Ako si prenajať byt na dlhú dobu. Prenájom nehnuteľnosti: ako si prenajať byt, aby vás neoklamali a čo hľadať

Hľadať nájomné bývanie - nie najviac jednoduchá úloha a netreba to brať na ľahkú váhu. Je dobré, ak sa vám podarí nájsť byt cez príbuzných alebo známych. Najčastejšie však musíte riešiť sprostredkovateľov. Tisíce ľudí pri prenájme domu naletia na triky podvodníkov alebo sú jednoducho nepozorní pri prenájme bytu. Výsledkom sú vyhodené peniaze a čas, alebo sa ľudia zrazu ocitnú na ulici. Aby ste tomu zabránili, musíte vedieť, ako správne prenajať byt. V tomto článku si povieme o rôznych trikoch podvodníkov a o tom, na čo si dať pozor pri prenájme bytu.

Tlačové agentúry

Prvá vec, na ktorú si treba dávať pozor pri prenájme bytu, sú tlačové agentúry a súkromné spravodajské agentúry. V médiách sa pravidelne objavujú správy o tom, že takéto agentúry podvádzajú ľudí. Vždy sa však nájdu takí, ktorí na ich návnadu prepadnú.

Ľudia prezerajú inzeráty v novinách, ktoré ponúkajú služby výpisov za malý poplatok. Každý si chce prenajať dom od majiteľa, aby neplatil ďalšie peniaze realitkám. Preto sú takéto reklamy žiadané.

Zoznam vám bude samozrejme poskytnutý. Bude obsahovať adresy (a najčastejšie len stanicu metra), mená a telefónne čísla majiteľov nájomného bývania. Možno s vami dokonca podpíšete zmluvu. Ľudia, inšpirovaní blížiacim sa vyrovnaním, si túto dohodu pred podpisom väčšinou neprečítajú. Potom začnú obvolávať ľudí na zozname a ukáže sa niečo zaujímavé: byt je už prenajatý alebo osoba neprenajíma vôbec žiadny byt.

Muž však peniaze zaplatil! Faktom ale je, že ním podpísaná zmluva neobsahuje žiadne záväzky zo strany agentúry v prípade, že si nemôžete prenajať byt podľa jej zoznamu. Predmetom zákazky sú informačné služby. V skutočnosti boli poskytnuté, napokon bol osobe poskytnutý zoznam. A peniaze mu nikto nevráti.

Záver je jednoduchý: nekontaktujte takéto agentúry. Rozpoznať ich však niekedy nie je také jednoduché, možno sa predstavia ako realitná kancelária. punc- nízke náklady na služby. Realitná kancelária má záujem nájsť vás reálna možnosť, z čoho určite dostane veľkú províziu. A tu vám ponúkajú celý zoznam možnosti za malú cenu - to by už malo upozorniť. Navyše, realitná kancelária od vás bude žiadať platbu až pri vysporiadaní a uzavretí nájomnej zmluvy s majiteľom. Podvodníci vždy žiadajú platbu vopred. A samozrejme, ak v zmluve vidíte nápis „zaväzuje sa poskytovať informačné služby“ – nepodpisujte ju.

Realitná kancelária

Ak nemáte dostatok času na vlastné hľadanie bytu alebo sa vám do toho jednoducho nechce, obráťte sa radšej na realitnú kanceláriu. Za svoje služby si od vás zoberú dobrú províziu, ale všetky úkony na nájdenie bytu a vypracovanie dokumentov vykonajú sami. Stačí sa pozrieť na navrhované možnosti bytov a podpísať zmluvu.

Dnes je medzi realitnými maklérmi oveľa menej podvodníkov ako na konci minulého tisícročia. Ale aj tak stojí za to sa chrániť. Pred kontaktovaním konkrétnej realitnej kancelárie si musíte zistiť dĺžku jej pôsobenia na trhu, recenzie jej zákazníkov. To všetko sa zvyčajne dá urobiť online. Pred podpisom nájomnej zmluvy požiadajte o nahliadnutie do originálov dokladov k bytu a pasu majiteľa.

Nájsť si byt na vlastnú päsť je celkom možné. Aj keď to bude nejaký čas trvať.

Kde hľadať?

Najjednoduchší spôsob, ako nájsť byt, je cez internetové stránky s reklamami. Majte však na pamäti, že niektorí makléri v inzeráte konkrétne neuvádzajú, o koho ide, a vy si myslíte, že majiteľ byt prenajíma. Nenaznačujú nič o provízii, v nádeji, že po obhliadke sa vám byt bude páčiť a ešte sa rozhádžete. Preto pri telefonovaní ohľadom bytu vždy najskôr špecifikujte, s kým hovoríte.

Ako skontrolovať majiteľa?

Ak ste od majiteľa našli vhodnú možnosť, pozreli ste sa na byt a rozhodli ste sa uzavrieť dohodu - neponáhľajte sa. Dôkladne skontrolujte všetky dokumenty týkajúce sa bývania. Vlastník musí mať vždy potvrdenie o práve k tomuto bytu, ako aj doklad preukazujúci nadobudnutie práva (napríklad kúpno-predajná zmluva, kde vlastník vystupoval ako kupujúci). Neváhajte požiadať o doklady vrátane pasu majiteľa. A žiadne fotokópie – musíte poskytnúť iba originály. Ak má človek s dokladmi všetko v poriadku, a naozaj je vlastníkom bytu, tak vám doklady nikdy neodmietne poskytnúť. Skontrolujte všetky údaje v týchto dokumentoch: mená a priezviská, údaje v pase, údaje o byte atď.

Opýtajte sa na všetky osoby registrované v byte. Koniec koncov, budú mať právo užívať bývanie. Môžete ma dokonca požiadať, aby som vám ukázal certifikát od správcovská spoločnosť alebo HOA o registrácii v tomto bývaní.

Ako skontrolovať byt?

Skontrolujte si všetky kúty bytu, aby sa neskôr neukázalo, že vám niečo nevyhovuje. To platí najmä pre prítomnosť chladu a horúca voda, svetlo, bežné kúrenie, plyn, kanalizácia. Neváhajte a skontrolujte inštalatérske práce a potrebné práce domáce prístroje- napríklad taniere. Venujte pozornosť chybám na strope, stenách, podlahe a kdekoľvek inde.

Nebuďte príliš leniví, aby ste zistili, akí ľudia žijú v susedstve. Robí niekto hluk alebo výtržnosti, či majú susedia malé deti a psov. Samozrejme, nikto vám priamo nepovie, že susedia sú hluční, ale prítomnosť bábätiek a zvierat v blízkosti (potenciálne zdroje hluku) už situáciu objasní. A je možné, že neďaleko bývajú dôchodcovia, ktorí potrebujú dokonalé ticho.

O nájomnej zmluve

Musí existovať nájomná zmluva. A musí byť uzavretá hneď, ako sa nasťahujete. A lepšie - ešte pred týmto momentom. Bez nájomnej zmluvy nie je možné riadne prenajať byt. Nechcete sa zrazu ocitnúť na ulici, ak si to majiteľ rozmyslí, však?

Pokiaľ ide o obsah takejto dohody, mala by jasne uvádzať:

Strany zmluvy a ich pasové údaje. Stáva sa, že byt nie je jeden, ale viacero vlastníkov. A ak máte v úmysle prenajať byt ako nehnuteľnosť ako celok, tak na strane prenajímateľa musia vystupovať všetci vlastníci bytu.
Kompletne všetky informácie o byte - z listu vlastníctva.
Platobný poriadok - za samotný byt aj za energie. Je tiež potrebné určiť postup vysporiadania, ak bola zmluva ukončená v predstihu (ak ste žili len 2 dni z 30, nebude pre vás veľmi výhodné platiť celý mesiac).
Ukončenie zmluvy. Niekedy sa môže stať, že budete musieť urgentne vypovedať zmluvu a odísť. A pre majiteľa bytu to bude nerentabilné a nebude s tým súhlasiť - koniec koncov je v jeho záujme dostať platbu ešte jeden mesiac. Nenastavujte si preto príliš dlhú lehotu na vypovedanie zmluvy (30 dní je príliš veľa). Napríklad týždeň je primeraný čas. V prípade núteného odchodu teda veľa nepreplatíte a ak sa majiteľ rozhodne vypovedať zmluvu, stihnete si v tejto lehote nájsť nové bývanie.

Nájomnú zmluvu nie je potrebné registrovať, ak je uzatvorená na dobu nie dlhšiu ako jeden rok. Odporúčame Vám uzavrieť zmluvu na dobu 6 mesiacov s možnosťou predĺženia.

K zmluve budú dve prílohy. Prvou je súpis majetku nachádzajúceho sa v byte. Samozrejme, ak je v byte veľa vecí, tak vypisovať všetko je nepraktické. Treba si však aspoň vymenovať kusy nábytku a všetky spotrebiče a elektroniku. To sú tie najcennejšie veci.

Druhou žiadosťou bude akt prevzatia a prevodu bytu. Ak sa v byte vyskytnú chyby (napríklad rozbité okno na balkóne) - bude potrebné ich zapísať do zákona, aby voči vám neskôr nevznikli žiadne nároky.

Všetky dokumenty sú vyhotovené a podpísané dvojmo. Kópiu si starostlivo uschovajte.

Video

Z videa sa dozviete o kompetentnom nájomnom bývaní.

Otázka bývania ruských občanov je obzvlášť akútna. Nehnuteľnosti sú drahé. Nie každý si dokáže kúpiť bývanie aj s hypotékou. Alternatívou je prenájom nehnuteľnosti na deň alebo na dlhší čas. Nie všetci vlastníci priestorov a organizácie konajúce ako sprostredkovatelia si však svoje povinnosti plnia v dobrej viere.

robiť von ako prenajať byt, aby vás neoklamali, osoba musí brať do úvahy celý zoznam rôzne faktory. Odborníci odporúčajú študovať typy podvodov. To pomôže človeku vopred zistiť, že je proti nemu plánovaný nečestný čin. Potom sa musíte zoznámiť s kompetentnou schémou prenájmu obydlia. Najmä preto, aby sme nájomcom pomohli predchádzať porušovaniu ich práv, pripravili sme pre vás zoznam tipov, ktoré vám pomôžu vyhnúť sa podvodom pri zostavovaní nájomnej zmluvy. Ďalej si povieme, aké druhy podvodov existujú, ako správne hľadať v realitnej kancelárii a čo robiť, aby ste si kompetentní prenajali izbu sami.

Keď ľudia čelia potrebe prenajať si bývanie na deň alebo na dlhší čas, zvyčajne hľadajú inzeráty na Avito alebo kontaktujú realitnú kanceláriu. Odborníci odporúčajú využívať služby iba dôveryhodných organizácií. V ideálnom prípade by ste sa mali riadiť radami priateľov.

Po uzavretí zmluvy s klientom zástupca organizácie zvyčajne vykonáva tieto činnosti:

Nájde byt, ktorý spĺňa požiadavky klienta.
Koordinuje s majiteľom priestorov čas a dátum kontroly bývania, ako aj ďalšie nuansy.
Návšteva bytu s klientom.
Vedie všetky rokovania, ak sa zmluvné strany rozhodli uzavrieť nájomnú zmluvu.
Kontroluje doklady poskytnuté prenajímateľom potvrdzujúce existenciu vlastníctva.
Uzatvorí samotnú nájomnú zmluvu a pripraví úkon prevzatia a prevodu nehnuteľnosti.

Služby zamestnancov agentúry sú platené. Občan bude musieť zaplatiť špecialistovi 100 % nájomného.

S akými podvodnými aktivitami sa možno stretnúť pri prenájme bytu?

Pri zisťovaní, ako si prenajať byt na dlhú dobu, musí človek vziať do úvahy skutočnosť, že v procese vykonávania akcie sa môže stretnúť s podvodom. Takže fotografia izby nemusí zodpovedať skutočnosti. Ak je ponúkaný byt s dobrou opravou za nízku cenu, malo by to upozorniť.

Fotografie zobrazujúce elitný interiér, ale zároveň sa byt prenajíma za cenu pod trhovou cenou, sú zvyčajne prevzaté z internetu. Pri pohľade na takúto reklamu by mal človek pochopiť, že sa stretol s podvodníkmi. Pri stretnutí s klientom môže prenajímateľ povedať, že byt je už prenajatý. Alternatívne môže byť občanovi ponúknutá iná nehnuteľnosť, ktorej kvalita je oveľa nižšia.

Vyššie uvedené pravidlo však nie je vždy dodržané. Naozaj sa nevzdávať výhodná ponuka kvôli pochybnostiam odborníci radia zistiť, odkiaľ obrázky pochádzajú. Na tento účel môžete použiť službu Obrázky Google.

Byt je možné prenajať aj viackrát. Treba mať na pamäti, že osoby, ktoré si prenajímajú priestory, nemôžu usadiť iných ľudí a brať od nich nájomné. Pri uzatváraní zmluvy s vlastníkom priestorov je bezpodmienečne potrebné požiadať ho o predloženie dokladov potvrdzujúcich existenciu vlastníctva. Za prezretie sa platí. Treba mať na pamäti, že nikto nemá právo požadovať poskytnutie Peniaze len aby klient videl priestory.

Byt neexistuje. Odborníci radia dôkladne skontrolovať údaje obsiahnuté v zmluve, aj keď sa na jej vyhotovení podieľa samotný realitný maklér. Sú prípady, keď adresa uvedená v zmluve neexistuje. Zároveň je klient nútený platiť nájomné bez toho, aby dostal bývanie.

Takéto konanie je nezákonné. V takejto situácii má osoba právo zmluvu jednostranne vypovedať. Ak potvrdenie o prijatí nebolo vyhotovené, človek si nemusí robiť starosti s platbou za byt.

Podvodné realitné kancelárie, ktoré uzavreli dohodu s občanom, si môžu vziať poplatok a potom mu jednoducho poskytnúť niekoľko prenajímateľov bez toho, aby mali v úmysle nezávisle sprevádzať transakciu. Občan, ktorý podpísal zmluvu, je vyzvaný na nákup zákazníckej základne. Metóda podvodu je celkom nová, takže riziko sa zvyšuje. Spočíva v tom, že človeku, ktorý si chce prenajať byt, je ponúknutá kúpa databázy vlastníkov priestorov. Je k dispozícii online.

Realitný maklér zvyčajne tvrdí, že bude denne aktualizovaný. Po zaplatení poplatku sa však klientovi zobrazí iba stránka s neaktuálnymi informáciami. Klient sa môže snažiť chrániť pred bezohľadnými realitnými maklérmi. Aby ste to urobili, musíte si najprv preštudovať recenzie vybranej agentúry. Akcie je možné vykonávať cez internet. Ak je organizácia zapojená do nejakého druhu podvodu po dlhú dobu, informácie o nej s vysoko pravdepodobné bude hosťovaný na World Wide Web.

Byt na prenájom

Ak si chce človek prenajať izbu sám, musí si vopred ujasniť, čo potrebujete vedieť pri prenájme bytu od majiteľa. V prvom rade si treba inzerát dôkladne preštudovať. Potom budete musieť nezávisle navštíviť všetky izby, ktoré sa vám páčia. Metóda ušetrí na platbe za služby realitnej kancelárie. Treba si však vopred zistiť, s čím je spojené množstvo nástrah.

Ako skontrolovať byt pred podpisom zmluvy?

Predtým, ako si prenajmete izbu, musíte sa uistiť, že je právne čistá.

Ak to chcete urobiť, musíte požiadať vlastníka priestorov o nasledujúce dokumenty:

pas;
osvedčenie potvrdzujúce existenciu vlastníctva;
listiny, na základe ktorých vlastník priestorov previedol vlastnícke právo (napríklad kúpno-predajná zmluva).

Ak sa prenájom priestorov vykonáva prostredníctvom zástupcu vlastníka, okrem štandardného zoznamu dokladov je potrebné priložiť aj splnomocnenie. Je notársky overený. Okrem toho sa musíte uistiť, že neexistujú žiadne dlhy za služby. Ak to chcete urobiť, musíte skontrolovať potvrdenia o platbe. Pred uzavretím zmluvy je potrebné vykonať opatrenia.

Súhlas ostatných vlastníkov bytov

Ak priestory vlastní viacero občanov naraz, s prenájmom bytu musia súhlasiť všetci. Pravidlo platí aj pre maloletých, ak už majú 14 rokov.

Nájomná zmluva musí obsahovať aj podpisy všetkých vlastníkov priestorov a ich zástupcov.

Ak sa prenajíma izba spoločný byt, súhlas na úkon musia dať všetci susedia. Prenajímateľ je povinný postarať sa o vyhotovenie príslušnej dokumentácie. Na jeho pleciach je pripraviť a poskytnúť občanovi dokument upravujúci pravidlá užívania bytu. Zmluva odzrkadľuje, ktorá izba je pridelená jednému alebo druhému vlastníkovi. To všetko umožní nájomcovi vyhnúť sa možným konfliktom.

Zmluva o prenájme bytu: ako vypracovať tú správnu?

Pochopenie toho, čo treba hľadať pri prenájme bytu, musíte najskôr správne vypracovať zmluvu. Musí to byť právne správne. Všetky funkcie interakcie medzi prenajímateľom a nájomcom závisia od polohy dokumentu. Aby bol doklad uznaný za platný, musí obsahovať množstvo povinných údajov.

Dokument musí obsahovať:

podmienky uzatvorenia zmluvy;
výšku mesačného nájomného za byt;
doba, na ktorú sa nehnuteľnosť prenajíma;
podmienky, za ktorých môžu byť poplatky za bývanie prehodnotené;
osoby, ktoré môžu v byte bývať spolu s nájomcom;
podmienky ukončenia zmluvy;
podmienky kontroly vlastníkom prenajatých priestorov.

Termín vyhotovenia musí byť uvedený v zmluve. Účastníci transakcie podpisujú hotový papier.

Neexistuje žiadny štandardný formulár zmluvy. V každom prípade sa zostavuje individuálne.

Na uľahčenie vypracovania dohody môžu účastníci transakcie použiť pripravený formulár dokumentu. Odporúča sa vyplniť papier na základe vzorky.

Inventár

Ako príloha k zmluve o prenájme bytu v Moskve alebo inom meste by mal fungovať súpis majetku. V doklade sa evidujú všetky veci, ktoré prechádzajú na občana do dočasného užívania.

Prenajímateľ má právo uviesť v súpise tieto nehnuteľnosti:

domáce prístroje;
nábytok;
kuchynské riady;
spodná bielizeň;
koberce;
ostatné veci, ktoré sú poskytované nájomcom.

Ak dôjde k poškodeniu alebo strate uvedených vecí, občan prenajímajúci byt bude musieť obnoviť ich hodnotu. Ak sa tak stane s majetkom, ktorý nebol uvedený v súpise, vlastník bytu nemá právo uplatniť si voči občanovi nároky.

Ako si správne prenajať byt?

Aby ste sa čo najviac ochránili pred možným podvodom, musíte si správne prenajať izbu. Je povinné skontrolovať, či má vlastník právo na prenájom bývania. Potom sa musíte oboznámiť s dokumentmi pre byt. Sami si musíte zistiť, kde nájdete majiteľa v prípade nepredvídaných okolností. Je povinné zapísať si jeho telefónne číslo.

Ak v byte nie je internet a občan ho chce pripojiť, je nevyhnutné prediskutovať podmienky, za ktorých bude akcia vykonaná.

Pri obhliadke bytu je potrebné venovať pozornosť stavu vodovodných a elektrických rozvodov. Musíte sa uistiť, že zástrčky pri zapnutí zariadení nevypadnú. Okrem toho by ste sa mali uistiť, že v byte nie je žiadny hmyz. Ak človek našiel nejaké problémy, ale bývanie sa mu páči, je potrebné okamžite objasniť, na koho náklady budú odstránené existujúce poruchy. Občan by sa nemal báť klásť otázky a žiadať informácie, ktoré ho zaujímajú. To vám umožní prenajať si byt bezpečne a vyhnúť sa väčšine nástrah.

Koncept prenájmu obydlia. Prenájom bývania sa považuje za prípad, keď je jedna osoba pripravená žiť za určitý poplatok v byte inej osoby, ktorá je úplným vlastníkom (článok 671 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie). Strany sa v tomto prípade nazývajú:

Prenajímateľ - vlastník prenajatého bytu (o tom, kto je prenajímateľ alebo prenajímateľ, ako aj jeho práva a povinnosti sú opísané).
Nájomcom je osoba, ktorá prenajíma byt.

Prenájom bytu zo zákona musí byť zaregistrovaný v daňovej službe. Podľa článku 674 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie, ak sa uzatvorí dňa krátkodobý(menej ako jeden rok), potom jeho registrácia na daňovom úrade nie je potrebná (opísaná je krátkodobá pracovná zmluva). Ak je však zmluva dlhodobá, musí byť predložená na registráciu do jedného mesiaca od dátumu podpisu.

Článok 674 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie. Formulár prenájmu bytu

Nájomná zmluva sa uzatvára písomne.
Obmedzenie (zaťaženie) vlastníckeho práva k obydliu, vzniknuté na základe nájomnej zmluvy k takémuto obydliu uzatvorenej najmenej na rok, podlieha štátna registrácia zákonom o registrácii práv k nehnuteľnostiam a obchodoch s nimi.

Oplatí sa natáčať?

Zvyčajne sa bývanie prenajíma, keď sú beznádejné situácie.

Najčastejšie sú také situácie, keď nie je vlastné bývanie alebo je, ale človek nechce žiť s inými ľuďmi.
Alebo keď sa študent presťahuje do cudzieho mesta a nie je tam žiadna ubytovňa.
Alebo keď deti vyrástli a rozhodli sa odsťahovať od rodičov.

Prenájom bytu sa oplatí, ak si človek uvedomuje, že na tomto mieste bude musieť nielen bývať, ale aj platiť nájomné a prípadne aj energie.

Musíte sa pripraviť na to, že v prípade najmenšieho meškania budete vyzvaní k okamžitému odchodu.

Čo je lepšie: prenajať si dom alebo si vziať hypotéku?

Čo je výhodnejšie prenajať si byt alebo si vziať hypotéku?:

Na jednej strane je lepšie zobrať si hypotekárny úver a ak platíte peniaze, a nie malé, tak aspoň na bývanie, ktorého plnohodnotným vlastníkom sa neskôr stanete! Výška hypotéky nebude malá, no nakoniec vám ostane byt.
Na druhej strane, čerpanie hypotekárneho úveru vás automaticky zaväzuje k väčšej pozornosti a presnosti vo vzťahu k vašej práci a v prípade akýchkoľvek nepredvídaných situácií súvisiacich s bytom to budete musieť ako vlastník riešiť.

Preto sa mnohí chcú vyhnúť veľkému bremenu zodpovednosti, morálnej aj finančnej, výberom prenájmu bytu na mnoho rokov. Ale v tomto prípade stojí za to pamätať, že platíte cudzincovi a nakoniec vám nezostane nič.

Koľko rokov musíte mať, aby ste sa stali nájomníkom?

Koľko rokov musíte mať, aby ste si prenajali byt? Nájomca má právo uzatvárať zmluvy striktne od osemnástich rokov. Samozrejme, sú prípady, keď oficiálne nadobudne občan plnú spôsobilosť na právne úkony pred dosiahnutím plnoletosti.

Výnimkou je zvyčajne záver manželský zväzok do osemnástich rokov. V tomto prípade môže byť teenager plne schopný a uzatvárať akékoľvek zmluvy (článok 21 Občianskeho zákonníka).

Článok 21 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie. Právna spôsobilosť občana

Schopnosť občana svojím konaním nadobúdať a realizovať občianske práva vytvárať si občianske povinnosti a plniť ich (občianska spôsobilosť) vzniká v plne s nástupom dospelosti, teda dovŕšením osemnásteho roku života.
V prípade, že zákon umožňuje uzavrieť manželstvo pred dovŕšením osemnásteho roku veku, nadobúda občan, ktorý nedovŕšil osemnásty rok veku, spôsobilosť na právne úkony v plnom rozsahu od uzavretia manželstva.
Spôsobilosť na právne úkony nadobudnutá uzavretím manželstva zostáva zachovaná v plnom rozsahu aj v prípade zániku manželstva pred dovŕšením osemnásteho roku veku.

Pri vyhlásení manželstva za neplatné môže súd rozhodnúť o strate spôsobilosti maloletého manžela v plnom rozsahu od súdom určeného okamihu.

podrobné pokyny

Ako nájsť svoj kútik, ktorý je pre vás ten pravý?

Na čo si dať pozor?

Čo potrebujete vedieť pri prenájme bytu a na čo si dať pozor:

Venujte pozornosť tomu, prečo sa bývalí nájomníci odsťahovali z bytu. Možno si len našli lepšiu možnosť, alebo si kúpili vlastný byt, no môže sa stať, že prenajímateľ je strašný bitkár!
Stav účtov za energie. Veľký dlh môže ohroziť výpadok elektriny.
O stave elektrospotrebičov a domácich spotrebičov, ak sú v byte k dispozícii. Treba si to overiť u majiteľa. Keďže prenajímatelia často radi zvaľujú drobné opravy na nájomníkov.
Domov a výhľad z okna. Ak pred oknom svieti jasný nápis nočného klubu alebo svieti lampa, s najväčšou pravdepodobnosťou sa budete cítiť trochu nepríjemne, keď budete žiť v reflektoroch.

Problém môžete vyriešiť zatemňovacími závesmi, ale je nepravdepodobné, že budete môcť spať s otvoreným oknom v blízkosti nočného klubu.

Postup povinného overovania pri prenájme bývania

Čo je potrebné skontrolovať pri prenájme bytu? Nezabudnite si skontrolovať ubytovanie:

Prítomnosť stôp pasteliek na podlahe, podlahových doskách, za potrubím môže naznačovať živé tvory, ako sú šváby, mravce, vši, ploštice a iné.
Ak je pri vchode do bytu automatický osviežovač vzduchu, mali by ste ho vypnúť a započúvať sa do vôní bytu. Stáva sa, že majitelia sa snažia zamaskovať zápach vlhkosti alebo odpadových vôd.
Prítomnosť medzier v rámoch a dverách, ak sú nainštalované obyčajné drevené okná alebo zle nainštalované okná s dvojitým zasklením. V zime pôjde všetko teplo do týchto škár, byt prekukne.
V prípade, že je byt rohový, skontrolujte škáry medzi stenami, musia byť suché. Inak prefúkne aj teplo a v zime aj tento kút premokne, lebo nevysychá.
Vodný tlak. Stáva sa, že v domoch starej budovy nemajú horné poschodia dostatočne dobrý tlak.

Ako ovládať majiteľa?

Ako skontrolovať vlastníka bytu Ak chcete zistiť, či je tento občan skutočne úplným vlastníkom bytu, ktorý sa chystáte prenajať, musíte ho požiadať o predloženie príslušných dokladov. Čo robiť s týmito papiermi:

Z týchto dokladov musí vyplývať, na základe čoho sa osoba stala vlastníkom bytu (právo zakladajúce doklady sú kúpna zmluva, darovacia zmluva, súdne rozhodnutie, závet a pod.).
Skontrolujte pas a porovnajte údaje v doklade o vlastníctve. Všetky údaje od čísla a série pasu až po registráciu musia byť identické.
Požiadajte o vlastnícke právo k nehnuteľnosti alebo výpis z USRR.

Dôležité! Všetko si treba dôkladnejšie preveriť, keď si hľadáte byt na vlastnú päsť, keďže podvodníkov je veľa.

Oveľa bezpečnejšie je obrátiť sa na overenú realitnú kanceláriu, kde právnici preveria pravosť a správnosť dokumentov.

Aké základné otázky si treba položiť?

Aké otázky si položiť pri prenájme bytu:

hodnota nájomného;
za akých podmienok sa vykonáva;
podmienky bytu (ak hovoríte po telefóne);
susedia v okolí bytu;
stav opravy;
súčasný nábytok a domáce spotrebiče;
termín odovzdania bytu.

Všetky ostatné otázky sa pýtajú pri obhliadke bytu, napríklad kvôli tomu, čo sa bývalí nájomníci odsťahovali.

Ako aj opýtajte sa, koľko vlastníkov má byt. Ak vlastník nie je jeden, ale je ich viacero, tak sa opýtajte, či sú ostatní vlastníci pripravení prenajať si byt. Pýtajte sa, ako dlho musíte oznámiť prenajímateľovi vaše rozhodnutie odsťahovať sa.

Či bude byt každý mesiac navštevovať a kontrolovať, či je možné z nejakých okolností odložiť platbu o niekoľko dní a či je prenajímateľ pripravený urobiť nejaké ústupky pri platbe (napríklad dohodnúť sa za určitých životných okolností na odklade platby) .

Dôležité! Ak sa prenajímateľ vyjadruje nelichotivo na adresu bývalých nájomníkov a pri každej otázke sa správa hrubo, arogantne, potom vás takýto človek môže následne ohovárať (aj keď sú splnené všetky požiadavky na údržbu a platenie bytu), keď sa budete z jeho bytu vysťahovať!

Právna úprava prenájmu nebytových priestorov medzi fyzickými osobami

Nájom bytu musí mať iba písomnú formu.. To zaručí, že ho prenajímateľ po ceste neodovzdá vám a iným tretím osobám.

A tiež poskytnúť vážne úmysly od nájomcu o zámere prenajať tento obytný priestor. Pri prenájme bytu sa vyhotovuje písomná zmluva, obsahuje ustanovenia o tom, ako sa zachovať v určitých situáciách, napríklad ak dôjde k povodni, požiaru alebo iným okolnostiam.

Ak k dohode medzi stranami dôjde ústne, je možné, že dôjde k nedorozumeniu alebo že niekto jednoducho zabudol na niečo iné.

Dá sa to zaobísť aj bez zmluvy?

Je možné prenajať byt aj bez zmluvy, ale nie je to žiaduce, keďže každá zmluvná strana nebude poznať svoje práva a povinnosti, ak napríklad zmluva obsahuje klauzulu o tom, že vlastník bytu má právo na prehliadku bytu najviac raz za mesiac, tak to tak bude.

A pri ústnej dohode sa dá povedať jedno, ale v skutočnosti to dopadne tak, že zamestnávateľa bude svojou prítomnosťou týždenne rušiť.

Vlastnosti bývania s rekonštrukciou a bez nej

Takže byty na prenájom bez opravy sú zvyčajne v novostavbách, kde je len hrubá úprava. Pri obhliadke takejto nehnuteľnosti pokojne požiadajte o zľavu za podmienky bývania, ak je jej výška rovnaká ako pri prenajímaných bytoch s opravou.

Väčšinou sa majitelia, ktorí chcú najskôr nič nespeňažiť, nedohodnú, no po tom, čo dodanie bytu mešká mesiace, ochotne ustúpia.

Kedy keď byt potrebuje opravu, môžete sa dohodnúť na prenájme na účet opravy. Zároveň prediskutujte, aký druh opravy sa od neho vyžaduje a kedy bude dokončená a nájom sa obnoví ako obvykle.

Za predpokladu, že počas opravy bude nájomca platiť aj všetky energie. Prenajímatelia najčastejšie chodia na takéto transakcie, pretože nezávisle vykonávajú opravy v byte, kde samotný majiteľ nežije draho a dlho, ale tu je voľná pracovná sila, ktorá platí za energie a robí opravy.

Všetky tieto aspekty by mali byť zapísané aj v zmluve od začiatku opravy až po jej ukončenie a približná vynaložená suma s následne priloženými potvrdenkami o predaji.

S deťmi

Pri prenájme bytu s malými deťmi sa oplatí napísať do zmluvy klauzuly o tom, či nájomca nahradí škodu na tapete alebo podlahe (napríklad ak deti natreli alebo nalepili plastelínu, po ktorej po odstránení zostali mastné škvrny).

V každom prípade s tým musí prenajímateľ počítať pri prenájme bytu rodine s deťmi môžu byť opravy v byte zmarené. Bude po zistení tejto skutočnosti blahosklonný alebo bude žiadať náhradu spôsobenej škody.

Pokiaľ ide o dospelé deti, spravidla sa tomu venuje malá pozornosť, pretože môžu podať správu o svojich činoch.

Výber agentúry

Pri výbere samotnej agentúry si treba dať pozor ako na serióznosť firmy, tak aj na bývanie, ktoré ponúka. Ako si vybrať agentov:

Zvyčajne, aby ste si prenajali byt prostredníctvom agentúry, musíte najskôr s maklérom uzavrieť zmluvu o poskytovaní služieb pri výbere nehnuteľnosti, uviesť v nej preferencie a želania nájomcu, ako aj sumu a termín výberu.
Potom agent vyberie vhodné byty pre vás a po tom, čo súhlasíte s prenájmom tohto alebo toho obytného priestoru, je daná platba za služby agentúry.
Ďalším krokom je podpísanie nájomnej zmluvy. Ak je spoločnosť, ktorá vyberá bývanie, oficiálna, nebudú žiadne ťažkosti.

Seriózne firmy sa spravidla zaoberajú nielen výberom bývania na prenájom, ale aj predajom, ako aj ďalšími službami súvisiacimi s nehnuteľnosťami.

Kľúčové body

Hlavné Kľúčové body pri prenájme bytu:

Výška nájomného, kto platí energie, platobný termín (prečítajte si o postupe pri platení za byt na základe nájomnej zmluvy a o tom, ako dokumentovať nájomné a zostaviť splátkový kalendár).
Vypracovanie nájomnej zmluvy.
Dostupnosť a stav domácich spotrebičov a nábytku.
Celkový stav bytu a domu ako celku.
Susedské prostredie.
Odľahlosť oblasti od metra a / alebo centra mesta.
Prítomnosť alebo absencia rozvinutej infraštruktúry (obchody, nemocnice, školy, škôlky atď.).
Dostupnosť pripojených inžinierskych sietí (autonómne vykurovanie alebo ústredné, teplo, studená voda, kanalizácia, internet, televízia, domáci telefón).
Je možné si prenajať byt so zvieratami / deťmi.

Podobné videá

Ako si prenajať byt môžete vidieť aj v tomto videu:

Záver

Pri splnení nevyhnutných podmienok si môžete prenajať domov s komfortom pre seba a majiteľov bytu, byť pokojný pre svoje budúce blaho a nebáť sa prísť do domu, kde sa veci vykladajú na ulici.

Pre moderná spoločnosť vyznačuje sa vysokou pohyblivosťou. Nesedíme: po škole ideme študovať do iného regiónu, zmeníme prácu, vytvoríme rodinu ďaleko od rodičov, sťahujeme sa z mesta do mesta za sebarealizáciou a osobnými perspektívami. Príslovie: „Kde si sa narodil, tam si prišiel vhod,“ sa dlho považovalo za anachronizmus. Ľudia, ktorí ľahko menia svoje bydlisko, sú nútení hľadať si bývanie dlho a veľmi dlho. Bude to o tom, ako správne prenajať byt ...

1. Obráťte sa na profesionálov

Samozrejme, najlepšie by bolo kontaktovať agentúru, kde vám s výberom bytu a registráciou pomôže špeciálne vyškolený človek primárne dokumenty. Len služby agentúry sa môžu rovnať 50% alebo 100% mesačnej platby za nájdený byt. A nezabudnite, že na realitnom trhu existuje množstvo jednodňových kancelárií, ktoré pracujú podľa schémy "predplatba - informácie". To znamená, že zaplatíte za papierik s adresami prenajímaných bytov, ktorých majitelia často ani nevedia, že ich byt je „na prenájom“. Podvodníci s bytmi sú najmä v metropole na desiatku a neustále sa objavujú nové podvody s prenájmom.

2. Skontrolujte dokumenty

Ak budete mať to šťastie, že si nájdete prenajímateľa sami, bez sprostredkovateľov, tak sa ihneď opýtajte, či súhlasí s vypracovaním nájomnej zmluvy a zabezpečí všetko Požadované dokumenty? Ak prenajímateľ váha a snaží sa vás uistiť o svojej slušnosti, je lepšie takýto obchod odmietnuť. Vysvetlím prečo...

V prvom rade si musíte zistiť, či je majiteľ bytu pred vami skutočný. Často sa stáva, že v byte je prihlásených niekoľko ľudí a keď sa jeden rozhodne prenajať tento obytný priestor bez vedomia druhého, druhý má plné právo kedykoľvek nastoliť otázku vášho vysťahovania. Mimochodom, majiteľ prenajatého bytu v žiadnom prípade nie je kráľ a boh zvalcovaný do jedného. Všetky jeho a vaše práva a povinnosti sú upravené v legislatívnych aktoch.

Po druhé, ide o podvodnú schému podnájmu, ktorá padá na tých, ktorí si nekontrolujú doklady majiteľa a veria na slovo. Predstavte si, že istý občan X si prenajme byt na týždeň od občana Y. A po pár dňoch ho opätovne prenajme na šesť mesiacov občanovi Z. Ten od neho žiada zálohovú platbu na tri-štyri mesiace vopred (napr. napríklad na splatenie dlhov za služby) a zmizne. A po chvíli príde Y a úplne legálne a so škandálom vyhodí nešťastného a krátkozrakého Z na ulicu. Požiadajte preto v prvom rade o nahliadnutie do dokladov vlastníctva alebo kúpno-predajnej zmluvy, účty za energie na prenajímateľa a kontrolu jeho osobných dokladov (nielen pas, ale napríklad aj vodičský preukaz). Pretože falšovanie jedného dokumentu nie je ťažké, ale viaceré sú príliš problematické. Nepoctivý podnikateľ vašu žiadosť o overenie dokladov s najväčšou pravdepodobnosťou odmietne.

3. Spoznajte svojich susedov

Nezabudnite požiadať majiteľa, aby vás zoznámil so susedmi. Tu sa určite ukáže, či je to jeho byt. Zistite od nich históriu tohto bývania: kto žil pred vami, ako často sa tu menia nájomníci - verte mi, susedia majú často veľmi zaujímavé informácie. Ak je dom nový, potom nie je vôbec strašidelné, ak pôjdete na miestny bytový úrad a skontrolujete meno majiteľa u tetiek, ktoré sú prísne, ale reagujú na čokoládu a komplimenty.

4. Vypracujte zmluvu

Ak sú všetky otázky vlastníctva a identity vlastníka vysporiadané, určite ponúknite vypracovanie nájomnej zmluvy na byt. Aj vlastnoručne napísaná listina podpísaná dvoma stranami (a ideálne svedkom) má právnu silu. Tip: Ak sa prenajímateľ bojí ísť k notárovi, potom v zmluve uveďte dobu prenájmu nie dlhšiu ako 364 dní, to znamená menej ako rok.

Nájomná zmluva musí obsahovať pasové údaje oboch strán, informácie o byte (adresa, zábery, stav), doba prenájmu, cena a spôsob platby. Hostitelia často žiadajú zaplatiť mesiac vopred. Aj o tomto by sa malo písať. Nemennosť výšky poplatku zo zákona vyplýva počas celého obdobia uvedeného v zmluve.

5. Popíšte vlastnosť

K zmluve nezabudnite urobiť inventúru nehnuteľnosti a jej stavu. V opačnom prípade bude neskôr ťažké dokázať, že v kuchyni nebol televízor a sedačku neodtrhli vaše deti, ale čas a predchádzajúci nájomníci. Ak sa rozhodnete usadiť vážne a na dlhší čas, požiadajte majiteľa o písomné povolenie na drobné zmeny v interiéri (napríklad zatĺkanie klincov do steny pre váš obľúbený obraz), ušetríte si tým množstvo nedorozumení.

6. Práva a povinnosti zmluvných strán

Podľa vnútroštátneho práva všetky druhy in-line opráv bývania, napríklad netesné kohútiky, spadnutá tapeta alebo prasknutá záchodová misa, padajú na plecia prenajímateľa. Preto nezabudnite uviesť, že riešenie problémov sa vykoná na náklady prenajímateľa, napríklad na náklady mesačnej platby. V opačnom prípade budete nútení za svoje ťažko zarobené peniaze opraviť zatekanie v kúpeľni, alebo počkať na túto láskavosť od prenajímateľa. Majiteľ má právo skontrolovať stav svojho domu, to však neznamená, že môže prísť bez vášho vedomia alebo kedykoľvek sa mu zachce – uveďte kedy a ako sa ozvete.

7. Koniec prenájmu

A samozrejme si stanoviť podmienky predčasného ukončenia zmluvy. zvyčajne rozprávame sa mesačné oznámenie o vysťahovaní. Mimochodom, ani takejto homemade zmluvy počas vykurovacej sezóny nie je dôvod vysťahovať vás pred vypršaním platnosti. No až na to, že si rozbil byt, neplatíš nájom a celkovo veľký sociopat, nebezpečný pre ostatných. Potom, cez súd (!) Môžete byť vyrazení z dverí v chlade. Vašou povinnosťou je udržiavať bývanie v poriadku, nemeškať s platbou, počítať s pravidlami ľudskej ubytovne a dodržiavať zákony.

Prenájom bytu nie je ťažké, je ťažké to urobiť správne. Buďte ostražití, trpezliví a rešpektujte sa navzájom!

AT modernom svete rýchle rozhodovanie je dôležitým faktorom, ale dôležitejšia je správnosť a včasnosť opatrení, na ktoré smeruje pozitívny výsledok v akomkoľvek podnikaní. Takže výber bývania, v ktorom potrebujete stráviť čas na spánok, prípravu na dôležité rokovania v čase služobnej cesty (služobnej cesty), nemožno považovať za ľahkovážny alebo druhoradý.

Denná sadzba za byty

Mnohí preferujú svojim komfortom a službami hotely, ktoré často nezodpovedajú inzercii v prospekte. Ale okrem hotelových izieb je trh s nehnuteľnosťami široko zastúpený takou kategóriou, ako je prenájom bytov na deň a dokonca aj na hodinu. Čo je krátkodobé nájomné bývanie? Toto je prakticky rovnaká hotelová izba, ale s ďalšími spotrebičmi, ktoré ponúkajú trochu viac bodov pohodlný pobyt hosť. Teraz je takmer nemožné nájsť byt bez chladničky, TV, plnohodnotnej kúpeľne s WC, kuchyne s mikrovlnnou rúrou, potrebného nábytku a možnosti pripojenia na internet. Dodatočne môžu ponúknuť upratovanie a doplnkové vybavenie, ako napr práčka, žehlička, fén a iné. Všetky tieto faktory v komplexe vyvolávajú záujem o prenájom apartmánov namiesto hotelových izieb.

dovolenkový byt

Každý rok má každý z nás významné dátumy, ktoré sa zhodujú alebo nesúvisia so sviatkami iných ľudí. Červené dni v kalendári sú určené na oddych a zábavu, chcete ich stráviť ďaleko od svojich rodných múrov. Predtým sme uvažovali o dennom prenájme bytov a teraz nám to pomôže. Môžete tiež využiť služby hotelov, ale správa týchto miest pravdepodobne neumožní vstup veľkej spoločnosti do jednej miestnosti. Preto sú denné byty ideálnym riešením z hľadiska kvality a ceny.

Ako si prenajať byt na dovolenku alebo významnú udalosť v akomkoľvek meste? Ak je to len vaša oslava a nezhoduje sa s národnou, nemali by sa pri hľadaní miestnosti vyskytnúť žiadne zvláštne problémy. Je naozaj ťažké nájsť voľný a cenovo dostupný byt napríklad na veľké a hlavne dlhé dovolenky Nový rok. Keď je vzrušenie na tomto trhu jednoducho obrovské, hlavnou vecou je, koľko stojí prenájom bytu v takýchto dňoch zábavy. Nefungujú každodenné ceny a ceny dovoleniek nemajú jasné hranice, všetko závisí od počtu dní a ľudí. Napríklad za jednoizbové ubytovanie si 1-4 osoby môžu účtovať od 50 do 150 USD za deň a za kus kopejky od 100 USD a viac. Hlavnými dôvodmi odmietnutia prenájmu bytu môže byť krátka doba trvania zmluvy alebo neochota majiteľov ubytovať veľa mladých ľudí, ktorí v sebe nesú riziká škôd na majetku. Ale ak ste plní odhodlania a nápadov a nemáte veľký prísun finančných prostriedkov, byt prenajatý na deň vám pomôže zorganizovať ten najromantickejší večer s vašou milovanou alebo tú najlepšiu párty venovanú veľkolepej udalosti.

Dovolenkový byt, alebo Ako si nepokaziť náladu

Aký dlho očakávaný čas pre každého človeka je dovolenka. Preto je dôležitá otázka, ako to prejde a kde. Nebudeme priamo ovplyvňovať výber lokality, ale podrobne sa budeme zaoberať tým, ako si prenajať byt bez sprostredkovateľov a či sa to oplatí robiť. Pri vchode do akéhokoľvek letoviska našej obrovskej vlasti môžete stretnúť krásne ženy a dobrí muži s pomerne jednoduchými nápismi ponúkajúcimi bývanie pri mori. Po prvé, je zriedkavé, keď aspoň jeden z týchto ľudí je vlastníkom prenajatého bytu. Po druhé, ich ponuka asi nie je finančne najatraktívnejšia a samotná poloha bytov často zanecháva veľa želaní. Preto, ak máte za cieľ bývať pri mori za primeranú cenu, musíte stráviť čas hľadaním priamo v pobrežnej zóne. Ale nie je to najlepšie najlepšia možnosť ako si správne prenajať byt, tak pár tipov, ktoré dovolenkárom pomôžu:

Pokrok napreduje na celej planéte obrovským tempom a súkromný sektor letovísk nie je výnimkou. Aby ste nestrácali drahocenný čas a neblúdili z domu do domu s obrovskými kuframi pod páliacim slnkom po dlhej ceste, využite hľadanie bývania na internete.
Prezerajte si a zaznamenávajte údaje maximálneho možného počtu adries.
Kontaktujte prenajímateľa telefonicky.
Rezervujte si termíny pobytu a nebojte sa zaplatiť zálohu pomocou overených stránok.

Ak budete postupovať podľa týchto pokynov, vaša dovolenka sa začne ihneď po príchode s garantovanou registráciou a chránenými právami spotrebiteľov.

Rekreačný byt mimo sezóny

V porovnaní s prenájmom bytu počas sezóny je prenájom mimo tohto obdobia iný. V tomto prípade je počet návrhov oveľa menší a dopyt po takejto nehnuteľnosti je tiež nízky. Prenájom bytov je v súčasnosti zložitý a je to spôsobené niekoľkými faktormi:

Po prvé, sezónne bývanie často nie je pripravené na prijímanie hostí po jeho skončení z dôvodu neschopnosti poskytnúť náležitý komfort počas pobytu.
Po druhé, počas sezóny mnohí obyvatelia letovísk prenajímajú svoje vlastné bývanie, pretože ide o hlavný druh príjmu, a po vrcholnom období sa sťahujú späť.
Po tretie, byty v nerekreačných mesiacoch môžu byť drahšie ako dovolenky v sanatóriu a hotelovom komplexe.

Dlhodobé bývanie

Dnešná realita núti mnohých opustiť svoje domovy alebo rodičovské domy. Niekto sa sťahuje kvôli zmene zamestnania, niekto ide študovať do iného mesta – dôvodov na sťahovanie je veľa. Pri hľadaní dlhodobého bývania je potrebné detailne pristúpiť k obhliadke bytu, dokladov a cien. Hľadanie úkrytu na dlhú dobu s kufrom v ruke je neprijateľné, pretože únava a túžba dokončiť proces čo najskôr môžu uškodiť. Najprv si musíte zaobstarať dočasné bývanie (prenajať si hotelovú izbu alebo prenajať byt) a až potom hľadať dlhodobú nehnuteľnosť. Prenájom je špeciálna oblasť činnosti, v ktorej sa agentúra na prenájom bytov môže stať najlepším pomocníkom alebo zaprisahaným nepriateľom. Za služby takýchto spoločností budete musieť platiť od 50 % do 100 % z mesačného nájmu. Niekedy je však lepšie stráviť trochu viac času a nájsť si to správne bývanie sami, pričom ušetríte na percentách realitnej kancelárie.

7 spôsobov, ktoré vám pomôžu pri výbere prenajatého bytu

Pre úspešný výber biotopu na akékoľvek obdobie potrebujete vedieť len niekoľko spôsobov, ako určiť, ako zodpovedá popisu a cene.

Pred výberom bytu je vhodné rozhodnúť sa pre najvhodnejšie priestory na prenájom, najskôr ich navštíviť a obhliadnuť.
V žiadnom prípade nedávajte preddavok na bývanie bez podpísanej pracovnej zmluvy.
Pri hľadaní majte vždy so sebou. štandardná zmluva prenájom bytu v duplikáte, aby ste nepremeškali možnosť, ktorá sa vám páči.
Vytrvalo žiadajte doklady o vlastníctve bývania a totožnosti majiteľa, najlepšie viacerých druhov, ako napríklad pas a vodičský preukaz.
Za prítomnosti majiteľov skontrolujte všetky domáce spotrebiče a mechanizmy v byte, zároveň skontrolujte ich orientáciu vo vlastnom dome, či skutočných vlastníkov nebude to ťažké.
Skontrolujte účty za energie vo všetkých knihách predplatného.
Najdôležitejšie je, ak je to možné, komunikovať so susedmi, najlepšie dôchodcami doma. O nájomníkoch vedia všetko, o tom niet pochýb.

5 spôsobov, ako zlepšiť svoj prenajatý byt

Pri vstupe do prenajatého bytu si musí nájomca uvedomiť, že nejde o jeho majetok, ale len o prechodné bývanie, a preto nemôže bez súhlasu vlastníkov meniť interiér, meniť nábytok, dokonca ani zavesiť obraz. Existuje však niekoľko trikov, ktoré pomôžu urobiť izby útulnejšími a trochu „svojimi“.

Prvá vec, ktorá vás upúta, je vstupná hala a kúpeľňa, aby ste ich vylepšili vzhľad môžete použiť lacné koberce a samolepiace dlaždice.
Postup s aplikáciami je možné zopakovať v kuchyni a starom leštenom nábytku.
Interiér nadobudne úplne svieži vzhľad s novými závesmi a závesmi, ktoré sa potom môžu túlať s majiteľom.
Úplná alebo čiastočná prestavba v obytných miestnostiach tiež dodá bytu efekt novosti.
Príjemná vôňa praženej kávy či voňavého pečiva úplne premení prenajatý byt na domov.

Byt, kde zarábajú peniaze

Mnohí súkromní podnikatelia a ľudia kreatívnych profesií čoraz častejšie odmietajú prenájom kancelárskych priestorov. Ich cena je rádovo vyššia ako bežný obytný byt a potreba centralizovanej kancelárie často nie je opodstatnená. Internetový obchod má napríklad vlastnú platformu na prácu, nie je potrebná kancelária, ale podnikanie doma je nemožné. Je tiež lepšie zorganizovať štúdio na fotenie v byte, urobiť scenériu odnímateľnou a ušetriť na nájomnom a zvýšiť svoje zisky. Ako prenajať byt na podnikanie vám nepovie ani realitný maklér, no niet pochýb, že je to výhodnejšie ako prenájom priestorov z nebytového fondu.

Právna ochrana nájomcu

Nájomca môže chrániť len on sám, jeho opatrnosť. Pri hľadaní bývania by ste sa mali zamyslieť nad tým, ako si byt správne prenajať. Na to nie je potrebné konzultovať s právnikom. Môžete začať preštudovaním informácií o prenájme bývania, preštudovaním zmluvy o prenájme bytu. Vzor sa dnes dá ľahko nájsť. Bude stačiť ho upraviť a zadať potrebné údaje súkromného charakteru. Podľa odporúčaní a rád ľudí, ktorí čelia rovnakému problému, si môžete ľahko prenajať byt bez sprostredkovateľov.

Realitná podpora alebo stupačka

Realitné spoločnosti sa delia na dva typy: spravodajské agentúry a požičovne. Prvé predstavujú len zoznam možných prenajímateľov, všetko ostatné si už musí riešiť žiadateľ o bývanie. Takéto spoločnosti sú často len na jednu noc a profitujú z podvodov. Tí druhí sa naopak o výsledok zaujímajú, no ich provízia je vyššia. Hlavná prednosť týchto organizácií je realizácia služieb na kľúč. Teda nielen poskytnutie bytov na obhliadku, ale aj právnu podporu, ktorá pomáha uzavrieť zmluvu o nájme bytu, ktorej forma je overená časom.

Povinnosti vlastníka prenajatého bytu

Väčšinou je štandardná zmluva o nájme bytu, ktorá sa však môže a má mierne meniť a dopĺňať, najmä z hľadiska záväzkov zmluvných strán a súpisu hnuteľného majetku nachádzajúceho sa v prenajatých priestoroch. Povinnosťou nájomcu je iba udržiavať čistotu a včasné platby, ale vlastník bytu je povinný vykonávať súčasné, veľké opravy bytových a inžinierskych systémov av prípade poruchy akýchkoľvek jednotiek ich vymeniť. Tieto požiadavky by sa mali objaviť v zmluve, no prenajímatelia sa ich snažia všetkými prostriedkami a presviedčaním vylúčiť. Buďte preto opatrní a nepodľahnite trikom podvodníkov.