Cena a odhad prideľovania v stavebníctve. Odhadovaná štandardizácia v stavebníctve Ceny v stavebníctve typy odhadov

Efektívna práca s programom GRAND-Estimates

Praktický kurz je zameraný na nácvik prípravy všetkých druhov odhadovej dokumentácie na stanovenie nákladov na výstavbu, montáž a projekčné a prieskumné práce v programe GRAND-Estimates, verzia 8.1.

Kompetentní učitelia Centra odborného vzdelávania TechnoProgress budú hovoriť o tom, ako používať regulačný rámec, ako vytvoriť objektový odhad v GRAND-Estimates, aké metódy výpočtu existujú, ako sa odhady skúmajú atď. Okrem toho počas tréningového procesu , programy „ GRANDstroyInfo“ a „GRAND-Smeta PIR“.

Školenie GRAND Estimate zohľadňuje všetky najnovšie zmeny v legislatíve (Nariadenie Ministerstva výstavby Ruska č. 899/pr z 11. decembra 2015; Federálny zákon č. 44-FZ; Nariadenie Ministerstva výstavby Ruska č. 675/pr z 21. septembra 2015; federálny zákon č. 402-FZ atď.).

Kurzy GRAND-Smeta sú určené pre malé skupiny (nie viac ako 10 osôb). Takto sa dosiahne najlepší vzdelávací efekt - každému študentovi sa venuje maximálna pozornosť a ak má nejaké problémy s formulármi odhadov vypracovanými v procese práce, učiteľ ich skontroluje, upozorní na chyby a povie mu, ako urobte správnu možnosť.

Počas vzdelávacieho procesu študenti dostanú informatívne letáky: príklad výpočtu koeficientov pre PNR; uvedenie železobetónových blokov do prevádzky; Indexy Ministerstva výstavby Ruskej federácie (2Q-l) 2016 atď.

Teória a prax zostavovania odhadov pre projektové a prieskumné práce (D&R)

Jedinečný kurz je zameraný na výučbu odhadu nákladov na projekčné a prieskumné práce na modernom trhu a pri zohľadnení všetkých regulačných dokumentov (výber cien za projekčné práce pre výstavbu, výber cien za prieskumné práce pre investičnú výstavbu atď.). ).

Počas školiaceho procesu študenti získajú teoretické vedomosti o federálnom a moskovskom cenovom systéme pre tento typ prác, aby bolo možné čo najjasnejšie určiť odhadovanú cenu, a naučia sa pripraviť odhady pomocou rôznych programov: Microsoft Excel, modul PIR v programe GRAND -Program odhadov; softvérový balík "PIR" od spoločnosti "Infostroy" (St. Petersburg).

Vypracovanie odhadov v systéme PIR je úloha, ktorá si vyžaduje veľkú koncentráciu a starostlivosť. Naši učitelia, ktorí majú pôsobivé pracovné skúsenosti, vám pomôžu vypracovať prvé miestne odhady a analyzovať ich s úpravami podľa aktuálne existujúcich cien A.

Všetci študenti dostanú prezentácie ku každému modulu kurzu, šablóny formulárov, praktické úlohy pri zostavovaní odhadov pre dizajnérske práce, ako aj regulačné dokumenty a zbierky.

Jedinečnosťou školenia v PIR kurzoch v Centre odborného vzdelávania TechnoProgress sú malé skupiny. Garantujeme tak individuálny prístup a maximálnu pozornosť ku každému poslucháčovi. V posledný deň školenia učiteľ skontroluje odhady študentov vypracované počas ich odbornej činnosti (ak je to potrebné), vysvetlí chyby a pomôže vypracovať správnu verziu.

Ak sa chcete voľne pohybovať v oblasti tvorby odhadov pre projekčné a prieskumné práce, pozývame vás na štúdium!

Po ukončení vyučovania je študentom vydaný doklad potvrdzujúci pokročilý výcvik.

Prax zostavovania odhadovej dokumentácie v stavebníctve na „Smeta.ru“ a „GRAND-Smeta“

Špecialisti Centra odborného vzdelávania TechnoProgress vyvinuli školiaci kurz na upevnenie praktických zručností pri zostavovaní rôznych typov odhadov v programoch Smeta.ru a GRAND-Estimates a ich najefektívnejšie využitie v odborných činnostiach študentov.

Kompetentní učitelia budú hovoriť o zmenách v legislatívnom rámci Ruskej federácie a okrem populárnych budú zvažovať aj nuansy konkrétnych výpočtov: vypracovanie odhadov prác na uvedení do prevádzky; vypracovanie odhadov na rekonštrukciu budov; vypracovanie odhadov pre inštaláciu protipožiarnych systémov a kamerového dohľadu; vypracovanie odhadov pre slaboprúdové systémy a pod. Učiteľ ukáže všetky príklady pomocou dvoch programov naraz.

Kurz na prípravu odhadov na uvedenie do prevádzky, ako aj kurzy iných vysoko špecializovaných výpočtov sú dnes veľmi dôležité. Naši učitelia vám povedia o typických chybách a pomôžu vám pochopiť mnohé jemnosti pri príprave takýchto odhadov pomocou programov Smeta.ru a GRAND-Estimates. Ak budú mať študenti otázky týkajúce sa základov územného odhadu, ktoré sa používajú špecificky v ich regióne, skúsení učitelia im jasne a podrobne odpovedia.

Všetky školenia, vrátane kurzu prípravy odhadov pre slaboprúdové systémy, prebiehajú veľmi intenzívnym tempom viac ako 70% času školenia študenti tvoria odhady samostatne

Efektívna práca s programom Smeta.ru

Na automatizáciu procesov vytvárania odhadov používajú moderní odborníci špeciálny softvér. Jeden z najrozšírenejších programov SMETA.RU, ktorý zvyšuje osobnú efektivitu zamestnancov a šetrí ich pracovný čas v prospech firmy.

Pre profesionálov, ktorí chápu dôležitosť pokročilých technológií, sme pripravili špeciálny kurz, v ktorom vám skúsení odborníci povedia, ako automatizovať úlohy súvisiace s odhadmi a plánovaním pomocou najnovšej verzie programu SMETA.RU.

Počas prednášok študenti ovládajú základné funkcie a pokročilé možnosti programu SMETA.RU. Získajú zručnosti v analyzovaní a riadení veľkých dátových tokov, naučia sa vykonávať výpočty, zostavovať a kontrolovať odhady.

Nadstavbový vzdelávací program sa odporúča na prípravu na atestáciu špecialistov podľa profesijného štandardu „Špecialista v odbore ekonomického plánovania a stavebnej výroby (evidenčné číslo 267)“, schváleného vyhláškou MPSVaR č. Ruskej federácie z 8. decembra 2014. č. 983n.

Stavebné výrobky sú tovary vytvorené dodávateľmi. Patria sem budovy a stavby výrobného alebo nevýrobného charakteru zadané do prevádzky; ich rekonštrukcia, oprava, technické dovybavenie; inštalácia zariadenia a jeho nastavenie. Ceny v stavebníctve sú založené na použití odhadových štandardov, ktoré zodpovedajú modernej úrovni pracovnej techniky a vybavenia. Preto sú odhadované prideľovanie a tvorba cien v stavebníctve dva nedeliteľné pojmy na určenie nákladov na tovar vytvorený dodávateľmi.

Vlastnosti cenotvorby v stavebníctve

Závislosť ceny produktov v tejto oblasti od mnohých faktorov sťažuje určenie. Od čoho závisia odhadované prídely a ceny v stavebníctve? Charakteristické črty tvorby cien v tejto oblasti sú:

• rôzne funkčné účely stavieb a budov; ich architektonické a konštrukčné riešenia; sortiment materiálov, zariadení; organizácia - všetky tieto zložky diktujú podmienky pre potrebu vypracovania nového projektu pre každú zákazku;
• rôzne klimatické a geologické podmienky lokalít na výstavbu zariadení podľa štandardných projektov sa vyznačujú rôznym objemom práce;
• nehybnosť výrobkov alebo ich územná fixácia; táto vlastnosť určuje pohyb pracovníkov a stavebných vozidiel na miesto;
• veľké časové náklady.

Pre stanovenie všetkých nákladov na výstavbu stavebných projektov, ich opravy a rekonštrukcie v peňažnom vyjadrení bola vypracovaná odhadovaná normalizácia a cenotvorba v stavebníctve.

Štruktúra nákladov na nehnuteľnosť

Získanie konečného stavebného produktu sa nezaobíde bez nákladov, ktoré vznikajú pri vykonávaní rôznych druhov prác. Zvyčajne sú klasifikované takto:

• stavebné práce;
• zhromaždenie;
• nábytok, inventár a vybavenie;
• iné náklady.

Odhadovaný prídelový a cenový odhad v stavebníctve poskytuje informácie o všetkých nákladoch na vykonanie uvedených prác.

Každý typ práce má svoje vlastné zloženie. Patria sem kamenné, hlinené; konštrukcia kovových, betónových a drevených konštrukcií; usporiadanie externej a internej komunikácie. Rozsah inštalačných prác: inštalácia zariadenia v konštrukčnej polohe; inštalácia napájacích vedení.

Odhadovaný prídelový režim

Odhadované prideľovanie a cenotvorba v stavebníctve - čo to je a prečo je to potrebné? Na zodpovedanie tejto otázky stačí definovať odhadovaný štandard a objasniť úlohy štandardizácie.

Súhrn zdrojov (mzdové náklady, prevádzkový čas strojov a mechanizmov, spotreba materiálov potrebných na vykonanie prác súvisiacich s výrobou stavebného výrobku) sa zvyčajne nazýva norma odhadu. Zdroje sú vyjadrené v prirodzených jednotkách a majú mieru spotreby na akceptovanú mernú jednotku.

Normy, ktoré zohľadňujú súčasnú úroveň technológie, materiálov a technológie, sú hlavnou úlohou odhadovanej štandardizácie. Predpokladom pre vznik, ktorý sa používa dodnes, bola dostupnosť ENiR pre všetky druhy prác, za ktoré boli pracovníci platení a bola zisťovaná spotreba materiálov. EniR je súbor dokumentov upravujúcich jednotné normy a ceny stavebných prác, ktoré boli populárne v Sovietskom zväze.

Odhadovaná štandardizácia a cenotvorba v stavebníctve

Prednášky na túto tému a špeciálna literatúra zdôrazňujú 4 hlavné typy noriem v Rusku:

• vláda;
• sektorové alebo rezortné;
• územný;
• individuálny.

Tiež odhadové štandardy sú rozdelené na konsolidované a elementárne (všetky vyššie uvedené). Integrované štandardy sú štandardy pre režijné náklady, náklady na údržbu zákazníckych služieb atď.

Štátne, priemyselné a územné zbierky sa rozvíjajú v cenových centrách.

Dokumentácia

Aby bolo možné čokoľvek začať stavať alebo opravovať, je potrebné uzavrieť dohodu medzi objednávateľom a zhotoviteľom. Základom pre uzavretie zmluvy musí byť odhadová dokumentácia, ktorá určuje cenu budúcich prác. Na vypracovanie odhadu potrebujete projekt. Ukazuje sa, že na vytvorenie stavebných výrobkov je potrebné prejsť tromi stupňami dokumentácie. Odhadované prideľovanie a cenotvorba v stavebníctve sú prítomné v každej fáze.

Prvou fázou je dizajn. Vypočítava objem práce a určuje technológiu na jej vykonanie. Potom sa pre projekt vypracuje odhadová dokumentácia, ktorej množstvo a typ je určený fázami návrhu. Spravidla je potrebné vypracovať zmluvu, v ktorej sú uvedené náklady na všetky stavebné práce.

Druhou fázou sú dohody. Výber zhotoviteľa prebieha na základe súťaže na základe najnižšej cenovej ponuky. Cena diela a uzatvorenie zmluvy sa líšia. V prvej etape sa zohľadňujú všetky náklady, ktoré objednávateľovi vzniknú pri výstavbe objektu a v druhej etape sa zohľadňujú len tie náklady, ktoré bude musieť znášať zhotoviteľ. Napríklad náklady na absolvovanie odhadu budú na pleciach zákazníka, ale nie zhotoviteľa.

Treťou fázou je výpočet. Za vykonanú prácu na stavbe musí zhotoviteľ platiť mesačne, ak je objednávateľ spokojný s jej kvalitou. V tejto fáze sa vytvárajú akty, ktoré sa vypočítavajú na základe odhadovej dokumentácie, na základe ktorej bola zmluva uzavretá.

Funkcie dokumentácie odhadu

1. To je základ pre uzavretie dohody.
2. Pomáha pri určovaní limitu kapitálovej investície.
3. Je základom pre výpočet výrobných nákladov.
4. Rozdeľuje proces výstavby na etapy.
5. Je to ukazovateľ efektívnosti kapitálových investícií.

Pre oboznámenie sa a poznanie sa môžete podrobnejšie zoznámiť s predmetom „Odhady prideľovania a tvorby cien v stavebníctve“. Seminár na túto tému organizujú certifikované organizácie štvrťročne a je k dispozícii každému občanovi.

Odoslanie dobrej práce do databázy znalostí je jednoduché. Použite nižšie uvedený formulár

Študenti, postgraduálni študenti, mladí vedci, ktorí využívajú vedomostnú základňu pri štúdiu a práci, vám budú veľmi vďační.

Uverejnené dňa http://www.allbest.ru/

Úvod

Investičná výstavba každého nového zariadenia má individuálnu povahu a realizuje sa v nových podmienkach, na novom stavenisku. Miestne podmienky (geologické, topografické, klimatické a pod.) majú veľký vplyv na proces výstavby, najmä vodných elektrární, preto na výstavbu každého výrobného energetického zariadenia a elektrického vedenia je vypracovaný projekt - technicko-projektová dokumentácia v r. plný. Výnimkou sú objekty realizované podľa štandardných projektov.

Projektovanie energetických zariadení vykonávajú špeciálne projektové organizácie - projektové ústavy:

Vzdušné vedenia (OL) a energetické systémy - Energosetproekt;

Okresné tepelné elektrárne - Teploenergoproekt;

CHPP - VNIPIenergoproekt;

Jadrové - spoločne Hydroproject a špecializovanými organizáciami;

Vodné elektrárne - Hydroprojekt a projekty na organizovanie prác súvisiacich s výstavbou sú vypracované Inštitútom Organergostroy.

1.1. Implementácia novej cenovej koncepcie v stavebníctve sa začala v rokoch 1993-1994. a súlad s legislatívou Ruskej federácie, podľa ktorej sú výrobné a ekonomické vzťahy subjektov investičnej činnosti upravené dohodou (zmluvou), zavádza sa množstvo nových základných pojmov, odporúčajú sa nové spôsoby kalkulácie nákladov atď. . Regulačný proces však ešte nie je ukončený. Pokračuje zverejňovanie nových odporúčaní, spresňovanie jednotlivých ustanovení a v niektorých prípadoch aj zverejňovanie doplňujúcich materiálov k novému systému oceňovania a odhadovanej štandardizácie.

Vo všeobecnosti súbor nových odhadových a regulačných dokumentov ešte nie je dokončený a zvládnutý, takže prezentovaný materiál je použiteľný najmä pre už existujúci systém. O novej koncepcii sa stručne diskutuje o určitých otázkach.

1. Etapy návrhu

Vo všeobecnosti bol v krajine zavedený nasledujúci postup na vypracovanie dokumentácie pre výstavbu budov a stavieb:

1). Predprojektová dokumentácia:

Schéma rozvoja a umiestnenia odvetví národného hospodárstva a priemyslu (ďalej len „schémy“);

Štúdia uskutočniteľnosti (štúdia uskutočniteľnosti) pre výstavbu veľkých a komplexných podnikov a štruktúr;

Technicko-ekonomické výpočty (TEC) pre technicky zložité budovy a stavby.

2). Projektová dokumentácia:

Detailný návrh pre technicky zložité objekty, postavené predovšetkým podľa štandardných a opakovane použitých projektov;

Projektová a pracovná dokumentácia pre veľké a zložité podniky a štruktúry.

Pre veľké objekty vyzerá nová postupnosť vývoja takto:

Predprojektová fáza - zdôvodnenie investície;

Projekt - štúdia realizovateľnosti a pracovná dokumentácia.

1.1 Technický projekt (zadanie návrhu) pozostáva z nasledujúcich hlavných častí

Technický a ekonomický,

Technologické

stavebníctvo,

Majstrovský plán,

Stavebné organizácie,

Odhad a finančné.

Podrobná dokumentácia obsahuje výkresy a aktualizované odhadované náklady. Predtým, ako prejdeme k predstaveniu špecifík určovania nákladov na výstavbu energetických zariadení v rôznych fázach projektovania, je vhodné sformulovať niekoľko všeobecných ustanovení:

Každá etapa alebo etapa návrhu zodpovedá špecifickej úlohe v pomerne dlhom procese vývoja projektu energetického zariadenia;

Od štádia k štádiu sa zvyšuje stupeň spoľahlivosti počiatočných údajov, hĺbka a podrobnosti vývoja dizajnu;

Z etapy na etapu sa obdobie medzi vypracovaním dokumentácie a momentom jej realizácie v naturáliách skracuje.

2. Odhady rozpočtu

V týchto podmienkach je jednou z hlavných požiadaviek na metódy určovania nákladov na výstavbu zabezpečiť súlad medzi charakterom projektových štúdií v tej či onej fáze, ich spoľahlivosťou a podrobnosťou a podobnými charakteristikami odhadu a regulačného rámca určeného na výpočet náklady.

Predpokladaná cena výstavby je výška finančných prostriedkov potrebných na realizáciu výstavby príslušných zariadení v súlade s projektovými materiálmi. Predpokladaná cena stavby je základom pre určenie veľkosti kapitálových investícií, financovanie stavby, tvorbu voľných (dohodnuteľných) cien stavebných výrobkov, úhrady za zrealizované zákazkové (stavebné a montážne) práce, úhradu nákladov na obstaranie a dodávku. zariadení, náradia, nábytku a zásob na staveniská uvedené v projektových materiáloch, ako aj ostatné náklady uvedené v konsolidovanom odhade. Predpokladané náklady na stavebné a inštalačné práce sú peňažné prostriedky potrebné na výstavbu, rozšírenie, rekonštrukciu budov, stavieb, sociálnych zariadení, ktoré sú uvedené v súhrnnom odhade v stĺpcoch 4 a 5, t.j. len stavebné a inštalačné práce. Náklady na zariadenie, nábytok, zásoby a iné náklady nie sú zahrnuté v predpokladaných nákladoch na stavebné a inštalačné práce.

Priame náklady sú náklady priamo súvisiace s výrobou výrobkov, prác, služieb: základné mzdy pracovníkov, náklady na obsluhu strojov, mechanizmov a materiálových zdrojov. Odhadovaná norma je súbor zdrojov (mzdové náklady pracovníkov, prevádzková doba stavebných strojov a mechanizmov, požiadavky na materiály, výrobky a konštrukcie) stanovené na akceptovanom meradle práce. Odhadované štandardy sú zovšeobecneným názvom pre súbor odhadovaných štandardov, sadzieb a cien. Odhadované náklady - štandardné výrobné náklady (priame náklady a režijné náklady). Cenou stavebných výrobkov sú výrobné náklady a štandardný zisk (odhadované náklady a plánovaný zisk). Zloženie a klasifikácia nákladov na odhadované náklady na výstavbu a stavebné a inštalačné práce, zoznam hlavných odhadových dokumentov sú uvedené na obrázkoch 1, 2, 3.

Ryža. 1 Zloženie a klasifikácia nákladov predpokladanej ceny stavby

odhadovaná cena stavby

Osobitné miesto pri určovaní predpokladaných nákladov na výstavbu, vzniku zmluvných vzťahov a platieb za vykonanú prácu má odhad a regulačný rámec. Zloženie odhadovaných noriem je uvedené na príslušných úrovniach: federálna, priemyselná, územná a podniková (pozri Pokyny na stanovenie nákladov na stavebné výrobky na území Ruskej federácie, MDS 81-1.99) a pravidlá pre rozvoj, implementácia a aplikácia odhadových štandardov sú špecifikované v kódexových pravidlách pre určovanie nákladov stavby ako súčasť predprojektovej a projektovej dokumentácie odhadov (SP 81-01-94*).

V súlade s rezolúciou Gosstroy Ruska zo dňa 02.11.98 N 18-15 „O prechode na nový odhad a regulačný rámec pre tvorbu cien v stavebníctve“ odsek 6 stanovuje: „Ustanoviť, že od 1. januára 2001 , všetky odhadové dokumentácie pre výstavbu a objekty financované z federálneho rozpočtu by mali byť zostavené na základe nového odhadu nákladov a regulačného rámca...“. Napriek tomu, že výnosom Štátneho stavebného výboru Ruska z 30. júla 2001 N 90, výnos z 2.11.98 N 18-15 bol zrušený z dôvodu odmietnutia ruského ministerstva spravodlivosti v jeho štátnej registrácii, prechod na nový odhad nákladov a regulačný rámec sa nezrušia. V tomto prípade by sa mali riadiť rozhodnutiami predstavenstva Štátneho stavebného výboru Ruska z 12. júla 2001 N 15 a uznesením Štátneho stavebného výboru Ruska z 12. januára 2001 N 8 *.

Predpokladané náklady na výstavbu nových, rekonštrukciu, rozširovanie a technické dovybavenie existujúcich podnikov, budov a stavieb (ďalej len výstavba podnikov, budov a stavieb) je výška finančných prostriedkov potrebných na jej realizáciu, určená ako súčasť predprojektových štúdií (zdôvodnenie investície). Predpokladaná cena je základom pre stanovenie veľkosti kapitálových investícií, financovanie výstavby, tvorbu zmluvných cien stavebných výrobkov, úhradu vykonaných zákazkových (stavebných, montážnych, opravárenských a stavebných) prác, úhradu nákladov na nákup zariadení a ich dodanie do staveniská, ako aj úhrada iných nákladov na úkor finančných prostriedkov uvedených v konsolidovanom odhade. Na základe odhadovej dokumentácie sa vykonáva aj účtovníctvo a výkazníctvo, ekonomické kalkulácie a posudzovanie činností stavebných a montážnych (opravárenských a stavebných) organizácií a zákazníkov. Na základe odhadovanej obstarávacej ceny sa predpísaným spôsobom určí účtovná hodnota investičného majetku zaradeného do prevádzky pre vybudované podniky, budovy a stavby.

Základom pre stanovenie odhadovaných nákladov stavby sú:

Počiatočné údaje o zákazníkoch na vypracovanie dokumentácie odhadov; predprojektová a projektová dokumentácia vrátane výkresov, výkazov množstiev pre stavebné a inštalačné práce; špecifikácie a vyhlásenia o požiadavkách na vybavenie; rozhodnutia o organizácii a poradí výstavby prijaté v projekte organizácie výstavby (COP); vysvetlivky ku projektovým materiálom a pre dodatočné práce listy autorského dozoru a úkony pre dodatočné práce zistené počas obdobia stavebných a inštalačných prác;

Aktuálne odhadované štandardy, ako aj predajné ceny a náklady na dopravu materiálu, vybavenia, nábytku a zásob;

Samostatné rozhodnutia orgánov verejnej moci týkajúce sa príslušného staveniska. Ak potrebné štandardy odhadov nie sú v súčasnom odhade a regulačnom rámci alebo sa používajú pre špecializované stavebné projekty (vrátane lineárnych), potom je možné v rámci projektu vypracovať individuálne štandardy odhadov. V súlade s technologickou štruktúrou kapitálových investícií a existujúcimi činnosťami organizácií v stavebnom komplexe sú odhadované náklady na výstavbu rozdelené do nasledujúcich prvkov:

Stavebné práce;

Inštalačné práce zariadení (inštalačné práce);

Náklady na nákup vybavenia, nábytku, príslušenstva, výrobných zariadení;

Ďalšie výdavky. Pri určovaní odhadovaných nákladov na výstavbu stavebné práce zahŕňajú:

Všeobecné stavebníctvo - zemné práce, pilóty, tesárske práce, betón, železobetón, omietky, pokrývačské práce, maliarske práce, murivo, obklady, sklo;

Na montáž betónových, železobetónových, kovových, drevených a iných stavebných konštrukcií, ktoré sú súčasťou budov a stavieb; špeciálne stavebné práce na montáži základov, základov, nosných konštrukcií zariadení, obloženia a obloženia kotlov, pecí, izolácie;

Špeciálna konštrukcia na inštaláciu vnútorného vodovodu, kanalizácie, vykurovania, vetrania, splyňovania a pod., ako aj na inštaláciu vonkajšieho vodovodu, kanalizácie, diaľkového vykurovania a iných inžinierskych sietí a zariadení;

Na sadové a sadové úpravy rozvojových území, ako aj na sadové a sadové úpravy miest a obcí;

Na rozvoj, prípravu, plánovanie a odvodnenie rozvojových plôch a s tým súvisiace práce pri búraní budov, výrube lesov, klčovaní pňov a pod.

Rekultivácia a zavlažovanie, odvodňovanie atď.;

Vodné hospodárstvo a zavlažovacie kanály;

Geologické a hydrogeologické (vŕtanie, hĺbenie, čerpanie vody a iné práce súvisiace s výstavbou budov a stavieb);

O dopravných stavbách (železnice, cesty, mosty, letiská). Inštalačné práce zahŕňajú:

Montáž a inštalácia výrobných, technologických, energetických a iných zariadení;

Pokládka napájacích vedení a sietí k elektrickým elektrárňam, pripojenie k elektrickým sieťam a príprava na uvedenie elektrických strojov do prevádzky;

Pokladanie procesných potrubí a inštalácia prípojok k zariadeniam na suroviny, polotovary, vodu, vzduch, paru, chladenie a iné kvapaliny v objemoch stanovených v zbierkach odhadových noriem pre inštaláciu zariadení;

Montáž a montáž technologických kovových konštrukcií, obslužných plošín, schodísk a iných zariadení konštrukčne spojených so zariadením;

Pokládka a inštalácia komunikačných sietí, rozhlasového vysielania, televízie;

Ostatné práce uvedené v zbierkach odhadových noriem pre inštaláciu zariadení vrátane ich demontáže, vykonávané počas rekonštrukcie, technického vybavenia a generálnej opravy existujúcich podnikov, budov a stavieb.

Odhadované náklady na stavebné a inštalačné práce zahŕňajú priame náklady, režijné náklady a odhadovaný zisk. Priame náklady priamo súvisia s výrobou konkrétnych druhov prác a konštrukčných prvkov a častí budov a stavieb.

2.1 Priame náklady

Náklady na stavebné materiály, výrobky a konštrukcie;

Výdavky na odmeňovanie pracovníkov zapojených do stavebných a inštalačných prác;

Náklady na obsluhu stavebných strojov vrátane miezd pre pracovníkov obsluhujúcich stroje a mechanizmy.

Ich hodnota sa určuje „priamym sčítaním“ v závislosti od ich objemu a výšky odhadovaných nákladov pomocou zodpovedajúcich jednotkových cien. V rámci priamych nákladov môžu samostatné vedenia zohľadňovať rozdiel v nákladoch na elektrinu prijatú z mobilných elektrární v porovnaní s nákladmi na elektrinu dodávanú ruským energetickým systémom a ďalšie náklady. Režijné náklady zohľadňujú náklady stavebných a montážnych organizácií spojené s vytváraním všeobecných podmienok výroby, jej udržiavaním, organizáciou a riadením.

Predpokladaný zisk je výška finančných prostriedkov potrebných na pokrytie všeobecných nákladov stavebných a montážnych organizácií na rozvoj výroby a sociálnej oblasti a materiálne stimuly. Odhadovaný zisk je normatívnou súčasťou ceny stavebných výrobkov a nie je zahrnutý v cene práce. Relatívna veľkosť každej skupiny nákladov v odhadovanej cene stavebných a inštalačných prác je rôzna a závisí najmä od účelu stavby. Priemerná štruktúra odhadovaných nákladov je uvedená v tabuľke. 1.

3. Ciele a všeobecné ustanovenia regulácie odhadov v stavebníctve

Úlohy odhadovanej normalizácie zahŕňajú vytvorenie systému progresívnych noriem, ktoré zodpovedajú modernej úrovni stavebných zariadení a technológií. Takýto systém musí spĺňať nasledujúce požiadavky:

určiť odhadované náklady na výstavbu v rôznych štádiách projektovania a pre rôzne typy projektovej dokumentácie;

byť technicky a ekonomicky v poriadku a zabezpečiť správne stanovenie odhadovaných nákladov na stavebné výrobky, čím sa priblížia k úrovni spoločensky nevyhnutných nákladov práce;

zabezpečovať jednotnú technickú politiku, plánovať, financovať, vykonávať platby za dokončené stavebné, montážne a opravárenské práce, preplácať ostatné predpokladané náklady a hodnotiť činnosť stavebných, opravárenských a stavebných organizácií a zákazníkov;

pomôcť znížiť odhadované náklady na výstavbu v porovnaní s odhadovanými nákladmi na podobné zariadenia a zvýšiť efektívnosť kapitálových investícií;

poskytujú možnosť automatizovanej prípravy odhadovej dokumentácie pomocou počítača.

Odhadované štandardy sú zovšeobecneným názvom pre súbor odhadovaných štandardov, sadzieb a cien, zlúčených do samostatných zbierok. Spolu s pravidlami a predpismi obsahujúcimi potrebné náležitosti slúžia na stanovenie predpokladaných nákladov stavby.

Odhadovaná norma je súhrn zdrojov (mzdové náklady stavebných robotníkov, prevádzkový čas stavebných strojov, požiadavky na materiály, výrobky a konštrukcie atď.) stanovené na akceptovanom meradle pre stavebné a inštalačné práce.

Hlavnou funkciou odhadových štandardov je určiť štandardné množstvo zdrojov, minimálne nevyhnutné a dostatočné na vykonanie zodpovedajúceho druhu práce, ako základ pre následný prechod na nákladové ukazovatele.

Odhadované štandardy možno použiť na určenie potreby nákladov na pracovnú silu, stavebných strojov, materiálov, výrobkov a konštrukcií pri vývoji projektov riadenia výstavby (COP) a projektov výroby práce (WPP). Odhadované štandardy sú rozdelené do nasledujúcich typov:

stav (elementárny, rozšírený);

priemyselné a priemyselné;

územný;

značkové;

individuálny.

Spolu s pravidlami pre uplatňovanie odhadových štandardov a určovania nákladov stavby tvoria všetky odhadové štandardy systém cenotvorby a štandardizácie odhadov vo výstavbe. Počiatočné údaje pre vývoj štandardov odhadov:

racionálne technické riešenia v dizajnových materiáloch;

technológia stavebnej výroby a stavebné stroje, ktoré spĺňajú najnovšie výdobytky vedecko-technického pokroku;

súčasné normy pre materiály, výrobky a konštrukcie, ako aj vybavenie;

súčasné pravidlá a predpisy pre odmeňovanie pracovníkov v stavebníctve;

aktuálne odpisové sadzby.

V súvislosti s vydaním vyhlášky vlády Ruskej federácie z 18. novembra 2013 č. 1038 „O ministerstve výstavby a bývania a komunálnych službách Ruskej federácie“ (spolu s „Nariadeniami o ministerstve výstavby a Bývanie a komunálne služby Ruskej federácie“) Ministerstvo výstavby a bývania a komunálnych služieb prijíma nasledujúce regulačné právne akty v oblasti tvorby cien a odhadovanej štandardizácie pre projekty investičnej výstavby, ktorých výstavba je financovaná z prostriedkov federálnej rozpočet:

1) postup na vypracovanie štandardov odhadov, ktoré sa majú použiť pri určovaní odhadovaných nákladov projektov investičnej výstavby;

2) postup vytvárania a udržiavania federálneho registra štandardov odhadov, ktoré sa majú uplatňovať pri určovaní odhadovaných nákladov na projekty investičnej výstavby, ako aj poskytovanie informácií zahrnutých do špecifikovaného registra;

3) zákon o schválení rozšírených odhadových štandardov pre projekty investičnej výstavby pre nevýrobné účely a inžiniersku infraštruktúru;

4) postup na vypracovanie záveru o kontrole spoľahlivosti určenia odhadovaných nákladov;

5) postup vedenia a poskytovania informácií obsiahnutých v registri stanovísk o spoľahlivosti stanovenia predpokladaných nákladov na projekty investičnej výstavby;

6) klasifikácia štandardov odhadu, ktoré sa majú použiť pri určovaní odhadovaných nákladov na predmety;

7) metodika výpočtu prognózovaných indexov zmien stavebných nákladov a pod.

Nariadením Ministerstva výstavby a bývania a komunálnych služieb Ruskej federácie č. 31/pr zo dňa 30. januára 2014 „O zavedení nových noriem štátneho odhadu“ bolo uvedené do platnosti a vložené nové vydanie noriem štátneho odhadu. do federálneho registra štandardov odhadov, vrátane štandardov odhadov štátnych prvkov ( GESN-2001), federálnych jednotkových cien (FER-2001), kolekcií odhadovaných cien materiálov (FSSC-2001), kolekcií cien za prevádzku stavebných strojov, vyberanie taríf za prepravu tovaru. Súčasne so zavedením nového vydania základne do platnosti sa začal uplatňovať predtým schválený odhadový a regulačný rámec a jeho dodatky, predtým schválené Ministerstvom regionálneho rozvoja Ruska a Štátnym stavebným výborom, a dodatky k nemu, vydané v r. obdobie od roku 2008 do roku 2012, boli vyradené z registra Nový federálny odhad a regulačný rámec FSNB-2001 nadobudli účinnosť 1. apríla 2014.

Rozdielom oproti predchádzajúcej platnej edícii FSNB-2001 z roku 2009 je zahrnutie do vydania 2014 veľkého množstva zmien a doplnkov noriem a cien týkajúcich sa všetkých 26 kolekcií. V súlade s novým poriadkom sa najväčšie zmeny dotkli inkasa za stavebné práce a montáže zariadení. Pribudlo veľké množstvo cien za nové druhy prác a upravili sa ceny, ktorých uplatňovanie pri vykonávaní prác sa spresnilo, vylúčili sa ceny, ktoré boli v súlade s technológiou prác už zastarané. Vo všeobecných ustanoveniach a prílohách noriem a cien sa vykonalo množstvo zmien a doplnkov, vrátane zmien týkajúcich sa aplikácie korekčných faktorov na normy a ceny. Došlo k viacerým zmenám v odhadovaných cenách za prevádzku stavebných strojov a vozidiel, ako aj v odhadovaných cenách materiálov, výrobkov a konštrukcií používaných v stavebníctve.

Pribudlo asi 6 500 nových druhov stavebných materiálov, výrobkov a konštrukcií, ako aj nové typy strojov a mechanizmov, ktoré sa v súčasnosti vo veľkom využívajú na väčšine stavieb v Ruskej federácii. Ceny sú spresnené pre takmer 300 strojov a mechanizmov a pre 100 materiálových zdrojov. Zároveň bolo odstránených asi 250 druhov materiálov a mechanizmov, ktoré sú zastarané a v modernej konštrukcii sa používajú veľmi zriedka.

4. Moderný odhad nákladov a regulačný rámec cenotvorby v stavebníctve

Rozšírené odhadové štandardy V súlade s Nariadením č. 497 zo 16. novembra 2010 „O rozšírených odhadových štandardoch pre nevýrobné zariadenia“ schválilo Ministerstvo regionálneho rozvoja Ruskej federácie „Smernice pre vypracovanie rozšírených odhadových štandardov pre nevýrobné zariadenia“. zariadení a inžinierskej infraštruktúry“.

Normy integrovaného odhadu sú vypracované pre hlavné nevýrobné objekty, inžiniersku infraštruktúru, určité typy stavebných konštrukcií a musia zohľadňovať regionálne ekonomické, klimatické, inžiniersko-geologické a iné podmienky výstavby.

Štandardy integrovaného odhadu môžu vypracovať akékoľvek zainteresované vládne orgány, miestne samosprávy, verejné združenia, organizácie a jednotlivci.

Zväčšené odhadové štandardy podľa stupňa rozšírenia a funkčného účelu sú rozdelené:

pre integrované cenové štandardy výstavby (NCP);

konsolidované cenové štandardy pre konštrukčné riešenia (NTsKR).

Konečné ukazovatele NCS sú stanovené v rubľoch, NCCR sú stanovené v tisícoch rubľov, na cenovej úrovni k 1. januáru bežného roka, bez DPH (bežná cenová hladina). V tomto prípade sa stanovujú štandardné ukazovatele pre základný územný obvod zakladajúceho subjektu Ruskej federácie (základná územná oblasť).

Podľa účelu, príslušenstva a oblastí použitia sa NCS a NTsKR delia na:

stanoviť rozšírené odhadové štandardy určené na určenie odhadovaných nákladov na výstavbu zariadení financovaných z prostriedkov federálneho rozpočtu;

územné rozšírené odhadové štandardy určené na určenie odhadovaných nákladov na výstavbu zariadení v samostatnom zakladajúcom subjekte Ruskej federácie, berúc do úvahy regionálne podmienky na výrobu diela;

sektorové rozšírené odhadové štandardy určené na stanovenie odhadovaných nákladov na výstavbu určitých typov objektov, stavieb a ich konštrukčných riešení s prihliadnutím na špecifiká príslušných odvetví hospodárstva.

Kódové označenia rozvinutých štátnych, územných a odvetvových odhadových štandardov NCS a NTsKR musia byť prijaté v súlade s Klasifikáciou odhadových štandardov, ktoré sa majú použiť pri určovaní odhadovaných nákladov na projekty investičnej výstavby, ktorých výstavba je financovaná z prostriedkov z federálneho rozpočtu.

NKS sú určené na plánovanie investícií (kapitálových investícií), posudzovanie efektívnosti využívania finančných prostriedkov vyčlenených na kapitálové investície a prípravu technicko-ekonomických ukazovateľov v projekčnom zadaní. NCS predstavuje množstvo finančných prostriedkov potrebných a postačujúcich na výstavbu projektu investičnej výstavby, prepočítané na stanovenú mernú jednotku (meter) na príslušnej úrovni bežných cien (jednotková plocha budov a stavieb; 1 miesto alebo 1 návšteva 1 km líniových stavieb 1 hektár plochy ;

NCS zohľadňuje odhadované náklady na celý komplex prác a náklady na výstavbu projektu investičnej výstavby vrátane:

stavebné práce;

sanitárne práce;

elektroinštalačné práce;

pracuje na komunikačných, poplachových a bezpečnostných systémoch;

inštalačné práce inžinierskych a technologických zariadení;

inžinierske a technologické vybavenie, ako aj nábytok a inventár;

uvedenie do prevádzky „nečinné“;

budovy a stavby s dočasným titulom;

ostatné práce a náklady zahrnuté v cene stavby;

rezervné fondy na nepredvídané práce a výdavky.

Náklady na všetky práce a náklady na zariadenie (bez DPH) sú zahrnuté v jednej konsolidovanej štandardnej cene (tisíc rubľov) bez nákladov na dekódovanie.

Predpokladané náklady na inžinierske a technologické vybavenie, ako aj na nábytok a inventár sa určujú spôsobom stanoveným Metodikou stanovenia nákladov na stavebné výrobky na území Ruskej federácie MDS 81-35.2004 s prihliadnutím na prepravné náklady na dodanie zariadenia do skladu na mieste (skladovacie miesto pred presunom na inštaláciu) a náklady na obstaranie a skladovanie podľa stanovenej normy.

NCS predpísaným spôsobom zohľadňuje aj náklady na projekčné a prieskumné práce, náklady na preskúmanie projektu, údržbu zákazníckeho servisu stavby a kontrolu stavby, stanovené podľa aktuálnych odhadových noriem a príslušných predpisov. Príklad návrhu tabuľky NCS je uvedený nižšie.

NTsKR sú určené na tvorbu a skúmanie odhadovaných nákladov hlavných typov projektových riešení navrhovaných zariadení vo všetkých stupňoch prípravy projektovej dokumentácie, pri zostavovaní investorských odhadov a príprave súťažnej (tendrovej) dokumentácie.

NTsKR je výška finančných prostriedkov na výstavbu jednotlivých konštrukčných prvkov objektu vypočítaná vo vzťahu k 30 typom takýchto prvkov a druhom prác na stanovenú mernú jednotku (meter) na príslušnej úrovni bežných cien.

NCCR musí brať do úvahy odhadované náklady na komplex stavebných a inštalačných prác, ktoré sa uskutočňujú počas realizácie projektového riešenia, vrátane:

množstvo finančných prostriedkov na zaplatenie stavebných robotníkov a inštalatérov;

odhadované náklady na materiálne zdroje vrátane nákladov na dopravu a obstarávanie a skladovanie;

odhadované náklady na prevádzku stavebných strojov a mechanizmov vrátane miezd pre vodičov. Náklady na inžinierske a technologické zariadenia, ktoré nepodliehajú zahrnutiu do rozsahu stavebných a inštalačných prác a sú zohľadnené v odhadoch v stĺpci „Vybavenie“, nie sú zahrnuté priamo v NCCR, ale môžu byť poskytnuté vo formulári referenčné informácie: zoznam vybavenia, počet jednotiek (alebo hmotnosť); jeho odhadované náklady s prihliadnutím na náklady na dopravu a obstarávanie a skladovanie. NTsKR sú vyvinuté pre všetky typy konštrukčných prvkov nevýrobných objektov a pracovné balíky pre stavby inžinierskej infraštruktúry. Tabuľky NCCR môžu obsahovať dodatky k hlavným konsolidovaným normám, ktoré umožňujú úpravy ukazovateľov v závislosti od konkrétnych údajov o návrhu (trieda alebo trieda betónu, hrúbka vrstvy, počet vrstiev atď.). Táto konštrukcia noriem umožňuje zvýšiť spoľahlivosť určovania odhadovaných nákladov na výstavbu zariadení, ako aj vyhnúť sa potrebe vyvíjať ďalšie integrované normy.

Tieto normy získali štatút regulačných aktov, ktoré sa musia používať v súlade s nariadeniami vlády Ruskej federácie.

Tabuľka 1 Štruktúra kapitálových investícií pre rôzne typy energetických zariadení

Odhady na výstavbu energetických podnikov

Odhady sa delia na objektívne a konsolidované.

Objektové odhady sú vypracované pre jednotlivé stavebné projekty.

Súhrnný odhad technického projektu pozostáva z dvoch častí: časť A - kapitálové investície do priemyselnej výstavby a časť B - kapitálové investície do nevýrobných zariadení.

Odhad pre sekciu A vo všeobecnosti pozostáva z 12 kapitol:

1. Príprava územia stavby. Patria sem finančné prostriedky spojené s prideľovaním a rozvojom zastavaného územia.

2. Zariadenia na hlavné výrobné účely.

3. Predmety na pomocné a služobné účely. Pre priemyselnú výstavbu táto kapitola zahŕňa budovy pre opravárenské a technické dielne (hydraulická dielňa, elektrodielňa), kancelárie závodu, priechody a sklady.

4. Energetické zariadenia.

5. Dopravné a komunikačné zariadenia.

6. Vonkajšie siete a stavby vodovodu, kanalizácie, CZT, plynofikácie.

7. Zlepšenie a terénne úpravy územia podniku.

8. Dočasné budovy a stavby (na dobu výstavby), prostriedky na výstavbu dočasných budov a stavieb potrebných na uspokojenie výrobných potrieb stavieb, ako aj na ubytovanie a obsluhu stavebných robotníkov.

9. Ostatné práce a stavby, náklady nezohľadnené v odhadovaných normách, ktoré nie sú určené pre jednu stavbu, ale pre stavbu ako celok. Zoznam a objem týchto nákladov závisí predovšetkým od prírodných a ekonomických podmienok oblasti výstavby; čím sú tieto podmienky zložitejšie, tým sú väčšie.

12. Projekčné a prieskumné práce.

5. Jednostupňový a dvojstupňový dizajn

Dizajn sa vykonáva v jednej alebo dvoch etapách. Pri jednostupňovom návrhu sa vypracuje iba technický pracovný návrh. Jednostupňový dizajn sa používa hlavne pri použití štandardných projektov. Typový projekt je schválený projekt určený na opakované použitie pri výstavbe identických objektov. Obsahuje kompletný súbor pracovných výkresov s vysvetlivkou, špecifikácie zariadení a zoznamy požadovaných materiálov, údaje o rozsahu prác a ďalšie informácie potrebné pre stavebné a inštalačné práce. V prípade použitia typového projektu na konkrétnom mieste je potrebné nadviazať pracovné výkresy na miestne podmienky staveniska.

V dvojstupňovom návrhu je v prvej fáze vypracovaný technický projekt, ktorý v konečnom dôsledku určuje umiestnenie objektu (stanice) a jeho jednotlivých štruktúr, výkon a termíny uvedenia do prevádzky, predpokladaný prevádzkový režim, zloženie a typ zariadenia, zásobovanie pohonnými hmotami a vodou, dopravné komunikácie, organizácia výstavby a spôsoby prác, celková cena výstavby a technicko-ekonomické ukazovatele stanice. V druhej fáze návrhu - pracovné výkresy.

6. Odhad nákladov na projektové práce

Cena (náklady) projekčných prác do značnej miery závisí od nákladov na napájacie zariadenie. Náklady na vypracovanie pracovnej dokumentácie (DD) pre budovy, stavby a druhy prác sa stanovujú samostatne pre každý typ v závislosti od celkových nákladov stavby.

Kalkulácia ceny projekčných prác sa vykonáva bez DPH v základných cenách a môžu ju použiť organizácie rôznych organizačných a právnych foriem, ktoré majú licenciu na vykonávanie príslušných prác a majú postavenie právnickej osoby v súlade s legislatívou č. Ruskej federácie.

Základné ceny nezohľadňujú náklady na: vypracovanie konštrukčných riešení vo viacerých variantoch (s výnimkou variantných štúdií, ktoré je možné v prípade potreby vypracovať na výber optimálnych riešení); vypracovať alternatívne projektové možnosti alebo individuálne technologické, konštrukčné, architektonické a iné riešenia; na vývoj pracovných výkresov pre špeciálne pomocné konštrukcie, zariadenia a inštalácie; vykonávať zmeny v projektovej dokumentácii súvisiace so zavedením nových regulačných dokumentov, výmenou zariadení za pokročilejšie av iných prípadoch; na kontrolné a meracie práce na miestach; na výrobu predvádzacích modelov; vykonávať dozor projektanta; na výskumnú a experimentálnu prácu; marketingové služby; na služobných cestách; na vývoj automatizovaných systémov a prieskumné práce; na vývoj výkresov usporiadania a inštalácie; pre inžinierske služby, ktoré nesúvisia s projekčnými prácami; vypracovať podnikateľský plán;

Záväzná cena typového projektu sa určuje použitím týchto koeficientov na štandardné ceny: bez vykonania zmien - 0,35; s úpravami - do 0,7.

Základná cena za vypracovanie projektovej dokumentácie na výstavbu nových hlavných, pomocných a obslužných objektov za účelom vytvorenia ďalších výrobných kapacít na území existujúcich podnikov sa určuje pomocou zvyšujúceho koeficientu do 1,2 v závislosti od objemu dodatočných výrobných kapacít. práce spojené s napojením nových objektov a komunikácií na objekty a komunikácie existujúcej časti podnikov a ich prípadná čiastočná rekonštrukcia.

6.1 Pravidlá pre výpočet cien za projekčné práce

Pri stanovení základnej ceny za projekčné práce pri viacerých komplikujúcich faktoroch a v súvislosti s tým pri použití viacerých koeficientov väčších ako jeden sa celkový koeficient zvýšenia určí súčtom ich zlomkových častí a jednej;

Pri stanovení základnej ceny pomocou viacerých koeficientov menších ako jeden sa celkový redukčný koeficient určí ich vynásobením.

Náklady na vypracovanie zdôvodnenia investície sú do 0,5 ceny projektu a pre elektrické siete s napätím do 35 kV do 0,25 ceny podrobného projektu.

Výber miesta (trasy) na výstavbu sa spravidla vykonáva v odôvodnení investícií do výstavby zariadenia. Náklady projekčných organizácií spojené s ich účasťou na výbere miesta (trasy) sa zohľadňujú zvýšením koeficientu o 0,05.

Ak je potrebné vybrať miesto (trasu) v štádiu projektu (detailný návrh), cena týchto prác sa určí koeficientom od 0,05 do 0,1 k cene projektu.

Náklady na výdavky spojené s výkonom funkcie generálneho projektanta sa určujú do výšky 2 % z objemu prác odovzdaných na subdodávku.

Základná cena za projekčné práce, stanovená s prihliadnutím na vydanie projektovej dokumentácie objednávateľovi v rozsahu štyroch kópií.

Postup pri stanovení základnej ceny projekčných prác:

1) v závislosti od celkových nákladov stavby. Základná cena za vypracovanie projektovej dokumentácie (projekt + pracovná dokumentácia) je stanovená na základe celkových nákladov stavby, pričom celková cena stavby zahŕňa cenu všetkých budov, stavieb a druhov prác.

Uvedená je základná cena projekčných prác (projekt + RD) v cenách k 1.1.2001, určená v závislosti od celkových nákladov stavby k 1.1.2001.

Aktuálne ceny za projekčné práce Ctek sa určujú podľa vzorca:

kde Kstr je index zmien nákladov v energetickom stavebníctve (na základe kapitálových investícií) v aktuálnom štvrťroku vo vzťahu k cenám k 1. januáru 2001 (za prvý štvrťrok 2006, Kstr = 3,75). Ak sú náklady na výstavbu objektu (v cenách k 1.1.2001) nižšie alebo vyššie ako krajné nákladové ukazovatele uvedené v cenových tabuľkách, základná cena projekčných prác sa určí zostavením podielu.

Rozdelenie základnej ceny projektovej a pracovnej dokumentácie sa vykonáva podľa nižšie uvedenej tabuľky. 1. Môže byť špecifikovaný dohodou medzi zhotoviteľom a objednávateľom.

Tabuľka 2 Rozdelenie nákladov základnej ceny na vypracovanie projektu (štúdiu realizovateľnosti) a pracovnú dokumentáciu

Pre elektrické siete s napätím do 35 kV je základná cena za návrh stanovená pre štádium „detailný návrh“. Pri dvojstupňovom projektovaní cenu projektovej a pracovnej dokumentácie určuje projekčná organizácia po dohode s objednávateľom.

Základná cena projekčných prác na rekonštrukciu a (alebo) modernizáciu sa určuje koeficientom do 1,5, ktorý stanoví projekčná organizácia v súlade s náročnosťou prác.

Pri určovaní ceny projektových prác rekonštrukcie a (alebo) modernizácie energetických zariadení sa postupuje takto:

a) sa zisťujú náklady na novostavbu energetického zariadenia, ktoré má podobné základné ukazovatele ako zariadenie na rekonštrukciu a (alebo) technické vybavenie.

b) sa určuje cena projektových prác pri novostavbe energetického zariadenia.

c) podľa tabuliek jednotkových nákladov na vypracovanie pracovnej dokumentácie stavieb,

stavby a druhy prác (tabuľka 1, príloha A) sa určuje celková jednotková cena RD za všetky rekonštruované a (alebo) modernizované budovy a stavby.

d) do takto určených celkových nákladov na RD rekonštruovaného a (alebo) repasovaného energetického zariadenia sa zavádza zvyšujúci faktor 1,5.

e) ak je potrebné určiť cenu vypracovania projektovej dokumentácie v štádiu napríklad „projekt“ s prihliadnutím na rozloženie nákladov na základnú cenu podľa tabuľky 1, príloha. A. je zostavený pomer.

Príklad 1: „projekt“ (P) – 20 %, RD – 80 %. Potom je RD 80%. P - 20%, kde RD je cena pracovnej dokumentácie: P = RD 20/80 = RD/4.

Relatívne náklady na vývoj špecializovaných častí projektovej a odhadovej dokumentácie ako percento z ceny sú uvedené v tabuľke. 1. a tabuľka. 2 príd. B.

2) v závislosti od prirodzených ukazovateľov dizajnových objektov. Základná cena za vypracovanie projektovej dokumentácie (projekt + pracovná dokumentácia) je určená vzorcom:

C = (a + b x) K2(1) Druh, (1,1)

kde a a b sú konštantné hodnoty pre určitý interval hlavného indikátora navrhovaného objektu, tisíc rubľov;

x je hlavným ukazovateľom navrhovaného objektu;

Druh - cenový index za projekčné práce na úroveň stanovenú 1. 1. 2001 (za prvý štvrťrok 2006 Druh = 3,75);

K1 - pomer nákladov projektu k nákladom na pracovnú dokumentáciu;

K2 - pomer nákladov na pracovný návrh (vrátane pracovnej dokumentácie) k nákladom na pracovnú dokumentáciu);

Základná cena projekčných prác v závislosti od prírodných ukazovateľov sa určuje podľa tabuľky. 1 v prílohe B. Relatívne náklady na vypracovanie odhadov návrhu ako percento z ceny sú uvedené v tabuľkách relatívnych nákladov.

Základná cena projekčných prác na výstavbu objektu v sťažených podmienkach sa určuje pomocou rastúcich faktorov podľa tabuľky. 2 Príloha A.

V prípade, že navrhovaný objekt má hodnotu základného ukazovateľa nižšiu ako minimálny alebo vyšší ako maximálny ukazovateľ uvedený v tabuľke základných cien, základná návrhová cena sa určí extrapoláciou a výška úpravy k cene sa zníži o 40 %, t.j. Pri výpočte sa berie ukazovateľ navrhovaného objektu Xback s koeficientom 0,6.

Ak je indikátor napájania objektu menší ako indikátor tabuľky, základná cena jeho dizajnu je určená vzorcom:

C = a + b (0,4 X min + 0,6 Xres), (1,2)

Kde a, b sú konštantné hodnoty prevzaté z tabuľky minimálnej hodnoty ukazovateľa;

Xmin - minimálny ukazovateľ uvedený v tabuľke; Hback je indikátorom navrhovaného objektu.

Ak je ukazovateľ objektu väčší ako ukazovateľ tabuľky, základná cena jeho dizajnu je určená vzorcom:

C = a + b (0,4 Xmax + 0,6 Xres), (1,3)

Tabuľka 3 Koeficienty základných cien projektových prác pri výstavbe podnikov, budov a stavieb v sťažených podmienkach

Príklad 2. Je potrebné odhadnúť základné náklady na projektové práce za prvý štvrťrok 2006. Výpočet je potrebné vykonať v závislosti od celkových nákladov na výstavbu (na príklade návrhu vzdušného vedenia s napätím nad 110 kV. Údaje o cene projekčných prác sú uvedené v tabuľke 3.

Tabuľka 4 Náklady na stavebné a projektové práce nadzemných vedení

V súlade so vzorcom (1.3) budú náklady na výstavbu za prvý štvrťrok 2006:

C tek 13,6 3,75 51 miliónov rub.

Berúc do úvahy rozdelenie nákladov na projekčné práce podľa tabuľky. 2 Príd. V. určujeme Projekt - 51 · 0,25 = 12,75 milióna rubľov.

Pracovná dokumentácia - 51 · 0,75 = 38,25 milióna rubľov.

Bibliografia

1. Koroleva M.A. Ceny a odhady v stavebníctve: Učebnica. Uralská federálna univerzita pomenovaná po prvom prezidentovi Ruska B. N. Vyššia škola ekonómie a podnikania. 2014 260p.

2. Stepanov I.S. Ekonomika stavebníctva: učebnica. pridať. Min. arr. RF / vyd. I. S. Štěpánová. - 3. vyd., prepracované. a dodatočné - M.: Vyššie. škola, 2013. 621 s.

3. Podniková ekonomika. / Ed. V.Ya. Gorfinklya -M.: Jednota, 2012. - 718 s.

4. Softvér a internetové zdroje

Uverejnené na Allbest.ru

Podobné dokumenty

Zloženie a štruktúra, hlavné prvky štátnych odhadov elementárnych nákladov, postup a fázy ich vývoja, oblasti praktického použitia. Druhy a význam odhadových štandardov. Systém štandardizácie tvorby cien a odhadov v stavebníctve.

abstrakt, pridaný 14.05.2011


Všeobecné ustanovenia o zemných prácach vo výstavbe. Druhy zemných prác. Prípravné a pomocné práce pri výstavbe zemných prác. Spôsoby vývoja pôdy, transport a zhutňovanie pôdy. Vykonávanie prác v zime.

abstrakt, pridaný 5.2.2011


Moderné cenotvorba a prideľovanie odhadov v stavebníctve. Zostavovanie miestnych odhadov pomocou metód základného indexu, indexu zdrojov a zdrojov. Vypracovanie odhadu objektu. Vypracovanie súhrnného odhadu stavebných nákladov.

kurzová práca, pridané 16.05.2017


Štruktúra a zloženie predpokladaných nákladov stavby. Typy dokumentácie odhadu. Metódy stanovenia odhadovaných nákladov na stavebné a inštalačné práce. Stanovenie odhadovaných nákladov na stavebné a inštalačné práce v časti "Podlahy a základy" pomocou zdrojovej metódy.

kurzová práca, pridané 12.08.2014


Stručný popis organizácie výstavby. Evidencia ekonomických vzťahov so stavebnou organizáciou. Metodika zostavovania odhadov. Zabezpečenie kvality stavebných a inštalačných prác. Dokumentácia o organizácii výstavby a prác.

správa z praxe, pridaná 11.6.2011


Hlavné typy priestupkov v stavebníctve a priemysle stavebných materiálov. Klasifikácia vád podľa hlavných druhov stavebných a inštalačných prác pri výrobe stavebných materiálov, konštrukcií a výrobkov. Odchýlky od rozhodnutí o dizajne.

abstrakt, pridaný 19.12.2012


Stavebná zmluva. Výpočet odhadovaných ukazovateľov pre stavebné a inštalačné práce. Posúdenie ekonomického efektu opatrení na zníženie ceny práce. Rozdelenie zárobkov za prácu zohľadňujúce mieru participácie práce.

kurzová práca, pridané 25.02.2012


Zvyšovanie kvality stavebných, montážnych a dokončovacích prác. Hlavné fázy inštalačných prác. Búranie stien a demontáž poteru. Pokládka vodovodných a kanalizačných potrubí. Posun vykurovacích stúpačiek, teplej a studenej vody. Kladenie keramických dlaždíc.

správa z praxe, pridaná 17.05.2011


Pojem a účel procesu industrializácie v stavebníctve. Podstata inštalácie stavebných konštrukcií, jej etapy a metódy. Vlastnosti možností organizácie inštalačných prác. Zloženie projektu inštalačných prác. Možnosti dodania pre montované konštrukcie.

prezentácia, pridané 28.07.2013


Analýza rizikových faktorov počas výstavby a prevádzky zariadenia. Odôvodnenie projektu stavebného zámeru. Bezpečnostné opatrenia pri vykonávaní výkopových, železobetónových, elektrických zváracích a inštalačných prác, pravidlá prijímania. Nebezpečné zóny. Kontrola stability žeriavu.

Odoslanie dobrej práce do databázy znalostí je jednoduché. Použite nižšie uvedený formulár

Študenti, postgraduálni študenti, mladí vedci, ktorí využívajú vedomostnú základňu pri štúdiu a práci, vám budú veľmi vďační.

Uverejnené na http://www.allbest.ru/

Ministerstvo školstva a vedy Ruskej federácie

Federálna štátna rozpočtová vzdelávacia inštitúcia

vyššie odborné vzdelanie

Štátna univerzita architektúry a stavebníctva v Petrohrade

Fakulta ekonomiky a manažmentu

Katedra: Ekonomika stavebníctva

Disciplína: Ceny

Práca na kurze

Štandardizácia cien a odhadov v stavebníctve

Dokončené:

Velikhanová M.N.

Skontrolované:

Baranovskaya N.I.

Saint Petersburg

2014

odhadované náklady na stavbu domu

Vysvetľujúca poznámka

1. Počiatočné údaje

4. Miestny odhad č.2

5. Výpočet odhadu objektu

Bibliografia

Vysvetľujúca poznámka

Odhadovaná normalizácia je systém technických, organizačných a ekonomických metód na stanovenie nákladov na čas, prácu a materiálno-technické prostriedky na stavebné a inštalačné práce s cieľom vypracovať a zdôvodniť odhadové normy a normy.

Odhadovaná norma je celková cena práce stavebných robotníkov, prevádzkový čas stavebných strojov a mechanizmov, stavebné materiály, výrobky a konštrukcie inštalované na akceptovanom meradle na stavebné, inštalačné alebo iné práce.

Odhadový štandard je súbor odhadových štandardov, sadzieb a cien, prezentovaný v oddelenom súbore, obsahujúci požiadavky na realizáciu stavebných a inštalačných prác, odhadované náklady na výstavbu budov a stavieb.

Odhadované štandardy sú primárnym regulačným dokumentom a slúžia na vypracovanie jednotkových odhadovaných nákladov – jednotkových cien. Tieto normy sú uvedené v časti IV SNiP „Odhadované normy a pravidlá“ a odrážajú:

· údaje o mzdových nákladoch v človekodňoch;

· základné mzdy stavebných robotníkov v rubľoch;

· časové normy pre základné stavebné stroje a mechanizmy v strojových hodinách;

· náklady na prevádzku pomocných strojov a mechanizmov v rubľoch;

· miery spotreby materiálov, polotovarov, dielov a konštrukcií vo fyzickom vyjadrení, v kubických metroch, kusoch, tonách;

· spotreba druhotných surovín v rubľoch.

Vzhľadom na to, že časť IV SNiP zahŕňa náklady na stavebné práce po jednotlivých prvkoch, nazývajú sa základné odhadové štandardy pre stavebné konštrukcie a práce (ESN).

Základné normy zabezpečujú určitý stupeň obratu materiálov a dielov, ktoré sú uvedené vo forme zlomku. Čitateľ (ukazovatele sú určené na určenie predpokladaných nákladov) zobrazuje mieru spotreby materiálu, ktorá zohľadňuje bežný počet otáčok a návratnosť materiálu získanú pri demontáži po poslednej otáčke, v menovateli (ukazovatele sú určené len na určenie množstva materiálu dodaného na stavenisko pri počte otáčok prijatých v normách) je miera spotreby materiálu, ktorá zabezpečuje určitý počet otáčok bez zohľadnenia vrátenia materiálu. Pojem obrat má nasledujúci význam: materiály a diely, ktoré môžu byť mnohokrát zapojené do procesu nákladov, sa nazývajú obrat.

Pri vykonávaní stavebných prác, montáži zariadení a stavebných konštrukcií sa mzdové náklady, mzdy robotníkov, inštalatérov a náklady na strojový čas určujú v tabuľkách ESN na základe zbierok Jednotných noriem a cien stavebných, montážnych a opravárenských prác (ENiR). Normy elementárneho odhadu zároveň okrem spotreby strojového času hlavných stavebných strojov zohľadňujú náklady na strojový čas iných mechanizmov (zváračky, vibrátory atď.), prepočítané na prevádzkové náklady ( v rubľoch je základom pre určenie veľkosti kapitálových investícií, financovania výstavby, tvorby zmluvných cien stavebných výrobkov, platieb za dokončené zákazkové (stavebné a montážne, opravárenské a stavebné práce, atď.), úhradu nákladov. na obstaranie techniky a jej dodanie na stavby, ako aj úhradu ostatných nákladov z poskytnutých prostriedkov súhrnného odhadu.

Podkladom pre stanovenie predpokladanej ceny stavby môžu byť prvotné podklady objednávateľa pre vypracovanie odhadovej dokumentácie, predprojektovej a projektovej dokumentácie vrátane výkresov, výkazov množstiev stavebných a montážnych prác, špecifikácií a výkazov potrieb zariadení, rozhodnutia o organizácia a poradie výstavby prijaté v projekte organizácie výstavby (PIC), vysvetlivky ku konštrukčným materiálom a pre dodatočné práce - kontrolné listy projektanta a úkony pre dodatočné práce identifikované počas obdobia výstavby a opráv.

Projekt kurzu definuje odhadované náklady na objekt:

Bol vypracovaný miestny odhad pre stavebné práce

Dokončili sa odhadované výpočty pre inštalatérske, elektroinštalačné a slaboprúdové práce

Stanovili sa predpokladané náklady na režijné náklady, dočasné stavby a stavby, náklady na vykonávanie prác v zime, ako aj predpokladaný zisk, rezerva na nepredvídané náklady, cena prác na ochranu objektu a daň z pridanej hodnoty.

Na stanovenie objemu prác a zdrojov v miestnom odhade sa používa metodika uvedená v tabuľke č.1.

Pri určovaní objemu prác a materiálových zdrojov treba brať do úvahy merné jednotky zodpovedajúcich jednotkových cien a cien za materiál.

V kurze je použitý (štandardizovaný) zoznam základných pracovných a materiálnych zdrojov typických pre bytovú a občiansku vybavenosť. V zadaní predmetu sú objasnené a špecifikované konštrukčné riešenia projektu.

Rozsah prác je určený na základe:

· pasporty projektovej dokumentácie pre výstavbu zariadenia;

· dodatočné informácie objasňujúce materiály a rozmery konštrukčných prvkov, vonkajšie stavebné podmienky;

· zmeny vykonané v projekčnom a plánovacom riešení projektu v súlade s modernými požiadavkami V tomto prípade sa využívajú poznatky z disciplín architektúry a stavebných konštrukcií, zakladanie a zakladanie, technológia a organizácia stavebnej výroby.

Postupnosť určenia rozsahu prác a jeho uvedenia vo výkaze výmer musí zodpovedať technológii vykonávania týchto prác.

Práce sú zoskupené podľa sekcií odhadu.

Výkop:

· rezanie rastlinnej vrstvy;

· plánovanie staveniska;

· mechanizovaný a ručný výkop zeminy s dopravou dopravnými prostriedkami a presunom na skládku;

· zasypávanie základových dutín buldozérom a ručne;

· zhutnenie pôdy.

Základy a základy:

· zatĺkanie železobetónových pilót dieselovým kladivom na traktore, na zatĺkacom stroji, na zatĺkacom stroji; baranidlo koľajnice; vibračné kladivo;

· vyrezanie betónu z výstužného rámu;

· vkladanie a vyberanie oceľových štetovníc pomocou vibračného kladiva;

· montáž železobetónových vŕtaných pilót;

· usporiadanie pieskovej základne pre základy;

· výstavba monolitických železobetónových pásových základov so šírkou do alebo viac ako 1000 mm;

· kladenie železobetónových dosiek (vankúšov) pásových základov a betónových blokov stien suterénu;

· montáž vodorovnej a bočnej hydroizolácie základov.

Iná práca s nulovým cyklom:

· osadenie podkladovej pieskovej vrstvy na podlahy v suteréne;

· inštalácia betónovej podlahy v suteréne;

· montáž tepelnej izolácie z keramzitu do stropu nad suterénom.

Stavebné konštrukcie:

· inštalácia vonkajších stenových panelov s plochou do 6,0; 15,0; 25,0 m2;

· inštalácia vnútorných stenových panelov s plochou do 6,0; 10,0; 15,0; 25,0 m2;

· výstavba monolitických železobetónových stien hrúbky 160 mm: montáž výstužných rámov a sietí do veľkopanelového, objemového a blokového debnenia s hmotnosťou výstužných prvkov 50 kg a 300 kg; betónovanie pomocou vedra;

· murivo vonkajších stien jednoduchých, stredne zložitých a zložitých;

· murovanie stien z tehál a kameňa lícovými tehlami s celkovou hrúbkou 640 mm;

· kladenie tehlových stien s tepelnou izoláciou hrúbky 510 mm;

· murovanie stien z ľahkých betónových kameňov s obkladom z 1/2 tehly hrúbky 520 mm a 720 mm.

oddiely:

· montáž sadrobetónových priečok do 6; 10; 15 m2;

· kladenie priečok z tehál s hrúbkou 1/4 tehly a 1/2 tehly, vystužené a nevystužené, zo sadrových dosiek s perom a drážkou v jednej vrstve a v dvoch vrstvách.

Podlahy a obklady:

· montáž podlahových panelov s obrysovou podperou o ploche 5 m2, 15 m2, 20 m2, 25 m2 a s obojstrannou podperou s plochou 5 m2 a 10 m2;

· inštalácia rebrovaných panelov s plochou 5 m2; 10 m2; 15 m2;

· montáž monolitických železobetónových podláh s hrúbkou 160 mm: montáž výstužných rámov a sietí s hmotnosťou prvkov 50 kg a 200 kg do veľkopanelového debnenia; betonáž pomocou vedra.

Schody:

· montáž schodísk s hmotnosťou do 1 tony alebo nad 1 tonu, schody so zváraním do 1 tony a bez zvárania s hmotnosťou nad 1 tonu;

Vodovodné kabíny, výťahové šachty, vetracie jednotky, balkóny a lodžie:

· a palety;

· montáž výťahových šácht s hmotnosťou do alebo viac ako 2,5 tony;

· inštalácia vetracích jednotiek s hmotnosťou do 1 t, do a nad 2,5 t;

· montáž loggiových dosiek o výmere 5 m2 a 10 m2 v blokových, panelových a tehlových budovách;

· montáž dosiek balkónov a prístreškov v panelových, blokových a tehlových budovách;

· montáž deliacich stien s plochou 5,0 m 2 ;

· montáž cementových a asfaltobetónových poterov;

· základný náter podkladu strešného koberca bitúmenovou kompozíciou s prípravou hotovej bitúmenovej emulzie;

· inštalácia tesnenia parozábrany v jednej vrstve;

· izolácia náterov doskami z minerálnej vlny alebo perlitu na bitúmenovom tmelu v jednej alebo viacerých vrstvách, doskami z ľahkého (pórovitého) betónu alebo suchých drevovláknitých dosiek, keramzitu a šungizitu;

· inštalácia strechy zo štyroch vrstiev strešného materiálu (z iných valcovaných materiálov) na bitúmenový tmel s ochrannou vrstvou štrku na bitúmenovom tmelu;

· montáž strechy z vlnitých azbestocementových dosiek stredného profilu s dreveným opláštením;

· utesnenie škár medzi strešnými plechmi;

· montáž strechy z drážkovaných cementovo-pieskových, polymérových (pieskových a plnených), keramických a betónových škridiel;

· montáž strechy z pozinkovaného oceľového plechu hrúbky 0,5 mm so stenovými odkvapmi a bez stenových odkvapov;

· montáž obkladov na fasády s výrobou prvkov s odkvapovými rúrami a bez nich.

Plniace otvory:

· montáž okenných blokov s plochou do 2 m2 so spárovanými a samostatnými krídlami, zasklenie;

· montáž balkónových blokov s plochou do 3 m2 so spárovanými a samostatnými dvernými krídlami a zasklením;

· výplň dverí s plochou do 3 m2 v kamenných a drevených stenách, v priečkach.

· inštalácia poterov s cementovou maltou s rôznou hrúbkou;

· inštalácia hydroizolácie z rolovacích materiálov na bitúmenový tmel v jednej alebo viacerých vrstvách a hrúbke náteru 2 mm alebo viac;

· montáž podlahových krytín z keramických dlaždíc jednej farby a s farbivom;

· montáž podláh z parketových dosiek, z kusových parkiet, z parketových panelov.

Dokončovacie práce:

· omietanie stien na kameň a betón cementovo-vápennou maltou: jednoduché, vylepšené a vysoko kvalitné;

· priebežné vyrovnávanie betónových stropných plôch vápennou maltou;

· maľovanie vodnými kompozíciami na omietku a prefabrikované konštrukcie: jednoduché, vylepšené a kvalitné;

· lepiaca maľba stien na omietku: jednoduchá, vylepšená a kvalitná;

· obkladové steny z tehál a betónu s keramickými obkladmi na cementovú maltu;

· prilepenie stien na omietku tapetou: jednoduché, hrubé a reliéfne;

· natieranie dverných výplní olejovými kompozíciami na drevo je jednoduché, vylepšené a vysoko kvalitné;

· maľovanie okenných rámov olejovými kompozíciami na drevo: jednoduché, vylepšené, kvalitné.

Pri navrhovaní kurzu sa odhadované náklady na výstavbu zariadenia určujú pomocou metódy základného indexu, pričom základné ceny materiálov nie sú zohľadnené v cenách. Metódy na určenie odhadovaných nákladov na výstavbu objektov sú uvedené v prvej časti príručky.

Pri príprave lokálnych odhadov pomocou metódy bázického indexu sa používajú nasledovné:

· výkaz výmer: vzorka je uvedená v tabuľke 1.

územná jednotka odhadnúť ceny a miery spotreby zdrojov prezentované v zbierkach TER-2001 Petrohrad, v zbierkach GESN-2001.

· priemerné odhadované ceny za materiálne zdroje prezentované v zbierkach priemerných odhadovaných cien za základné stavebné zdroje v Ruskej federácii (SSC).

· konsolidované odhadované ceny prezentované v zbierke UR-2001 St. Petersburg;

· regionálne indexy na prepočet odhadovaných nákladov na výstavbu, špeciálnu výstavbu, opravu a výstavbu, inštaláciu, uvedenie do prevádzky a opravy a reštaurátorské práce v Petrohrade na aktuálne (predpovedané) odhadované náklady;

1. Počiatočné údaje

Navrhovaný projekt je 9-podlažný panelový bytový dom so 72 bytmi.

Konštruktívne rozhodnutia:

· Konštrukčná schéma - s priečnymi a pozdĺžnymi nosnými stenami.

· Nadácia - monolitický pás.

· Vonkajšie steny - panelové steny hrúbky 0,64 m.

· Vnútorné steny sú panelové steny s hrúbkou 0,38 m.

· Podlahy - prefabrikované železobetónové ploché panely kazetovej výroby.

· Priečky - prefabrikované železobetónové panely hrúbky 0,1 m.

· Kúpeľne - objemné železobetónové sanitárne kabíny.

· Schody - prefabrikované železobetónové schody a plošiny.

· Balkóny a lodžie - drevené so samostatnými rámami.

· Výťahová šachta - železobetónové bloky podľa série 1.189.1-9.

· Krytina - rolovacia, 4-vrstvová.

· Strecha - plochá s organizovaným vnútorným odvodnením;

· Podlahy v izbách a chodbách sú parketové.

· Podlahy v kúpeľniach a kuchyniach sú keramické dlažby.

Indikátory:

· stavebná plocha podľa plánu - 972 m2. m.;

· celková plocha budovy - 8748 metrov kubických. m.;

· celkový objem stavby - 28188 metrov kubických. m.

2. Výpočtový list objemu práce

stôl 1

Výpočtový list množstva práce

	Kód a číslo pozície normy	Názvy prác a vzorce na ich výpočty	Jednotky	Rozsah prác
		Miestny odhad č.1
		Výkop
		Rozloženie plôch pomocou buldozéra DZ-25 s výkonom 132 kW: (18+5*2)*(54+5*2)=1792
		Rezanie vegetačnej vrstvy h=0,15 m buldozérom s výkonom 132 kW s pohybom na prvých 10 m, 1. skupina pôdy: (18+5*2)*(54+5*2)*0,15=268,8
		Pri presúvaní pôdy na každých ďalších 10 metrov pripočítajte k cene 01-01-031-6:
		Spracovanie pôdy pomocou rýpadla s lyžicou s objemom 0,65 m3, skupina zeminy - 3, s nakládkou do sklápačov
		Spracovanie zeminy na skládku pomocou rýpadlo-rýpadla s lyžicou s objemom 0,65 m3, skupina zeminy 3: Vgr=(h/6)*(Sn+Sv+(av+an)*(inv+in) Vreakcia = 0,91*Vg-Va/s
		Ručný výkop pôdy s upevnením, skupina pôdy 3: Vvr=Vgr*0,09
		Zásyp pôdy s pohybom pôdy do 5 m buldozérom, skupina pôdy 3: Vrev=Vrev+Vdump Vzas=0,8* Vrev
		Pri presúvaní pôdy za každých ďalších 5 m pripočítajte k cene 01-01-034-6:
		Ručné zásypy, skupina pôdy 3: Vzas.time=0,09*V
		Zhutňovanie pôdy pneumatickými ubíjačkami:
	SSC 10; 2006 t.2.8 s.11	Odstránenie prebytočnej pôdy na vzdialenosť 28 km pomocou sklápačov: М=Vа/c*у=2830*1700=4712 t
		Nadácia Páska monolitická
		Výstavba základne z drveného kameňa
		Montáž a demontáž panelového debnenia
		Montáž pivničných stenových blokov s hmotnosťou viac ako 1,5 tony pomocou žeriavu KS-4361
		Ručné prekrytie vodorovného povrchu základových blokov valcovaným materiálom Siz.hor = tf.b 2 L
		Ručné natieranie hydroizolácie podzemných stien horúcim bitúmenom
		Nadzemná časť
		Montáž soklových panelov pre vonkajšie steny do 12 m2
		Montáž vonkajších stien do 15 m2
		Montáž stenových panelov pre vnútorné steny
		Za konsolidované ceny
		Montáž sadrobetónových priečok, Spereg=Spereg-Sopenings
		Montáž schodísk s hmotnosťou od 1 do 5 ton
		Inštalácia inštalatérskych kabín
		Inštalácia rúr na odpadky
		Inštalácia výťahu
		Montáž prístreškov do 8 m2
		Montáž verandy (plocha verandy 20 m2, množstvo sa rovná počtu sekcií - 2)
		Tepelnoizolačné zariadenie s doskami z minerálnej vlny St.iz = (b - tn.pan) (l - tn.pan) - (L -
		Montáž strešnej krytiny pozostávajúcej z troch vrstiev strešného materiálu na bitúmenový tmel Skr = (b – tn.pan) (l – tn.pan)
		Montáž okenných blokov s plochou viac ako 2 m2 Sst.ok = Sok
		Vonkajšie kovové dverové bloky (počet sekcií)
		Drevené vstupné bloky do bytu (počet bytov)
		Drevené vnútorné bloky Dvere*počet dverí
		Rôzne diela
		Montáž blokových parkiet S obytných priestorov
		Množstvo parkiet Нп = 1,02
		Montáž podláh z keramickej dlažby S toalety a kuchynky
		Inštalácia 20 mm hrubého betónového cementového poteru na podlahové dosky,
		Liata hydroizolácia v kúpeľniach a kuchyniach,
		Maľovanie stropov vodou riediteľnou farbou
		Množstvo vodou riediteľnej farby Nkr.v./em = 0,069
		Obloženie stien v kúpeľniach keramickými obkladmi,
		Množstvo keramických dlaždíc
		Tapetovanie povrchov stien
		Počet tapiet Nob = 1,13

3. Miestny odhad č.1

Miestny odhad pre stavebné práce

Odhadované náklady: 176615,277 tisíc trieť.

Predpokladaný plat: 9856,112 tisíc trieť.

tabuľka 2

	Kódy cien práce	Názov práce a materiálov nezahrnutých v cenách, merné jednotky		Jednotková cena, rub. policajt	Celkové náklady, rub.	Mzdové náklady, os. Hodina pracujúcich strojníkov
						Náhrada robotníkov	Obsluha stroja
				Celkom (priame náklady)	Prevádzka stroja Celkom
									Na jednotku merania
								Vrátane miezd
				Robotnícke platy	Vrátane miezd
1. Výkopové práce
		Výrub vegetačnej vrstvy, 1000 m3
		Vertikálne usporiadanie územia, 1000 m3		24,61
		Výkop zeminy 3 skupiny v jame bagrom 0,65 m3 s nakládkou do vozidiel, 1000 m3
		Vývoj pôdy 3 gr. ručne, 1000 m3		1467,62
		Presun pôdy buldozérom na vzdialenosť 10 m, 1000 m3			583,75
		Zásyp zeminy buldozérom 1000 m3.			749,32
		Ručný zásyp zeminy, 100 m3		1052,99	162,64				97,20
		Zhutňovanie pôdy pneumatickými ubíjačkami, 100 m3		322,99	176,62				12,53
		Preprava zeminy sklápačmi na vzdialenosť 28 km, t
Celkom za sekciu 1:
2. Výstavba základov (monolitický pás) a inštalácia suterénu
		Konštrukcia základne pre nadáciu
		Ukladanie betónovej zmesi do základovej konštrukcie
		Montáž a pletenie zvislých výstužných sietí a rámov
		Vodorovná hydroizolácia základových stien nalepením dvoch vrstiev strešného materiálu
		Zvislá bočná hydroizolácia v dvoch vrstvách s bitúmenom
		Montáž blokov suterénnych stien s hmotnosťou viac ako 1,5 tony pomocou žeriavu KS-4361, ks.
	SSC 403-9010-696	Bloková cena
		Ručné prekrytie vodorovnej plochy základových blokov valcovaným materiálom, 100 m2
		Natieranie hydroizolácie podzemných stien horúcim bitúmenom ručne, 100 m2
Celkom za sekciu 2:
3. Nadzemná časť (panely)
		Montáž soklových panelov pre vonkajšie steny (do 12 m2)
	SSC 401-1101-002	Náklady na panely
	07-05-022-4 K = 1,16	Montáž stenových panelov pre vonkajšie steny do 15 m2
	SSC 440-9154-507	Náklady na panely
		Montáž vnútorných stenových panelov do 10 m2
	SSC 440-9154-505	Náklady na panely
		Zariadenie na utesnenie deformačných vonkajších stenových panelov
		Celkom za sekciu 3:
	Za konsolidované ceny
		Montáž sadrobetónových priečok, 100m2
		Montáž schodísk s hmotnosťou od 1 do 5 ton, 100 m2
		Montáž vodoinštalačných kabín, ks.
		Montáž rúr na odpadky, ks.
		Inštalácia výťahu, ks.
		Montáž baldachýnových dosiek do 8 m2, ks.
		Montáž verandy, 100 m2
		Tepelná izolácia doskami z minerálnej vlny, 100 m2
		Montáž strešnej krytiny z troch vrstiev strešnej lepenky na bitúmenový tmel, 100 m2
		Montáž okenných blokov s plochou viac ako 2 m2, 100 m2
		Vonkajšie kovové dverové bloky, ks.
		Drevené vchodové bloky do bytu, ks.
		Drevené vnútrobloky, 100m2
		Pokládka blokových parkiet, 100m2
		Množstvo parkiet, m2
		Montáž podláh z keramickej dlažby, 100m2
		Montáž betónového cementového poteru hrúbky 20 mm na podlahové dosky, 100 m2
		Liata hydroizolácia v kúpeľniach a kuchyniach, 100 m2
		Maľovanie stropov vodou riediteľnou farbou, 100 m2
		Množstvo vodou riediteľnej farby, t
		Obklady stien v kúpeľniach keramickým obkladom, 100 m2
		Množstvo keramických obkladov, m2
		Tapetovanie povrchov stien, 100 m2
		Počet tapiet, m2
Celkom za sekciu 4
Celkové priame náklady
Prepočet na aktuálne ceny
Mzdy robotníkov - x 13 709
Prevádzka stroja: spolu - x 9 863
Materiály:) x 6 719
Celkové priame náklady v bežných cenách
Režijné náklady (95 % mzdy): x 0,95
Odhadované náklady
Odhadovaný zisk (52 % zo mzdy)
Celkové odhadované náklady

4. Miestny odhad č.2

Miestny odhad pre špeciálne stavebné a inštalačné práce

Odhadované náklady: 22478,7 tisíc rubľov.

Plat: 3750,9 tisíc rubľov.

Tabuľka 4

	Kód a číslo pozície normy	Názov práce a náklady, merné jednotky	Množstvo	Jednotkové náklady	Celkové náklady	Mzdové náklady pracovníkov, osoba/hodina, ktorí nie sú zapojení do služieb. autá
					vykorisťovanie autá		plat	vykorisťovanie autá
				Plat	vrátane plat
								vrátane plat	za jednotku
Stavba a demontáž žeriavových dráh
		Montáž a demontáž žeriavových dráh vežových žeriavov na drevených podvaloch	1 odkaz (12,5 m)
		Inštalácia a odstránenie slepých zarážok inventára a uzemňovacieho zariadenia
	Prepočet na aktuálne ceny:
	Mzdy robotníkov - x 13 709
	Prevádzka stroja: spolu - x 10 552 vrátane platov vodičov - x 13 709
	Materiály: x 4,336
	Režijné náklady (95 % mzdy)
	Odhadované náklady
	Odhadovaný zisk (66 % zo mzdy)
	Celkové odhadované náklady
		Inštalatérske práce
		Odtoky pre budovy do 9 poschodí
		Vykurovanie a vetranie
		Zásobovanie vodou a kanalizácia s centralizovaným zásobovaním teplou vodou	72 bytov
		Inštalácia inštalatérskych kabín
		Prepočet na aktuálne ceny:
	Plat robotníkov - 90335 x 13 709
	Prevádzka stroja: spolu -24702 x 10 552 vrátane mzdy vodičov - 5292 x 13 709
	Materiály: 1551116 x 4,336
	Celkové priame náklady v bežných cenách:
	Režijné náklady (109% mzdy): 1310950x 109
	Odhadované náklady
	Odhadovaný zisk (66 % zo mzdy)
	Celkové odhadované náklady
		Elektrické slaboprúdové zariadenia do dvojizbového bytu	72 bytov
		Prepočet na aktuálne ceny:
	Plat robotníkov - 121392 x 13 709
	Prevádzka stroja: spolu -49824 x 9,898 vrátane platu vodičov - 16992 x 13 709
	Materiály: 1003392 x 4,075
	Celkové priame náklady v bežných cenách:
	Režijné náklady (81 % mzdy): 1897106x 0,81
	Odhadované náklady
	Odhadovaný zisk (52 % zo mzdy)
	Celkové odhadované náklady
Inštalácia výťahu
		Montáž osobného výťahu s nosnosťou 400 kg na 9 zastávok
	Dodatok k UR-40	Náklady na vybavenie výťahu
Prepočet na aktuálne ceny:
	Mzdy robotníkov - 24 202 x 13 709
	Prevádzka stroja: celkom - 13584 x 10 552 vrátane mzdy vodičov - 2234 x 13 709
	Materiály: 10648 x 3861
	Celkové priame náklady v bežných cenách:
	Režijné náklady (68 % mzdy): 362410x 0,68
	Odhadované náklady
	Odhadovaný zisk (48 % mzdy): 362410x 0,48
	Celkové odhadované náklady

5. Výpočet odhadu objektu

Odhadované náklady: 199 093,9 tisíc rubľov.

Predpokladaný merač jednotkových nákladov: (plocha všetkých bytov) 5630 m2

Tabuľka 5

	Počty odhadov (odhady)	Názov práce a náklady	Odhadované náklady, tisíc rubľov.	Ukazovatele jednotkových nákladov, tisíc rubľov / m2
			Práca na stavbe	Inštalačné práce		Ostatné náklady
	Miestne odhady	Civilné práce
		Vnútorné sanitárne práce
		Elektrické nízkoprúdové zariadenia
		Výstavba žeriavových dráh
		Výťahové zariadenie

6. Súhrnný odhad nákladov stavby

Konsolidovaný odhad vo výške: 350540,4

Vrátane vratných súm: 409,32

Tabuľka 6

	Počty odhadov	Názov práce a náklady	Odhadované náklady, tisíc rubľov.	Celkové odhadované náklady, tisíc rubľov.
			Práca na stavbe	Inštalačné práce	Vybavenie, nábytok, inventár	Ostatné náklady
		Kapitola 1. Príprava oblasti výstavby
		Registrácia pozemku, príprava technických podmienok a zarovnávacie práce
		Rozvoj oblasti výstavby
	Výpočet odhadu objektu	Kapitola 2. Hlavné stavebné objekty
		Kapitola 3. Úžitkové a servisné zariadenia
		Kapitola 4. Energetické zariadenia
		Kapitola 5. Dopravné a komunikačné zariadenia
		Kapitola 6. Vonkajšie siete a stavby vodovodu, kanalizácie, dodávky tepla a plynu
		Kapitola 7. Zlepšenie a terénne úpravy území
		Celkom za kapitoly 1-7
	GSN (GSNr) 81-05-01-2001, (1,1 % z celkového počtu 1-7)	Kapitola 8. Dočasné stavby a stavby
		Celkom za kapitoly 1-8
	GSN (GSNr) 81-05-02-2001 (2 % z celkového počtu 1-8)	Kapitola 9. Ostatné práce a náklady. Dodatočné náklady pri vykonávaní prác v zime
		Výsledok zohľadňujúci zvýšenie cien v zime
		Zabezpečenie staveniska
		Uvedenie zariadenia do prevádzky
		Poistenie majetku
		Celkom za kapitolu 9
		Spolu za kapitoly 1-9
		Kapitola 11. Školenie prevádzkového personálu
		Kapitola 12. Projekčné a prieskumné práce
		Celkom za kapitoly 1-12
	MDS 81-35. 2004 (2 % z celkového počtu 1-12)	Rezerva na nepredvídané práce a náklady
		Spolu podľa konsolidovaného odhadu
		Spolu vrátane DPH
	15 % ch. 8	Vrátane vratných súm

Bibliografia

1. Nariadenie vlády Ruskej federácie zo 16. februára 2008 č. 87 „O skladbe častí projektovej dokumentácie a požiadavkách na ich obsah“ (v znení z 15. februára 2011).

2. Ardzinov V.D., Baranovskaya N.I., Kurochkin A.I. Odhad prác v stavebníctve. Vlastný návod na použitie. Petrohrad: Petrohradské vydavateľstvo, 2012.

3. MDS 81-35.2004. Metodika stanovenia ceny stavebných výrobkov na území Ruskej federácie (v znení z 20. marca 2006). Gosstroy Ruskej federácie. M, 2004.

4. MDS 81-33.2004. Usmernenie na určenie výšky režijných nákladov vo výstavbe (v znení zo dňa 17.3.2011). Gosstroy Ruskej federácie. M, 2004.

5. MDS 81-25.2001. Usmernenie na určenie výšky predpokladaného zisku v stavebníctve. Gosstroy Ruskej federácie. M, 2001.

6. List Ministerstva regionálneho rozvoja Ruskej federácie zo 17. marca 2011 č. 6056-IP/08 „O režijných normách a odhadovaných ziskoch za stavebné, inštalačné, opravárenské, stavebné a uvádzacie práce“ (v znení listu Ministerstva regionálneho rozvoja Ruskej federácie zo dňa 9. júna 2011 č. 15127-IP /08).

7. GESN-2001. Uveďte základné odhadové normy pre stavebné práce. Zavedené výnosom Ministerstva regionálneho rozvoja Ruskej federácie zo 7. novembra 2008 č. 253.

8. GSN 81-05-01-2001. Zbierka odhadovaných štandardov nákladov na výstavbu dočasných budov a stavieb. Schválené a uvedené do platnosti dňa 15.5.2001 výnosom Štátneho stavebného výboru Ruskej federácie zo dňa 7.5.2001 č.45.

9. GSN 81-05-02-2001. Zbierka odhadovaných noriem pre dodatočné náklady počas stavebných a inštalačných prác v zime. 2. vydanie, upravené a rozšírené. Rosstroy RF. M, 2007.

10. TER-2001 Petrohrad. Územné jednotkové ceny stavebných prác. Schválené a uvedené do platnosti dňa 01.01.2002 uznesením Výboru pre hospodársku a priemyselnú politiku Správy Petrohradu zo dňa 09.07.2001 č. 223.

11. UR-2001 Petrohrad. Územné konsolidované ceny za stavby a druhy prác v bytovej a občianskej výstavbe. Petrohrad, 2003.

UR-2001 Petrohrad. Doplnenia a zmeny. Petrohrad, 2004.

12. CiSN. Mesačný bulletin "Ceny a odhady prideľovania v stavebníctve." SPb.

13. SSC. Mesačný zber priemerných odhadovaných cien za základné stavebné zdroje. SPb.

Uverejnené na Allbest.ru

Podobné dokumenty

Skladba materiálových nákladov na stavebné a inštalačné práce a rezervy na ich zníženie. Problémy účtovania a analýzy materiálových nákladov v podmienkach vzniku a rozvoja trhových vzťahov v Bieloruskej republike. Účtovanie materiálov v účtovníctve.

kurz práce, pridané 12.01.2015


Úlohy a zdroje informácií pre audit a revíziu nákladov na stavebné a inštalačné práce. Audit nákladov na výrobu stavebných výrobkov. Kontrola správnosti účtovníctva a vykazovania údajov o skutočných nákladoch. Audit neinvestičných prác.

kurzová práca, pridané 11.2.2011


Pojem a druhy nákladov na stavebné práce. Organizačné formy investičnej výstavby. Spôsoby účtovania a klasifikácia nákladov na stavebné a inštalačné práce. Opatrenia na zníženie nákladov na prácu v JSC "Kavtransstroy".

práca, pridané 15.09.2009


Syntetické a analytické účtovanie nákladov na stavebné a inštalačné práce. Postup výpočtu ich nákladov v stavebných organizáciách. Premietnutie obchodných transakcií pre nákladové účtovníctvo v účtovných účtoch.

test, pridané 9.10.2015


Vlastnosti stavebnej technológie a ich vplyv na účtovníctvo. Štúdium princípov účtovníctva a výpočtu nákladov na stavebné a inštalačné práce s použitím materiálov od OJSC "Gomelgazstroy". Dokumentácia režijných nákladov.

práca, pridané 14.08.2014


Účtovanie nákladov na stavebné a inštalačné práce ekonomickou metódou. Osobitosti evidencie nehnuteľností. Uplatňovanie daňových úľav. Počiatočné náklady na objekt. Účtovanie investícií do investičnej výstavby.

abstrakt, pridaný 21.09.2013


Vlastnosti nákladového účtovníctva a zdaňovania stavebných a inštalačných prác pomocou ekonomickej metódy. Skladba a klasifikácia nákladov zahrnutých v cene stavebných prác. Účtovanie investícií do investičnej výstavby.

kurzová práca, pridané 26.11.2008


Potreba plánovania nákladov a jeho úloh. Stanovenie maximálnych nákladov na výrobu a predaj výrobkov. Prideľovanie nákladov s cieľom ich stabilizácie a zníženia. Základy účtovníctva a manažérskeho (výrobného) účtovníctva.

abstrakt, pridaný 03.07.2010


Predpokladaná a plánovaná cena je základom pre účtovníctvo a kalkuláciu v účtovníctve. Účtovanie výrobných nákladov. Analýza finančnej a ekonomickej činnosti spoločnosti. Spôsoby, ako znížiť náklady na stavebné a inštalačné práce v moderných podmienkach.

práca, pridané 12.03.2010


Plánovanie rozpočtu (rozpočtovanie) a kontrola nákladov ako manažérska technológia pri rozvoji podniku, vývoj schém interakcie rôznych rozpočtov. Analýza organizácie a posúdenie súčasného stavu manažérskeho účtovníctva v stavebníctve.

EKONOMICKÉ VEDY

MDT 69 338,45

Gadzhieva M.I., Esetova A.M.

VLASTNOSTI ODHADOV A CENY V STAVBE

Gadzhieva M.I., Esetova A.M.

NORMALIZÁCIA ROZPOČTU A FUNKCIE CIEN V STAVBE

Anotácia. Je dokázané, že cenotvorba v stavebníctve sa líši od cenového systému v priemysle a iných odvetviach hospodárstva, pretože má odlišné metodické a organizačné prístupy. Stanovilo sa, že cena stavby sa zisťuje v štádiu jej projektovania, v procese uzatvárania investičných zmlúv (dohod o výstavbe), ako aj priamo počas výstavby, veľkých opráv stavebných projektov, rekonštrukcií a vykonávania niektorých druhov stavebných prác. stavebné a inštalačné práce.

Zistilo sa, že cenový mechanizmus v stavebníctve vychádza z podrobnej regulačnej a referenčnej dokumentácie upravujúcej normy spotreby materiálu a ceny s prihliadnutím na odvetvové, územné a sezónne charakteristiky stavebnej produkcie.

Ukázalo sa, že v podmienkach inflácie nadobúda veľký význam výpočet indexov cien výrobcov stavebných výrobkov na investičné účely. Navrhuje sa, aby sa všetci zainteresovaní v stavebníctve dohodli na spôsobe stanovenia ceny stavebného projektu.

Kľúčové slová: štandardy odhadu, cenotvorba, stavba, cenové indexy, stavebné náklady.

Abstraktné. Je dokázané, že cenotvorba stavby je odlišná od cenového systému v priemysle a iných odvetviach hospodárstva, pretože má odlišné metodické a organizačné prístupy. Stanovilo sa, že cena stavby sa stanovuje v štádiu jej projektovania, v procese zaraďovania investičných zmlúv (stavebných zmlúv), ako aj priamo pri výstavbe, veľkých opravách objektov investičnej výstavby, rekonštrukciách a realizácii niektoré druhy stavebných a inštalačných prác. Zistilo sa, že cenový mechanizmus v stavebníctve vychádza z podrobných právnych a referenčných dokumentov upravujúcich miery spotreby materiálu a ceny s prihliadnutím na odvetvové, územné a sezónne charakteristiky stavebnej výroby.

Zistilo sa, že v podmienkach inflácie má výpočet indexu cien stavebných výrobkov na investičné účely veľký význam. Navrhuje sa povinný súhlas všetkých zainteresovaných strán spôsobu výroby stavby na určenie ceny staveniska.

Kľúčové slová: odhadované štandardy, cenotvorba, indexy cien stavieb, cena stavby.

Úvod. Cena ako ekonomická kategória určuje štruktúru výroby, má rozhodujúci vplyv na pohyb materiálových tokov, rozloženie tovarovej masy a v konečnom dôsledku aj na úroveň blahobytu obyvateľstva. V podmienkach krízy a inflácie však štrukturálne medzery v odvetvovom cenovom mechanizme nielen pretrvávajú, ale sú ešte naliehavejšie.

Ako ukazuje prax, náklady na výstavbu sa stanovujú v štádiu projektovania zariadenia, v procese uzatvárania investičných zmlúv (dohody o výstavbe), ako aj priamo počas výstavby, veľkých opráv zariadení, rekonštrukcie a vykonávania určitých typov stavieb. a inštalačné práce.

Formulácia problému. Tvorba cenového systému v stavebníctve je založená na odhadovaných štandardoch a normách a náklady na budovaný objekt sú určené odhadom objektu alebo súhrnným odhadom. Predpokladaná cena je základom pre stanovenie veľkosti kapitálových investícií, financovanie výstavby, tvorbu zmluvných cien stavebných výrobkov, úhradu vykonaných zákazkových (stavebných a montážnych, opravárenských a stavebných) prác, úhradu nákladov na nákup zariadení a ich dodanie do miesto, ako aj úhradu iných nákladov na úkor finančných prostriedkov uvedených v konsolidovanom odhade. Výber metodiky na výpočet odhadovaných nákladov je určený ekonomickou realizovateľnosťou výstavby a závisí od špecifických vlastností objektu vo výstavbe, investičných cieľov a tvorby príjmov.

Výskumné metódy. Odhadovanú cenu stavebných výrobkov je možné vypočítať na základnej a aktuálnej cenovej úrovni pomocou zdrojovej metódy v súčasných (prognóznych) cenách a tarifách zdrojov (nákladových prvkov) potrebných na realizáciu projektového riešenia; metóda zdrojového indexu; ako aj metóda bázického indexu, ktorá je založená na použití systému aktuálnych a prognózovaných indexov vo vzťahu k hodnote stanovenej na základnej cenovej úrovni.

Výhodou metódy zdrojov je, že práca, materiál a technické zdroje sa oceňujú v bežných cenách, čo znižuje vplyv priemerných hodnôt, čo umožňuje určiť odhadované náklady na výstavbu kedykoľvek, vrátane zohľadnenia dodatočné náklady na zdroje vzniknuté počas výstavby.

Metóda zdroj-index zahŕňa kombináciu metódy zdrojov so systémom indexov pre zdroje používané pri konštrukcii. Pri metóde základného indexu sa odhadované náklady stavebných projektov dostanú na úroveň súčasných cien vynásobením základných nákladov príslušným indexom.

Základom na určenie odhadovaných nákladov na výstavbu sú údaje zákazníka na vypracovanie odhadovej dokumentácie; predprojektová a projektová dokumentácia vrátane výkresov, výkazov objemov stavebných a montážnych prác; špecifikácie a vyhlásenia o požiadavkách na vybavenie; rozhodnutia o organizácii a poradí výstavby; vysvetlivky ku projektovým materiálom a pre dodatočné práce listy autorského dozoru a úkony pre dodatočné práce zistené počas obdobia stavebných a inštalačných prác; súčasné odhadované normy, ako aj predajné ceny a náklady na dopravu; výdavky na materiál, vybavenie, nábytok a zásoby; samostatné rozhodnutia orgánov verejnej moci súvisiace s príslušným objektom.

Na základe odhadovanej obstarávacej ceny sa určí účtovná hodnota dlhodobého majetku uvedeného do prevádzky, ktorej dynamika je uvedená v tabuľke 1.

Tabuľka 1.- Dynamika vstupu fixných aktív v stavebníctve

Ukazovatele za rok 2009 2010 2011 2012 2013 2014

Uvedenie dlhodobého majetku do prevádzky, celkom, milióny rubľov, vrátane 6356223 6275935 8813314 10338476 11160485 10887946

stavebníctvo 153385 148277 253377 235657 231292 210770

ako percento z celku, %

Celkový investičný majetok vrátane 100 100 100 100 100 100

konštrukcia 2,4 2,4 2,9 2,3 2,1 1,9

Súčasný systém štandardizácie odhadov a cenotvorby v stavebníctve je upravený regulačným a legislatívnym postupom pre tvorbu odhadových štandardov, ktoré sa použijú pri určovaní predpokladaných nákladov investičnej výstavby; vytvorenie a udržiavanie federálneho registra štandardov odhadov, ktoré sa majú uplatňovať pri určovaní odhadovaných nákladov na projekty investičnej výstavby, ako aj poskytovanie informácií zahrnutých v uvedenom registri; vypracovanie záveru o kontrole spoľahlivosti určenia odhadovaných nákladov; vedenie a poskytovanie informácií obsiahnutých v registri názorov na

spoľahlivosť stanovenia odhadovaných nákladov na projekty investičnej výstavby.

Základom mechanizmu odhadovanej štandardizácie a tvorby cien v stavebníctve je klasifikácia odhadovaných štandardov, ktoré sa majú použiť pri určovaní odhadovanej ceny objektov, ako aj systém metodických pokynov uvedených v tabuľke 2.

Tabuľka 2. - Metodický základ pre odhad prideľovania a

ceny v stavebníctve

č. Kód metódy Obsah

1. MDS 8125.2001 Smernica na určenie výšky predpokladaného zisku v stavebníctve.

2. MDS 8133.2004 Usmernenie na určenie výšky režijných nákladov vo výstavbe.

3. MDS 8134.2004 Usmernenia na určenie výšky režijných nákladov pri výstavbe realizovanej v regiónoch Ďalekého severu a im ekvivalentných oblastiach.

4. MDS 8135.2004 Metodika stanovenia nákladov na stavebné výrobky na území Ruskej federácie.

6. GSN 81-0501-2001 Normy odhadovaných nákladov na výstavbu dočasných budov a stavieb.

7. GSN 81-0502-2007 Odhadované normy pre dodatočné náklady pri stavebných a montážnych prácach v zime atď.

V roku 2014 bolo prijaté nové vydanie štandardov štátneho odhadu, vrátane štandardov odhadu štátnych prvkov (GESN-2001), federálnych jednotkových cien (FER-2001), kolekcií odhadovaných cien materiálov (FSSC-2001), kolekcií cien pre obsluha stavebných strojov, výber taríf za prepravu tovaru.

V súlade s novým vydaním noriem štátneho odhadu došlo k zmenám v predpokladaných cenách za prevádzku stavebných strojov a dopravných prostriedkov, ako aj v predpokladaných cenách materiálov, výrobkov a konštrukcií používaných v stavebníctve.

Okrem toho boli pridané nové typy stavebných materiálov, výrobkov a konštrukcií, ako aj nové typy strojov a mechanizmov používaných na staveniskách v Ruskej federácii a boli vylúčené zastarané a zriedka používané druhy materiálových zdrojov, strojov a mechanizmov. .

Počiatočné údaje pre vývoj štandardov odhadov sú:

racionálne technické riešenia v dizajnových materiáloch; technológia stavebnej výroby a stavebné stroje, ktoré spĺňajú najnovšie výdobytky vedecko-technického pokroku; súčasné normy pre materiály, výrobky a konštrukcie, ako aj vybavenie; súčasné pravidlá a predpisy pre odmeňovanie pracovníkov v stavebníctve; aktuálne odpisové sadzby.

V prípadoch, keď potrebné štandardy odhadov nie sú v súčasnom odhade a regulačnom rámci alebo sa používajú pre špecializované stavebné projekty, možno vypracovať individuálne štandardy odhadov.

Odhadovaná norma je súhrn zdrojov (mzdové náklady stavebných robotníkov, prevádzkový čas stavebných strojov, požiadavky na materiály, výrobky a konštrukcie atď.) stanovené na akceptovanom meradle pre stavebné a inštalačné práce.

Hlavnou funkciou odhadových štandardov je určiť štandardné množstvo zdrojov, minimum potrebné na vykonanie určitého druhu práce, ako základ pre následný prechod na nákladové ukazovatele.

Odhadované normy možno použiť na určenie potreby nákladov na prácu, stavebné stroje, materiály, výrobky a konštrukcie pri vývoji investičných a stavebných projektov.

Je potrebné poznamenať, že v praxi sa skutočné ceny pod vplyvom mnohých trhových faktorov odchyľujú od svojej hodnoty a množstvo peňazí v obehu je regulované stupňom nasýtenia efektívneho dopytu, ktorý je spojený s inflačnými procesmi. Preto v podmienkach inflačného rastu cien nadobúda veľký význam výpočet indexov cien výrobcov stavebných výrobkov na investičné účely, ktoré majú individuálny charakter.

Jeho cena je do značnej miery ovplyvnená umiestnením stavebných projektov, nákladmi na nasadenie stavby atď.

Podľa Ministerstva hospodárskeho rozvoja Ruskej federácie v roku 2015 dynamika cien investičných produktov (investičná výstavba) za posledné tri roky zaostávala za infláciou na pozadí klesajúceho dopytu.

V roku 2015 sa rast cien (zložený cenový index) zrýchlil na 10,3 %, ako aj v roku 2014 na 7,2 % (v roku 2013 - 4,9 %) v dôsledku oslabenia rubľa a rastu cien strojov a zariadení (Tabuľka 3 . ).

Pri stavebných výrobkoch (stavebné a inštalačné práce) bol rast cien v roku 2015 výrazne nižší - v decembri bol zaznamenaný pokles o 0,4 percenta.

Pri ostatných produktoch (náklady, služby) na investičné účely v roku 2015 došlo k nárastu ceny o 20,1 percenta. .

Tabuľka 3. - Dynamika cien investičných produktov

Zložený cenový index 2013 2014 2015

Investičná výstavba 4,9 7,2 10,3

Stavebné výrobky 4,3 4,6 4.1

Stroje a zariadenia na investičné účely 3,1 12,3 20.1

Miera rastu investícií do fixných aktív, % -0,2 -2,9 -8,7

Treba brať do úvahy, že výstavba stavebných projektov trvá dlho, navyše predaj stavebných výrobkov často závisí od podmienok stavebných zmlúv. Všetky tieto vlastnosti neumožňujú použiť prístup k výpočtu cenových indexov podobný tomu, ktorý sa používa na určovanie cenových indexov vo výrobe priemyselných tovarov, poľnohospodárskych výrobkov a iných druhov hospodárskej činnosti. Preto cenové indexy v stavebníctve majú tvoriť počiatočnú (maximálnu) ponukovú cenu pri príprave súťažných podkladov, všeobecných ekonomických kalkulácií v investičnej sfére pre projekty investičnej výstavby, ktorých financovanie sa realizuje s pomocou prostriedkov federálneho rozpočtu.

Diskusia o výsledkoch. Ako ukázala štúdia, cenové indexy investičných produktov sú určené na použitie vo všeobecných ekonomických, prognostických a štatistických výpočtoch; pri vykonávaní bilančných výpočtov a výpočte hrubého domáceho produktu; pri analýze ekonomických procesov prebiehajúcich na makroúrovni; analýza objemu investícií do stavebných projektov určitých druhov hospodárskej činnosti; pri vypracovaní odhadovej dokumentácie na pokyn investora (odberateľa); zdôvodnenie dodávateľa jeho návrhov na cenu stavebných výrobkov; platby za vykonanú prácu. Je potrebné poznamenať, že tieto indexy nie sú určené na vykonávanie zúčtovacích transakcií za vykonanú prácu.

Sústavu indexov cien investičných produktov tvorí konsolidovaný index cien investičných produktov, index cien výrobcov stavebných produktov (vypočítaný z indexu cien stavebných a inštalačných prác a indexu cien ostatných prác a nákladov zahrnutých do konsolidovaného odhadu stavebných nákladov), index obstarávacích cien strojov a zariadení

investičné účely, cenový index pre ostatné produkty na investičné účely.

Prvotnou informáciou na výpočet priemerných cien materiálov, dielov a konštrukcií na určenie nákladov na zdroje v zdrojovej časti zdrojovo-technologického modelu je hlásenie poskytované územným orgánom Federálnej štátnej štatistickej služby organizáciami vykonávajúcimi prácu typu hospodárskej činnosti „Stavebníctvo“.

V štruktúre sa zdrojovo-technologický model skladá zo zdrojovej a nákladovej časti. Zdrojová časť obsahuje ceny a objemy stavebných materiálov, dielov, konštrukcií, palivových a energetických zdrojov vo fyzickom vyjadrení, ktoré sa používajú na výstavbu stavebných projektov. Nákladová časť zdrojovo-technologického modelu obsahuje zoznam nákladových položiek zahrnutých do celkových nákladov na stavebné a inštalačné práce: náklady na základné materiály, diely a konštrukcie, náklady na ostatné materiály, na ktoré sa nevzťahuje hlavná nomenklatúra, náklady palivových a energetických zdrojov, prostriedky na prácu, odvody na poistenie do štátnych mimorozpočtových fondov, odpisy dlhodobého majetku, ostatné náklady, plánované úspory.

V súlade s oficiálnou štatistickou metodikou sa výpočet indexu cien vykazovaného mesiaca k predchádzajúcemu za stavebné a montážne práce pre každý druh ekonomickej činnosti vykonáva na základe nákladov na stavebné a montážne práce vypočítaných podľa zdrojovo-technologický model pomocou nasledujúceho vzorca:

bmvd =---x 100 (1)

kde: IsмR(f)t je cenový index stavebných a inštalačných prác pre druh ekonomickej činnosti vo vykazovanom mesiaci v porovnaní s predchádzajúcim mesiacom;

wSMR(f)t - náklady na stavebné a inštalačné práce podľa typu

ekonomická aktivita v cenách vykazovaného mesiaca;

wSMR(f)t-1- náklady na stavebné a inštalačné práce podľa typu

ekonomická aktivita v cenách predchádzajúceho mesiaca;

f - druh ekonomickej činnosti;

X - mesiac vykazovania;

1-1 - predchádzajúci mesiac.

Cenové indexy vykazovaného mesiaca v porovnaní s predchádzajúcim za stavebné a inštalačné práce pre jednotlivé subjekty Ruskej federácie, federálne okresy a Ruskú federáciu ako celok sú tvorené súhrnom informácií o nákladoch na stavebné a inštalačné práce podľa typu

hospodársku činnosť zakladajúcich subjektov Ruskej federácie, federálnych okresov a Ruskej federácie ako celku.

Konsolidované cenové indexy stavebných a inštalačných prác pre jednotlivé subjekty Ruskej federácie, federálne okresy a hospodárske regióny Ruskej federácie sa tvoria na základe informácií o nákladoch na stavebné a inštalačné práce podľa ekonomických sektorov (druhy hospodárskej činnosti ) krajov, ktorých výpočet je uvedený v tabuľke. 4.

Tabuľka 4. - Indexy zmien odhadovaných nákladov stavebných a inštalačných prác na stavebných projektoch, stanovené pomocou federálnych a územných jednotkových cien,

za prvý štvrťrok 2016*

Stavenisko Indexy do FER - 2001/TER - 2001 pre stavebné projekty (bez DPH)

Dagestanská republika Kabardino-Balkarská republika Karačajsko-čerkesská republika Republika Severné Osetsko-Alania Čečenská republika Územie Stavropol

Bytové domy Tehla 6,59 6,07 6,35 6,74 7,28 6,09

5,25 5,74 7,12 6,43 7,63 7,25

Panel 5,97 6,40 6,68 6,86 7,08 5,70

5,04 6,34 7,52 6,62 7,01 6,66

Monolitické 5,68 5,92 6,30 6,29 6,48 5,75

4,83 5,62 7,16 6,00 6,07 6,29

Ostatné 6,01 6,05 6,32 6,54 6,86 5,83

5,02 5,79 7,06 6,29 6,73 6,64

Administratívne budovy 6,66 6,38 5,67 6,60 7,02 5,70

5,67 6,07 6,35 6,00 6,39 6,63

Charakteristickým znakom cenotvorby v stavebníctve je štruktúrovanie ceny vytváraného objektu, pretože cena môže pozostávať z dvoch častí: odhadu vyjadreného v konkrétnej sume a premennej vyjadrenej aktuálnym indexom nákladového ukazovateľa. .

Záver. Vlastnosti cenového mechanizmu v stavebníctve súvisia predovšetkým s individuálnou povahou vytváraného objektu; s ekonomicko-geografickými a územnými faktormi stavebnej výroby; so súčasnou účasťou a záujmami na procese tvorby ceny projektanta, objednávateľa, zhotoviteľa.

Dôležitým faktorom pri určovaní nákladov stavebných výrobkov sú ceny výrobcov, ktoré vo svojej ekonomickej podstate odrážajú zmeny v investíciách do výstavby zariadení a sú vypočítané ako agregovaný ukazovateľ z indexov cien stavebných a inštalačných prác, strojov a zariadení a ostatného kapitálu. práce a náklady, vážené podielom týchto prvkov na celkovom objeme investícií do fixného kapitálu.

Na spôsobe určenia ceny vytvoreného predmetu sa musia dohodnúť všetky zainteresované strany vo forme, ktorá umožňuje jeho kalkuláciu bez dodatočných schvaľovaní, čo potvrdzuje absencia nezhôd medzi zhotoviteľom a objednávateľom o cene práce. počas priebežných výpočtov.

Bibliografia:

1. Metodika stanovenia nákladov na stavebné výrobky na území Ruskej federácie MDS 81-35.2004. Uznesenie Štátneho stavebného výboru Ruska z 5. marca 2004 č. 15/1, berúc do úvahy zmeny uvedené v liste Federálnej agentúry pre výstavbu a bývanie a komunálne služby z 23. júna 2004 č. AP-3230 /06 (ďalej len MDS 8135.2004), registračné číslo 94 z 15. decembra 2009 Federal Register of Estimate Standards

2. K výsledkom sociálno-ekonomického rozvoja Ruskej federácie v roku 2015. -[Elektronický zdroj]-Režim prístupu http://economy.gov.ru/wps/wcm/connect/bfeda678-29cd-44ae-b07b-d3c6d.

3. O zavedení nových štandardov štátneho odhadu. Vyhláška Ministerstva výstavby a bývania a komunálnych služieb Ruskej federácie č. 31/pr. od 30.01.2014

4. K niektorým otázkam organizovania a vykonávania štátnej skúšky projektovej dokumentácie a výsledkov inžinierskych prieskumov vo vzťahu k objektom, ktorých výstavba je financovaná z prostriedkov federálneho rozpočtu, ako aj k postupu pri overovaní spoľahlivosti určovania odhadované náklady na tieto objekty. Nariadenie vlády Ruskej federácie z 23. septembra 2013 č.840.

5. O postupe pri kontrole spoľahlivosti určovania predpokladaných nákladov na projekty investičnej výstavby, ktorých výstavba je financovaná z prostriedkov federálneho rozpočtu. Vyhláška vlády Ruskej federácie z 18. mája. 2009 č. 427.

6. Po schválení Klasifikácie odhadových noriem, ktoré sa použijú pri určovaní odhadovaných nákladov na projekty investičnej výstavby, ktorých výstavba je financovaná z prostriedkov federálneho rozpočtu. Príkaz č. 76/GS zo dňa 04.12.2012 (registrovaný na Ministerstve spravodlivosti Ruska dňa 07.03.2013 č. 27572).

7. Dlhodobý majetok. -[Elektronický zdroj]- Režim prístupu: http://www. gks. ru/wps/wcm/connect/ro s stat_main/ro s stat/ru/statistic s/enterpris e/fond.

8. Oficiálna štatistická metodika výpočtu cenových indexov pre produkty (náklady, služby) na investičné účely. Príkaz Rosstatu zo dňa 6. novembra 2014 č. 635.

9. Cenotvorba a prideľovanie odhadov v stavebníctve: učebnica / M. A. Koroleva. - 2. vyd., dod. a spracované - Jekaterinburg: Vydavateľstvo Ural. Univerzita, 2014. - 263 s.

1. Metóda stanovenia nákladov na stavebné výrobky na území Ruskej federácie MDS 81-35.2004. Uznesenie Štátneho stavebného výboru Ruska z 03.05.2004 č. 15/1 so zmenami uvedenými v liste Rosstroy z 23.6.2004 číslo AP-3230/06 (ďalej len MDS 8135.2004), registračné číslo 94 z 15.12.2009 federálny register odhadu štandardov.

2. K výsledkom sociálno-ekonomického rozvoja Ruskej federácie v roku 2015. - -Mode http://economy.gov.ru/wps/wcm/connect/bfeda678-29cd-44ae-b07b-d3c6d prístup.

3. Zavedenie nových štandardov štátneho odhadu. Vyhláška Ministerstva výstavby a bývania a komunálnych služieb Ruskej federácie č. 31 / pr. od 01.30.2014.

4. K niektorým otázkam organizácie a priebehu štátnej skúšky projektovej dokumentácie a výsledkov inžinierskeho prieskumu vo vzťahu k objektom, ktorých výstavba je financovaná z prostriedkov federálneho rozpočtu, ako aj k postupu pri určovaní validácie odhadovanej náklady na tieto zariadenia. Nariadenie vlády RF z 23.9.2013 číslo 840.

5. O postupe pri overovaní predpokladaných nákladov na investičnú výstavbu, ktorej výstavba je financovaná z prostriedkov federálneho rozpočtu. Uznesenie vlády RF z 18.05. 2009 č. 427.

6. Schválenie klasifikácie odhadovaných noriem, ktoré sa majú použiť pri určovaní odhadovaných nákladov investičnej výstavby, ktorej výstavba je financovaná z prostriedkov federálneho rozpočtu. Objednávka zo dňa 04.12.2012 číslo 76. HS (registrovaný na ruskom ministerstve spravodlivosti 7.3.2013 číslo 27572).

7. Dlhodobý majetok. -- Režim prístupu: http://www. gks. ru/wps/wcm/connect/ro s stat_main/ro s stat/ru/statistic s/enterpris e/fond.

8. Oficiálna štatistická metodika výpočtu cenových indexov pre produkty (náklady, služby) na investičné účely. Príkaz Rosstat zo dňa 06.11.2014 číslo 635.

9. Cenová a rozpočtová normalizácia pri výstavbe: tutoriálu / MA Queen. - 2. vydanie, Ext. a rev. - Jekaterinburg: Vydavateľstvo pohoria Ural. University Press, 2014. - 263s.