A HOA igazgatótanácsának rendje. Az igazgatóság a HOA végrehajtó szerve

1. A lakásszövetkezet tevékenységének irányítását az egyesület elnöksége látja el. A lakóközösség elnöksége a társasház tevékenységének minden kérdésében döntési joggal rendelkezik, kivéve a társasházi helyiségek tulajdonosi közgyűlésének és a közgyűlés hatáskörébe tartozó kérdéseket. a háztulajdonosok egyesületének tagjai.

2. A lakástulajdonosi szövetség elnökségét az egyesület tagjai közül az egyesületi taggyűlés választja meg az egyesület alapszabályában meghatározott időtartamra, de legfeljebb két évre.

3. A társasház elnöksége választja meg tagjai közül a társasház elnökét, ha a társasház elnökének megválasztása a társaság alapszabálya szerint nem tartozik a társasági taggyűlés hatáskörébe.

3.1. Nem lehet a lakásszövetkezet elnökségi tagja az a személy, akivel az egyesület társasház kezelésére megállapodást kötött, illetve az a személy, aki annak a szervezetnek a vezető testületében tisztséget tölt be, amellyel az egyesület csatlakozott. az említett megállapodásba, valamint az egyesület könyvvizsgáló bizottságának (könyvvizsgálójának) tagja. A lakóközösség elnökségi tagja nem kötheti össze a társasházi tevékenységét a társas vállalkozásban végzett munkaszerződéssel, valamint nem bízhatja meg, bízhatja meg vagy más módon másra nem bízhatja a társasházi feladatainak ellátását. a társulás elnökségi tagja.

4. A társasház vezető testülete a társasház elnöksége, amely a társasági tagok közgyűlésének tartozik felelősséggel.

5. A lakásközösség elnökségi ülését az elnök hívja össze az alapszabályban meghatározott határidőn belül.

6. A lakásszövetkezet elnöksége határozatképes, ha az egyesület elnökségi ülésén a társulás elnökségi tagjainak legalább ötven százaléka jelen van. A társaság elnöksége határozatait az ülésen jelenlévő elnökségi tagok összes szavazatának egyszerű szótöbbségével hozza, ha nagyobb számban Az ilyen döntések meghozatalához szükséges szavazatokat a társaság alapszabálya nem írja elő. A társaság elnöksége által hozott döntéseket a társaság elnökségi ülésének jegyzőkönyve rögzíti, és a társaság igazgatóságának elnöke, a társaság elnökségi ülésének titkára írja alá.

Kommentár az Art. 147 Az Orosz Föderáció Lakáskódexe

1. Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 144. cikke a lakástulajdonosok szövetségének irányító testületeiként a lakástulajdonosok szövetségének igazgatótanácsát, valamint a lakástulajdonosok szövetsége tagjainak közgyűlését is tartalmazza (lásd a cikk kommentárját ).

A kommentár cikk meghatározza egy ilyen testület rezsimjét, tevékenységi céljait, hatáskörét és megalakításának menetét.

2. A kommentált cikk 1. része szerint a társaság elnöksége irányítja a társulás tevékenységét, amely magában foglalja a megfelelő döntések meghozatalát. nagy kör a partnerség jelenlegi tevékenységének operatív irányításával kapcsolatos kérdések.

A társasház elnöksége felkéri, hogy a társaság aktuális ügyeinek intézése során (házgazdálkodás megszervezése, ügyletek lebonyolítása, stb. .), azaz. gondoskodnia kell az ilyen határozatok végrehajtásának megszervezéséről. Ezért a kommentált cikk 4. részét a társaság igazgatósága a társaság legfőbb szervének elszámoltatható végrehajtó szerveként határozza meg.

3. A kommentált cikk 1. része megállapítja Általános szabály, amely a társas vállalkozás igazgatóságának hatáskörét érinti, és amelynek értelmében az igazgatóság úgynevezett maradék hatáskörrel rendelkezik, azaz. csak a társaság jelenlegi tevékenységének irányításával kapcsolatos azon kérdéseket tudja megoldani, amelyek nem tartoznak a társasházi helyiségek tulajdonosi közgyűlésének vagy a társasági tagok közgyűlésének kizárólagos hatáskörébe.

A társasházi helyiségek tulajdonosai közgyűlésének hatáskörébe tartozó kérdéseket az Art. 2. része nevezi meg. Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 44. cikke, a lakástulajdonosok szövetsége tagjainak közgyűlése - az Art. 2. részében. Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 145. cikke (továbbá e szervek más külön hatásköreit az Orosz Föderáció Lakáskódexének egyéb normái, például a 45., 135., 136., 140., 141. és a társasági tagok közgyűlését a társaság alapszabálya is előírhatja) (lásd e cikkek kommentárját).

Egyrészt a maradék kompetenciára vonatkozó szabály nem támaszt kétségeket az érvényességével kapcsolatban (a társaság igazgatóságának jogkörének minden kérdését nem lehet a lakástörvénykönyvben vagy a társaság alapszabályában rögzíteni), másrészt viszont a gyakorlatban problémák adódhatnak a maradék kompetencia tartalmának meghatározásával kapcsolatban konkrét helyzetekre vonatkozóan (a testület hatáskörébe tartozó tevékenységének biztosítása). Az Art. ezen részében Az RF Lakáskódex 148. cikke, amely a partnerség igazgatóságának felelősségével kapcsolatos kérdéseket tartalmaz (vagyis lényegében annak hatásköréhez kapcsolódóan (lásd az említett cikkhez fűzött kommentárt)), lehetővé teszi számunkra, hogy részben pontosítsuk a fennmaradó kompetencia tartalmát. Ezért a fentieket és az RF LC fenti cikkeinek tartalmát figyelembe véve azonosítható néhány fontos kérdéseket, amelyek a társulás igazgatóságának hatáskörét képezik. A partnerség igazgatóságának hatáskörébe különösen a következő kérdések tartoznak:

1) a társasági tagok közgyűlése által hozott összes határozat általános végrehajtása;

2) operatív irányítás a partnerség jelenlegi tevékenysége;

3) a társaság bevételi és kiadási előirányzatainak, beszámolóinak elkészítése, a tagok közgyűlése elé terjesztése;

4) a társulás tárgyi és immateriális javainak a jelenlegi tevékenységének biztosításához szükséges mértékben, jóváhagyott becslés szerint selejtezése;

5) a társasági tagok közgyűlése tevékenységének szervezési és technikai támogatása, ideértve az ülés összehívását és megtartásának megszervezését is;

6) a társaság számvitelének és beszámolásának megszervezése, éves terv, költségvetés, éves beszámoló készítése és jóváhagyásra a társasági tagok közgyűlése elé terjesztése;

7) gondoskodik a társaság nyilvántartásáról és archívumának vezetéséről;

8) a társasház vagyona és a közös tulajdon védelmének megszervezése társasházban;

9) társasházban lévő közös tulajdon építésének, javításának és karbantartásának megszervezése a társasági tagok közgyűlése által elfogadott határozatoknak megfelelően;

10) személyek felvétele a társulásba munkaszerződések, elbocsátásuk, előléptetésük és szankciók kiszabása, a partnerség alkalmazottainak nyilvántartása;

11) a társasági tagok kötelező befizetéseinek és hozzájárulásainak időben történő befizetésének ellenőrzése;

12) társasház kezelésével kapcsolatos tranzakciók lebonyolítása a társaság nevében;

13) a társasági tagok névjegyzékének vezetése;

14) annak biztosítása, hogy a partnerség megfeleljen az Orosz Föderáció jogszabályainak és a partnerség alapokmányának követelményeinek;

15) a társulás érdekeinek képviselete bíróságon, állami szerveknél, önkormányzatoknál, állami és egyéb szervezeteknél;

16) a társulás tagjai kérelmének elbírálása;

17) a társaság alapító okiratának módosításainak és kiegészítésének előkészítése, figyelembe véve a társasági tagok közgyűlésének határozatát.

4. A társasház vezető testülete a társasház testületi szerve.

A kommentált cikk 2. része szerint ezt a testületet a társasági tagok közgyűlése választja meg tagjai közül. Ez azt jelenti, hogy a társasházi társasházban csak annak a helyiségnek a tulajdonosa lehet tagja a lakásszövetkezet elnökségének. Ha a helyiség tulajdonosa az entitás, akkor meghatalmazott képviselője jogosult a társaság elnökségi tagjává választani. Ezzel egyidejűleg a testületi tagok megválasztása 3. pont 2. rész 2. sz. Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 145. cikke közvetlenül a partnerség tagjai közgyűlésének hatáskörébe tartozik. Ennek megfelelően, figyelembe véve a 4. sz. Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 146. §-a, amely előírja, hogy ebben a kérdésben a társasági tagok közgyűlése egyszerű szavazattöbbséggel határozatot fogadjon el, azon jelöltek között, akikre a társulás tagjai szavaztak, és akik rendelkeznek A közgyűlésen jelenlévő társasági tagok vagy képviselőik szavazatainak többsége az elnökségbe megválasztottnak minősül.

5. Az Orosz Föderáció Lakáskódexe nem ír elő követelményeket a társaság igazgatótanácsának létszámára vonatkozóan, ezért megállapítható, hogy az igazgatósági tagok konkrét számának kérdésében a társaság közgyűlése dönthet. a partnerséget saját belátása szerint. Ugyanakkor teljesen nyilvánvaló, hogy a társaság elnökségének legalább három főből kell állnia, hiszen a kommentált cikk 3. része előírja, hogy a testület a kuratórium elnökét tagjai közül választja meg, ill. A kommentált cikk 6. -a rögzíti a testületi ülés hatáskörének követelményét. A törvényben meghatározott célok és megoldandó feladatok összetettségére tekintettel azonban a társaság tagjai jogosultak a testületi testület ettől eltérő méretű, például öt, hét vagy több fős testületi tagot létrehozni.
———————————
A társulás tagjai minden konkrét helyzetben saját belátásuk szerint eltérő megközelítést alkalmazhatnak a társaság igazgatóságának mennyiségi összetételének meghatározásakor. Például a társasház egy-egy ilyen bejáratú helyiségét birtokló tagja a ház minden bejáratából választható a társaság igazgatósági tagjává, és ekkor a kuratóriumi tagok száma megegyezik a bejáratok számával. ház.

6. A társaság igazgatósági tagja jogainak és kötelezettségeinek gyakorlásának korlátait az igazgatóság működésének célja és hatásköre határozza meg. 3. pontja alapján ugyanakkor a Kbt. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 53. cikke értelmében az igazgatóság tagjainak a partnerség érdekében kell eljárniuk, gyakorolniuk kell jogaikat, és jóhiszeműen és ésszerűen kell teljesíteniük kötelességeiket. Általánosságban elmondható, hogy a társulás elnöksége tevékenységének eredményessége nagymértékben függ az összetételébe megválasztott személyek kezdeményezésétől és hozzáértésétől.

Ugyanakkor az RF LC nem szabályozza a társulás igazgatósági tagjelöltjeinek állítási eljárásával kapcsolatos kérdéseket, és nem tartalmaz utasításokat a társulás elnökségi tagságára jelentkező jelöltekre vonatkozó követelményekről. Ez alól kivételt képeznek a kommentált cikk 3.1. részében meghatározott tilalmak, amelyek a társaságban az igazgatóság tagjának egyes más feladatainak egyesítésére, valamint az igazgatósági tag általi átruházásra vonatkoznak. kötelességeik más személyekkel szemben. Úgy tűnik, hogy konkrét követelményeket kell kidolgozni az igazgatótanács jelöltjeivel szemben, és ezeket egyértelműen meg kell határozni a partnerség alapszabályában.

7. A kommentált cikk 2. része rögzíti azt a követelményt, amely szerint a testület tagjait legfeljebb két évre kell megválasztani. Ez feltételezi annak szükségességét, hogy a társasági tagok közgyűlése legalább kétévente tárgyalja a társaság elnökségének újraválasztásának kérdését. Ugyanakkor az Orosz Föderáció Lakáskódexe nem zárja ki azt a helyzetet, amikor a partnerség ugyanazt a tagját újraválaszthatják a partnerség igazgatóságába új ciklusra.

8. Figyelemre méltó az a tény, hogy az Orosz Föderáció Lakáskódexe nem oldotta meg az igazgatótanács tagjainak jogkörének idő előtti megszüntetésének lehetőségével kapcsolatos kérdéseket, például a partnerség tagjai közgyűlésének határozatával. Tekintettel arra, hogy az Art. 3. részével összhangban Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 145. §-a értelmében a társaság alapszabálya a társasági tagok közgyűlésének további hatáskörét állapíthatja meg, ezeket a kérdéseket ebben az alapszabályban lehet megoldani.
———————————
A társaság alapszabálya különösen előírhatja a társulás bizonyos mennyiségi összetételű tagjainak egy csoportjának jogát arra, hogy a társasági tagok közgyűlése előtt felvegye a társaság egyes vagy valamennyi tagjának idő előtti újraválasztásának kérdését. a társulás igazgatósága. Ebben az esetben például az igazgatósági tagok jogkörének idő előtti megszüntetésének felvetésére a következő indokok szolgálhatnak: a társaság igazgatósági tagjaival szembeni pénzügyi visszaélés vagy jogsértés; azokat a veszteségeket, amelyeket a társaságnak okozott a társaság igazgatósági tagjainak tevékenysége (tétlensége); nem megfelelő végrehajtás a társaság elnökségi tagjai megállapították a hatályos jogszabályokban és a társasági szerződésben meghatározott jogokat és kötelezettségeket, amelyek következtében a társaságra nézve hátrányos következmények keletkeztek. A fent említett kérdések alapszabályának ilyen szabályozása biztosítékot jelent a társaság tagjai számára arra vonatkozóan, hogy véletlenszerű okokból ne lehessen döntést hozni a társaság igazgatósági tagjainak jogkörének idő előtti megszüntetéséről. rövid távú érzelmi elképzelések hatása, az összes körülmény átfogó, alapos és elmélyült tanulmányozása nélkül stb. Figyelembe kell venni, hogy a társas társaság elnökségi tagjának jogköre más nyilvánvaló okból, például halállal, saját kezdeményezésre (megfelelő kérelem benyújtásával) megszűnhet.

9. A kommentált cikk 3. részének diszpozitív szabálya előírja, hogy a társaság elnökét a társaság igazgatósága választja meg tagjai közül, ha a társaság alapszabálya nem rendelkezik a társaság elnökének megválasztásáról. a társaság igazgatósága a társasági tagok közgyűlése által. Tekintettel a „köztársasági elnökségi elnöki tisztség” kiemelt fontosságára a társaság tevékenységében, alapszabálya az elnökség elnökének megválasztását a tagok közgyűlésének hatáskörébe utalja. előnyösebb választás, mivel így a partnerség minden tagja kifejezheti hozzáállását a jelölttel szemben.

Megjegyzendő, hogy a jogalkotó az RF Lakáskódex elfogadásakor jogi és technikai hibát követhetett el a testület által megválasztott személy pozíciójának meghatározása során, mivel a kódex nemcsak hogy nem határozza meg a státuszt vagy a jogállást. e személyt a társaság elnökeként, de egyéb rendelkezéseiben sem említi. Ugyanakkor az RF Lakáskódex a „egyesületi társaság igazgatótanácsának elnöke” fogalmával működik, és meghatározza a társulás igazgatótanácsának elnökévé választott személy státuszát és jogi státuszát (lásd 9., 10. bekezdés, rész). 2. cikk, 145. cikk, 5. rész, 146. cikk, 149. cikk). Ezért ebben az esetben azt a következtetést vonhatjuk le arról beszélünk a társaság igazgatósági elnökének az igazgatóság által a tagjai közül történő megválasztásáról. Ugyanakkor teljesen nyilvánvaló, hogy a társaság elnökségének az összetételének megalakítása után első ülésein tagjai közül elnököt kell választania, ha az alapító okirat a fentiek szerint nem rendelkezik „ az igazgatóság elnökének közvetlen megválasztása.

Azt is meg kell jegyezni, hogy az Art. 5. része. Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 146. cikke, a partnerség igazgatótanácsának elnökével együtt van egy személy is, aki a partnerség igazgatóságának alelnöke. A kommentált kódex ugyanakkor nem határozza meg az ilyen személy megválasztásának vagy kinevezésének menetét. Úgy tűnik, hogy ezt a személyt az igazgatóságnak ugyanúgy meg kell választania, mint a társulás igazgatóságának elnökét. Ezzel egyidejűleg ennek a kérdésnek a végleges határozatát a társaság alapszabályában vagy a társaság belső dokumentumaiban kell megkapnia, amelyet a társasági tagok közgyűlése hagy jóvá.

10. A kommentált cikk 3.1. pontja szerinti kuratóriumi tisztség betöltésével kapcsolatos visszaélések lehetőségeinek korlátozása érdekében a testületbe megválasztott vagy megválasztott személyekre vonatkozóan tilalmakat állapítanak meg:

- társasház-kezelési tevékenységgel való összekapcsolásra a társaság által kötött kezelési szerződés alapján;

— az irányító szervezet „irányító” testületeiben állás betöltésére;

– egyesíteni a társaság könyvvizsgálói tagjaként vagy társas vállalkozás könyvvizsgálói tevékenységét;

- részmunkaidőben társas vállalkozásban más munkakörben munkaszerződés alapján dolgozni.

Ugyanakkor tilos az igazgatóság tagjainak feladataik ellátását másra bízni, ami feltételezi a társaság igazgatósági tagi feladatai ellátásának kizárólag személyes jellegét, ideértve a tilalmat is. arról, hogy az elnökségi tagot más személy szavazza meg, akinek jogköre az elnökségi tag által kiadott meghatalmazáson alapul.

A lakásszövetkezet elnökségi tagjának a társasházi munkakörben részmunkaidős munkavégzésre megállapított tilalmával kapcsolatban meg kell jegyezni, hogy az elnökségi tagok és a kuratóriumi elnök pénzbeli javadalmazásban (illetményben) csak a társasági munkakörben részesülhetnek. feladataik ellátása ezekben a pozíciókban, ha a megfelelő díjazást belső dokumentumok partnerség biztosítja.

11. A társulás elnökségi üléseit a kommentált cikk 5. és 6. pontja szerint tartja.

Különösen a kommentált cikk 5. része szerint a társaság igazgatóságának üléseit az igazgatóság elnöke hívja össze a társaság alapszabályában meghatározott határidőn belül. Ebben az esetben a társaság alapszabálya előírhatja az igazgatóság rendes üléseinek megtartását a társaság igazgatósága által jóváhagyott ütemterv szerint.

A kommentált cikk 6. része szerint a társaság elnökségi ülése akkor tekinthető határozatképesnek, ha azon a társaság igazgatósági tagjainak legalább 50%-a jelen van. Vagyis a társaság elnöksége, mint a társaság kollegiális vezető testülete csak akkor jogosult döntést hozni, ha ülésének kezdetekor a társaság elnökségének ennyi tagja van. jelen van, amely biztosítja a társaság elnökségi ülése illetékességi követelményének betartását. Ellenkező esetben a társulási testület határozatai nem bírnak jogerővel. Által Általános szabály a társaság elnöksége az elnökségi ülésen jelenlévő elnökségi tagok összes szavazatának egyszerű szótöbbségével hozza meg döntéseit. Ugyanakkor rendelkezik arról, hogy a társaságnak jogában áll az alapszabályban meghatározni egy sor olyan kérdést, amelyek meghozatalához a megállapított egyszerű szavazattöbbségnél nagyobb számú igazgatósági tag szavazata szükséges (az ilyen döntéseket minősített többség).

A társaság elnöksége által hozott döntéseket a társaság elnökségi ülésének jegyzőkönyve rögzíti, és a társaság igazgatóságának elnöke, a társaság elnökségi ülésének titkára írja alá.

12. Az Art. 3. részével összhangban. Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 145. cikke értelmében a partnerség alapszabálya a társulás tagjainak közgyűlésének további hatáskörét állapíthatja meg. Ugyanakkor az Art. (2) bekezdése szerint. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 52. cikke értelmében a jogi személy létesítő okiratai meghatározzák a jogi személy tevékenységeinek irányítására vonatkozó eljárást. Ezért a társaság igazgatótanácsának üléseinek megtartásával és az általa hozott döntések meghozatalával kapcsolatos kérdések (ideértve a társas társaság igazgatósági ülése napirendjének kialakítására, annak jóváhagyására, meghatározására vonatkozó kérdéseket is) az egyes igazgatósági tagokat megillető szavazatok száma, a szavazás rendje és formája, amikor az elnökség határozatot hoz (többséggel vagy minősített szavazattöbbséggel; nyílt vagy titkos szavazás), az elnökségi ülések jegyzőkönyvvezetésének és tárolásának követelményei , a társaság többi tagjának megismertetési eljárása az elnökségi határozatok tartalmával, az igazgatósági tag képviselője által a társaság elnökségi ülésén való részvétel és az ilyen képviselő általi szavazás megengedhetőségének vagy megengedhetetlenségének követelményei. ), dönthet akár a társaság alapszabálya szerint, akár a társasági tagok közgyűlése (feltéve, hogy ezt a társaság alapszabálya lehetővé teszi) a társaság vonatkozó belső dokumentumainak jóváhagyásával.
———————————
Ugyanakkor kivételes helyzetben a társaság elnökségi ülésein a szavazás menetére vonatkozó, nevesített dokumentumokban található utasítások hiányában lehetőség nyílik a tagok által közvetlenül meghatározott módon történő döntéshozatal lehetőségére. a partnerség igazgatóságának ülésén.

A társaság elnöksége határozatait a jelenlévő társasági elnökségi tagok egyszerű szótöbbségével hozhatja meg, név szerinti szavazással vagy kézfelemeléssel. Úgy tűnik, hogy a társas társaság elnökségi tagjának, ha nem ért egyet az elnökség döntésével, rendelkeznie kell azzal a joggal, hogy különvéleményét az elnökségi ülés jegyzőkönyvében rögzítse, és azt a közgyűlés tudomására hozza. a társasági szerződésben előírt módon a társasági tagok összejövetele. Ugyanakkor teljesen nyilvánvaló, hogy az elnökségi ülésen a napirendi pontok meghozatalakor a társaság minden elnökségi tagjának egy szavazattal kell rendelkeznie (jelen esetben az a helyzet, hogy a társaság igazgatósági tagjának a szavazatok száma alapján kerül meghatározásra, mivel a tulajdonos nem fogadható el társasházban vagy társasházi tagként a helyiség tulajdonosi közgyűlésén, ill. a társasági tagok közgyűlése).

Ezen túlmenően a társaság elnökségi ülését kötelező jegyzőkönyvvezetéssel kell megtartani. A társaság elnökségi üléséről készült jegyzőkönyv bármilyen formában vezethető. Úgy tűnik, hogy olyan információkat kell tartalmaznia, amelyek választ adnak az ülésen tárgyalt kérdésekkel kapcsolatos főbb kérdésekre, valamint tájékoztatást a szavazás menetéről. Ebben az esetben – a kommentált cikk 6. részében foglaltakat figyelembe véve – a jegyzőkönyvnek tükröznie kell a társulás elnökségi ülésén hozott döntéseket. A jegyzőkönyvben foglaltakért a társulás elnökségének elnöke vagy helyettese, aki a jegyzőkönyvet aláírja, felelős.

A társaság többi tagjának megismertetése az igazgatóság által hozott döntések tartalmával úgy érhető el, hogy hozzáférést biztosítanak számukra a társaság elnökségi üléseiről készült jegyzőkönyvekhez. Ebben az esetben a testületi ülések jegyzőkönyveinek tárolási helyét, a társasházi helyiségek tulajdonosai közgyűlési jegyzőkönyveinek tárolási helyének meghatározásához hasonlóan, a testület tagjai közgyűlésének határozatával lehet meghatározni. társasági szerződés vagy a társaság alapító okirata.

Ezenkívül a társaság alapszabálya előírhatja a társaság bármely tagjának azt a jogát, hogy szabadon részt vegyen a társaság igazgatóságának ülésein.

A társaság, mint testületi testület elnökségi ülésén való részvétel a tag személyhez kötött joga, ezért úgy tűnik, hogy e jog átruházása más jogalanyra, ideértve a társaság elnökségi tagját sem, nem megengedett.

A HOA igazgatótanácsa a partnerség kollektív végrehajtó szerve, amely a HOA tagok közgyűlésének tartozik felelősséggel (az Orosz Föderáció Lakáskódexének 144. cikke, 4. része, 147. cikk).

Az igazgatóság irányítja a partnerség tevékenységeit (Az Orosz Föderáció lakásügyi törvénykönyve 147. cikkének 1. része). Az ilyen irányítás magában foglalja a döntések meghozatalát a jelenlegi tevékenységek operatív irányításával kapcsolatos kérdések meglehetősen széles körében. Ha a HOA tagok közgyűlésének, mint a társaság legfelsőbb irányító testületének feladatai a társaság tevékenységének alapvető kérdéseiben a társaság akaratának kialakítására korlátozódnak, akkor az elnökség köteles gondoskodni a társasági szerződés megszervezéséről. az ülésen hozott határozatok végrehajtása.

Kompetencia

Az igazgatóság úgynevezett maradék kompetenciával rendelkezik, azaz. csak a társaság jelenlegi tevékenységeinek irányításával kapcsolatos azon kérdéseket tudja megoldani, amelyek nem tartoznak a társasházi helyiségek tulajdonosai közgyűlésének kizárólagos hatáskörébe vagy a társasági tagok közgyűlésének hatáskörébe (1. rész, 147. cikk). Az Orosz Föderáció Lakáskódexe).

Művészet. Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 148. cikke lehetővé teszi számunkra, hogy részben meghatározzuk a testület fennmaradó hatáskörének tartalmát, mivel felsorolja a partnerség igazgatóságának felelősségével kapcsolatos kérdéseket:

a HOA betartása a jogszabályoknak és a charta követelményeinek;
a kötelező befizetések és hozzájárulások HOA tagjai általi időben történő kifizetésének ellenőrzése;
a HOA megfelelő évére vonatkozó bevételi és kiadási becslések és a pénzügyi tevékenységről szóló beszámolók elkészítése, jóváhagyásra a HOA tagok közgyűlése elé terjesztése;
bérház vezetése vagy kezelési szerződések megkötése;
munkások felvétele egy bérház kiszolgálására és elbocsátása;
bérházban lévő közös ingatlan karbantartására, üzemeltetésére és javítására vonatkozó megállapodások megkötése;
a HOA tagok listájának vezetése, az irodai munka, a könyvelés és a pénzügyi beszámolás;
a HOA tagok közgyűlésének összehívása és megtartása.

A partnerség igazgatóságának hatásköreinek listája nyitott (az Orosz Föderáció lakásügyi törvénykönyve 148. cikkének 9. cikke). Ezért a HOA Igazgatóság megbízható a HOA chartájából eredő egyéb feladatok ellátásával. Az Orosz Föderáció lakásügyi törvénykönyvének 138. cikke szerint ezek a feladatok a következők lehetnek:

a társasházban lévő közös ingatlan megfelelő egészségügyi és műszaki állapotának biztosítása;
annak biztosítása, hogy a társasházban lévő helyiségek minden tulajdonosa eleget tegyen a társasház közös tulajdonának karbantartására és javítására vonatkozó kötelezettségének, az ingatlan közös tulajdonában fennálló részesedésének megfelelően;
a társasházban lévő helyiségek tulajdonosai jogainak és jogos érdekeinek tiszteletben tartása a közös tulajdonra, használatára és elidegenítésére vonatkozó feltételek és eljárás megállapítása során;
a szükséges intézkedések megtétele annak megakadályozása vagy megszüntetése érdekében, hogy harmadik felek olyan cselekményeket akadályozzanak vagy akadályozzanak, amelyek akadályozzák vagy akadályozzák a társasházban lévő közös tulajdonú helyiségek tulajdonosai tulajdonjogának, használati jogának érvényesülését, valamint a törvényben meghatározott korlátok között;
a társasházban lévő helyiségek tulajdonosai (a HOA tagjai) jogos érdekeinek képviselete, beleértve a harmadik felekkel való kapcsolatokat is.

A társas társaság igazgatóságának kollegialitása azt jelenti, hogy a társasházban lévő közös tulajdon egy adott tárgya működésének biztosítására vonatkozó felelősséget meg kell osztani az igazgatóság tagjai között.

A társasági társaság igazgatósági tagja általi gyakorlásának korlátait az igazgatóság működésének céljai és hatásköre határozzák meg. Ugyanakkor az igazgatóság tagjainak a partnerség érdekében kell eljárniuk, gyakorolniuk kell jogaikat, és jóhiszeműen és ésszerűen kell teljesíteniük kötelességeiket (Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 53. cikkének 3. szakasza). Általánosságban elmondható, hogy a társulás elnöksége tevékenységének eredményessége nagymértékben függ az összetételébe megválasztott személyek kezdeményezésétől és hozzáértésétől.

Választás

Az igazgatóságot a partnerség tagjainak közgyűlése választja meg tagjai közül (az Orosz Föderáció Lakáskódexének 2. része, 147. cikk). Ez azt jelenti, hogy csak az a társasházi helyiség tulajdonosa lehet a társasház elnökségi tagja, aki az egyesület tagja. Ha a helyiség tulajdonosa jogi személy, akkor annak meghatalmazott képviselője jogosult a társaság igazgatóságába beválasztani. Ugyanakkor az igazgatóság tagjainak megválasztása a partnerség tagjai közgyűlésének hatáskörébe tartozik (az Orosz Föderáció Lakáskódexének 3. szakasza, 2. rész, 145. cikk). Azok a jelöltek, akikre a társulás azon tagjai szavaztak, akik a közgyűlésen jelenlévő tagok összes szavazatának egyszerű többségével rendelkeznek, az igazgatóságba választottnak minősülnek (az RF Lakáskódex 146. cikkének 4. része). ).

Az Orosz Föderáció Lakáskódexe nem ír elő követelményeket az igazgatóság tagjainak számára vonatkozóan, ezért arra a következtetésre juthatunk, hogy az igazgatósági tagok konkrét számának kérdését a társasági tagok közgyűlése saját belátása szerint döntheti el. . Ugyanakkor teljesen nyilvánvaló, hogy a partnerség igazgatóságának legalább három főből kell állnia (ez az igazgatóság elnökének megválasztásának szükségességéből következik (az RF LC 147. cikkének 3. része), valamint betartani az igazgatósági ülések alkalmasságára vonatkozó követelményt (az LC RF 147. cikkének 6. része) Figyelembe véve azonban a törvényben meghatározott célok és a megoldandó célkitűzések összetettségét, a partnerség tagjai jogosultak testületet létrehozni. a kollegiális vezető testület eltérő méretű, például öt, hét vagy több főből áll, a társaság elnökségi taglétszámának minden esetben páratlannak kell lennie.

Az igazgatóság tagjait legfeljebb két évre választják (az RF Lakáskódex 147. cikkének 2. része). Ez feltételezi annak szükségességét, hogy a társasági tagok közgyűlése legalább kétévente tárgyalja a társaság elnökségének újraválasztásának kérdését. Ugyanakkor az Orosz Föderáció Lakáskódexe nem zárja ki azt a helyzetet, amikor a partnerség ugyanazt a tagját újraválaszthatják a partnerség igazgatóságába új ciklusra.

Az RF LC nem szabályozza a társulás igazgatósági tagjelöltjeinek állítási eljárásával kapcsolatos kérdéseket, és nem tartalmaz utasításokat a társulás igazgatósági tagságára jelentkező jelöltekre vonatkozó követelményekről. Ezeket a kérdéseket a társulás alapszabályában vagy az igazgatóság munkájára vonatkozó külön szabályzatban lehet kidolgozni.

Az Orosz Föderáció Lakáskódexe nem oldotta meg az igazgatótanács tagjainak jogkörének idő előtti megszüntetésének lehetőségével kapcsolatos kérdéseket, például a partnerség tagjai közgyűlésének határozatával. Tekintettel arra, hogy az Art. 3. részével összhangban Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 145. §-a értelmében a társaság alapszabálya a társasági tagok közgyűlésének további hatáskörét állapíthatja meg, ezeket a kérdéseket ebben az alapszabályban lehet megoldani.

Például a HOA tagok közgyűlése bármikor jogosult az igazgatóság bármely tagjának vagy az egész igazgatóságnak a tevékenységét megszüntetni és új testületet választani. Az elnökségi tag(ok) korengedményes nyugdíjazása esetén a HOA elnökségi időközi választásának kérdését a társasági tagok közgyűlése elé kell terjeszteni. A megválasztott (vagy az elnökség által ideiglenesen kinevezett tag, ha a beszámoló és választmányi ülésig kevés idő van hátra) az általa helyettesített elnökségi tag megbízatásának lejártáig hivatalban marad. Az igazgatóság valamennyi tagjának korengedményes nyugdíjba vonulása esetén a teljes igazgatóságot a HOA tagok közgyűlése választja új időtartamra.

Tevékenység

Az igazgatóság tagjai közül megválasztja a társaság igazgatóságának elnökét (a Lakástörvénykönyv 147. cikkelyének 3. cikkelye). Azt is meg kell jegyezni, hogy a társasház igazgatóságának elnökével együtt a Lakáskódexet egy olyan személy is kiosztja, aki a társasház igazgatóságának alelnöke (a társaság lakásügyi törvénykönyve 146. cikkének 5. része). Orosz Föderáció). Ugyanakkor a Lakáskódex nem határozza meg az ilyen személy megválasztásának vagy kinevezésének eljárását. Úgy tűnik, hogy ezt a személyt az igazgatóságnak ugyanúgy meg kell választania, mint a társulás igazgatóságának elnökét. Ezzel egyidejűleg ennek a kérdésnek a végleges határozatát a társaság alapszabályában vagy a társaság belső dokumentumaiban kell megkapnia, amelyet a társasági tagok közgyűlése hagy jóvá.

A partnerség igazgatóságának üléseit az igazgatóság elnöke hívja össze a partnerség alapszabályában meghatározott határidőn belül (az Orosz Föderáció Lakáskódexe 147. cikkének 5. pontja). Ebben az esetben a társaság alapszabálya előírhatja az igazgatóság rendes üléseinek megtartását a társaság igazgatósága által jóváhagyott ütemterv szerint. A társaság igazgatótanácsának ülése akkor tekinthető érvényesnek, ha azon az igazgatóság tagjainak többsége részt vesz (Az Orosz Föderáció lakásügyi törvénykönyve 147. cikkének 6. szakasza).

A társaság elnöksége határozatait a jelenlévő társasági elnökségi tagok egyszerű szótöbbségével, név szerinti szavazással vagy kézfelemeléssel hozhatja meg. A társaság elnökségi tagja, ha az elnökség határozatával nem ért egyet, jogosult különvéleményét az elnökségi ülés jegyzőkönyvébe rögzíteni, és azt a taggyűlés tudomására hozni. a társaság alapszabályában előírt módon. A jogi személy tevékenységeinek irányítására vonatkozó eljárást a jogi személy létesítő okiratai határozzák meg (Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 52. cikkének 2. szakasza).

A társaság elnökségi ülését kötelező jegyzőkönyvvezetéssel kell megtartani. A társaság elnökségi üléséről készült jegyzőkönyv bármilyen formában vezethető. Ugyanakkor úgy tűnik, hogy olyan információkat kell tartalmaznia, amelyek választ adnak az ülésen tárgyalt problémákkal kapcsolatos főbb kérdésekre, valamint tájékoztatást a szavazás menetéről. A jegyzőkönyvnek tükröznie kell a partnerség igazgatóságának ülésén hozott döntéseket (az Orosz Föderáció Lakáskódexének 6. szakasza, 147. cikk).

A lakásszövetkezet kollegiális végrehajtó testületének munkájának rendjét legkényelmesebben a HOA igazgatóságáról szóló szabályzat rögzíti, amelyet az egyesületi tagok közgyűlése hagy jóvá.

Hatékonyság

Egy adott tevékenységi területet felügyelő HOA igazgatósági tag munkájának fő összetevője két terület lehet: a szükséges intézkedések megszervezése és végrehajtásuk nyomon követése.

Mit jelent a „szervezni”?

Fogalmazzon meg egy célt (határozza meg a tervezett intézkedések helyét és jelentőségét a HOA fejlesztés általános koncepciója keretében).
Azonosítsa a prioritásokat és korlátokat a HOA valós szükségletei és pénzügyi lehetőségei tekintetében (a kapcsolódó tevékenységi területekért felelős igazgatósági tagokkal együtt).
Elnökségi határozat tervezetének kidolgozása (a tevékenységi körben közvetlenül nem érintett igazgatósági tagok számára a szükséges anyagok elkészítése).
Ha szükséges, vegyen részt a folyamat lebonyolításában (segítse a vállalkozót a változó körülményekre való gyors reagálásban: az igazgatósági tagok tájékoztatása az új lehetőségekről vagy a felmerülő korlátokról, a testület időközi korrekciós döntéseinek előkészítése).

Mit jelent a „kontroll”?

Értékelje a megtett intézkedések eredményességét a kitűzött cél elérése szempontjából (a kellő időben történő kiigazítások érdekében).
Kövesse nyomon a felmerülő költségek összegét (a nyilvánvalóan veszteséges megoldások időben történő elhagyása vagy az új lehetőségek időben történő további finanszírozása érdekében).
Gyűjtse össze és foglalja össze a megtett intézkedésekkel kapcsolatos összes információt a későbbi elemzés, valamint az igazgatóság, a könyvvizsgáló bizottság és a közgyűlés tagjainak történő továbbítása érdekében.

A javasolt megközelítés végrehajtása többek között lehetővé teszi:

Szabadítsa meg a HOA igazgatótanácsának elnökét minden információáramlás kezelésétől és a terhelés optimális elosztásától az igazgatósági tagok között, ami jelentősen felgyorsítja az elfogadás és a végrehajtás folyamatát vezetői döntések.
Kerülje az elhamarkodott vagy elkésett döntések meghozatalát, és ennek eredményeként minimalizálja a pénzügyi és jogi kockázatokat.
Valamennyi igazgatósági tag kompetenciájának növelése a lakás- és kommunális szektorral kapcsolatos ügyekben.
Megvalósítani rendszerszemléletű a költségvetési kiadások hosszú és középtávú tervezésére.

Kompetenciák:

A táblán az ún maradék kompetencia, azaz csak a társulás jelenlegi tevékenységeinek irányításával kapcsolatos azon kérdéseket tudja megoldani, amelyek nem tartoznak a társasházi helyiségek tulajdonosai közgyűlésének vagy a HOA tagok közgyűlésének kizárólagos hatáskörébe (1. rész, 147. cikk). az Orosz Föderáció Lakhatási Törvénykönyve).

— a HOA betartja a jogszabályokat és a charta követelményeit;

— annak ellenőrzése, hogy a HOA tagjai időben befizessék a megállapított kötelező befizetéseket és hozzájárulásokat;

— a HOA megfelelő évére vonatkozó bevételi és kiadási becslések, valamint a pénzügyi tevékenységről szóló beszámolók elkészítése, jóváhagyásra a HOA tagok közgyűlése elé terjesztése;

— társasház vezetése vagy kezelési szerződések megkötése;

— munkások felvétele egy lakóépület szervizelésére és elbocsátása;

— bérház közös tulajdonának karbantartására, üzemeltetésére és javítására vonatkozó szerződések megkötése;

— a HOA tagok listájának vezetése, az irodai munkák, a számviteli és a pénzügyi kimutatások;

— a HOA tagok közgyűlésének összehívása és megtartása.

A társaság igazgatóságának hatásköreinek listája nyitva van(Az RF Lakáskódex 148. cikkének 9. szakasza). Ezért a HOA Igazgatóság megbízható a HOA chartájából eredő egyéb feladatok ellátásával. Az Orosz Föderáció lakásügyi törvénykönyvének 138. cikke szerint ezek a feladatok a következők lehetnek:

— a társasházban lévő közös ingatlan megfelelő egészségügyi és műszaki állapotának biztosítása;

— annak biztosítása, hogy a társasházban lévő helyiségek minden tulajdonosa eleget tegyen a társasházban lévő közös ingatlan karbantartásával és javításával kapcsolatos kötelezettségének az ingatlan közös tulajdonában fennálló részesedésének megfelelően;

— a társasházakban lévő helyiségek tulajdonosai jogainak és jogos érdekeinek tiszteletben tartása a közös tulajdonra, használatára és elidegenítésére vonatkozó feltételek és eljárás megállapítása során;

— megteszi a szükséges intézkedéseket annak megakadályozására vagy megszüntetésére, hogy harmadik felek olyan cselekményeket akadályozzanak vagy zavarjanak, amelyek akadályozzák vagy zavarják a társasházban lévő közös tulajdonú helyiségek tulajdonosainak tulajdonjogának gyakorlását, illetve a törvényben meghatározott korlátok között;

— a társasházban lévő helyiségek tulajdonosai (a HOA tagjai) jogos érdekeinek képviselete, beleértve a harmadik felekkel való kapcsolatokat is.

Választás:

Az igazgatóságot a partnerség tagjainak közgyűlése választja meg tagjai közül (az Orosz Föderáció Lakáskódexének 2. része, 147. cikk). Ez azt jelenti, hogy a társasház (falu) helyiségének csak az a tulajdonosa lehet tagja a lakásszövetkezet elnökségének, aki az egyesület tagja. Ha a helyiség tulajdonosa jogi személy, akkor annak meghatalmazott képviselője jogosult a társaság igazgatóságába beválasztani. Ugyanakkor az igazgatóság tagjainak megválasztása a partnerség tagjai közgyűlésének hatáskörébe tartozik (az Orosz Föderáció Lakáskódexének 3. szakasza, 2. rész, 145. cikk). Azok a jelöltek, akikre a társulás azon tagjai szavaztak, akik a közgyűlésen jelenlévő tagok összes szavazatának egyszerű többségével rendelkeznek, az igazgatóságba választottnak minősülnek (az RF Lakáskódex 146. cikkének 4. része). ).

Tevékenység:

A lakásszövetkezet kollegiális végrehajtó testületének munkarendje a legkényelmesebben rögzített előírásokat a HOA tábláról, amelyet a társasági tagok közgyűlése hagy jóvá.

Hatékonyság:

Egy adott tevékenységi területet felügyelő HOA igazgatósági tag munkájának fő összetevője két terület lehet: szervezet szükséges intézkedéseket és ellenőrzés megvalósításukhoz.

Mit jelent a „szervezni”?

— Cél megfogalmazása (a tervezett intézkedések helyének és jelentőségének meghatározása a HOA fejlesztés általános koncepciója keretében);

— A HOA valós szükségletei és pénzügyi lehetőségei szempontjából prioritások és korlátok meghatározása (a kapcsolódó tevékenységi területekért felelős igazgatósági tagokkal együtt);

— Elnökségi határozattervezet kidolgozása (a szükséges anyagok elkészítése azon igazgatósági tagok számára, akik nem érintettek közvetlenül ezen a tevékenységi területen);

— Ha szükséges, részt vegyen a folyamatirányításban (segítse a vállalkozót a változó körülményekre való gyors reagálásban: testületi tagok tájékoztatása az új lehetőségekről vagy a felmerülő korlátokról, a testület időközi korrekciós döntéseinek előkészítése).

Mit jelent a „kontroll”?

— A megtett intézkedések hatékonyságának értékelése a kitűzött cél elérése szempontjából (a kellő időben történő kiigazítás érdekében);

— A felmerülő költségek összegének nyomon követése (a nyilvánvalóan veszteséges megoldások időben történő elhagyása vagy az új lehetőségek időben történő kiegészítő finanszírozása érdekében);

— Gyűjtse össze és foglalja össze a megtett intézkedésekkel kapcsolatos összes információt a későbbi elemzés, valamint az igazgatóság, a könyvvizsgáló bizottság és a közgyűlés tagjainak történő továbbítása érdekében.

A javasolt megközelítés végrehajtása többek között lehetővé teszi:

— Szabadítsuk meg a HOA igazgatótanácsának elnökét annak szükségességétől, hogy minden információáramlást önmagának és optimálisan lezárjon ossza el a munkaterhet az igazgatósági tagok között, amely jelentősen felgyorsítja a vezetői döntések meghozatalának és végrehajtásának folyamatát;

— Kerülje el az elhamarkodott vagy elkésett döntéseket, és ennek eredményeként minimalizálja a pénzügyi és jogi kockázatokat;

— Valamennyi igazgatósági tag kompetenciájának növelése a lakás- és kommunális szektorral kapcsolatos kérdésekben;

— A költségvetési kiadások hosszú és középtávú tervezésének szisztematikus megközelítésének bevezetése.

A javasolt megközelítés azzal a feltétellel megvalósítható az igazgatósági tagok közötti hatékony interakció rendszere.

A HOA testület munkáját törvény szabályozza, és az alapító okiratoknak megfelelően kell végezni.

Kötelezettségeinek kijátszása vagy jogainak túllépése esetén a vezetőség a közgyűlés határozatával felmenthető.

Ami

A HOA egy non-profit szervezet, amelynek tevékenysége egy társasház gazdasági tevékenységének végzésére irányul.

Az egyesület olyan társaság, amely összefogja a lakástulajdonosokat. Döntéseket hoznak a javítások, csőcserék, munkások felvételének kivitelezhetőségéről stb.

A vezetőség köteles eleget tenni a társaságban meghatározott jogoknak és kötelezettségeknek, ellátni a társaság elnökségi feladatait, a hatályos jogszabályok megsértése nélkül.

Ha a tulajdonosok elégedetlenek a szervezet munkájával, a közgyűlésen felvethetik a vezetők pozíciójukból való elmozdítását és a korábbi irányítási rendszerhez való visszatérést.

Alternatívaként a partnerséget választják menedzsment cég.

Ha egy kormányzati szervezet nem teljesíti kötelezettségeit, az épületben lévő lakások tulajdonosai megváltoztathatják az irányítási rendszert.

A partnerség hasonló elven működik, de nem külső szervezetek, és a ház lakói. A közgyűlési határozat kezelésének rendszere bármikor változhat.

Lakáskód

A jogalkotási aktus kijelöli a jogok és kötelezettségek keletkezésének alapjait, és beszél a közösséghez való csatlakozás feltételeiről.

E fejezet szerint a társas vállalkozás által kezelt épületben lakással rendelkező személynek joga van valamely szervezet tagjává válni.

Ehhez jelentkezést kell írnia a szervezethez való csatlakozásra. A lakosoknak is joguk van kilépni a társaságból, ha erre vonatkozó kérelmet nyújtanak be az igazgatóság tagjaihoz.

A tagság a lakás eladásával automatikusan megszűnik. A közösség tagjai kötelesek haladéktalanul tájékoztatást adni az adatváltozásokról (például új telefonszámról).

A tulajdonosok nyilvántartása információkat gyűjt a lakosokról. Ehhez a társuláshoz való csatlakozáskor a tulajdonosok megadják a szükséges információkat, dokumentumok másolatait.

Mit ad a tagság?

A partnerség megkötésével a tulajdonosok jogokat kapnak az Orosz Föderáció Lakáskódexe alapján. Megmondja, hogy ki tagja a HOA-nak, és mit ad a szervezetben való részvétel.

Videó: HOA létrehozása

A partnerség résztvevőinek joguk van különösen a következő információkhoz:

Az igazgatóság tagjai kötelesek a tulajdonosok rendelkezésére bocsátani a kért információkat.

A számvitelnek a lehető legátláthatóbbnak kell lennie, és csak megbízható információkat kell tartalmaznia a költségekről, beleértve az igazgatósági tagok fizetésének kiszámítását is.

Ha a tulajdonosok kétségbe vonják a beérkezett adatokat, könyvvizsgálói bizottságot írhatnak elő.

Nyomon követi a tényleges pénzkiadásokat és az otthoni szükségletek pénzátutalásának okmányos bizonyítékait.

A társulás tagjainak joguk van kiválasztani egy céget a nagyobb vagy időszakos javítások elvégzésére. A további személyzet alkalmazása az ő véleményüktől függ.

Egyes házakban a bejáratok és területek takarítását a lakók végzik a megtakarítás érdekében bérek dolgozók.

Az alapkezelő társaságokkal ellentétben a HOA-tagság lehetőséget biztosít az üzleti tevékenységekben való részvételre, a vezetők megválasztására és a közüzemi díjak módosítására.

Ezen okok miatt egyre több lakóház vált át új rendszer menedzsment, partneri kapcsolatok kialakítása.

Ha a munkát megfelelően szervezik meg, akkor a tulajdonosok pozitív változásokat látnak a közös ingatlan állapotában és a költségek csökkenésében.

Jogi státusz

A HOA jogi személyként van bejegyezve, az alapító okiratokat közjegyző hitelesíti, és az adóhatóságnál is hatósági nyilvántartásba kell venni.

A társulásban résztvevők törvényi szintű védelmet élveznek, az Alapszabály megsértése esetén az igazgatóság tagjai tisztségükből felmenthetők.

Minden közösségnek van vezetése. Tartalmazza az igazgatóság elnökét és tagjait. Őket a közgyűlés választja meg a tulajdonosok szavazatával.

Kiválasztják a könyvvizsgáló bizottság tagjait is, akiknek feladatai közé tartozik az üzleti tevékenység ellenőrzése és a pénzügyi kimutatások készítése.

A HOA tagok jogai

A szervezet több csoportot foglal magában:

az igazgatóság tagjai;
elnök;
Általános találkozó.

Minden csoportot az épületben lévő lakások tulajdonosai közül toboroznak. Bérlő, ingatlantulajdonos vagy a tulajdonos hozzátartozója nem válhat a társulás résztvevőjévé.

Jelenlétük a közgyűlésen kívánatos, de szavazásban nem vesznek részt, javaslatot nem tehetnek.

Az elnökség tagjait a közgyűlés választja meg. 2-6 főt foglalhat magában. A szavazás előtt 10 nappal tájékoztatást adnak a vezetői posztra jelöltekről.

A hatékony munka érdekében létrehozhat egy testületi tagcsoportot a különböző bejáratú lakosokból. Minden résztvevő képviselheti saját „szekciója” érdekeit.

A közgyűlés a társaság azon résztvevői, akik nem az igazgatóság elnöke és tagjai.

A további változtatások és a tagdíjak mértéke a közgyűlés döntésétől függ. Döntés alatt van például egy épület jelentős felújításának a kérdése.

Általában egy partnerségnek számos joga van:

A szervezet irányítása

A társulás vezetői csoportjába tartozik az igazgatóság elnöke és tagjai. Jogaik közé tartozik a közös tulajdon állapotának javítására irányuló javaslattétel, a személyzet felvétele és a megbízások kiadása.

A vezetőség a tulajdonosok beleegyezése nélkül végezhet kisebb javításokat és megszüntetheti a kritikus károkat (például csőtörés esetén).

A testület közvetlenül felelős a pénzügyi nyilvántartások vezetéséért és a lakosság tájékoztatásáért a közgyűlésen elvégzett munkáról és az elköltött pénzeszközökről.

Az elnök jogosult kiválasztani a dolgozókat, és képviselni a lakosok érdekeit a bíróságon és más szervek előtt.

Más tulajdonosok

A szervezethez csak önkéntes alapon lehet csatlakozni. A lakos személyes kívánsága nélkül a tagságot nem adják ki. A tulajdonosok megtagadhatják a társulásban való részvételt.

A közgyűléshez minden olyan lakos tartozik, aki nem az elnökség elnöke és tagja. A javaslatok, ötletek eredménye a tulajdonosok döntésétől függ.

Minden tulajdonosnak joga van a közös tulajdon használatára. Nem tilthatják meg neki például, hogy nyilvános parkolóban parkoljon.

Tilos a területet, házrészt személyes használatra kisajátítani, jelzéseket és azonosító jeleket kialakítani.

Ha a lakás átépítését, a bejárat egy részének vagy a használaton kívüli helyiségek átvételével tervezik, akkor a kérdést közgyűlésen oldják meg.

Belépési kérelem minta

Ahhoz, hogy egy HOA taggá válhasson, rendelkeznie kell egy lakással az egyesület által kezelt épületben, és meg kell tennie a vágyat.

A csatlakozáshoz írnia kell, csatolva a tulajdonosi igazolvány és az útlevél másolatát.

Az alkalmazás a következő információkat tartalmazza:

HOA cím.
Személyes adatok.
Tulajdonosi okirat száma.
Kérés.
Dátum és aláírás.

A kérelmet elbírálás céljából benyújtják a társaság igazgatósági tagjaihoz vagy elnökéhez, hogy továbbítsák a vezetőségnek.

A ház új lakói és azok a tulajdonosok is csatlakozhatnak a HOA-hoz, akik korábban nem vállalták a részvételt a szervezetben. A jelentkezés elbírálása után az új tag adatai bekerülnek a szervezet nyilvántartásába.

Ettől a pillanattól kezdve a tulajdonosnak joga van részt venni az üléseken, szavazni és elnökjelölteket állítani.

Meglévő felelősségek

Az igazgatóság tagjai kötelesek az ellenőrző szervekkel és a lakosokkal szemben. Ezeket a Charta előírja és szabályozza.

A testület feladatai közé tartozik:

A HOA igazgatóságának feladatai az Art. 148 LCD kivitelezéssel különféle funkciókat. Először is, mivel az igazgatóság látja el a HOA tevékenységének folyamatos irányítását, ellenőriznie kell, hogy a partnerség megfelel-e a jogszabályoknak és az alapszabály követelményeinek.

A társulás tevékenységének irányításáért a testület felel, hatáskörét a Kbt. 147 LCD. A HOA chartájának egyértelműen meg kell határoznia az igazgatóság hatáskörét és annak különbségét a közgyűlés hatáskörétől (beleértve a Lakáskódex 145. cikkében megállapított kizárólagos hatáskört).

Az elnökséget a társaság tagjai közül a társasági tagok közgyűlése választja a társaság alapszabályában meghatározott időtartamra, de legfeljebb két évre. Ezért kétévente a lakásügyi jogszabályok előírják a HOA igazgatóságának újraválasztását. Ugyanakkor nem tilos a kuratóriumba korábban már megválasztott személyek megválasztása.

A testület az ügyvezető HOA test, beszámol a közgyűlésnek. Vezetője a HOA elnöke, akit a testület tagjai közül választanak meg. Így a HOA elnökének megválasztása nem tartozik a közgyűlés hatáskörébe.

A HOA chartájának meg kell határoznia a testületi ülések összehívásának ütemezését és gyakoriságát. Ezeket az üléseket havonta egyszer tanácsos összehívni. Az ülés menetéről jegyzőkönyv készül, és ezeket a jegyzőkönyveket a HOA irattárában a közgyűlési jegyzőkönyvektől elkülönítve kell tárolni. Az elnökségi ülés határozatképes, ha azon tagjainak többsége jelen van.

A HOA igazgatóságának feladatai az Art. A 148 LCD különféle funkciókat tartalmaz.

Először is, mivel az igazgatóság látja el a HOA tevékenységének folyamatos irányítását, ellenőriznie kell, hogy a partnerség megfelel-e a jogszabályoknak és az alapszabály követelményeinek.

Az igazgatóság fontos feladata annak figyelemmel kísérése, hogy a HOA tagjai időben befizessék a megállapított kötelező befizetéseket és járulékokat. Ugyanakkor a HOA igazgatótanácsának a gyakorlatban biztosítania kell ezen bevételek rendszerességét, mivel feltételezhető, hogy a HOA vagyon kialakulásának egyik fő forrása.

Az Igazgatóság feladata a HOA bevételeinek és kiadásainak becslése, valamint a pénzügyi tevékenységről szóló jelentések elkészítése, valamint jóváhagyás céljából a társulás tagjainak közgyűlése elé terjesztése.

Az igazgatóság egyik fő feladata egy társasház vezetése, illetve a kezelésre vonatkozó szerződések megkötése. Így a HOA tagok közösségi jóléte közvetlenül függ az igazgatóságtól. A társasházban lévő közös ingatlan karbantartására, üzemeltetésére és javítására vonatkozó megállapodások megkötése a HOA igazgatótanácsától nemcsak ezen szolgáltatások piacának ismeretét, hanem alapvető jogi ismereteket is igényel.

Az igazgatóság feladatai közé tartozik a bérház karbantartására dolgozók felvétele és elbocsátása.

A HOA igazgatósága vezeti a HOA nyilvántartását, tagjainak névsorát, és ezen felül - a számviteli és pénzügyi kimutatásokat.

Ezen túlmenően a HOA igazgatótanácsát bízzák meg a társulás tagjainak közgyűlésének összehívásával és megtartásával. E tekintetben a HOA irodai munkájában a következő dokumentumokat kell kidolgozni és használni:

* értesítés a HOA tagok közgyűléséről

* írásos határozat minta HOA tag(vagy a házban lévő helyiség tulajdonosa) szavazásra bocsátott kérdésekben

* a testületi ülések jegyzőkönyvei

* a közgyűlési jegyzőkönyv nyomtatványai.

A HOA igazgatósága a HOA alapszabályából fakadó egyéb feladatok ellátásával is megbízható, például az Art. 138 LCD:

* a társasházban lévő közös ingatlan megfelelő egészségügyi és műszaki állapotának biztosítása

* biztosítja, hogy a társasházban lévő helyiségek minden tulajdonosa eleget tegyen a társasházban lévő közös ingatlan karbantartásával és javításával kapcsolatos kötelezettségének az ingatlan közös tulajdonában fennálló részesedésének megfelelően

* biztosítsa a társasházban lévő helyiségek tulajdonosai jogainak és jogos érdekeinek tiszteletben tartását a közös tulajdonra, használatra és elidegenítésre vonatkozó feltételek és eljárás megállapítása során