítás és árképzés az építőiparban

Az erről a témáról szóló előadások és a szakirodalom az oroszországi szabványok 4 fő típusát emelik ki:

• kormány;
• ipari vagy részlegi;
• területi;
• Egyedi.

Ezenkívül a becslési szabványok konszolidált és elemi (a fentiek mindegyike) szerint vannak felosztva. Az integrált szabványok az általános költségekre, az ügyfélszolgálat fenntartásának költségeire stb. vonatkoznak.

Az állami, ipari és területi gyűjtemények árképzési központokban készülnek.

Dokumentáció

Ahhoz, hogy bármit is építeni, javítani tudjunk, megállapodást kell kötni a megrendelő és a kivitelező között. A szerződés megkötésének alapja a jövőbeli munkák költségét meghatározó becslési dokumentáció. A becslés elkészítéséhez projektre van szüksége. Kiderült, hogy az építési termékek létrehozásához három dokumentációs szakaszon kell keresztülmenni. A becsült arányosítás és árképzés az építésben minden szakaszban jelen van.

Az első szakasz a tervezés. Kiszámítja a munka mennyiségét és meghatározza az elvégzésének technológiáját. Ezután a projekthez becslési dokumentáció készül, amelynek mennyiségét és típusát a tervezési szakaszok határozzák meg. Általános szabály, hogy szerződést kell készíteni, amely feltünteti az összes építési munka költségét.

A második szakasz a megállapodások. A kivitelező kiválasztása a legalacsonyabb árajánlat alapján versenyeztetéssel történik. A munka ára és a szerződéskötés változó. Az első szakaszban figyelembe veszik az összes költséget, amely a megrendelőnek a létesítmény építése során felmerül, a második szakaszban pedig csak azokat a költségeket, amelyeket a vállalkozónak kell viselnie. Például a becslési vizsgálat letételének költsége a megrendelőt terheli, a vállalkozót azonban nem.

A harmadik szakasz a számítás. A kivitelezőnek havonta kell fizetni a helyszínen végzett munkáért, ha a megrendelő elégedett annak minőségével. Ebben a szakaszban jogi aktusok jönnek létre, amelyeket a szerződés megkötésének alapjául szolgáló becslési dokumentáció alapján számítanak ki.

A becslési dokumentáció funkciói

1. Ez az alapja a megállapodás megkötésének.
2. Segít a tőkebefektetési határ meghatározásában.
3. Ez a termelési költségek kiszámításának alapja.
4. Az építési folyamatot szakaszokra bontja.
5. Ez a tőkebefektetések hatékonyságának mutatója.

Ismerkedés és ismeretszerzés érdekében részletesebben megismerkedhet az „Építőipari becslések arányosítása és árképzése” témakörrel. A témában tanúsított szervezetek negyedévente tartanak szemináriumot, amely minden állampolgár számára elérhető.

Küldje el a jó munkát a tudásbázis egyszerű. Használja az alábbi űrlapot

Diákok, végzős hallgatók, fiatal tudósok, akik a tudásbázist tanulmányaikban és munkájukban használják, nagyon hálásak lesznek Önnek.

közzétett http://www.allbest.ru/

Bevezetés

Minden új létesítmény tőkeépítése egyedi jellegű, és új körülmények között, új építési területen történik. A helyi adottságok (geológiai, domborzati, éghajlati stb.) nagy befolyást gyakorolnak az építési folyamatra, különösen a vízerőművekre, ezért minden termelő erőmű és vezeték létesítéséhez projektet készítenek - műszaki tervdokumentációt teljes. Kivételt képeznek a szabványos projektek szerint végrehajtott objektumok.

Az energetikai létesítmények tervezését speciális tervező szervezetek - tervezőintézetek - végzik:

Felsővezetékek (OL) és villamosenergia-rendszerek - Energosetproekt;

Kerületi hőerőművek - Teploenergoproekt;

CHPP - VNIPIenergoproekt;

Nukleáris – a Hydroproject és a szakosodott szervezetek közösen;

Vízierőművek - A hidroprojektet és az építkezéssel kapcsolatos munkák megszervezésére szolgáló projekteket az Organergostroy Intézet fejleszti.

1.1. Az építőiparban egy új árképzési koncepció megvalósítása 1993-1994-ben kezdődött. valamint az Orosz Föderáció jogszabályainak betartása, amelyek szerint a befektetési tevékenység alanyainak termelési és gazdasági kapcsolatait megállapodás (szerződés) szabályozza, számos új alapfogalmat vezetnek be, új költségszámítási módszereket ajánlanak stb. . A szabályozási folyamat azonban még nem zárult le. Folytatódik az új ajánlások közzététele, az egyes rendelkezések pontosítása, illetve egyes esetekben további anyagok kiadása az új árrendszerrel és a becsült szabványosítással kapcsolatban.

Általánosságban elmondható, hogy az új becslési és szabályozási dokumentumok készlete még nem készült el és nincs elsajátítva, így a bemutatott anyag elsősorban a már meglévő rendszerre vonatkozik. Az új koncepciót röviden tárgyalják bizonyos kérdésekben.

1. Tervezési szakaszok

Az épületek és építmények építési dokumentációjának kidolgozására az országban általában a következő eljárást alakították ki:

1). A projektet megelőző dokumentáció:

A nemzetgazdasági ágazatok és iparágak fejlesztésének és elhelyezésének programja (a továbbiakban: programok);

Megvalósíthatósági tanulmány (megvalósíthatósági tanulmány) nagy és összetett vállalkozások és struktúrák építéséhez;

Műszaki és gazdasági számítások (TEC) műszakilag összetett épületekhez és építményekhez.

2). Projekt dokumentáció:

Műszakilag összetett, elsősorban szabványos és újrahasznosított tervek szerint épített objektumok részletes tervezése;

Tervezési és munkadokumentáció nagy és összetett vállalkozások és struktúrák számára.

Nagy objektumok esetén az új fejlesztési sorrend így néz ki:

Projekt előtti szakasz - beruházás indokolása;

Projekt – megvalósíthatósági tanulmány és munkadokumentáció.

1.1 A műszaki projekt (tervezési megbízás) a következő fő részekből áll

műszaki és gazdasági,

Technikai

Építkezés,

Mester terv,

Építőipari szervezetek,

Becslés és pénzügyi.

A részletes dokumentáció rajzokat és frissített becsült költségeket tartalmaz. Mielőtt rátérnénk az energetikai létesítmények építési költségének meghatározásának sajátosságaira a tervezés különböző szakaszaiban, célszerű néhány általános rendelkezést megfogalmazni:

A tervezés minden szakasza vagy szakasza egy adott feladatnak felel meg az erőmű-projekt kidolgozásának meglehetősen hosszú folyamatában;

Szakaszról szakaszra nő a kiindulási adatok megbízhatóságának foka, a tervezési fejlesztések mélysége és részletessége;

Szakaszról szakaszra csökken a dokumentáció elkészítése és a természetbeni megvalósítás pillanata közötti időszak.

2. Költségvetési becslések

Ilyen körülmények között az építési költség meghatározásának módszereinek egyik fő követelménye annak biztosítása, hogy az egyik vagy másik szakaszban a tervezési tanulmányok természete, megbízhatósága és részletessége, valamint a számításhoz szükséges becslés és szabályozási keret hasonló jellemzői megfeleljenek. a költség.

Az építés becsült költsége az a pénzösszeg, amely az érintett létesítmények építésének a tervezési anyagoknak megfelelő kivitelezéséhez szükséges. Az építés becsült költsége az alapja a tőkebefektetések nagyságának meghatározásának, az építkezés finanszírozásának, az építési termékek szabad (alkuképes) árának kialakításának, az elvégzett szerződéses (építési és szerelési) munkák kifizetésének, a beszerzési és szállítási költségek kifizetésének. a tervezési anyagokban előírt felszerelések, szerszámok, bútorok és készletek építési helyszínekre, valamint az összevont becslésben szereplő egyéb költségek. Az építési és szerelési munkák becsült költsége az épületek, építmények, szaniterek építéséhez, bővítéséhez, rekonstrukciójához szükséges pénzösszeg az összevont becslésben a 4. és 5. oszlopban, azaz. csak építési és szerelési munkák. A berendezések, bútorok, készletek és egyéb költségek nem szerepelnek az építési és szerelési munkák becsült költségében.

A közvetlen költségek a termékek, munkák, szolgáltatások előállításához közvetlenül kapcsolódó költségek: a munkások alapbére, a gépek, mechanizmusok és anyagi erőforrások üzemeltetésének költsége. A becsült norma az elfogadott munkamérőn megállapított erőforrás-készlet (munkások munkaerőköltsége, építőipari gépek és mechanizmusok üzemideje, anyagokra, termékekre és szerkezetekre vonatkozó követelmények). A becsült szabványok a becsült szabványok, díjak és árak általános elnevezése. Becsült költség - standard gyártási költségek (közvetlen költségek és általános költségek). Az építési termékek ára a termelési költségek és a standard nyereség (becsült költség és tervezett nyereség). Az építési és építési-szerelési munkák becsült költségének összetételét és költségosztályozását, a főbb becslési dokumentumok jegyzékét az 1., 2., 3. ábra mutatja.

Rizs. 1 Az építés becsült költségének összetétele és költségosztályozása

becsült építési ár költség

Az építés becsült költségének meghatározásában, a szerződéses kapcsolatok kialakításában és az elvégzett munkáért történő kifizetésekben különleges helyet foglal el a becslés és a szabályozási keret. A becslési szabványok összetételét a megfelelő szinteken adják meg: szövetségi, ipari, területi és vállalati szinten (lásd: Útmutató az építési termékek költségének meghatározásához az Orosz Föderáció területén, MDS 81-1.99), valamint a fejlesztési szabályok, a becslési szabványok megvalósítását és alkalmazását az építési költség meghatározására vonatkozó kódszabályok az előtervezési és tervezési becslési dokumentáció részeként (SP 81-01-94*) határozzák meg.

Az oroszországi Gosstroy 98.11.02-i N 18-15 „Az építési árképzés új becslésére és szabályozási keretére való átállásról” szóló határozatának (6) bekezdése értelmében: „Annak megállapítására, hogy 2001. január 1-jétől kezdődően , az építkezésekre és a szövetségi költségvetésből finanszírozott objektumokra vonatkozó összes becslési dokumentációt új költségbecslés és szabályozási keret alapján kell összeállítani...". Annak ellenére, hogy az Oroszországi Állami Építésügyi Bizottság 2001. július 30-i N 90 rendeletével az orosz igazságügyi minisztérium állami nyilvántartásba vételének elutasítása miatt az 98.11.02. N 18-15. sz. rendeletet törölték, az átállás új költségbecslést és szabályozási keretet nem törölnek. Ebben az esetben az Oroszországi Állami Építési Bizottság igazgatótanácsának 2001. július 12-i N 15 határozatai és az Oroszországi Állami Építési Bizottság 2001. január 12-i N 8 * határozata alapján kell eljárni.

A meglévő vállalkozások, épületek és építmények új építésének, rekonstrukciójának, bővítésének, műszaki felújításának (a továbbiakban: vállalkozások, épületek és építmények építése) becsült költsége a megvalósításhoz szükséges, részben meghatározott forrásösszeg. tervezés előtti tanulmányok (beruházás indokolása). A becsült költség az alapja a tőkebefektetések nagyságának meghatározásának, az építés finanszírozásának, az építési termékek szerződéses árának kialakításának, az elvégzett szerződéses (építési, szerelési, javítási és kivitelezési) munkák kifizetésének, a berendezések beszerzésének és a szállítási költségeknek a kifizetésének. építkezésekre, valamint egyéb költségek megtérítésére az összevont becslésben előírt pénzeszközök terhére. A becslési dokumentáció alapján az építő-szerelő (javító és kivitelező) szervezetek és megrendelők tevékenységének gazdasági számításait és értékelését is elvégzik a számvitel és jelentéskészítés. A becsült bekerülési érték alapján az épített vállalkozások, épületek, építmények használatba vett tárgyi eszközeinek könyv szerinti értéke az előírt módon kerül meghatározásra.

A becsült építési költség meghatározásának alapja:

Kiinduló ügyféladatok a becslési dokumentáció elkészítéséhez; előprojekt- és tervdokumentáció, beleértve a rajzokat, az építési és szerelési munkák mennyiségi kimutatásait; specifikációk és nyilatkozatok a berendezés követelményeiről; az építésszervezési projektben (COP) elfogadott építésszervezési és -rendi határozatok; magyarázó megjegyzések a tervezési anyagokhoz, valamint a kiegészítő munkákhoz szerzői felügyeleti lapok és az építési és szerelési munkák időtartama alatt meghatározott kiegészítő munkákról szóló aktusok;

Jelenlegi becsült szabványok, valamint az anyagok, berendezések, bútorok és készletek eladási árai és szállítási költségei;

Külön hatósági határozatok az érintett építkezéssel kapcsolatban. Ha a szükséges becslési szabványok nem szerepelnek a jelenlegi becslésben és szabályozási keretben, vagy speciális építési projektekhez (beleértve a lineárisakat is) használják, akkor a projekt részeként egyedi becslési szabványok is kidolgozhatók. A tőkebefektetések technológiai szerkezetének és az építési komplexumban lévő szervezetek meglévő tevékenységeinek megfelelően az építés becsült költsége a következő elemekre oszlik:

Építési munkák;

Berendezésszerelési munkák (szerelési munkák);

Berendezések, bútorok, berendezési tárgyak, gyártóberendezések beszerzésének költségei;

Más költségek. Az építés becsült költségének meghatározásakor az építési munka magában foglalja:

Általános kivitelezés - földmunka, cölöp, ács, beton, vasbeton, vakolás, tetőfedés, festés, falazás, burkolás, üvegezés;

Épületek és építmények részét képező beton, vasbeton, fém, fa és egyéb épületszerkezetek beépítéséhez; speciális építési munkák alapok, alapok, berendezések tartószerkezetei, kazánok, kemencék bélelésével és bélelésével, szigeteléssel kapcsolatban;

Belső vízvezeték, csatornázás, fűtés, szellőztetés, elgázosítás stb., valamint külső vízvezeték, csatorna, távhő és egyéb mérnöki hálózatok, berendezések telepítésére szolgáló speciális konstrukció;

Fejlesztési területek tereprendezésére és tereprendezésére, valamint városok és települések tereprendezésére és tereprendezésére;

Fejlesztési területek kialakítására, előkészítésére, tervezésére, vízelvezetésére, valamint az ehhez kapcsolódó épületbontási, erdőkivágási, tuskók gyökeres kiirtási stb.

Melioráció és öntözés, vízelvezetés stb.;

Vízgazdálkodási és öntözőcsatornák;

Geológiai és hidrogeológiai (fúrás, árokásás, vízszivattyúzás és egyéb épületek és építmények építésével kapcsolatos munkák);

Közlekedésépítésről (vasutak, utak, hidak, repülőterek). A telepítési munka magában foglalja:

Gyártó, technológiai, energetikai és egyéb berendezések összeszerelése és telepítése;

Villamos erőművek tápvezetékeinek és hálózatainak lefektetése, elektromos hálózatokhoz való csatlakozás és elektromos gépek üzembe helyezésének előkészítése;

Feldolgozási csővezetékek fektetése és csatlakozások felszerelése a berendezésekhez nyersanyagok, félkész termékek, víz, levegő, gőz, hűtő és egyéb folyadékok számára a berendezések telepítésére vonatkozó becslési szabványok gyűjteményeiben előírt mennyiségben;

Technológiai fémszerkezetek, szervizplatformok, lépcsők és egyéb, a berendezéshez szerkezetileg kapcsolódó eszközök szerelése, szerelése;

Kommunikációs hálózatok fektetése és telepítése, rádióműsorszórás, televízió;

A berendezések felszerelésére vonatkozó becslési szabványok gyűjteményében előírt egyéb munkák, beleértve a szétszerelést, a meglévő vállalkozások, épületek és építmények rekonstrukciója, műszaki újrafelszerelése és nagyjavítása során.

Az építési és szerelési munkák becsült költsége tartalmazza a közvetlen költségeket, az általános költségeket és a becsült nyereséget. A közvetlen költségek közvetlenül kapcsolódnak meghatározott típusú munkák és szerkezeti elemek, valamint épület- és szerkezetrészek előállításához.

2.1 Közvetlen költségek

Építőanyagok, termékek és szerkezetek költségei;

Építési és szerelési munkákkal foglalkozó munkavállalók díjazásának költségei;

Építőipari gépek üzemeltetésének költségei, beleértve a gépeket és mechanizmusokat kezelő dolgozók bérét.

Értéküket „közvetlen számlálással” határozzák meg mennyiségüktől és a becsült költségek összegétől függően a megfelelő egységárak felhasználásával. A közvetlen költségek részeként külön sorok vehetik figyelembe a mobil erőművektől kapott villamosenergia-költség és az orosz energiarendszer által szolgáltatott villamos energia költségének különbségét és egyéb költségeket. A rezsiköltségek figyelembe veszik az általános termelési feltételek megteremtésével, karbantartásával, szervezésével és irányításával kapcsolatos építési és telepítési szervezetek költségeit.

A becsült nyereség az építési és telepítési szervezetek általános költségeinek fedezéséhez szükséges pénzeszközök összege a termelés és a szociális szféra fejlesztésére és az anyagi ösztönzésre. A becsült nyereség az építési termékek költségének normatív része, és nem szerepel a munkaköltségben. Az egyes költségcsoportok relatív nagysága az építési és szerelési munkák becsült költségében eltérő, és főként az építés céljától függ. A becsült költség átlagos szerkezetét a táblázat tartalmazza. 1.

3. A becslési szabályozás céljai és általános rendelkezései az építőiparban

A becsült szabványosítás feladatai közé tartozik egy olyan progresszív szabványrendszer létrehozása, amely megfelel az építőipari berendezések és technológia modern szintjének. Egy ilyen rendszernek meg kell felelnie a következő követelményeknek:

meghatározza az építés becsült költségét a tervezés különböző szakaszaiban és a különböző típusú tervdokumentációkhoz;

műszakilag és gazdaságilag megalapozottnak kell lenniük, és biztosítani kell az építési termékek becsült költségének helyes meghatározását, közelebb hozva azt a társadalmilag szükséges munkaerőköltségek szintjéhez;

biztosítja az egységes műszaki szabályzatot, tervezést, finanszírozást, az elvégzett építési, szerelési és javítási munkák kifizetését, egyéb becsült költségek megtérítését és az építő-, javító- és kivitelező szervezetek, megrendelők tevékenységének értékelését;

segít csökkenteni az építés becsült költségét a hasonló létesítmények becsült költségéhez képest, és növeli a tőkebefektetések hatékonyságát;

lehetőséget biztosítanak a becslési dokumentáció számítógépes automatizált elkészítésére.

A becsült szabványok a becsült szabványok, díjak és árak egy halmazának általános elnevezése, amelyeket külön gyűjteményekbe foglalnak össze. A szükséges követelményeket tartalmazó szabályokkal, előírásokkal együtt a kivitelezés becsült költségének meghatározását szolgálják.

A becsült normatíva az építési és szerelési munkákhoz elfogadott mérőeszközön megállapított erőforrások összessége (építőipari dolgozók munkaerőköltsége, építőipari gépek üzemideje, anyag-, termék- és szerkezetigény stb.).

A becslési szabványok fő funkciója az erőforrások standard mennyiségének meghatározása, a minimálisan szükséges és elegendő a megfelelő típusú munka elvégzéséhez, amely a költségmutatókra való későbbi átállás alapja.

A becsült szabványok felhasználhatók a munkaerőköltségek, az építőipari gépek, anyagok, termékek és szerkezetek iránti igény meghatározására az építésirányítási projektek (COP) és a munkagyártási projektek (WPP) kidolgozásakor. A becsült szabványok a következő típusokra oszthatók:

állapot (elemi, nagyított);

ipari és ipari;

területi;

márkás;

Egyedi.

A becslési szabványok alkalmazására és az építési költségek meghatározására vonatkozó szabályokkal együtt minden becslési szabvány az építési ár- és becslési szabványosítás rendszerét alkotja. Kezdeti adatok a becslési szabványok kidolgozásához:

racionális műszaki megoldások a tervezési anyagokban;

építőipari gyártástechnológia és építőipari gépek, amelyek megfelelnek a tudományos és technológiai fejlődés legújabb vívmányainak;

az anyagokra, termékekre és szerkezetekre, valamint berendezésekre vonatkozó aktuális szabványok;

az építőiparban dolgozók javadalmazására vonatkozó jelenlegi szabályok és előírások;

aktuális értékcsökkenési kulcsok.

Az Orosz Föderáció kormányának 2013. november 18-án kelt, 1038. számú, „Az Orosz Föderáció Építésügyi, Lakásügyi és Kommunális Minisztériumáról” szóló rendeletének kiadásával kapcsolatban (együtt az „Építési és Építési Minisztériumról szóló rendeletekkel Az Orosz Föderáció lakás- és kommunális szolgáltatásai") az Építésügyi és Lakásügyi és Kommunális Szolgáltatások Minisztériuma a következő szabályozási jogi aktusokat fogadja el a tőkeépítési projektek árképzése és becsült szabványosítása terén, amelyek építését a szövetségi forrásokból finanszírozzák költségvetés:

1) a beruházási projektek becsült költségének meghatározásakor alkalmazandó becslési szabványok kidolgozásának eljárása;

2) a beruházási projektek becsült költségének meghatározásakor alkalmazandó becslési szabványok szövetségi nyilvántartásának kialakítására és karbantartására vonatkozó eljárás, valamint a meghatározott nyilvántartásban szereplő információk szolgáltatása;

3) a nem termelési célú beruházások és a mérnöki infrastruktúra kibővített becslési szabványainak jóváhagyásáról szóló törvény;

4) a becsült költség megállapításának megbízhatóságának ellenőrzésére vonatkozó következtetés levonásának eljárása;

5) a beruházási beruházások becsült költsége meghatározásának megbízhatóságáról szóló véleménynyilvántartásban szereplő adatok karbantartására és szolgáltatására vonatkozó eljárás;

6) az objektumok becsült költségének meghatározásakor alkalmazandó becslési szabványok osztályozása;

7) az építési költségek változásának előrejelzési mutatóinak kiszámításának módszertana stb.

Az Orosz Föderáció Építésügyi, Lakásügyi és Kommunális Szolgáltatások Minisztériumának 2014. január 30-án kelt, 31/pr számú, „Az új állami becslési szabványok bevezetéséről” szóló rendeletével az állami becslési szabványok új kiadását léptették életbe és iktatták be. a becslési szabványok szövetségi nyilvántartásába, beleértve az állami elembecslési szabványokat (GESN-2001), a szövetségi egységárakat (FER-2001), az anyagok becsült árának gyűjteményeit (FSSC-2001), az építőipari gépek üzemeltetési árának gyűjteményeit, áruszállítási díjak beszedése. A bázis új kiadásának hatályba lépésével egyidejűleg az Oroszországi Területfejlesztési Minisztérium és az Állami Építésügyi Bizottság által korábban jóváhagyott, korábban jóváhagyott becslés és szabályozási keret, valamint annak kiegészítései, valamint annak kiegészítései, a 2008-tól 2012-ig terjedő időszakot kizárták a nyilvántartásból Az új FSNB-2001 szövetségi becslés és szabályozási keret 2014. április 1-jével lépett hatályba.

A 2009-es, korábban érvényes FSNB-2001-es kiadáshoz képest az a különbség, hogy a 2014-es kiadás számos változtatást és kiegészítést tartalmaz mind a 26 kollekcióra vonatkozóan a normákban és árakban. Az új rendnek megfelelően a legnagyobb változások az építési munkákra és a berendezésszerelési munkákra vonatkozó beszedéseket érintették. Az új típusú munkák esetében nagyszámú árat vettek fel és korrigálták az árakat, amelyek alkalmazását a munkavégzés során pontosították, kizárták azokat az árakat, amelyek a munkavégzés technológiájának megfelelően már elavultak. A normák és árak általános rendelkezései és mellékletei számos változtatásra és kiegészítésre kerültek, beleértve a korrekciós tényezők normákra és árakra történő alkalmazását érintő változásokat is. Számos változás történt az építőipari gépek és járművek üzemeltetésének becsült áraiban, valamint az építőiparban felhasznált anyagok, termékek és szerkezetek becsült áraiban.

Körülbelül 6500 új típusú építőanyag, termék és szerkezet került hozzáadásra, valamint új típusú gépek és mechanizmusok, amelyeket jelenleg széles körben használnak az Orosz Föderáció legtöbb építkezésén. Közel 300 gép és mechanizmus, valamint 100 anyagi erőforrás árát pontosították. Ezzel egy időben mintegy 250 fajta elavult és a modern építőiparban rendkívül ritkán használt anyagot és mechanizmust távolítottak el.

4. Korszerű költségbecslés és szabályozási keret az építési árképzéshez

Kibővített becslési szabványok Az Orosz Föderáció Regionális Fejlesztési Minisztériuma a 2010. november 16-i 497. számú, „A nem termelő létesítményekre vonatkozó kibővített becslési szabványokról” szóló rendelettel összhangban jóváhagyta az „Irányelveket a nem termelési létesítményekre vonatkozó kibővített becslési szabványok kidolgozásához” létesítmények és mérnöki infrastruktúra.”

Kibővített becslési szabványokat dolgoznak ki a főbb nem termelő létesítményekre, a mérnöki infrastruktúrára, bizonyos típusú épületszerkezetekre, és figyelembe kell venniük a regionális gazdasági, éghajlati, mérnökgeológiai és egyéb építési feltételeket.

Integrált becslési szabványokat bármely érdekelt kormányzati szerv, önkormányzat, állami egyesület, szervezet és magánszemély kidolgozhat.

A kibővített becslési szabványok a bővítés mértéke és a funkcionális cél szerint fel vannak osztva:

integrált építési árszabványokhoz (NCP);

a tervezési megoldások összevont árszabványai (NTsKR).

Az NCS végső mutatóit rubelben, az NCCR-t ezer rubelben állapítják meg, a tárgyév január 1-jei árszinten, ÁFA nélkül (jelenlegi árszint). Ebben az esetben az Orosz Föderációt alkotó egység (alapterületi terület) alapterületi alkörzetére szabványos mutatókat állapítanak meg.

Céljuk, tartozékai és felhasználási területei szerint az NCS és NTsKR a következőkre oszlik:

a szövetségi költségvetésből finanszírozott létesítmények építésének becsült költségének meghatározására szolgáló kibővített becslési szabványokat;

területi kibővített becslési szabványok, amelyek célja az Orosz Föderáció különálló egységében lévő létesítmények építésének becsült költségének meghatározása, figyelembe véve a munkavégzés regionális feltételeit;

ágazati kibővített becslési szabványok, amelyek bizonyos típusú objektumok, építmények és tervezési megoldásaik becsült költségének meghatározására szolgálnak, figyelembe véve a gazdaság érintett ágazatainak sajátosságait.

Az NCS és NTsKR kidolgozott állami, területi és iparági becslési szabványainak kódjelöléseit a beruházási projektek becsült költségének meghatározásához használandó becslési szabványok osztályozása szerint kell elfogadni, amelyek kivitelezését pénzeszközökkel finanszírozzák. a szövetségi költségvetésből.

Az NCS célja a beruházások (tőkebefektetések) tervezése, a tőkebefektetésekre elkülönített források felhasználásának hatékonyságának felmérése, valamint a tervezési megbízásban műszaki-gazdasági mutatók elkészítése. Az NCS azt az összeget jelenti, amely szükséges és elégséges egy tőkeépítési projekt megépítéséhez, meghatározott mértékegységre (mérőóra) számítva a jelenlegi árak megfelelő szintjén (épületek és építmények egységnyi területe; 1 hely vagy 1 látogatás). 1 km vonalas szerkezetek, 1 hektár terület, egyéb méterek, amelyek a legteljesebben tükrözik egy adott objektum sajátosságait).

Az NCS figyelembe veszi a teljes munkakomplexum becsült költségét és a beruházási beruházás költségeit, beleértve:

építőipari munkák;

szaniter munkák;

villanyszerelési munkák;

kommunikációs, riasztó- és biztonsági rendszereken dolgozik;

mérnöki és technológiai berendezések szerelési munkái;

mérnöki és technológiai berendezések, valamint bútorok és készletek;

üzembe helyezési munka „tétlen”;

ideiglenes tulajdonú épületek és építmények;

az építési költségben szereplő egyéb munkák és költségek;

tartalékalapok előre nem látható munkákra és kiadásokra.

Az összes munka költségét és a létesítmény költségeit (áfa nélkül) egy konszolidált standard ár (ezer rubel) tartalmazza, dekódolási költségek nélkül.

A mérnöki és technológiai berendezések, valamint a bútorok és készletek becsült költségét az Orosz Föderáció területén az építési termékek költségének meghatározására szolgáló módszertanban meghatározott módon határozzák meg, figyelembe véve a szállítási költségeket az Orosz Föderáció területén. berendezések helyszíni raktárba szállítása (beszerelésre történő átadás előtti tárolási hely), valamint beszerzési és tárolási költségek a megállapított norma szerint.

Az NCS a mindenkori becslési szabványok és a vonatkozó előírások szerint meghatározott tervezési és felmérési munkák, projektvizsgálati, kivitelezési ügyfélszolgálat és kivitelezési ellenőrzés fenntartási költségét is az előírt módon figyelembe veszi. Az alábbiakban egy példa látható az NCS táblázat kialakítására.

Az NTsKR célja a tervezett létesítmények tervezési megoldásainak fő típusai becsült költségének kialakítása és vizsgálata a projektdokumentáció elkészítésének minden szakaszában, a befektetői becslések összeállítása és a pályázati (pályázati) dokumentáció elkészítésekor.

Az NTsKR egy objektum egyes szerkezeti elemeinek megépítéséhez szükséges pénzeszközök összege, 30 típusú ilyen elemre és munkatípusra számítva megállapított mértékegységenként (mérőn) a jelenlegi árak megfelelő szintjén.

Az NCCR-nek figyelembe kell vennie az építési és szerelési munkák komplexumának becsült költségét, amely a tervezési megoldás végrehajtása során történik, beleértve:

az építőmunkások és szerelők fizetésére szolgáló pénzeszközök összege;

az anyagi erőforrások becsült költsége, beleértve a szállítási, beszerzési és tárolási költségeket;

az építőipari gépek és mechanizmusok üzemeltetésének becsült költsége, beleértve a járművezetők bérét is. Az építési és szerelési munkák körébe nem tartozó mérnöki és technológiai berendezések költsége, amelyet a „Berendezések” oszlopban szereplő becslések figyelembe vesznek, nem szerepelnek közvetlenül az NCCR-ben, de az űrlapon megadhatók. referenciainformációk: a felszerelések listája, az egységek száma (vagy súlya); becsült költsége a szállítási és beszerzési és tárolási költségek figyelembevételével. Az NTsKR-t nem termelési létesítmények minden típusú szerkezeti eleméhez és mérnöki infrastruktúra-szerkezetek munkacsomagjához fejlesztették ki. Az NCCR táblázatok tartalmazhatják a főbb összevont szabványok módosításait, amelyek az indikátorok kiigazítását írják elő a konkrét tervezési adatoktól függően (beton minősége vagy osztálya, rétegvastagság, rétegek száma stb.). A szabványok ilyen felépítése lehetővé teszi a létesítmények építésének becsült költségének meghatározásának megbízhatóságának növelését, valamint a további integrált szabványok kidolgozásának elkerülését.

Ezek a szabványok olyan szabályozási aktusok státuszát kapták, amelyeket az Orosz Föderáció kormányának előírásai szerint kötelezően alkalmazni kell.

1. táblázat A tőkebefektetések szerkezete különböző típusú energetikai létesítményekhez

Becslések az energetikai vállalkozások építésére

A becslések objektív és konszolidált.

Egyedi építési projektekre tárgybecsléseket készítenek.

A műszaki projekt összefoglaló becslése két részből áll: A szakasz - ipari építési beruházások és B szakasz - nem termelő létesítményekbe történő beruházások.

Az A szakaszra vonatkozó becslés általában 12 fejezetből áll:

1. Az építési terület előkészítése. Ez magában foglalja a beépített terület kiosztásához és fejlesztéséhez kapcsolódó pénzeszközöket.

2. Elsődleges termelési célú létesítmények.

3. Kiegészítő és szolgáltatási célú objektumok. Ipari építkezés esetén ez a fejezet tartalmazza a javító- és műszaki műhelyek (hidraulikus műhely, elektromos műhely), üzemi irodák, átjárók és raktárak épületeit.

4. Energetikai létesítmények.

5. Közlekedési és kommunikációs eszközök.

6. Vízellátás, csatornázás, távfűtés, gázosítás külső hálózatai és műtárgyai.

7. A vállalkozás területének fejlesztése, tereprendezése.

8. Ideiglenes épületek és építmények (építési időszakra), az építési területek termelési igényeinek kielégítéséhez, valamint az építőipari munkások elhelyezéséhez és kiszolgálásához szükséges ideiglenes épületek és építmények építéséhez szükséges pénzeszközök.

9. Egyéb munkák és épületek, a becsült szabványokban nem vett költségek, amelyeket nem egy építményre, hanem az építmény egészére határoznak meg. E költségek listája és mértéke elsősorban az építési terület természeti és gazdasági adottságaitól függ; minél összetettebbek ezek a feltételek, annál nagyobbak.

12. Tervezési és felmérési munka.

5. Egy- és kétlépcsős tervezés

A tervezés egy vagy két szakaszban történik. Egylépcsős tervezésnél csak egy műszaki munkatervezet készül. Az egylépcsős tervezést főként szabványos projektek használatakor használják. A szabványos projekt egy jóváhagyott projekt, amelyet azonos objektumok építésénél ismételten felhasználnak. Tartalmazza a munkarajzok teljes készletét magyarázó megjegyzéssel, a berendezések specifikációival és a szükséges anyagok listáival, a munkakörre vonatkozó adatokkal és az építési és szerelési munkákhoz szükséges egyéb információkkal. Egy adott helyszínen szabványos projekt alkalmazása esetén a munkarajzokat az építési terület helyi viszonyaihoz kell kapcsolni.

Kétlépcsős tervezésben az első szakaszban egy műszaki projektet dolgoznak ki, amely végül meghatározza a létesítmény (állomás) elhelyezkedését és egyes szerkezeteit, a teljesítményt és az üzembe helyezés időpontjait, a várható működési módot, a berendezések összetételét és típusát, üzemanyag- és vízellátás, közlekedési kommunikáció, építésszervezés és munkamódszerek, az építés összköltsége és az állomás műszaki és gazdasági mutatói. A tervezés második szakaszában - munkarajzok.

6. A tervezési munkák költségének becslése

A tervezési munkák ára (költsége) nagymértékben függ a tápegység költségétől. Az épületek, szerkezetek és munkatípusok munkadokumentációjának (DD) kidolgozásának költségét minden típusra külön határozzák meg, az építés összköltségétől függően.

A tervezési munkák költségének számítása alapáras áfa nélkül történik, és a vonatkozó munkavégzésre engedéllyel rendelkező, az adott munkavégzésre vonatkozó engedéllyel rendelkező, a törvényben meghatározott jogi személyi státusszal rendelkező különböző szervezeti és jogi formájú szervezetek vehetik igénybe. az Orosz Föderáció.

Az alapárak nem veszik figyelembe az alábbi költségeket: több lehetőség szerinti tervezési megoldások kidolgozása (kivétel a változattanulmányok, amelyek szükség esetén elvégezhetők az optimális megoldások kiválasztásához); alternatív projektlehetőségek vagy egyedi technológiai, szerkezeti, építészeti és egyéb megoldások kidolgozása; speciális segédszerkezetek, eszközök és berendezések munkarajzainak kidolgozásához; az új szabályozási dokumentumok bevezetésével, a berendezések fejlettebbre cseréjével és egyéb esetekben a projektdokumentáció módosítása; helyszíni ellenőrzési és mérési munkákhoz; bemutató modellek gyártásához; tervezői felügyelet elvégzésére; kutatási és kísérleti munkához; Marketing szolgáltatások; üzleti utakon; automatizált rendszerek fejlesztésére és felmérési munkákra; elrendezési és beépítési rajzok kidolgozásához; a tervezési munkákhoz nem kapcsolódó mérnöki szolgáltatásokért; üzleti terv kidolgozása;

A szabványos projekt kötelező árat a következő együtthatók alkalmazásával határozzák meg a standard árakra: változtatás nélkül - 0,35; módosításokkal - 0,7-ig.

A meglévő vállalkozások területén további termelési kapacitások létrehozása érdekében új fő-, segéd- és kiszolgáló létesítmények építéséhez szükséges tervdokumentáció kidolgozásának alapárát 1,2-ig terjedő növekvő tényezővel határozzák meg, a további beruházások mennyiségétől függően. új létesítmények és kommunikációs létesítmények meglévő vállalkozásrészének létesítményeihez és kommunikációjához való csatlakoztatásával és esetleges részleges rekonstrukciójával kapcsolatos munkák.

6.1 A tervezési munkák árszámításának szabályai

A tervezési munkák alapárának meghatározásakor több bonyolító tényező jelenlétében, és ezzel összefüggésben több, egynél nagyobb együttható alkalmazása esetén az összesített növekvő együtthatót ezek törtrészeinek és egynek összegzésével határozzák meg;

Az alapár több, egynél kisebb együttható használatával történő meghatározásakor a teljes csökkentő együtthatót ezek szorzásával határozzuk meg.

A beruházási indoklás kialakításának költsége a projekt árának legfeljebb 0,5-e, a 35 kV-ig terjedő feszültségű elektromos hálózatok esetében pedig a részletes tervezési ár 0,25-e.

Az építkezés helyszínének (útvonalának) kiválasztása általában a létesítmény építésére irányuló beruházások indokoltságában történik. A tervező szervezeteknek a helyszín (útvonal) kiválasztásában való részvételével kapcsolatos költségeket az együttható 0,05-ös növelésével veszik figyelembe.

Ha ki kell választani egy helyszínt (útvonalat) a projekt szakaszában (részletes tervezés), ennek a munkának a költségét a projekt árának 0,05 és 0,1 közötti együtthatójával határozzák meg.

Az általános tervezői feladatok ellátásával kapcsolatos költségeket az alvállalkozásba átadott munka mennyiségének legfeljebb 2% -áig határozzák meg.

A tervezési munka alapára, amelyet a tervdokumentáció megrendelő részére négy példányban történő kiadásának figyelembevételével határoznak meg.

A tervezési munka alapár meghatározásának eljárása:

1) az építés teljes költségétől függően. A projektdokumentáció (projekt + munkadokumentáció) kidolgozásának alapára az építés összköltsége alapján kerül megállapításra, míg az építés összköltsége tartalmazza az összes épület, építmény és munkatípus költségét.

A tervezési munka (projekt + RD) alapára 2001.01.01-i árakban, a 2001.01.01-i építési összköltség függvényében kerül meghatározásra.

A Ctek tervezési munkáinak aktuális árait a következő képlet segítségével határozzuk meg:

ahol Kstr az energetikai építés költségváltozásának indexe (tőkebefektetések alapján) a tárgynegyedévben a 2001. január 1-jei árakhoz viszonyítva (2006 első negyedévére Kstr = 3,75). Ha egy objektum építési költsége (2001. 01. 01-i árakban) az ártáblázatokban megadott szélsőséges költségmutatóknál kisebb vagy több, a tervezési munka alapárát arányszámítással kell meghatározni.

A projekt és a munkadokumentáció alapárának felosztása az alábbi táblázat szerint történik. 1. A vállalkozó és a megrendelő megállapodása alapján határozható meg.

2. táblázat A projektfejlesztés (megvalósíthatósági tanulmány) és a munkadokumentáció alapárának költségmegoszlása

A 35 kV-ig terjedő feszültségű elektromos hálózatok esetében a tervezés alapára a „részletes tervezés” szakaszban kerül meghatározásra. Két ütemben történő tervezéskor a projekt és a munkadokumentáció árát a tervező szervezet határozza meg a megrendelővel egyetértésben.

A rekonstrukciós és (vagy) korszerűsítési tervezési munkák alapárát legfeljebb 1,5-ös együtthatóval határozzák meg, amelyet a tervező szervezet a munka munkaerő-intenzitásának megfelelően állapít meg.

Az energetikai létesítmények rekonstrukciója és (vagy) korszerűsítése tervezési munkáinak árának megállapítási eljárása a következő:

a) a rekonstrukcióhoz és (vagy) a műszaki felújításhoz hasonló alapmutatókkal rendelkező energetikai létesítmény új építésének költségét meghatározzák.

b) meghatározzák az energetikai létesítmény új építésénél a tervezési munkák árát.

c) az épületek munkadokumentációjának kidolgozásához szükséges egységköltség-táblázatok szerint,

építmények és munkatípusok (1. táblázat, A. melléklet), az összes rekonstruált és (vagy) korszerűsített épületre és építményre vonatkozóan meghatározzák az RD teljes fajlagos költségét.

d) a rekonstruált és (vagy) felújított energetikai létesítmény RD ilyen módon meghatározott összköltségébe 1,5-ös növekvő tényező kerül bevezetésre.

e) ha a projektdokumentáció, például „projekt” szakaszban kell meghatározni az árát, figyelembe véve az alapár költségének az 1. táblázat melléklete szerinti megoszlását. A. arányt állítanak fel.

1. példa: „projekt” (P) - 20%, RD - 80%. Ekkor az RD 80%. P - 20%, ahol RD a munkadokumentáció ára: P = RD 20/80 = RD/4.

A tervezési és becslési dokumentáció speciális szakaszainak kidolgozásának relatív költségét az ár százalékában a táblázat tartalmazza. 1. és táblázat. 2 adj. B.

2) a tervezési objektumok természetes mutatóitól függően. A projektdokumentáció (projekt + munkadokumentáció) kidolgozásának alapárát a következő képlet határozza meg:

C = (a + b x) K2(1) Típus, (1.1)

ahol a és b állandó értékek a tervezett objektum fő mutatójának egy bizonyos intervallumára, ezer rubelre;

x a tervezett objektum fő mutatója;

Fajta - tervezési munkák árindexe a 2001.01.01-én megállapított szintre (2006. I. negyedévre Kind = 3,75);

K1 - a projekt költségének és a munkadokumentáció költségének aránya;

K2 - a munkaterv költségének (beleértve a munkadokumentációt) és a munkadokumentáció költségének aránya;

A tervezési munkák alapárát a természeti mutatók függvényében a táblázat szerint határozzuk meg. A tervezési becslések elkészítésének relatív költségét az ár százalékában a relatív költségtáblázatok adják meg.

A nehéz körülmények közötti létesítmény építésének tervezési munkáinak alapárát a táblázat szerint növekvő tényezők alkalmazásával határozzák meg. 2 A. függelék.

Abban az esetben, ha a tervezett objektum alapmutató értéke kisebb, mint az alapárak táblázatában megadott minimum, vagy meghaladja a maximális mutatót, a tervezési alapár extrapolációval kerül megállapításra, az árhoz való igazítás mértéke pedig a 40%, azaz A számítás során a tervezett objektum Xback mutatóját 0,6-os együtthatóval veszik.

Ha egy objektum teljesítményjelzője kisebb, mint a táblázat mutatója, akkor a tervezés alapárát a következő képlet határozza meg:

C = a + b (0,4 Xperc + 0,6 Xres), (1,2)

ahol a, b a mutató minimális értékének táblázatából vett állandó értékek;

Xmin - a táblázatban megadott minimális mutató; A Hback a tervezett objektum mutatója.

Ha az objektum mutatója nagyobb, mint a táblázat mutatója, akkor a tervezés alapárát a következő képlet határozza meg:

C = a + b (0,4 Xmax + 0,6 Xres), (1,3)

3. táblázat Vállalkozások, épületek és építmények nehéz körülmények között történő építésére vonatkozó tervezési munkák alapárának együtthatói

2. példa: Meg kell becsülni a tervezési munkák alapköltségét 2006 első negyedévére. A számítást az építés összköltségének függvényében kell elvégezni (110 kV feletti feszültségű légvezeték tervezésének példájával. Adatok a tervezési munkák költségeit a 3. táblázat tartalmazza.

4. táblázat Légvezetékek építési és tervezési munkáinak költsége

Az (1.3) képlet szerint az építési költség 2006 első negyedévében:

C tek 13,6 3,75 51 millió dörzsölje.

A tervezési munkák költségének táblázat szerinti megoszlását figyelembe véve. 2 Adj. V. meghatározzuk a Projektet - 51 · 0,25 = 12,75 millió rubel.

Munkadokumentáció - 51 · 0,75 = 38,25 millió rubel.

Bibliográfia

1. Koroleva M.A. Árképzés és becslési arányosítás az építőiparban: Tankönyv. Az Uráli Szövetségi Egyetem, Oroszország első elnökéről, B. N. Jelcinről nevezték el. Közgazdasági és Üzleti Felsőiskola. 2014 260p.

2. Stepanov I.S. Építésgazdaságtan: tankönyv. add hozzá. Min. arr. RF / szerk. I. S. Stepanova. - 3. kiadás, átdolgozva. és további - M.: Feljebb. iskola, 2013. 621 p.

3. Vállalatgazdaságtan. / Szerk. V.Ya. Gorfinklya -M.: Egység, 2012. - 718 p.

4. Szoftverek és internetes források

Közzétéve az Allbest.ru oldalon

Hasonló dokumentumok

Összetétele és felépítése, az állami elemi költségbecslések főbb elemei, kidolgozásuk menete, szakaszai, gyakorlati alkalmazási területei. Becslési szabványok fajtái és jelentősége. Árképzési és becslési szabványosítás rendszere az építőiparban.

absztrakt, hozzáadva: 2011.05.14


Az építőiparban végzett földmunkákra vonatkozó általános rendelkezések. A földmunkák fajtái. Földművek építését előkészítő és segédmunkák. Talajfejlesztési, szállítási és talajtömörítési módszerek. Téli munkavégzés.

absztrakt, hozzáadva: 2011.02.05


Modern árak és becslések arányosítása az építőiparban. Helyi becslések készítése alapindex, erőforrás-index és erőforrás módszerekkel. Tárgybecslés készítése. Összefoglaló becslés készítése az építési költségekről.

tanfolyami munka, hozzáadva 2017.05.16


Az építés becsült költségének felépítése és összetétele. Becslési dokumentáció típusai. Az építési és szerelési munkák becsült költségének meghatározására szolgáló módszerek. Az építési és szerelési munkák becsült költségének meghatározása a "Padlók és alapok" részben erőforrás módszerrel.

tanfolyami munka, hozzáadva 2014.12.08


Az építőipari szervezet rövid leírása. Építőipari szervezetnél gazdasági kapcsolatok nyilvántartása. A becslések elkészítésének módszertana. Építési és szerelési munkák minőségének biztosítása. Az építés és a munka megszervezésére vonatkozó dokumentáció.

gyakorlati jelentés, hozzáadva: 2011.11.06


A jogsértések fő típusai az építőiparban és az építőanyag-iparban. A hibák osztályozása az építőanyagok, szerkezetek és termékek gyártása során végzett építési és szerelési munkák fő típusai szerint. Eltérések a tervezési döntésektől.

absztrakt, hozzáadva: 2012.12.19


Építési szerződés. Építési és szerelési munkák becsült mutatóinak kiszámítása. A munka költségeit csökkentő intézkedések gazdasági hatásának felmérése. A darabmunkakereset megoszlása ​​a munkavállalási arány figyelembevételével.

tanfolyami munka, hozzáadva 2012.02.25


Építési, szerelési és befejező munkák minőségének javítása. A szerelési munkák főbb szakaszai. Falbontás és esztrich bontása. Víz- és csatornavezetékek kihelyezése. Fűtési felszállók, meleg és hideg víz elmozdulása. Kerámia burkolólapok lerakása.

gyakorlati jelentés, hozzáadva: 2011.05.17


Az iparosodási folyamat fogalma és célja az építőiparban. Épületszerkezetek beépítésének lényege, szakaszai és módszerei. A telepítési munkák megszervezésének lehetőségeinek jellemzői. A szerelési munka projekt összetétele. Szállítási lehetőségek előregyártott szerkezetekhez.

bemutató, hozzáadva 2013.07.28


Veszélyes tényezők elemzése a létesítmény építése és üzemeltetése során. A kiviteli terv indoklása. Biztonsági intézkedések ásatási, vasbeton, elektromos hegesztési és szerelési munkák végzésekor, befogadási szabályok. Veszélyes zónák. A daru stabilitásának ellenőrzése.

Küldje el a jó munkát a tudásbázis egyszerű. Használja az alábbi űrlapot

Diákok, végzős hallgatók, fiatal tudósok, akik a tudásbázist tanulmányaikban és munkájukban használják, nagyon hálásak lesznek Önnek.

Közzétéve: http://www.allbest.ru/

Az Orosz Föderáció Oktatási és Tudományos Minisztériuma

Szövetségi Állami Költségvetési Oktatási Intézmény

felsőfokú szakmai végzettség

Szentpétervári Állami Építészeti és Építőmérnöki Egyetem

Közgazdaság- és Gazdálkodástudományi Kar

Tanszék: Építésgazdaságtan

Fegyelem: árképzés

Tanfolyami munka

Árképzési és becslési szabványosítás az építőiparban

Elkészült:

Velikhanova M.N.

Ellenőrizve:

Baranovskaya N.I.

Szentpétervár

2014

házépítés becsült költségei

Magyarázó jegyzet

1. Kiindulási adatok

4. Helyi becslés 2. sz

5. Objektumbecslés számítás

Bibliográfia

Magyarázó jegyzet

A becsült szabványosítás műszaki, szervezési és gazdasági módszerek rendszere az építési és szerelési munkák idő-, munkaerő-, valamint anyagi és műszaki erőforrásainak meghatározására a becslési normák és szabványok kidolgozása és igazolása érdekében.

A becsült norma az építőipari munkások teljes munkaerőköltsége, az építőipari gépek és mechanizmusok működési ideje, az építőanyagok, termékek és szerkezetek, amelyeket építési, szerelési vagy egyéb munkákhoz elfogadott mérőre szereltek fel.

A becslési szabvány egy külön gyűjteményben bemutatott becslési szabványok, árak és árak összessége, amely tartalmazza az építési és szerelési munkák végrehajtására vonatkozó követelményeket, valamint az épületek és építmények építésének becsült költségét.

A becsült szabványok az elsődleges szabályozási dokumentum, és az egységnyi becsült költségek – egységárak – kialakítását szolgálják. Ezeket a szabványokat az SNiP „Becsült normák és szabályok” IV. része tartalmazza, és tükrözik:

· munkaerőköltségek adatai embernapokban;

· az építőmunkások alapbére rubelben;

· az alapvető építőipari gépek és mechanizmusok időszabványai, gépórákban;

· segédgépek és mechanizmusok üzemeltetési költségei rubelben;

· anyagok, félkész termékek, alkatrészek és szerkezetek fogyasztási arányai fizikai értelemben, köbméterben, darabban, tonnában;

· másodlagos anyagok fogyasztása, rubelben.

Tekintettel arra, hogy az SNiP IV. része az építési munkák elemenkénti költségeit tartalmazza, ezeket az épületszerkezetek és a munka elemi becslési szabványainak (ESN) nevezik.

Az elemi szabványok az anyagok és alkatrészek bizonyos fokú forgalmát írják elő, amelyet töredék formájában jeleznek. A számláló (a mutatók a becsült költség meghatározását szolgálják) az anyagfelhasználás mértékét mutatja, amely figyelembe veszi a normál fordulatszámot és az utolsó fordulat után a szétszerelés során nyert anyag visszaadását, a nevezőben (a mutatók csak akkor használhatók az építkezésre szállított anyagok mennyiségének meghatározásához a szabványokban elfogadott fordulatszámon) az anyagfelhasználás mértéke, amely bizonyos fordulatszámot biztosít anélkül, hogy figyelembe veszi az anyag visszaadását. A forgalom fogalmának jelentése a következő: a költségfolyamatba sokszor bevonható anyagokat, alkatrészeket forgalomnak nevezzük.

Építési munkák, berendezések és épületszerkezetek beszerelésekor a munkaerőköltségeket, a munkások bérét, a szerelők bérét és a gépi munkaidő költségeit az ESN táblázatok határozzák meg az egységes szabványok és árak az építési, szerelési és javítási munkákra (ENiR) alapján. Ugyanakkor az elemi becslési szabványok a fő építőipari gépek gépidő-felhasználásán kívül figyelembe veszik más mechanizmusok (hegesztőgépek, vibrátorok stb.) gépidő-költségét, működési költségekre átszámítva ( rubelben). A becsült költség az alapja a tőkebefektetések nagyságának, az építési finanszírozásnak, az építési termékek szerződéses árának kialakításának, a befejezett szerződéses (építési és telepítési, javítási és építési stb.) munkák kifizetésének, a költségek kifizetésének. eszközök beszerzésére és építési területekre történő szállítására, valamint egyéb költségek megtérítésére a megadott összegző becslés alapján.

A kivitelezés becsült költségének megállapításának alapja lehet a megrendelő kiinduló adatai a becslési dokumentáció, az előtervezési és tervdokumentáció kidolgozásához, ideértve a rajzokat, az építési és szerelési munkák mennyiségi kimutatásait, a műszaki előírásokat és a felszerelési igényekről szóló nyilatkozatokat, az erről szóló döntéseket. az építésszervezési projektben (PIC) elfogadott építési szervezés és kivitelezés rendje, a tervezési anyagokhoz fűzött magyarázó megjegyzések, valamint a kiegészítő munkák esetében - a tervezői felügyeleti lapok és az építési és javítási munkák időtartama alatt meghatározott kiegészítő munkákról szóló aktusok.

A kurzusprojekt meghatározza az objektum becsült költségét:

Az építőipari munkákra helyi becslés készült

Elkészültek a víz-, villany- és kisfeszültségű munkákra vonatkozó becsült számítások

Meghatározták a rezsiköltségek, az ideiglenes épületek és építmények becsült költségeit, a téli munkák elvégzésének költségeit, valamint a becsült nyereséget, az előre nem látható költségek tartalékát, a létesítmény védelmét szolgáló munkák költségét és az általános forgalmi adót.

A helyi becslésben a munka és a források mennyiségének meghatározásához az 1. számú táblázatban bemutatott módszertant alkalmazzuk.

A munka volumenének és az anyagi erőforrásoknak a meghatározásakor figyelembe kell venni a megfelelő egységárak és anyagárak mértékegységeit.

A kurzusmunka a lakásokra és a polgári létesítményekre jellemző alapmunkák és anyagi erőforrások (szabványos) listáját használja. A tanfolyami feladatban a projekt tervezési megoldásait tisztázzuk, pontosítjuk.

A munkakör meghatározása a következők alapján történik:

· a létesítmény építéséhez szükséges tervdokumentáció útlevelei;

· a szerkezeti elemek anyagait és méreteit, külső építési feltételeket tisztázó kiegészítő információk;

· a projekt tervezési és tervezési megoldásaiban a korszerű követelményeknek megfelelő változtatások, melyek során az építészet és épületszerkezetek, alapozások, alapozások, technológiai és építési gyártásszervezési tudományágak ismereteit használják fel.

A munkakör meghatározásának és a mennyiségi jegyzékben való bemutatásának sorrendjének meg kell felelnie a munkavégzés technológiájának.

A munkák a becslés szakaszai szerint vannak csoportosítva.

Feltárás:

· a növényi réteg levágása;

· az építési terület tervezése;

· talaj gépesített és kézi kiásása járművel történő szállítással és lerakóba szállítással;

· alapozási üregek visszatöltése buldózerrel és manuálisan;

· talajtömörödés.

Alapok és alapok:

· vasbeton cölöpök verése dízel kalapáccsal traktoron, cölöpverőn, lánctalpas cölöpverőn; sín cölöpverő; vibráló kalapács;

· beton kivágása az erősítő keretből;

· acéllemez cölöpök behelyezése és eltávolítása vibrációs kalapáccsal;

· vasbeton fúrt cölöpök beépítése;

· homokos alap elrendezése alapozáshoz;

· legfeljebb 1000 mm szélességű monolit vasbeton szalagalapok építése;

· szalagalapok vasbeton födém (párna) és pincefalak betontömbjének lerakása;

· alapok vízszintes és oldalirányú vízszigetelésének beépítése.

Egyéb nulla ciklusú munka:

· az alagsori padlók alatti homokréteg beépítése;

· betonpadló beépítése az alagsorban;

· a pince feletti födémbe duzzasztott agyagból készült hőszigetelés beépítése.

Épületszerkezetek:

· külső falpanelek beépítése 6,0-ig; 15,0; 25,0 m2;

· legfeljebb 6,0 területű belső falpanelek beépítése; 10,0; 15,0; 25,0 m2;

· monolit vasbeton falak építése 160 mm vastagságban: erősítő keretek és hálók beépítése nagylemezes, térfogati és blokkzsaluzatba 50 kg és 300 kg erősítőelemekkel; betonozás vödörrel;

· egyszerű, közepes bonyolultságú és összetett külső falak téglafalazása;

· téglából és kőből készült falak falazása 640 mm összvastagságú burkolótéglával;

· téglafalak fektetése 510 mm vastag hőszigeteléssel;

· könnyűbeton kőből készült falak falazása 1/2 tégla béléssel 520 mm és 720 mm vastagságban.

partíciók:

· gipszbeton válaszfalak beépítése 6-ig; 10; 15 m2;

· válaszfalak fektetése 1/4 tégla és 1/2 tégla vastagságú téglából, vasalva és nem vasalva, gipszhornyos födémekből egy és két rétegben.

Padló és burkolat:

· padlópanelek beépítése 5 m2, 15 m2, 20 m2, 25 m2 területű kontúrtartóval és kétoldali alátámasztással 5 m2 és 10 m2 területtel;

· 5 m2 területű bordás panelek beépítése; 10 m2; 15 m2;

· 160 mm vastag monolit vasbeton födémek beépítése: 50 kg és 200 kg elemtömegű merevítő keretek és hálók beépítése nagylemezes zsaluzatba; betonozás vödör segítségével.

Lépcsők:

· 1 tonnát meg nem haladó tömegű lépcsőházak, hegesztéssel 1 tonnáig terjedő és 1 tonnát meghaladó tömegű hegesztés nélküli járatok szerelése;

Vízvezeték-kabinok, liftaknák, szellőzőegységek, erkélyek és loggiák:

· és raklapok;

· legfeljebb 2,5 tonna tömegű felvonóaknák felszerelése;

· 1 t-ig, 2,5 t-ig és nagyobb tömegű szellőztető egységek beépítése;

· 5 m2 és 10 m2 alapterületű loggialapok beépítése tömb-, panel- és téglaépületekben;

· panel-, tömb- és téglaépületek erkélyek és előtetők födémeinek beépítése;

· 5,0 m 2 területű válaszfalak beépítése;

· cement- és aszfaltbeton esztrichek szerelése;

· a tetőszőnyeg aljzatának alapozása bitumen kompozícióval, kész bitumen emulzió készítésével;

· tömítés párazáró beépítése egy rétegben;

· bevonatok szigetelése ásványgyapot vagy perlit lapokkal bitumen masztixon egy vagy több rétegben, könnyű (cellás) beton vagy száraz farostlemez, duzzasztott agyag és shungizit lemezek;

· négyrétegű tetőfedő anyagból (más hengerelt anyagból) készült tető beépítése bitumen masztixra, kavics védőréteggel bitumen masztixra;

· tető beépítése közepes profilú hullámos azbesztcement lemezekből fa burkolattal;

· tetőfedő lemezek közötti hézagok tömítése;

· hornyolt cement-homok, polimer (homok és töltött), kerámia és betoncserép tető beépítése;

· 0,5 mm vastag horganyzott acéllemez tető beépítése fali ereszcsatornával és fali ereszcsatorna nélkül;

· homlokzati burkolatok szerelése lefolyócsővel és anélküli elemek gyártásával.

A nyílások kitöltése:

· legfeljebb 2 m2 alapterületű ablaktömbök beépítése páros és különálló szárnyakkal, üvegezéssel;

· erkélyblokkok beépítése 3 m2-ig, párosított és különálló ajtólapokkal és üvegezéssel;

· legfeljebb 3 m2 alapterületű ajtónyílások kitöltése kő- és fafalakban, válaszfalakban.

· esztrichek szerelése változó vastagságú cementhabarccsal;

· vízszigetelés szerelése tekercsanyagokból bitumen masztixra egy vagy több rétegben, 2 mm vagy annál nagyobb bevonatvastagsággal;

· padlóburkolatok szerelése egyszínű és festékes kerámialapokból;

· padlók szerelése parketta deszkából, darab parkettából, parketta panelből.

Befejező munka:

· falak vakolása kőre és betonra cement-mész habarccsal: egyszerű, továbbfejlesztett és kiváló minőségű;

· beton mennyezetfelületek folyamatos kiegyenlítése mészhabarccsal;

· festés vízbázisú kompozíciókkal vakolatra és előregyártott szerkezetekre: egyszerű, továbbfejlesztett és kiváló minőségű;

· falak ragasztófestése vakolatra: egyszerű, továbbfejlesztett és kiváló minőségű;

· falak téglára és betonra, kerámia csempével cementhabarcsra;

· falak ragasztása vakolatra tapétával: egyszerű, vastag és dombornyomott;

· az ajtólapok olajkompozíciókkal történő festése fára egyszerű, továbbfejlesztett és kiváló minőségű;

· ablakkeretek festése olajkompozíciókkal fára: egyszerű, továbbfejlesztett, jó minőségű.

A tanfolyam tervezésénél a létesítmény építésének becsült költségét alapindex módszerrel határozzuk meg, az anyagok alapárait az árakban nem vesszük figyelembe. Az objektumok becsült építési költségének meghatározására szolgáló módszereket a kézikönyv első szakasza tartalmazza.

A bázis-index módszerrel végzett helyi becslések elkészítésekor a következőket kell alkalmazni:

· Mennyiségjegyzék: egy mintát az 1. táblázat mutat be.

a TER-2001 St. Petersburg, a GESN-2001 gyűjteményekben bemutatott területi egységárak és erőforrás-felhasználási arányok.

· az anyagi erőforrások becsült átlagos árai az Orosz Föderációban (SSC) az alapvető építési erőforrások átlagos becsült árának gyűjteményében.

· az UR-2001 St. Petersburg gyűjteményben bemutatott konszolidált becsült árak;

· regionális indexek a szentpétervári építkezés, speciális építés, javítás és építés, telepítés, üzembe helyezés, valamint javítási és helyreállítási munkák becsült költségének a jelenlegi (előrejelzett) becsült költségre való átszámítására;

1. Kiindulási adatok

A tervezés alatt álló projekt egy 9 szintes panellakás 72 lakással.

Konstruktív döntések:

· Szerkezeti séma - keresztirányú és hosszanti teherhordó falakkal.

· Alapozás - monolit szalag.

· Külső falak - 0,64 m vastag panelfalak.

· A belső falak 0,38 m vastag panelfalak.

· Padlók - kazettás gyártású előregyártott vasbeton lapos panelek.

· Válaszfalak - előregyártott vasbeton panelek 0,1 m vastagságban.

· Fürdőszobák - terjedelmes vasbeton szaniter kabinok.

· Lépcsők - előre gyártott vasbeton lépcsők és emelvények.

· Erkélyek és loggiák - fából, külön kerettel.

· Liftakna - vasbeton blokkok az 1.189.1-9 sorozat szerint.

· Tetőfedés - tekercs, 4 rétegű.

· Tető - lakás rendezett belső vízelvezetéssel;

· A szobák és a folyosók padlója parketta.

· A fürdőszobák és konyhák padlója kerámia burkolat.

Mutatók:

· terv szerinti építési terület - 972 nm. m.;

· teljes épületterület - 8748 köbméter. m.;

· teljes építési volumen - 28188 köbméter. m.

2. Munkamennyiség számítási lap

Asztal 1

Munkamennyiség számítási lap

	A szabvány kódja és pozíciószáma	Művek neve és számítási képletei	Egységek	Munkakör
		1. számú helyi becslés
		Feltárás
		Területek elrendezése 132 kW teljesítményű DZ-25 buldózerrel: (18+5*2)*(54+5*2)=1792
		A növényzeti réteg levágása h=0,15 m 132 kW teljesítményű buldózerrel az első 10 méteren áthaladva. Mozgástávolság 15 m, 1. talajcsoport: (18+5*2)*(54+5*2)*0,15=268,8
		Minden további 10 méter talajmozgatáskor add hozzá az árhoz 01-01-031-6:
		Talajfejlesztés 0,65 m3 űrtartalmú kotrógéppel, talajcsoport - 3, billenőkocsikba rakodással
		Talaj fejlesztése lerakóvá 0,65 m3 űrtartalmú kotró kotrógéppel, 3. talajcsoport: Vgr=(h/6)*(Sn+Sv+(av+an)*(inv+in) Vresponse=0,91*Vgr-Vа/s
		Kézi talajfeltárás rögzítésekkel, 3. talajcsoport: Vvr=Vgr*0,09
		Talaj visszatöltése talajmozgással 5 m-ig buldózerrel, 3. talajcsoport: Vrev=Vrev+Vdump Vzas=0,8* Vobr
		A talaj mozgatásakor minden további 5 m-re, add hozzá az árhoz 01-01-034-6:
		Kézi feltöltés, 3. talajcsoport: Vzas.time=0,09*V
		Talaj tömörítése pneumatikus döngölőkkel:
	SSC 10; 2006 t.2.8 11.o	Felesleges talaj eltávolítása 28 km-es távon billenőkocsikkal: М=Vа/c*у=2830*1700=4712 t
		Alapítvány Szalag monolit
		Az alapozáshoz zúzottkő alap építése
		Panelzsaluzat szerelése és szétszerelése
		1,5 tonnánál nagyobb tömegű pincefalblokkok szerelése KS-4361 daruval
		Alapozótömbök vízszintes felületének kézi lefedése hengerelt anyaggal Siz.hor = tf.b 2 L
		Földalatti falak vízszigetelésének festése forró bitumennel kézzel
		Föld feletti rész
		Lábazati panelek szerelése külső falakhoz 12 m2-ig
		Külső falak szerelése 15 m2-ig
		Falpanelek szerelése belső falakhoz
		Összevont árakon
		Gipszbeton válaszfalak szerelése, Spereg=Spereg-Spenings
		1-5 tonna tömegű lépcsősorok felszerelése
		Vízvezeték kabinok szerelése
		Szemételvezető csövek szerelése
		Lift szerelés
		Lombkorona födémek beépítése 8 m2-ig
		Verandák beépítése (veranda területe 20 m2, mennyiség megegyezik a szekciók számával - 2)
		Hőszigetelő berendezés ásványgyapot lapokkal St.iz = (b - tn.pan) (l - tn.pan) - (L -
		Három rétegű tetőfedő burkolat szerelése bitumen masztixra Skr = (b - tn.pan) (l - tn.pan)
		2 m2-nél nagyobb területű ablakblokkok beépítése Sst.ok = Sok
		Külső fém ajtóblokkok (szelvények száma)
		Fa bejárati blokkok a lakásba (apartmanok száma)
		Fa belső blokkok Ajtó* ajtók száma
		Vegyes munkák
		Tömb parketta lerakása S lakóhelyiség
		Parketta mennyiség Нп = 1,02
		Kerámia burkolatok szerelése S WC-k és konyhák
		20 mm vastag betoncement esztrich szerelése födémekre,
		Öntött vízszigetelés a fürdőszobákban és konyhákban,
		Mennyezetek festése vízbázisú festékkel
		Vízbázisú festék mennyisége Nkr.v./em = 0,069
		A fürdőszobák falburkolata kerámia csempével,
		Kerámia csempe mennyisége
		Falfelületek tapétázása
		Nob háttérképek száma = 1,13

3. Helyi becslés 1. sz

Építési munkák helyi becslése

Becsült költség: 176615,277 ezer dörzsölés.

Becsült fizetés: 9856.112 ezer dörzsölés.

2. táblázat

	Munkaár kódok	Az árakban nem szereplő munka és anyagok megnevezése, mértékegységei		Egységköltség, dörzsölje. zsaru	Teljes költség, dörzsölje.	Munkaköltség, fő A sofőrök munkaideje
						Dolgozók kárpótlása	A gép működése
				Összesen (közvetlen költségek)	A gép működése Összesen
									Mértékegységenként
								Beleértve a béreket is
				A munkások fizetése	Beleértve a béreket is
1. Földmunkák
		Növényréteg kivágása, 1000 m3
		A terület függőleges elrendezése, 1000 m3		24,61
		Talaj feltárása 3 csoport gödörben kotrógéppel 0,65 m3 járművekbe rakodással, 1000 m3
		Talajfejlődés 3 gr. kézi, 1000 m3		1467,62
		Talaj mozgatása buldózerrel 10 m távolságra, 1000 m3			583,75
		Talaj visszatöltése buldózerrel 1000 m3.			749,32
		Kézi talajfeltöltés, 100 m3		1052,99	162,64				97,20
		Talajtömörítés pneumatikus döngölővel, 100 m3		322,99	176,62				12,53
		Talaj szállítása billenőkocsival 28 km távolságra, t
Összesen az 1. szakaszhoz:
2. Alapozás (monolit szalag) építése és a pince beépítése
		Az alapozás alapjának építése
		Betonkeverék fektetése az alapszerkezetbe
		Függőleges merevítő hálók és keretek beépítése, kötése
		Az alapfalak vízszintes vízszigetelése két réteg tetőfedő anyag ragasztásával
		Függőleges oldalsó vízszigetelés két rétegben bitumennel
		1,5 tonnánál nagyobb tömegű pincefalblokkok beépítése KS-4361 daruval, db.
	SSC 403-9010-696	Blokkköltség
		Alapozótömbök vízszintes felületének kézi burkolata hengerelt anyaggal, 100 m2
		Földalatti falak vízszigetelésének festése forró bitumennel manuálisan, 100 m2
Összesen a 2. szakaszban:
3. Föld feletti rész (panelek)
		Lábazati panelek szerelése külső falakhoz (12 m2-ig)
	SSC 401-1101-002	A panelek költsége
	07-05-022-4 K=1,16	Falpanelek szerelése külső falakhoz 15 m2-ig
	SSC 440-9154-507	A panelek költsége
		Belső falpanelek szerelése 10 m2-ig
	SSC 440-9154-505	A panelek költsége
		Készülék deformációs külső falpanelek tömítésére
		Összesen a 3. szakaszban:
	Összevont árakon
		Gipszbeton válaszfalak szerelése, 100m2
		1-5 tonna tömegű, 100 m2-es lépcsősorok felszerelése
		Vízvezeték kabinok szerelése, db.
		Szemetes csövek szerelése, db.
		Liftszerelés, db.
		Előtetőlemezek beépítése 8 m2-ig, db.
		Verandák beépítése, 100 m2
		Hőszigetelés ásványgyapot lappal, 100 m2
		Három rétegű tetőfedő tetőfedés beépítése bitumen masztixra, 100 m2
		2 m2-nél nagyobb, 100 m2-es ablaktömbök beépítése
		Külső fém ajtóblokkok, db.
		Fa bejárati blokkok a lakásba, db.
		Fa belső blokkok, 100m2
		Tömb parketta lerakása, 100m2
		Parketta mennyisége, m2
		Kerámia burkolatok szerelése, 100m2
		20 mm vastag betoncement esztrich szerelése födémre, 100 m2
		Fürdőszobákban és konyhákban öntött vízszigetelés, 100 m2
		Mennyezetek festése vízbázisú festékkel, 100 m2
		Vízbázisú festék mennyisége, t
		Fürdőszobák falburkolata kerámia csempével, 100 m2
		Kerámia csempe mennyisége, m2
		Falfelületek tapétázása, 100 m2
		Tapéták száma, m2
Összesen a 4. szakaszhoz
Közvetlen összköltség
Átváltás aktuális árakra
A munkások bére - 13 709 x
A gép működése: összesen - x 9863
Anyagok:) x 6 719
Közvetlen összköltség folyó áron
Rezsiköltség (95%-os bér): x 0,95
Becsült költség
Becsült nyereség (52%-os fizetés)
Teljes becsült költség

4. Helyi becslés 2. sz

Speciális építési és szerelési munkák helyi becslése

Becsült költség: 22478,7 ezer rubel.

Fizetés: 3750,9 ezer rubel.

4. táblázat

	A szabvány kódja és pozíciószáma	Munka és költség megnevezése, mértékegységei	Mennyiség	Darabköltség	összköltsége	Munkavállalók munkaerőköltsége, személy/óra, szolgáltatást nem végzők. autók
					kizsákmányolás autók		fizetés	kizsákmányolás autók
				Fizetés	incl. fizetés
								incl. fizetés	egységenként
Darupályák építése, bontása
		Toronydaruk darupályáinak felszerelése és szétszerelése fa talpfákra	1 link (12,5 m)
		Zsákutcában lévő készletleállítók és földelő berendezés felszerelése és eltávolítása
	Átváltás jelenlegi árakra:
	A munkások bére - 13 709 x
	A gép működése: összesen - x 10 552 beleértve a sofőr fizetését is - 13 709 x
	Anyagok: x 4,336
	Rezsiköltségek (95%-os bérszámfejtés)
	Becsült költség
	Becsült nyereség (66%-os fizetés)
	Teljes becsült költség
		Vízszerelési munkák
		Lefolyók épületekbe 9 emeletig
		Fűtés és szellőztetés
		Vízellátás és csatorna központi melegvíz ellátással	72 apartman
		Vízvezeték kabinok szerelése
		Átváltás jelenlegi árakra:
	A munkások fizetése - 90335 x 13 709
	A gép működése: összesen -24702 x 10,552 beleértve a sofőrök fizetését - 5292 x 13 709
	Anyagok: 1551116 x 4,336
	Összes közvetlen költség folyó áron:
	Rezsiköltség (109%-os bérszámfejtés): 1310950x 109
	Becsült költség
	Becsült nyereség (66%-os fizetés)
	Teljes becsült költség
		Kétszobás lakásba villanyáramú készülékek	72 apartman
		Átváltás jelenlegi árakra:
	A munkások fizetése - 121392 x 13709
	A gép működése: összesen -49824 x 9,898 beleértve a sofőrök fizetését - 16992 x 13 709
	Anyagok: 1003392 x 4,075
	Összes közvetlen költség folyó áron:
	Rezsiköltség (81%-os bérszámfejtés): 1897106x 0,81
	Becsült költség
	Becsült nyereség (52%-os fizetés)
	Teljes becsült költség
Lift szerelés
		400 kg teherbírású személylift szerelése 9 megállóra
	Függelék az UR-40-hez	A lift felszerelésének költsége
Átváltás jelenlegi árakra:
	A munkások fizetése - 24202 x 13 709
	A gép működése: összesen - 13584 x 10 552 sofőr fizetésekkel együtt - 2234 x 13 709
	Anyagok: 10648 x 3861
	Összes közvetlen költség folyó áron:
	Rezsiköltség (68%-os bér): 362410x 0,68
	Becsült költség
	Becsült nyereség (48%-os bérállomány): 362410x 0,48
	Teljes becsült költség

5. Objektumbecslés számítás

Becsült költség: 199093,9 ezer rubel.

Becsült fajlagos költségmérő: (az összes lakás területe) 5630 m2

5. táblázat

	Becslések (becslések) száma	A munka megnevezése és a költségek	Becsült költség, ezer rubel.	Egységköltség mutatók, ezer rubel/m2
			Építkezés	Szerelési munka		Egyéb költségek
	Helyi becslések	Építőipari munkák
		Belső szaniter munkák
		Kisáramú készülékek
		Darupályák építése
		Lift berendezés

6. Az építési költségek összefoglaló becslése

Összevont becslés összegben: 350540,4

A visszatérítendő összegekkel együtt: 409,32

6. táblázat

	Becslések számai	A munka megnevezése és a költségek	Becsült költség, ezer rubel.	Teljes becsült költség, ezer rubel.
			Építkezés	Szerelési munka	Berendezések, bútorok, leltár	Egyéb költségek
		1. fejezet Az építési terület előkészítése
		Teleknyilvántartás, műszaki feltételek elkészítése, illesztési munkák
		Az építési terület fejlesztése
	Objektumbecslés számítás	2. fejezet Fő építési objektumok
		3. fejezet Közüzemi és szerviz létesítmények
		4. fejezet Energetikai létesítmények
		5. fejezet Közlekedési és kommunikációs eszközök
		6. fejezet A vízellátás, csatornázás, hőellátás és gázellátás külső hálózatai és építményei
		7. fejezet Területek javítása és parkosítása
		Az 1-7. fejezetekre összesen
	GSN (GSNr) 81-05-01-2001, (az összes 1-7 1,1%-a)	8. fejezet Ideiglenes épületek és építmények
		Összesen az 1-8
	GSN (GSNr) 81-05-02-2001 (az összes 1-8 2%-a)	9. fejezet Egyéb munkák és költségek. További költségek a téli munkavégzés során
		Az eredmény figyelembe véve a téli áremelkedéseket
		Építési helyszín biztonsága
		A létesítmény üzembe helyezése
		Tulajdon biztosítás
		Összesen a 9. fejezethez
		Összesen az 1-9
		11. fejezet Az operatív személyzet képzése
		12. fejezet Tervezési és felmérési munkák
		Az 1-12. fejezetekre összesen
	MDS 81-35. 2004 (az összes 1-12 2%-a)	Tartalék az előre nem látható munkákra és költségekre
		Összességében az összevont becslés szerint
		Összesen áfával együtt
	ch. 15%-a 8	Beleértve a visszatérítéseket

Bibliográfia

1. Az Orosz Föderáció kormányának 2008. február 16-i 87. számú rendelete „A projektdokumentáció szakaszainak összetételéről és a tartalmukra vonatkozó követelményekről” (a 2011. február 15-i módosítással).

2. Ardzinov V.D., Baranovskaya N.I., Kurochkin A.I. Építőipari munkák becslése. Önálló használati útmutató. Szentpétervár: Petersburg Publishing House, 2012.

3. MDS 81-35.2004. Az építési termékek költségének meghatározásának módszertana az Orosz Föderáció területén (a 2006. március 20-i módosítással). Gosstroy az Orosz Föderáció. M, 2004.

4. MDS 81-33.2004. Útmutató az építési rezsiköltségek mértékének meghatározásához (2011. március 17-i módosítás). Gosstroy az Orosz Föderáció. M, 2004.

5. MDS 81-25.2001. Útmutató az építőipari becsült nyereség összegének meghatározásához. Gosstroy az Orosz Föderáció. M, 2001.

6. Az Orosz Föderáció Regionális Fejlesztési Minisztériumának 2011. március 17-i, 6056-IP/08 sz. levele „Az építési, szerelési, javítási, építési és üzembe helyezési munkák rezsiszabványairól és becsült nyereségéről” (a levéllel módosított formában) Az Orosz Föderáció Regionális Fejlesztési Minisztériumának 2011. június 9-i 15127-IP /08 sz.

7. GESN-2001. Állítsa be az építési munkákra vonatkozó elemi becslési szabványokat. Bevezetve az Orosz Föderáció Regionális Fejlesztési Minisztériumának 2008. november 7-i 253. sz.

8. GSN 81-05-01-2001. Becsült költségszabványok gyűjtése ideiglenes épületek és építmények építéséhez. Jóváhagyva és 2001. május 15-én hatályba léptetett az Orosz Föderáció Állami Építési Bizottságának 2001. május 7-i 45. számú rendeletével.

9. GSN 81-05-02-2001. A téli építési és szerelési munkák során felmerülő többletköltségek becsült szabványainak összegyűjtése. 2. kiadás, módosított és bővített. Rosstroy RF. M, 2007.

10. TER-2001 Szentpétervár. Építési munkák területi egységárai. Jóváhagyva és 2002.01.01-én hatályba lépett a Szentpétervári Közigazgatás Gazdasági és Iparpolitikai Bizottsága 2001.09.07.-i 223. számú végzésével.

11. UR-2001 Szentpétervár. Lakás- és polgári építési építmények és munkatípusok területi összevont árai. Szentpétervár, 2003.

UR-2001 Szentpétervár. Kiegészítések és változtatások. Szentpétervár, 2004.

12. CiSN. Havi értesítő "Árak és becslések arányosítása az építőiparban." Szentpétervár

13. SSC. Az alapvető építési erőforrások becsült átlagárainak havi gyűjtése. Szentpétervár

Közzétéve az Allbest.ru oldalon

Hasonló dokumentumok

Építési és szerelési munkák anyagköltségeinek összetétele és azok csökkentésére szolgáló tartalékok. Az anyagköltségek elszámolásának és elemzésének problémái a piaci kapcsolatok kialakulásának és fejlesztésének feltételei között a Fehérorosz Köztársaságban. Anyagok elszámolása a könyvelésben.

tanfolyami munka, hozzáadva 2015.12.01


Feladatok és információforrások az építési és szerelési munkák költségének auditálásához, felülvizsgálatához. Építési termékek gyártási költségeinek ellenőrzése. A tényleges költségekre vonatkozó számviteli és jelentési adatok pontosságának ellenőrzése. Nem tőkebefektetések auditálása.

tanfolyami munka, hozzáadva 2011.11.02


Az építési munkák költségének fogalma és típusai. A tőkeépítés szervezeti formái. Építési és szerelési munkák elszámolási módszerei és költségosztályozása. Intézkedések a "Kavtransstroy" JSC munka költségeinek csökkentésére.

szakdolgozat, hozzáadva: 2009.09.15


Építési és szerelési munkák költségeinek szintetikus és analitikus elszámolása. Költségük kiszámításának eljárása az építőipari szervezetekben. Az üzleti tranzakciók tükrözése költségelszámoláshoz a számviteli számlákban.

teszt, hozzáadva 2015.10.09


Az építési technológia sajátosságai és hatása a számvitelre. A számviteli elvek tanulmányozása és az építési és szerelési munkák költségeinek kiszámítása az OJSC "Gomelgazstroy" anyagaival. Rezsi kiadások dokumentálása.

szakdolgozat, hozzáadva: 2014.08.14


Építési-szerelési munkák költségeinek elszámolása gazdaságos módszerrel. Az ingatlan-nyilvántartás sajátosságai. Adólevonások alkalmazása. Az objektum kezdeti költsége. Tőkeépítési beruházások elszámolása.

absztrakt, hozzáadva: 2013.09.21


Az építési és szerelési munkák költségelszámolásának és adózásának jellemzői gazdaságos módszerrel. Az építési munkák költségében szereplő költségek összetétele és besorolása. Tőkeépítési beruházások elszámolása.

tanfolyami munka, hozzáadva 2008.11.26


A költségtervezés szükségessége és feladatai. A termékek előállítási és értékesítési maximális költségének meghatározása. A költségek arányosítása azok stabilizálása és csökkentése érdekében. A számvitel és vezetői (termelési) számvitel alapjai.

absztrakt, hozzáadva: 2010.03.07


A becsült és tervezett költség az elszámolás és a számviteli számítás alapja. A termelési költségek elszámolása. A cég pénzügyi-gazdasági tevékenységének elemzése. Az építési és szerelési munkák költségeinek csökkentésének módjai modern körülmények között.

szakdolgozat, hozzáadva: 2010.12.03


Költségvetés tervezés (költségvetés) és költségkontroll, mint irányítási technológia egy vállalkozás fejlesztésében, sémák kidolgozása a különböző költségvetések interakciójára. Az építőiparban a vezetői számvitel szervezésének elemzése, jelenlegi állapotának felmérése.

GAZDASÁGTUDOMÁNYOK

UDC 69.338.45

Gadzhieva M.I., Esetova A.M.

AZ ÉPÍTÉSI BECSLÉSEK ÉS ÁRAK JELLEMZŐI

Gadzhieva M.I., Esetova A.M.

KÖLTSÉGVETÉS NORMALIZÁLÁSA ÉS ÁRAZÁSI JELLEMZŐI AZ ÉPÍTÉSBEN

Annotáció. Megállapítható, hogy az építőipar árazása eltér az ipar és a gazdaság más ágazatainak árképzési rendszerétől, mivel eltérő módszertani és szervezeti megközelítésű. Megállapításra került, hogy az építés költségét a tervezés szakaszában, a beruházási szerződések (építési szerződések) megkötése során, valamint közvetlenül az építkezés, az építési projektek nagyjavítása, rekonstrukció és bizonyos típusú beruházások végrehajtása során állapítják meg. építési és szerelési munkák.

Megállapítást nyert, hogy az építőiparban az árképzési mechanizmus az anyagfelhasználási normákat és árakat szabályozó részletes szabályozási és referenciadokumentáción alapul, figyelembe véve az építőipari termelés iparági, területi és szezonális jellemzőit.

Kiderült, hogy inflációs viszonyok között a beruházási célú építőipari termékek termelői árindexeinek számítása nagy jelentőséggel bír. Javasoljuk, hogy az építőiparban érdekelt feleknek meg kell állapodniuk az építési projekt árának meghatározásának módjában.

Kulcsszavak: becslési szabványok, árképzés, kivitelezés, árindexek, építési költségek.

Absztrakt. Bizonyított, hogy az építkezés árazása eltér az iparban és a gazdaság más ágaiban alkalmazott árképzési rendszertől, mert eltérő módszertani és szervezeti megközelítésű. Megállapítást nyert, hogy az építés költségét a tervezés szakaszában, a beruházási szerződések (építési szerződések) bevonásának folyamatában, valamint közvetlenül az építkezés, a beruházási tárgyak nagyjavítása, a rekonstrukció és a kivitelezés során határozzák meg. bizonyos típusú építési és szerelési munkák. Megállapítást nyert, hogy az építőiparban az árképzési mechanizmus az anyagfelhasználási arányokat és árakat szabályozó részletes jogi és referenciadokumentumokon alapul, figyelembe véve az épületgyártás ágazati, területi és szezonális sajátosságait.

Megállapítást nyert, hogy inflációs viszonyok között nagy jelentősége van a beruházási célú építési termékek árindexszámításának. Javasoljuk, hogy az építési terület árának meghatározásához az építési gyártási módszer valamennyi érdekelt fél kötelező jóváhagyása legyen szükséges.

Kulcsszavak: becsült szabványok, árképzés, építési árindexek, építési költség.

Bevezetés. Az ár mint gazdasági kategória meghatározza a termelés szerkezetét, döntő hatással van az anyagáramlások mozgására, az árutömeg eloszlására, végső soron a lakosság jóléti szintjére. Válság és infláció körülményei között azonban az ágazati árképzési mechanizmus strukturális hiányosságai nemcsak fennmaradnak, hanem még inkább kiéleződnek.

Amint azt a gyakorlat mutatja, az építési költségeket a létesítmény tervezési szakaszában, a beruházási szerződések (építési szerződések) megkötése során, valamint közvetlenül az építkezés, a létesítmények nagyjavítása, rekonstrukció és bizonyos típusú építkezések végrehajtása során állapítják meg. és szerelési munkák.

A probléma megfogalmazása. Az építési árképzési rendszer kialakítása a becsült szabványokon és normákon alapul, az épülő objektum költségét pedig az objektumbecslés vagy az összegző becslés határozza meg. A becsült költség az alapja a tőkebefektetések nagyságának meghatározásának, az építés finanszírozásának, az építési termékek szerződéses árának kialakításának, az elvégzett szerződéses (építési és szerelési, javítási és kivitelezési) munkák kifizetésének, a berendezések beszerzésének és a szállítási költségeknek a kifizetésének. a telephely, valamint egyéb költségek megtérítése az összevont becslésben előírt pénzeszközök terhére. A becsült költség kiszámításának módszertanának megválasztását az építés gazdasági megvalósíthatósága határozza meg, és az építés alatt álló objektum sajátosságaitól, a beruházási céloktól és a jövedelemtermeléstől függ.

Kutatási módszerek. Az építési termékek becsült költsége alap- és aktuális árszinten az erőforrás módszerrel a tervezési megoldás megvalósításához szükséges erőforrások (költségelemek) aktuális (előrejelzési) áraiban és tarifáiban számítható ki; erőforrás-index módszer; valamint az alapindex módszer, amely az alapárszinten meghatározott értékhez viszonyított aktuális és előrejelzési indexek rendszerének alkalmazásán alapul.

Az erőforrás módszer előnye, hogy a munkaerő, az anyagi és műszaki erőforrások folyó áron kerülnek értékelésre, és ez csökkenti az átlagértékek befolyását, ami lehetővé teszi az építés becsült költségének bármely időpontban történő meghatározását, beleértve a számításba vételt is. az építkezés során felmerülő többletforrásköltségek .

Az erőforrás-index módszer az erőforrás-módszer és az építőiparban használt erőforrások indexrendszerének kombinációját foglalja magában. Az alapindex módszerrel az építési beruházások becsült költsége a folyó árak szintjére kerül az alapköltség és a megfelelő index szorzatával.

Az építés becsült költségének meghatározásának alapja az ügyfél adatai a becslési dokumentáció elkészítéséhez; előprojekt- és tervdokumentáció, beleértve a rajzokat, az építési és szerelési munkák volumenéről szóló kimutatásokat; specifikációk és nyilatkozatok a berendezés követelményeiről; az építés szervezésére és rendjére vonatkozó döntések; magyarázó megjegyzések a tervezési anyagokhoz, valamint a kiegészítő munkákhoz, a szerzői felügyeleti lapokhoz és az építési és szerelési munkák időtartama alatt meghatározott többletmunkákról szóló aktusokhoz; a jelenlegi becsült szabványok, valamint az eladási árak és a szállítási költségek; anyagok, berendezések, bútorok és készletek költségei; a hatóságoknak az adott tárgyhoz kapcsolódó külön határozatai.

A becsült bekerülési érték alapján kerül meghatározásra az üzembe helyezett tárgyi eszközök könyv szerinti értéke, melynek dinamikáját az 1. táblázat mutatja be.

1. táblázat – Befektetett eszközök építőipari felhasználásának dinamikája

2009-es mutatók 2010 2011 2012 2013 2014

Befektetett eszközök üzembe helyezése, összesen millió rubel, beleértve 6356223 6275935 8813314 10338476 11160485 10887946

építőipari 153385 148277 253377 235657 231292 210770

a teljes százalék százalékában, %

Befektetett eszközök összesen, beleértve a 100 100 100 100 100 100

építés 2,4 2,4 2,9 2,3 2,1 1,9

Az építési becslések szabványosításának és árképzésének jelenlegi rendszerét a beruházási beruházások becsült költségének meghatározásakor alkalmazandó becslési szabványok kidolgozására vonatkozó szabályozási és jogalkotási eljárás szabályozza; a tőkeépítési projektek becsült költségének meghatározásakor alkalmazandó becslési szabványok szövetségi nyilvántartásának létrehozása és karbantartása, valamint a megadott nyilvántartásban szereplő információk biztosítása; következtetés levonása a becsült költség meghatározásának megbízhatóságának ellenőrzéséről; a véleménynyilvántartásban szereplő információk vezetése és szolgáltatása

a tőkeépítési projektek becsült költségének meghatározásának megbízhatósága.

Az építőiparban a becsült szabványosítás és árképzés mechanizmusának alapja az objektumok becsült költségének meghatározásakor alkalmazandó becsült szabványok osztályozása, valamint a 2. táblázatban bemutatott módszertani útmutató rendszer.

2. táblázat - Módszertani alapja a becslések arányának és

árképzés az építőiparban

szám Módszer kód Tartalom

1. MDS 8125.2001 Útmutató az építőiparban elért becsült nyereség összegének meghatározásához.

2. MDS 8133.2004 Útmutató az építési rezsiköltségek összegének meghatározásához.

3. MDS 8134.2004 Útmutató a távoli északi régiókban és az ezekkel egyenértékű területeken végzett építkezés rezsiköltségeinek meghatározásához.

4. MDS 8135.2004 Módszertan az építési termékek költségének meghatározásához az Orosz Föderáció területén.

6. GSN 81-0501-2001 Az ideiglenes épületek és építmények építésének becsült költségszabványai.

7. GSN 81-0502-2007 A téli építési és szerelési munkák során felmerülő többletköltségek becsült szabványai stb.

2014-ben elfogadták az állami becslési szabványok új kiadását, beleértve az állami elembecslési szabványokat (GESN-2001), a szövetségi egységárakat (FER-2001), az anyagok becsült árának gyűjteményeit (FSSC-2001), valamint a építőipari gépek üzemeltetése, áruszállítási tarifák gyűjteménye.

Az új kiadású állami becslési szabványoknak megfelelően változtak az építőipari gépek és járművek üzemeltetésének becsült árai, valamint az építőiparban felhasznált anyagok, termékek és szerkezetek becsült árai.

Ezenkívül új típusú építőanyagok, termékek és szerkezetek kerültek hozzáadásra, valamint új típusú gépek és mechanizmusok, amelyeket az Orosz Föderáció építkezésein használnak, és kizárták az elavult és ritkán használt anyagi erőforrásokat, gépeket és mechanizmusokat. .

A becslési szabványok kidolgozásának kezdeti adatai a következők:

racionális műszaki megoldások a tervezési anyagokban; építőipari gyártástechnológia és építőipari gépek, amelyek megfelelnek a tudományos és technológiai fejlődés legújabb vívmányainak; az anyagokra, termékekre és szerkezetekre, valamint berendezésekre vonatkozó aktuális szabványok; az építőiparban dolgozók javadalmazására vonatkozó jelenlegi szabályok és előírások; aktuális értékcsökkenési kulcsok.

Azokban az esetekben, amikor a szükséges becslési szabványok nem szerepelnek a jelenlegi becslésben és szabályozási keretben, vagy speciális építési projektekhez használják, egyedi becslési szabványok dolgozhatók ki.

A becsült normatíva az építési és szerelési munkákhoz elfogadott mérőeszközön megállapított erőforrások összessége (építőipari dolgozók munkaerőköltsége, építőipari gépek üzemideje, anyag-, termék- és szerkezetigény stb.).

A becslési szabványok fő funkciója az erőforrások standard mennyiségének meghatározása, egy bizonyos típusú munka elvégzéséhez szükséges minimum, amely a költségmutatókra való későbbi átállás alapja.

A becsült szabványok segítségével meghatározható a munkaerőköltségek, az építőipari gépek, anyagok, termékek és szerkezetek iránti igény beruházási és építési projektek kidolgozásakor.

Megjegyzendő, hogy a gyakorlatban a tényleges árak számos piaci tényező hatására eltérnek értéküktől, és a forgalomban lévő pénz mennyiségét az effektív kereslet telítettségének mértéke szabályozza, ami az inflációs folyamatokhoz kapcsolódik. Éppen ezért az inflációs árnövekedés körülményei között nagy jelentőséggel bír az egyedi jellegű beruházási célú építőipari termékek termelői árindexeinek számítása.

Költségét nagymértékben befolyásolja az építési projektek elhelyezkedése, az építési beruházás költségei stb.

Az Orosz Föderáció Gazdaságfejlesztési Minisztériuma szerint 2015-ben a befektetési termékek (tőkeépítés) árdinamikája az elmúlt három évben elmaradt az inflációtól a csökkenő kereslet hátterében.

2015-ben az árnövekedés (összetett árindex) 10,3%-ra, 2014-ben pedig 7,2%-ra (2013-ban 4,9%) gyorsult a rubel gyengülése, valamint a gépek és berendezések drágulása miatt (3. táblázat). ) .

Az építőipari termékek (építési és szerelési munkák) esetében 2015-ben lényegesen alacsonyabb volt az áremelkedés - 4,1%-kal, decemberben 0,4 százalékos csökkenést regisztráltak.

Az egyéb befektetési célú termékeknél (költségek, szolgáltatások) 2015-ben 20,1 százalékos volt az áremelkedés. .

3. táblázat - A befektetési termékek árának dinamikája

Összetett árindex 2013 2014 2015

Tőkeépítés 4,9 7,2 10,3

Építőipari termékek 4,3 4,6 4,1

Beruházási célú gépek, berendezések 3,1 12,3 20,1

Befektetett eszköz beruházások növekedési üteme, % -0,2 -2,9 -8,7

Figyelembe kell venni, hogy az építési projektek kivitelezése hosszú időt vesz igénybe, ráadásul az építési termékek értékesítése gyakran függ az építési szerződések feltételeitől. Mindezek a jellemzők nem teszik lehetővé az árindexek kiszámításakor az ipari termékek, mezőgazdasági termékek és más típusú gazdasági tevékenységek árindexeinek meghatározásához használt megközelítéshez hasonló megközelítést. Éppen ezért az építőipari árindexek az induló (maximális) ajánlati árat hivatottak képezni a pályázati dokumentáció, általános gazdasági számítások elkészítésekor a beruházási szférában olyan beruházási projekteknél, amelyek finanszírozása szövetségi költségvetési források segítségével történik.

Az eredmények megvitatása. Amint a tanulmány kimutatta, a befektetési termékek árindexeit általános gazdasági, előrejelzési és statisztikai számításokhoz szánják; mérlegszámítások és a bruttó hazai termék kiszámítása során; a makroszinten lezajló gazdasági folyamatok elemzésekor; bizonyos típusú gazdasági tevékenységek építési projektjeibe történő beruházások volumenének elemzése; a becslési dokumentáció elkészítésekor a befektető (megrendelő) utasításai alapján; a vállalkozó építési termékek árára vonatkozó ajánlatának indoklása; az elvégzett munkáért fizetendő. Megjegyzendő, hogy ezek az indexek nem az elvégzett munkára vonatkozó elszámolási tranzakciók végrehajtására szolgálnak.

A befektetési termékek árindexrendszere a befektetési termékek összevont árindexéből, az építési termékek termelői árindexéből áll (az építési és szerelési munkák árindexéből, valamint az összevont becslésben szereplő egyéb munkák és költségek árindexéből számítva). építési költségek) , gépek és berendezések beszerzési árindexe

befektetési célú, egyéb termékek árindexe befektetési céllal.

Az anyagok, alkatrészek és szerkezetek átlagos árának kiszámításához az erőforrás-technológiai modell erőforrás-részében az erőforrások költségének meghatározásához szükséges kezdeti információ a Szövetségi Állami Statisztikai Szolgálat területi szervei számára az ilyen típusú munkát végző szervezetek által biztosított jelentés. gazdasági tevékenység „Építés”.

Szerkezetében az erőforrás-technológiai modell erőforrás- és költségrészekből áll. Az erőforrás rész tartalmazza az építőanyagok, alkatrészek, szerkezetek, üzemanyag és energiaforrások árait és mennyiségét fizikai értelemben, amelyeket építési projektek építéséhez használnak fel. Az erőforrás-technológiai modell költségrésze tartalmazza az építési és szerelési munkák összköltségében szereplő költségtételek listáját: alapanyagok, alkatrészek és szerkezetek költsége, egyéb, a főnómenklatúra alá nem tartozó anyagok költsége, költsége. tüzelőanyag és energiaforrások, munkaerő-források, biztosítási hozzájárulások az állami költségvetésen kívüli alapokhoz, tárgyi eszközök értékcsökkenése, egyéb költségek, tervezett megtakarítások.

A hivatalos statisztikai módszertannak megfelelően az építési-szerelési munkák beszámolási hónapjának előző hónaphoz viszonyított árindexének számítása gazdasági tevékenységenként az építési-szerelési munkák költsége alapján történik. az erőforrás-technológiai modell a következő képlet alapján:

bmvd =---x 100 (1)

ahol: IsмR(f)t a ​​gazdasági tevékenység típusára vonatkozó építési és szerelési munkák árindexe a jelentési hónapban az előző hónaphoz viszonyítva;

wSMR(f)t - az építési és szerelési munkák költsége típusonként

gazdasági tevékenység a tárgyhónapi árakban;

wSMR(f)t-1- az építési és szerelési munkák költsége típusonként

gazdasági aktivitás az előző havi árakban;

f - a gazdasági tevékenység típusa;

X - jelentési hónap;

1-1 - előző hónap.

Az Orosz Föderációt alkotó szervezetek, a szövetségi körzetek és az Orosz Föderáció egészére vonatkozó építési és szerelési munkákra vonatkozó beszámolási hónap árindexei az előző hónaphoz képest az építési és szerelési munkák költségére vonatkozó információk típusonkénti összesítésével jönnek létre.

az Orosz Föderáció, a szövetségi körzetek és az Orosz Föderáció egészének gazdasági tevékenysége.

Az Orosz Föderációt alkotó jogalanyok, szövetségi körzetek és az Orosz Föderáció gazdasági régiói számára az építési és szerelési munkákra vonatkozó összevont árindexeket az építési és szerelési munkák költségeire vonatkozó információk alapján képezik gazdasági ágazatok (gazdasági tevékenységtípusok) szerint. a régiók közül, amelyek számítását a táblázat mutatja. 4.

4. táblázat – Az építési projektek építési és szerelési munkáinak becsült költségében bekövetkezett változások mutatói, szövetségi és területi egységárak felhasználásával,

2016 első negyedévére*

Építési területindexek a FER - 2001/TER - 2001 szerint építési projektekre (áfa nélkül)

Dagesztáni Köztársaság Kabard-Balkár Köztársaság Karacsáj-Cserkesz Köztársaság Észak-Oszétia Köztársaság-Alánia Csecsen Köztársaság Sztavropol terület

Többlakásos lakóépületek Tégla 6,59 6,07 6,35 6,74 7,28 6,09

5,25 5,74 7,12 6,43 7,63 7,25

Panel 5,97 6,40 6,68 6,86 7,08 5,70

5,04 6,34 7,52 6,62 7,01 6,66

Monolit 5,68 5,92 6,30 6,29 6,48 5,75

4,83 5,62 7,16 6,00 6,07 6,29

Egyéb 6,01 6,05 6,32 6,54 6,86 5,83

5,02 5,79 7,06 6,29 6,73 6,64

Közigazgatási épületek 6,66 6,38 5,67 6,60 7,02 5,70

5,67 6,07 6,35 6,00 6,39 6,63

Az építőiparban az árképzés jellegzetessége a létrejövő tárgy árának strukturálása, mivel az ár két részből állhat: egy meghatározott összegben kifejezett becslésből és egy változóból, amelyet a költségmutató aktuális indexe fejez ki. .

Következtetés. Az építési ármechanizmus jellemzői elsősorban a létrehozandó objektum egyedi természetéhez kapcsolódnak; az építőipari termelés gazdaságföldrajzi és területi tényezőivel; a tervező, megrendelő, kivitelező árképzési folyamatában való egyidejű részvétellel és érdekeltséggel.

Az építési termékek költségének meghatározásában fontos tényező a termelői árak, amelyek közgazdasági lényegükben tükrözik a létesítmények építésére irányuló beruházások változásait, és az építési és szerelési munkák, a gépek és berendezések, valamint az egyéb tőke árindexeiből aggregált mutatóként számítanak ki. munkák és költségek, súlyozva ezeknek az elemeknek az állótőke-beruházások teljes volumenében való részesedésével.

A létrehozott objektum árának meghatározásának módszerét minden érdekelt félnek meg kell állapodnia olyan formában, amely lehetővé teszi további jóváhagyások nélkül történő kiszámítását, amelyet megerősít a vállalkozó és a megrendelő közötti nézeteltérés hiánya a munka költségeit illetően. közbenső számítások során.

Bibliográfia:

1. Az építési termékek költségének meghatározásának módszertana az Orosz Föderáció területén MDS 81-35.2004. Oroszország Állami Építési Bizottságának 2004. március 5-i 15/1. sz. határozata, figyelembe véve a Szövetségi Építésügyi, Lakásügyi és Kommunális Szolgáltatások Ügynöksége 2004. június 23-i, AP-3230 sz. levelében foglalt változásokat. /06 (a továbbiakban: MDS 8135.2004), 94. nyilvántartási szám, december 15. 2009 Federal Register of Estimate Standards

2. Az Orosz Föderáció társadalmi-gazdasági fejlődésének eredményeiről 2015-ben. -[Elektronikus erőforrás]-Hozzáférési mód http://economy.gov.ru/wps/wcm/connect/bfeda678-29cd-44ae-b07b-d3c6d.

3. Új állami becslési szabványok bevezetéséről. Az Orosz Föderáció Építésügyi és Lakásügyi és Kommunális Szolgáltatások Minisztériumának 31/pr. 2014.01.30-tól

4. A tervdokumentáció és a mérnöki felmérések eredményeinek állami vizsgálatának megszervezésének és lebonyolításának egyes kérdéseiről az olyan objektumokkal kapcsolatban, amelyek építését a szövetségi költségvetésből finanszírozzák, valamint a megállapítások megbízhatóságának ellenőrzésére vonatkozó eljárásról. ezeknek a tárgyaknak a becsült költsége. Az Orosz Föderáció kormányának 2013. szeptember 23-i 840. számú rendelete.

5. Az olyan tőkeépítési projektek becsült költségének meghatározásának megbízhatóságának ellenőrzésére vonatkozó eljárásról, amelyek építését a szövetségi költségvetésből finanszírozzák. Az Orosz Föderáció kormányának május 18-i rendelete. 2009 427. sz.

6. Az olyan beruházási projektek becsült költségének meghatározásakor alkalmazandó becslési szabványok osztályozásának jóváhagyásáról, amelyek építését a szövetségi költségvetésből finanszírozzák. 76/GS számú, 2012.12.04-i rendelet (27572. sz. Oroszország Igazságügyi Minisztériumánál 2013.03.07.).

7. Befektetett eszközök. -[Elektronikus forrás]- Hozzáférési mód: http://www. gks. ru/wps/wcm/connect/ro s stat_main/ro s stat/ru/statistic s/enterpris e/fund.

8. Hivatalos statisztikai módszertan befektetési célú termékek (költségek, szolgáltatások) árindexeinek számításához. A Rosstat 2014. november 6-i 635. sz.

9. Árképzés és becslési arányosítás az építőiparban: tankönyv / M. A. Koroleva. - 2. kiadás, add. és feldolgozva - Jekatyerinburg: Ural Kiadó. Egyetem, 2014. - 263 p.

1. Az építési termékek költségének meghatározására szolgáló módszer az Orosz Föderáció területén MDS 81-35.2004. Oroszország Állami Építőipari Bizottságának 2004. március 5-i 15/1. számú határozata a Rosstroy 2004. június 23-i AP-3230/06 számú (a továbbiakban - MDS 8135.2004), 94. lajstromszámú 15.200912. szövetségi nyilvántartási becslési szabványok.

2. Az Orosz Föderáció társadalmi-gazdasági fejlődésének eredményeiről 2015-ben. - -Mode http://economy.gov.ru/wps/wcm/connect/bfeda678-29cd-44ae-b07b-d3c6d hozzáférés.

3. Az új állami becslési szabványok bevezetése. Az Orosz Föderáció Építésügyi, Lakásügyi és Kommunális Szolgáltatások Minisztériumának 31. számú rendelete / pr. 2014.01.30-tól.

4. A projektdokumentáció és a mérnöki felmérés eredményeinek állami vizsgálatának megszervezésének és lefolytatásának egyes kérdéseiről olyan objektumokkal kapcsolatban, amelyek építését a szövetségi költségvetésből finanszírozzák, valamint a becsült érték érvényesítésének meghatározására vonatkozó eljárásról. ezen létesítmények költsége. Az RF kormány 2013.9.23-i 840. számú rendelete.

5. A szövetségi költségvetésből finanszírozott tőkeépítés becsült költségének hitelesítési eljárásáról. Az RF kormány 05.18-i határozata. 2009 427. sz.

6. A szövetségi költségvetésből finanszírozott tőkeépítés becsült költségének meghatározásakor alkalmazandó besorolási becsült szabványok jóváhagyása. 2012.12.04-i végzés 76. sz. HS (bejegyezve az orosz igazságügyi minisztériumban, 2013.07.03. szám: 27572).

7. Befektetett eszközök. - - Elérési mód: http://www. gks. ru/wps/wcm/connect/ro s stat_main/ro s stat/ru/statistic s/enterpris e/fund.

8. A termékek (költségek, szolgáltatások) befektetési célú árindexszámításának hivatalos statisztikai módszertana. Rosstat 2014.11.06. 635. számú végzés.

9. Árképzés és költségvetés normalizálása az építőiparban: egy bemutató / MA királynő. - 2. kiadás, mellék és rev. - Jekatyerinburg: Urál-hegység Kiadó. Egyetemi Kiadó, 2014. - 263p.