Hypotéka v prípade rozvodu manželov s deťmi: problémy a riešenia. Ako sa delí byt v hypotéke pri rozvode, ak je tam dieťa, ak je vojenská hypotéka?

Rozvod je sám o sebe nepríjemná vec. A keď majú manželia neplnoleté deti a byt zobratý na hypotéku, proces sa značne skomplikuje. Ak máte deti, rozvod je možné podať len prostredníctvom súdu. Tam sa v prvom rade zohľadnia záujmy detí a rodiča, u ktorého zostanú.

Hlavným problémom rozvodového procesu v prípade hypotekárnych záväzkov a maloletých detí je, že je potrebné zohľadniť záujmy troch strán naraz (bývalých manželov a veriteľa).

Kde začať rozvodový proces

Pri prijímaní hypotekárnych úverov vystupuje jeden z manželov ako hlavný dlžník a druhý ako ručiteľ. To nič nemení na podstate, pretože obaja nesú rovnakú zodpovednosť voči veriteľovi.

Ak dôjde k rozhodnutiu o rozvode, je potrebné to oznámiť organizácii, ktorá poskytla úver na byt. Banka ponúkne najlepšie možnosti riešenia sporných otázok ohľadom rozdelenia samotného bytu, ktorý je na hypotéku, a splácania úveru. Je však potrebné poznamenať, že v tomto prípade banka pracuje s možnosťami, ktoré sú pre ňu výhodné. Ak manželom rozvod nevyhovuje, má zmysel zvážiť iné perspektívy riešenia situácie.

Optimálne možnosti na rozdelenie založeného bytu pri rozvode

Výška mesačnej splátky úveru je rozdelená rovnakým dielom. Každý z manželov začína nosiť individuálna zodpovednosť na splatenie hypoteky. Manželia majú Rovnaké práva na nehnuteľnosti, ale zároveň každý robí výplatu za svoj podiel. Táto možnosť nie je vždy pohodlná a spoľahlivá: po prvé, ak manželia nemajú iné bývanie, budú nútení naďalej žiť pod jednou strechou. Po druhé, jeden z vlastníkov môže jednoducho prestať splácať svoj podiel na pôžičke v dôsledku rôznych okolností:

manžel v tomto byte nebýva, preto nepovažuje za potrebné zaň platiť;
manžel má finančné problémy, ktoré mu neumožňujú splatiť časť pôžičky;
manžel konkrétne prestal platiť platby, aby prinútil pôžičkovú inštitúciu dať nehnuteľnosť na predaj.

V prvých dvoch prípadoch za predpokladu, že jeden z dlžníkov svedomito spláca svoj podiel a podiel bývalého manžela, môže počítať s niektorými výhodami. Skutočnosť, že v budúcnosti nie je byt rozdelený na rovnaké podiely, ale s prihliadnutím na skutočnosť, že druhý manžel zaplatil viac.

Poznámka: banke je jedno, kto platí a kto nie. Každý mesiac treba zaplatiť fixnú sumu za určitý hypotekárny úver, ak ho dlhodobo nedostáva, banka má právo dať byt do dražby.

Je veľmi nežiaduce dať ho do dražby, pretože byt sa bude predávať za cenu oveľa nižšiu, ako je jeho skutočná hodnota. Je možné, že táto suma nebude stačiť ani na splatenie hypotéky a manželia ostanú pri rozvode dlhovaní, avšak na neexistujúci majetok.

Je možný aj iný možný scenár. Jeden z vlastníkov predčasne uzavrie svoje úverové záväzky. Ale nemá právo nakladať so svojím podielom, keďže byt je stále v zálohe v banke. Úverová inštitúcia si v tomto prípade dôkladne preštuduje platobnú schopnosť oboch dlžníkov a ak sú výsledky uspokojivé, splátka sa rozdelí na samostatné časti s ďalšou možnosťou voľne disponovať s podielom bytu, na ktorý bola hypotéka splatená.

Jeden z dlžníkov sa zbaví povinnosti splácať úver a vzdá sa vlastníctva v prospech druhého dlžníka. Táto možnosť sa praktizuje pomerne často. Banka súhlasí s opätovným poskytnutím hypotekárneho úveru jednému z manželov, ak tento bude uznaný za solventného.

Dôležité: za každé predĺženie hypotekárnej zmluvy má úverová inštitúcia právo účtovať si províziu vo výške 0,5 až 1 percento zo sumy zostávajúceho dlhu. Vo všeobecnosti však banky s týmto postupom súhlasia dosť neochotne.

Predajte byt, splácajte dlh z pôžičky a zvyšné peniaze rozdeľte rovným dielom medzi manželov. Vynikajúca možnosť, ktorá vám umožní vyriešiť niekoľko problémov naraz: po prvé, manželia sa zbavia potreby pokračovať v spoločnom živote. Po druhé, uzavrie sa otázka splácania úveru. Táto možnosť však nie je vždy možná z niekoľkých dôvodov:

Ak chcete predať založený byt, musíte získať povolenie od banky, ktorá poskytla úvery. Úverové organizácie sa k takémuto kroku veľmi netešia, pretože strácajú úroky z čerpania úveru. A to je značná suma. Ak sú však obaja manželia solventní, banka schváli predaj jedného bytu založeného na hypotéke s tým, že ponúkne dva samostatné obytné priestory za rovnakých úverových podmienok.
Nájsť kupca ochotného riešiť byt, ktorý má hypotéku, je dosť ťažké.
Predaj bytu pod hypotékou je Tímová práca dvaja manželia dlžníka. Ale len málo ľudí, ktorí sa rozhodli rozviesť, bude chcieť spolu tráviť toľko času spoločnými prácami a navštíviť všetky potrebné úrady.

Viac možných možností

Vážení čitatelia! Naše články hovoria o typických spôsoboch riešenia právnych problémov, no každý prípad je jedinečný. Ak chcete zistiť, ako vyriešiť váš konkrétny problém, použite formulár online poradcu vpravo alebo zavolajte na bezplatné telefónne číslo horúcu linku:
8 800 350-13-94 - Federálne číslo

8 499 938-42-45 - Moskva a Moskovský región.

8 812 425-64-57 - Petrohrad a Leningradská oblasť.

Pre banku a manželov je najlepšou možnosťou predčasné splatenie hypotéky (platba sa rozdelí rovnakým dielom alebo prostredníctvom súdneho príkazu). Môžete na to nájsť prostriedky rôzne cesty:

predať iný majetok nadobudnutý v r spoločné manželstvo;
požiadať o nový úver pre jedného z bývalých manželov.

Poznámka: po oznámení rozvodu manželov banke môže požadovať predčasné splatenie hypotekárneho úveru.

Buď banky zabezpečujú podobný vývoj situácie v zmluve - predpisujú povinné predčasné splatenie platieb v prípade rozvodu alebo vyžadujú vypracovanie manželskej zmluvy, v ktorej budú uvedené všetky nuansy. Stojí za zmienku, že predmanželská zmluva pomáha nielen v kontroverzných situáciách s hypotekárnym bývaním, ale aj v iných, nemenej náročných situáciách. Predpísané povinnosti vám umožnia vyhnúť sa škandálom, plytvaniu časom a peniazmi a tiež ušetria nervy samotným manželom a ich deťom.

Sú však aj páry, ktoré aj po rozvode súdne rozhodnutia, naďalej splácať úver rovnakým alebo dohodnutým podielom. Stáva sa to vtedy, ak sa manželia rozišli a zostali v priateľskom vzťahu alebo žijú v hypotekárnom byte spoločné dieťa(ak sú tam maloleté deti).

Hypotéka v prípade rozvodu a detí

Ak majú rozvádzajúci sa majitelia bytu založeného na hypotéke maloleté deti, súd má právo odchýliť sa od štandardných pravidiel pre rozdelenie splátok úveru. Existuje niekoľko možností pre vývoj udalostí:

Rodič, ktorý zostáva zodpovedný maloleté dieťa vo väčšine prípadov dostáva veľký podiel v založenom byte.

Dôležité: sekcia štúdiový apartmán, ktorá je v hypotéke, je nemožná, ak sú maloleté deti.

V byte založenom na hypotéke môže zostať len rodič a dieťa, druhý bude musieť po získaní kompenzácie uvoľniť obytný priestor. Rozvod s hypotékou a maloletými deťmi môže byť oveľa jednoduchší, ak každý z manželov pokojne dospeje k spoločnému názoru. Týka sa to nielen určenia miesta bydliska detí, ale aj riešenia otázky splatenia dlhu voči banke.

Pozor! V dôsledku nedávnych zmien v legislatíve môžu byť právne informácie v tomto článku neaktuálne! Náš právnik vám môže bezplatne poradiť – svoju otázku napíšte do formulára nižšie:

Rozvodové konanie je vždy spojené s právnymi problémami, ktoré sa týkajú delenia spoločne nadobudnutého majetku.

Ak bola nehnuteľnosť kúpená aj na hypotéku, situácia sa citeľne skomplikuje..

Niekedy si rozdelenie hypotekárnych záväzkov vyžaduje veľa úsilia a času. Preto by ste si pred odchodom do matriky na rozvod mali preštudovať všetky nuansy týchto povinností.

Vážení čitatelia! Naše články hovoria o typických spôsoboch riešenia právnych problémov, no každý prípad je jedinečný.

Ak chcete vedieť ako presne vyriešiť váš problém - kontaktujte online formulár poradcu vpravo alebo zavolajte na nižšie uvedené čísla. Je to rýchle a zadarmo!

Rozdelenie bytu na hypotéku prostredníctvom súdu: aké dokumenty sú potrebné?

Často sa bývalí manželia nevedia dohodnúť na platbách.

V tomto prípade, mali by kontaktovať právnikov a príslušné súdy. Na potvrdenie vašich práv na založený byt je potrebné doložiť celý rad dokumentov.

takže, Aké doklady budú potrebné na rozdelenie hypotéky?

Všetky doklady z banky k nehnuteľnosti.
Kópie a originály doklady totožnosti bývalí manželia.
Rozvodový list, potvrdzujúce nový štatút dlžníkov.
Výpis z banky, s uvedením rozsahu splácania hypotekárneho úveru.

Toto sú hlavné dokumenty, ktoré budú bývalí manželia potrebovať. Hypotekárny dlh sa zvyčajne delí rovným dielom, ak u oboch strán neexistujú okolnosti, ktoré menia rozhodnutie súdu.

Napríklad, ak má pár dieťa Rozhodnutie súdu o rozdelení dlhov sa môže zmeniť.

Ak bola medzi manželmi uzavretá manželská zmluva, príslušné rozhodnutie súdov sa prijme s prihliadnutím na ustanovenia manželskej zmluvy týkajúce sa hypotekárnych dlhov.

Súdna prax: určenie majetkových podielov

Spravidla v k rozdeleniu hypotekárnych dlhov dochádza spolu s určením podielu na majetku pre každého majiteľa.

Ako sa rozdeľuje nehnuteľnosť pri rozvode? Zvyčajne je byt alebo dom rozdelený na polovicu.

Ak má pár dieťa, primárny opatrovník dostane dodatočný podiel na majetku (to znamená 2/3 alebo viac v závislosti od počtu detí).

Je tiež možné, že jeden z vlastníkov sa za určitú vecnú náhradu úplne vzdá podielu na nehnuteľnosti. Výšku takejto náhrady a nuansy vzdania sa podielu na byte je možné určiť aj na súde.

Hlavné ťažkosti, ktoré vznikajú pri rozdelení bytu

určite, otázky delenia spoločne nadobudnutého majetkučasto zamestnávajú mysle tých, ktorí sa rozhodnú pre rozvod.

V prípade ak Byt manželov je tiež prevzatý na hypotéku, a záväzky voči banke nie sú úplne splatené, situácia sa ešte viac komplikuje.

Aké sú hlavné problémy, ktoré môžu v takejto situácii nastať?

Jeden z manželov odmietne zaplatiť svoj podiel na hypotéke, v dôsledku čoho budú úverové záväzky padať len na jedného vlastníka.
Banka nebude súhlasiť s predajom založeného bytu, ktorá prinúti manželov platiť za nehnuteľnosti aj po rozvode.
Pre turbulencie a problémy rozvodového konania manželia nebudú splácať splátky hypotéky, a banka si zasa zoberie nehnuteľnosť pre dlhy.
Skompilovaný dohoda o spoločných platbách za byt bude právne neplatná.

Môže existovať veľa ťažkostí a existuje len jedna cesta z nich - obrátiť sa na súd a brániť svoje práva.

Ak si budúci manželia nie sú istí, že budú môcť spolu žiť až do konca svojich dní, mali by uzavrieť obojstranne výhodnú manželskú zmluvu, ktorý zvýrazní všetky nuansy delenia spoločne nadobudnutého majetku. Takáto dohoda výrazne zjednoduší proces delenia hypotekárnych záväzkov.

Osud hypotéky pri rozvode závisí predovšetkým od toho, ako je vystavená: pre jedného z manželov alebo pre oboch, pred svadbou alebo po nej, a preto na to treba myslieť vopred, pred sobášom a pred podaním žiadosti o úver. . Ak je rozvod nevyhnutný, potom je vždy lepšie pokúsiť sa problém vyriešiť mimosúdnou cestou. Obrátenie sa na súd je opatrenie, ktoré by sa malo použiť ako posledná možnosť.

Hypotéku si najčastejšie berie jeden z manželov a ten druhý mu „pomáha“ splácať úver. Čo sa v tomto prípade stane s hypotékou pri rozvode?

Yuliy Rovinsky, Yuprávnik v advokátskej komore Yukov and Partners:

V tomto prípade môže dlh medzi manželov rozdeliť súd, no pre banku sa situácia nemení. To znamená, že ak druhý z manželov (ktorý nie je účastníkom dohody) nezaplatí od neho dlžné sumy, banka si napriek tomu uplatní pohľadávku voči manželovi, ktorý je účastníkom dohody, a ten naopak , má regresný nárok voči druhému z manželov, ktorý sa vyhýbal platbe. Byt bude spoločne nadobudnutý aj v prípade, ak bude dohoda uzatvorená len s jedným z manželov.

Čo sa stane pri rozvode bytu, ak ho jeden z manželov kúpil na hypotéku na svoje meno ešte pred svadbou?

Pavel Ivčenkov, právnik spoločnosti Delovoy Farvater:

Splátky hypotéky a samotný byt kúpený na úver zostávajú po rozvode manželovi, ktorý ho pred svadbou prevzal na jeho meno. Všetko, čo bolo kúpené a zaregistrované pred svadbou, sa nepovažuje za spoločne nadobudnutý majetok a po rozvode zostáva manželovi, ktorý to kúpil a zapísal. Druhý z manželov na to nemá právo. Ale ak preukáže, že na takto založený byt prispel významnou časťou, bude si môcť podiel na ňom uplatniť súdnou cestou. Nevyhnutnou súčasťou je napríklad úhrada drahých opráv či úhrada časti hypotéky. Je však potrebné dokázať, že druhý z manželov na to vynaložil svoje osobné peniaze, a nie z rodinného rozpočtu. Vyžaduje si to listinné dôkazy ( platobné doklady: šeky, potvrdenky, bankové výpisy).

Môže v tomto prípade jeden z manželov, na ktorého záložná zmluva nie je vyhotovená, počítať s preplatením časti splátok?

Julij Rovinský: V tejto veci existujú dva protichodné názory: niektorí právnici sa domnievajú, že manžel alebo manželka môže požadovať časť platieb, iní, že nie. Na jednej strane môžeme povedať, že druhý z manželov nemá právo požadovať časť splátok z úverovej zmluvy. Vysvetľuje sa to takto: platby sa realizujú zo spoločného príjmu manželov a rozdelenie spoločných výdavkov sa javí problematické. Na druhej strane, v súdnej praxi sa vyskytujú ojedinelé prípady takéhoto odškodnenia, no motivácia sa zdá byť pochybná. IN pozitívne prípady Súdy svoje rozhodnutia odôvodňujú dosť ozdobne, ale to nemá vplyv na konečný výsledok. Argumentom v prospech takéhoto „odňatého“ manžela je, že pri delení majetku sa prihliada na práva domáhať sa záväzkov vyplývajúcich zo záujmu rodiny. Teda v v tomto prípade veľa závisí od konkrétnej situácie.

Čo sa týka súdnej praxe, o tejto otázke je málo. Našiel som len jedno riešenie V poslednej dobe, pričom v tomto rozhodnutí súd dospel k záveru, že manžel má nárok na platby. Na to treba pamätať arbitrážna prax aj keď demonštruje všeobecný prístup súdy posudzovať skupinu podobných prípadov, ale nie je to pre nich povinné: povinné sú len objasnenia Najvyššieho súdu. Preto aj tam, kde sa sformovala prax, existujú radikálne odlišné rozhodnutia v tej istej otázke a aj tam, kde sa nevytvorila, je veľmi, veľmi ťažké vôbec niečo predpovedať.

Na čo by ste mali myslieť „na brehu“, kým si vezmete hypotéku pre dvoch?

Julij Rovinský: Predtým, ako sa stanete spoludlžníkmi, stojí za to zamyslieť sa nad dôsledkami, ktoré môžu nastať v prípade rozvodu. Hlavným rizikom pre každého z dlžníkov je podľa nášho názoru skutočnosť, že on [dlžník] zostáva solidárnym dlžníkom úveru voči banke bez ohľadu na to, aké práva k bytu si zachováva. Inými slovami, aj keď sa byt po rozvode stal vlastníctvom jedného z manželov, zostáva riziko, že v prípade nezaplatenia si banka môže uplatniť pohľadávku voči druhému z manželov, ktorý už nemá vlastnícke práva k nehnuteľnosti. bývanie.

Pavel Ivčenkov: Aby ste sa vyhli problémom, musíte spísať písomnú dohodu o tom, čo s hypotékou a bytom v prípade rozvodu. Musí v ňom byť uvedené, kto získa byt (jeden z manželov alebo sa rozdelí na podiely), kto dostane náhradu (ak sa jeden z manželov vzdá svojho podielu), kto potom zaplatí hypotéku. Táto dohoda musí byť podpísaná notárom. Rovnako sa oplatí dohodnúť sa s bankou a v záložnej zmluve stanoviť, čo bude s hypotékou a bytom v prípade rozvodu dlžníkov. Niektoré banky súhlasia so začlenením týchto ustanovení do zmluvy o hypotéke.

Ako sa civilizovane rozviesť, ak je hypotéka pre dvoch?

Julij Rovinský: Ak pojem „civilizovaný“ znamená možnosť rozdeliť si majetok a dlhy bez súdneho konania, potom je to dosť problematické. Pri dosahovaní dohody medzi manželmi o majetkových otázkach však existujú spôsoby, ktoré vám umožnia obísť „ málo krvi" Ak sa manželia dohodli, že pri rozdelení získa každý 1/2 vlastníctva bytu, potom by sa po absolvovaní príslušných postupov na matrike mali obrátiť na súd so žiadosťou o rozdelenie sumy dlhu a úrokov úver. Súdna prax v tejto otázke je nejednoznačná, ale najnovšie rozhodnutia dávajú kladnú odpoveď.

Pavel Ivčenkov:„Civilizovaný“ rozvod možno dosiahnuť len mierovou dohodou v predsúdnom konaní. Je lepšie zapojiť do toho právnikov a nechať si všetky zmluvy vypracovať písomne a overené notárom. Buď si manželia môžu rozdeliť byt a splátku hypotéky na časti (rovnaké alebo aké chcú), alebo sa jeden z manželov vzdá podielu na byte v prospech druhého, ale potom bude hypotéku platiť ten z manželov, ktorý prijíma celý byt. V druhej možnosti to môže manžel, ktorý odmietne byt, urobiť bezplatne alebo získať náhradu za svoj podiel od druhého manžela (tzv. „odškodnenie“) - je to na uvážení samotnej osoby. Ak sa vzdá podielu na byte, manžel sa musí obrátiť na banku, aby previedla jeho časť hypotekárneho dlhu na druhého manžela, ktorý byt dostane. Existuje aj tretia možnosť – manželia môžu byt kúpený na hypotéku predať, z prijatej sumy zaplatiť banke zvyšný dlh a zvyšok peňazí si rozdeliť podľa vlastného uváženia. Každá z vyššie opísaných akcií vyžaduje povolenie banky, pretože s hypotékou je byt zastavený. V článku 391 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie sa teda uvádza, že prevod dlhu z dlžníka na inú osobu sa môže uskutočniť dohodou medzi pôvodným dlžníkom a novým dlžníkom. V tomto prípade je prevod dlhu dlžníka na inú osobu povolený so súhlasom veriteľa a bez tohto súhlasu je neplatný. A hypotekárny zákon zakazuje vykonávať akékoľvek úkony so zabezpečením bez povolenia záložného veriteľa, teda v tomto prípade banky.

Čo robiť, ak sa nemôžete rozviesť civilizovaným spôsobom?

Pavel Ivčenkov: Ak civilizovaný rozvod nevyšiel pri vystavení hypotéky na dvoch manželov, tak zostáva len jedna možnosť - obrátiť sa na súd. V tomto prípade každá zo strán predloží súdu svoje požiadavky a svoje odôvodnenia a ten rozhodne, ako rozdelí byt kúpený na hypotéku a kto ho v akých podieloch zaplatí. Pravda, v takýchto prípadoch sa na súde vždy zúčastňuje tretia strana – banka. Súd spravidla vydáva jedno z týchto rozhodnutí:

Byt prechádza do vlastníctva jedného z manželov spolu s povinnosťami zaplatiť zvyšnú časť hypotéky. V tomto prípade súd vymáha od manželky odškodné v prospech manžela vo výške polovice splatenej hodnoty hypotéky. To znamená, že byt pripadne manželke spolu s hypotekárnym dlhom a manžel dostane náhradu.

Byt sa rozdelí medzi manželov na podiely (najčastejšie na rovnaké podiely, ale podiel manžela, ktorý bude priamo bývať s maloletými deťmi, sa môže zvýšiť) a hypotéku na svoj podiel platí každý z manželov samostatne. Žiadna kompenzácia sa nepriznáva žiadnemu z manželov.

Ako sa rozdelia zaplatené a zvyšné platby v prípade rozvodu?

Pavel Ivčenkov: Ak sa pri rozvode jeden z manželov vzdá bytu v prospech druhého, potom môže žiadať náhradu, zvyčajne vo forme polovice nákladov na byt. V tomto prípade sa manželia môžu medzi sebou dohodnúť na výške náhrady, lepšie vedia, kto je čo dlžný.

Existujú prípady, keď druhý z manželov dostane náhradu vo výške hypotekárneho dlhu už zaplateného v čase rozvodu (t. j. prvý manžel odkúpi hypotéku od druhého alebo časť, ktorú platil druhý zo svojich príjmov) , a zvysok dlhu plati ten, komu som dostal cely byt. Ak sa manželia nevedia dohodnúť, výšku náhrady určí súd. Súd to spravidla jednoducho rozdelí na polovicu Trhová hodnota byty alebo rozdelí náklady na hypotéku na polovicu (zistí to v banke).

Ak sa pri rozvode ani jeden z manželov nevzdá bytu v prospech toho druhého, dostane každý svoj podiel na ňom (dohodnú sa na ňom sami alebo prostredníctvom súdu). V tomto prípade sa aj zvyšná časť hypotéky nesplatená v čase rozvodu rozdelí na podiely, ktoré sa rovnajú podielom na byte. A každý z manželov zaplatí svoj podiel na zostávajúcom dlhu. Na predchádzajúce platby (dlh už zaplatený v čase rozvodu) sa neprihliada a nikto v tomto prípade nemá nárok na žiadnu náhradu.

Vyskytli sa vo vašej praxi prípady, keď ľudia zmenili názor na rozvod kvôli hypotéke?

Pavel Ivčenkov: Nie, také prípady neboli. Môžem však povedať, že tu všetko závisí od dôvodov rozvodu a finančnej situácie ľudí: ak ide o menšie hádky, každodenné nezhody, ktoré už jeden z manželov nedokáže tolerovať, potom môže rodinu „zachrániť“ hypotéka, pretože v stávke je príliš veľa veľké množstvá peniaze. Ak sú dôvodom rozvodu nejaké ťažké okolnosti, potom hypotéka manželstvo nezachráni.

V súčasnosti je ťažké zaobstarať si bývanie z vlastných úspor, preto mnohé rodiny dostávajú hypotekárne úvery na vyriešenie problému s bývaním. Málokto si zároveň myslí, že spoločný život nemusí vyjsť. A preto v prípade rozvodu má rodina, ktorá si zobrala takýto úver, otázky, ako si rozdeliť hypotéku po rozchode.

čo je hypotéka? Toto špeciálny tvar záložné právo, pri ktorom sa založený majetok stáva vlastníctvom dlžníka. Ak dlžník nesplní úverové záväzky, veriteľ má právo požadovať náhradu predajom založenej nehnuteľnosti.

Hypotekárny úver sa poskytuje spravidla na dobu 10 rokov. Navyše, ako ukazuje súdna prax, viac ako polovica manželstiev v krajine sa v tomto období rozvedie. Pred získaním hypotekárneho úveru by ste si preto mali naštudovať postup delenia nehnuteľnosti podľa.

Spôsoby rozdelenia nehnuteľnosti pri hypotéke

Ako sa rozdeľuje hypotéka pri rozvode? Hypotekárny majetok sa pri rozvode delí ťažšie v porovnaní s inými druhmi manželského majetku. Vysvetľuje to skutočnosť, že je tu zapojená tretia strana - veriteľ, ktorý má na túto vec svoj vlastný názor. A jeho názor treba v takejto situácii brať do úvahy. Rozvod za prítomnosti hypotéky bude jednoduchší, ak sa strany hneď od začiatku obrátia na právnikov, ktorí majú v tejto oblasti skúsenosti. Pomôžu vám nájsť najlepšiu možnosť rozdelenia nehnuteľnosti, ktorá bude vyhovovať všetkým stranám sporu.

Najlepšou možnosťou na vyriešenie problému je uzavretie dohody, ktorá definuje postup pri rozdelení hypotekárneho dlhu pri rozvode. Ak nie je možné uzavrieť dohodu, tento problém pomôže vyriešiť súd. K tomu musia manželia poskytnúť kópie dokladov, ktoré im boli vydané pri kúpe nehnuteľnosti. Potom musí žiadateľ predložiť vyhlásenie o nároku okresnému súdu a oznámiť banke úmysel rozviesť sa.

Pri rozvode s hypotékou je veľmi dôležité, ktorý z manželov a kedy dostal úver, ako aj to, či boli manželia zosobášení a či manželia majú spolu deti. Rozhodnutie súdu závisí od týchto okolností.

Napríklad, ak bol úver poskytnutý počas manželstva, manželia musia niesť rovnakú zodpovednosť za úverové záväzky voči banke. V tejto situácii nezáleží na tom, či sú spoludlžníkmi, pretože v súlade s právnymi predpismi Ruskej federácie sa tento majetok nadobúda spoločne. K deleniu majetku pri rozvode vrátane rozdelenia hypotéky dochádza v podieloch. Spravidla sú rovnaké, ale rozhodnutím veriteľa a súdu môžu byť podiely určené v rôznych pomeroch.

Ďalším spôsobom, ako rozdeliť založenú nehnuteľnosť, je predaj bývania. Táto možnosť je možná len so súhlasom veriteľa. Treba si uvedomiť, že banky veľmi často odmietajú klientom takúto transakciu zrealizovať.

Ak si rozvedení manželia alebo jeden z nich neplní úverové záväzky na splácanie hypotekárneho úveru, banka môže nehnuteľnosť predať. Dá sa predať v aukcii. Akonáhle je dlh splatený predajom, veriteľ vráti časť zostávajúcich prostriedkov dlžníkom.

Možnosti opätovnej registrácie hypotéky pri rozvode

Ak sa rodina rozhodne rozviesť a manželia majú hypotekárny úver, môžu s bankou uzavrieť dodatočnú zmluvu, v ktorej sa spoločná zodpovednosť manželov zmení na osobnú zodpovednosť každej strany za splatenie svojej časti úveru. .

Hypotéka môže byť znovu vystavená jednému z manželov. V tomto prípade je druhá strana úplne oslobodená od splácania dlhu, pričom stráca právo na nehnuteľnosť. Po rozvode sa nehnuteľnosť nadobudnutá hypotékou prevedie na toho, kto splácal hypotekárny úver. Túto možnosť je možné využiť len so súhlasom banky za predpokladu, že dlžník má dostatočnú platobnú schopnosť alebo môže poskytnúť iného ručiteľa.

Mali by ste vedieť, že na opätovnú registráciu je potrebný okrem súhlasu banky aj súhlas oboch manželov. Musia uzavrieť dohodu o rozdelení založeného bývania alebo o práve požadovať prevod nehnuteľnosti podľa zmluvy.

Predĺženie zmluvy o pôžičke vyžaduje zaplatenie provízie. Jeho veľkosť je približne 0,5-1,5% z výšky dlhu. Zároveň musíte pamätať aj na obnovenie poistenia.

Ak bola hypotéka uzavretá predtým, ako manželia zaregistrovali manželstvo, rozdelia sa iba platby, ktoré boli uskutočnené počas manželstva. Druhý z manželov má v tomto prípade právo požadovať časť platieb, ktoré boli uhradené počas manželstva, alebo podiel na nehnuteľnosti zodpovedajúci týmto platbám.

Ak chce byť osoba, ktorá si zobrala hypotéku, jediným dlžníkom, pri registrácii manželstva musia manželia uzavrieť manželskú zmluvu.

V zmluve by malo byť uvedené, že v prípade rozvodu si druhý z manželov nemôže uplatniť nárok na hypotéku. Predmanželskú zmluvu sa odporúča uzavrieť počas manželstva, ak si druhý manžel nechce zobrať hypotekárny úver.

Ak bola nehnuteľnosť prijatá ako dar alebo bola kúpená po rozvode, môže byť uznaná ako vlastníctvo jedného z manželov. Ak to chcete urobiť, musíte poskytnúť podporné dokumenty ako dôkaz.

Banka, ktorá poskytla hypotekárny úver, môže od vás požadovať predčasné splatenie úveru. Banka pri takomto rozhodnutí vychádza z toho, že po rozvode je viac dlžníkov, pričom príjem jedného z nich nespĺňa potrebné požiadavky banky.

Hypotéka v civilnom manželstve

Je možné rozdeliť hypotéku pri rozvode, ak manželia žijú v občianskom manželstve? Dnes sa táto otázka vyskytuje medzi dlžníkmi pomerne často, pretože stále viac rodín uprednostňuje spoločný život bez formalizácie ich vzťahu.

Tu by ste to mali vedieť manželský zväzok do úvahy prichádzajú len tie rodinné vzťahy, ktoré sa evidujú zákonom ustanoveným spôsobom. V dôsledku toho rodinné vzťahy, ktoré nie sú oficiálne registrované, nespadajú pod ustanovenia rodinného práva. A hypotekárny úver po rozchode nemožno rozdeliť presne tak, ako počas oficiálneho manželstva.

Majetkové práva v tomto prípade upravuje Občiansky zákonník, na základe ktorého banka vypracuje zmluvu s dlžníkom. V tomto prípade bude na úvere vystupovať ako spoludlžník manžel/manželka príjemcu hypotéky. Dlžník môže splácať hypotéku samostatne alebo spoločne.

Podľa právnikov je získanie hypotéky v civilnom manželstve pre druhú stranu nebezpečné, keďže nehnuteľnosť po splatení prejde na toho, kto zmluvu uzavrel. Spoločný manželský partner bude musieť vynaložiť veľa času a úsilia na to, aby súdu dokázal, že bol vo vzťahu so svojím manželom a má vlastnícke práva.

V súčasnosti sa viac ako 50 % všetkých novostavieb kupuje prostredníctvom úveru a u niektorých developerov toto číslo dosahuje až 70 %. Hypotéky sú žiadané najmä medzi mladými rodinami. Žiaľ, štatistika rozvodovosti vyzerá sklamaním: minulý rok bolo v Rusku menej ako milión manželstiev a viac ako 600 tisíc sa rozpadlo. Existencia hypotekárneho bremena môže rozvádzajúcej sa rodine značne skomplikovať život.

Možnosti získania hypotéky na byt počas manželstva sa môžu líšiť. „Rodina si môže kúpiť byt v spoločný spoločný majetok(bez pridelenia podielov, pričom zákonodarca vymedzuje podiely manželov ako rovnaké), do spoločného zdieľaného vlastníctva(definovaním podielov ako rovnakých alebo uvedením, že podiely nie sú rovnaké, ale na tento účel musí byť medzi manželmi uzavretá manželská zmluva), - uvádza možnosti Olga Lyubomirova, vedúca oddelenia právnej podpory pre transakcie v Dream Realty real realitná agentúra. - Môžete si zariadiť byt pre jedného z manželov" Ale aj v tomto prípade sa byt stále považuje za spoločný majetok, ak zmluva o pôžičke bola spísaná počas manželstva a neexistovala predmanželská zmluva s ďalšími podmienkami, zdôrazňuje Vladimír Starinský, konateľ advokátskej komory Starinský, Korchago a Partners.

Tretí nie je nadbytočný

Vo všetkých fázach hypotekárneho obchodu je vedľa páru neviditeľne prítomná tretia osoba - úverová inštitúcia, rovnaká banka, ktorá rodine poskytuje hypotéku. Bez súhlasu banky nebude možné rozhodnúť, ako bude založený byt evidovaný, kto bude dlžníkom a spoludlžníkom a pod.

Ak sa na obzore črtá rozvod, aj manželia budú musieť svoje problémy najskôr nahlásiť banke – keďže rozvod je výrazným porušením úverovej zmluvy.

Ideálne je najskôr zájsť do banky a až potom na súd a podateľňu.

Rozvádzajúci sa manželia si budú musieť s bankou dohodnúť možnosti rozdelenia majetku, pokiaľ tieto možnosti už neboli zohľadnené pri poskytovaní úveru (predmanželská zmluva alebo manželská zmluva).

Ideálne najskôr do banky, až potom na súd a podateľňu. Ak však nebolo možné varovať úverovú inštitúciu pred rozvodom, po rozvode musíte čo najskôr ísť do banky.

Ak sú manželia v konflikte a neuhrádzajú platby, po troch mesiacoch neplatenia má banka právo obrátiť sa na súd, aby ich finančné prostriedky súdnou cestou získala späť.

Alexander MoskatovVýkonný riaditeľ oddelenia sprostredkovania Miel-Network realitných kancelárií

„Je potrebné informovať banku, že sa zmenili podstatné podmienky zmluvy,“ vysvetľuje Alexander Moskatov, výkonný riaditeľ oddelenia sprostredkovania Miel-Network realitných kancelárií. - Ak sú manželia v konflikte a neuhrádzajú platby, po troch mesiacoch neplatenia má banka právo obrátiť sa na súd a získať ich prostriedky späť súdnou cestou. Môže ísť o predaj nehnuteľnosti na súde za cenu, ktorá je pre predávajúcich neatraktívna, výťažok z predaja sa použije na splatenie úveru. Pre dlžníkov je to, samozrejme, to najnepríjemnejšie rozhodnutie, často sa vyskytujú prípady, keď aj po predaji ostanú voči banke dlžní.“

Mimochodom, v prípade súdneho konania sa budú brať do úvahy nielen záujmy manželov, ale aj úverovej inštitúcie (banka je zapojená ako tretia strana, ktorá neuplatňuje nezávislé nároky).

Pozdravím ťa

Ak je byt rozdelený „pokojne“, bez súdu, existujú štyri hlavné scenáre rozdelenia, hovorí Vladimír Starinský.

Dohoda medzi manželmi, ktorým sa ustanovuje postup pri splácaní pôžičky po rozvode manželstva. Dokument je dohodnutý s bankou pred rozvodom a nemôže porušovať práva detí. Ak je k dispozícii manželskú zmluvu, byt je rozdelený tak, ako je uvedené v dokumente. Zmluva musí byť uzavretá pred vystavením hypotéky. Keďže dokument značne zjednodušuje delenie majetku, mnohé banky pri poskytovaní úverov priamo odporúčajú uzavrieť manželskú zmluvu s delením majetku.

„Treba si uvedomiť, že predtým bola uzavretá manželská zmluva štátna registrácia manželstva, nadobúda platnosť dňom uzavretia manželstva. To znamená, že ak sa mladí ľudia po kúpe bytu nezoženia, ich manželská zmluva nebude mať právnu silu, objasňuje Natalya Shatalina. "V tomto prípade je uzavretá nezávislá písomná dohoda, ktorá stanovuje vzájomné záväzky strán."

Jeden z manželov sa vzdáva práv za byt, druhý dostane aj nehnuteľné, aj úverové záväzky. Vzdanie sa práv k nehnuteľnostiam musí byť osvedčené notárom a musí byť dohodnuté s bankou (inak vzdanie nenadobudne účinnosť). V tomto prípade sa totiž stará zmluva ruší a s jedným z manželov sa uzatvára nová. „Je to možné, ak výška príjmu jedného z manželov umožňuje splatenie úveru, potom banka s najväčšou pravdepodobnosťou bude súhlasiť s odmietnutím spoludlžníka. Banky však takéto situácie posudzujú individuálne,“ hovorí Alexander Moskatov. Druhý z manželov môže požadovať vrátenie hotovosť, platil za hypotéku počas manželstva, poznamenáva Dmitrij Petrov, právnik z advokátskej komory Yukov and Partners.
Môžem predať svoj byt?, splatiť dlh a rozdeliť peniaze (ak ešte nejaké zostali). A opäť podmienkou je súhlas banky s transakciou. V praxi nie všetky banky súhlasia s predajom. „Banky často stanovujú sankcie v zmluvách o predaji bytu s hypotékou, pretože v prípade takéhoto predaja úverové inštitúcie strácajú zisky spojené s platbami úrokov za použitie požičaných prostriedkov,“ pripomína Dmitrij Petrov. - To znamená, že predaj bytu, ktorý je zastavený bankou, je možný. Pravdepodobne však vzniknú ďalšie náklady spojené s platením provízie banke za predaj bytu.“ Plus zaťažený byt sa s najväčšou pravdepodobnosťou predá so zľavou z trhovej hodnoty.
A nakoniec, banka môže ponúknuť na predaj založený byt a získané peniaze rozdeliť medzi manželov, aby ich mohli použiť ako zálohu pri kúpe vlastného bytu. teda jedna hypotéka sa „premení“ na dve. Táto možnosť je možná, ak obaja manželia majú stabilný vysoký príjem.

byt bol kúpený pred manželstvom

Ak byt kúpil jeden z manželov pred uzavretím manželstva a neskôr ho spoločne splatili, v prípade rozvodu zostáva byt (a všetky záväzky z úveru) na kupujúcemu. Druhý z manželov môže počas manželstva požadovať vrátenie ním vložených prostriedkov na splácanie úveru.

Súd a prípad

„Štandardne,“ ako hovorí Dmitrij Petrov, podľa čl. 34 Zákonníka o rodine Ruskej federácie, spoločne nadobudnutý majetok je spoločným majetkom. „Ak podiely manželov nie sú stanovené, predpokladá sa, že sú rovnaké,“ hovorí právnik. - Podľa toho budú dlhy manželov uznané za rovnocenné. Ak sa však vec dostane na súd, možno prihliadať na okolnosti, ktoré ovplyvňujú určenie podielov na byte: ak napríklad jeden z manželov prispel väčším príspevkom pri kúpe domu, môže to súd zohľadniť a priznať jednému z manželov väčší podiel na vlastníctve bytu“

"Najčastejšie je všetko rozdelené na polovicu: dlhy aj byt," hovorí Olga Lyubomirova. - Existuje však súdna prax, keď po rozvode zostane byt zapísaný na meno jedného z manželov majetkom tohto manžela. Ide najmä o prípady, keď je manžel jediným dlžníkom a vlastníkom bytu. V ostatných prípadoch súdy ponechajú manželov ako účastníkov spoločného majetku.“

Ak sa jednému z manželov podarí preukázať, že časť pôžičky (napríklad akontáciu) uhradil z osobných prostriedkov (z peňazí darovaných alebo dedených), potom v prípade rozdelenia majetku manželov súdnou cestou súd môže podiel tohto manžela zvýšiť v pomere k výške vkladu.

Natalia ShatalinaGenerálny riaditeľ spoločnosti "Miel-Novostroiki"

Detská otázka

Ak sú v rodine maloleté deti, súd sa môže odchýliť od rovnakého rozdelenia podielov. Ak sa napríklad rozvedie veľká rodina a všetky deti ostanú jednému z manželov, jeho podiel bude s najväčšou pravdepodobnosťou väčší. To isté platí pre rozdelenie bytu, ak sú v rodine postihnuté deti. Okrem toho, ak jeden z manželov má iné bývanie, ale dieťa zostáva u druhého z manželov, ktorý nemá iné bývanie, súd môže prerozdeliť podiely v prospech „chudobných“.

Ak je založený byt malý a dieťa nebude zabezpečené požadované minimum plocha, je pravdepodobné, že byt prenechá rodičovi, u ktorého dieťa zostáva. Je pravda, že v tomto prípade súd zaviaže druhého manžela, aby zaplatil náklady na podiel. V kombinácii so splátkami hypotéky môžu byť výdavky obrovské.

bývalý manžel nespláca úver

„V našej praxi sa vyskytuje prípad, keď byt patrí v podieloch bývalým manželom, býva v ňom manžel a dieťa, bývalý manželžije s inou ženou,“ hovorí Natalya Shatalina. - Najprv pôžičku pravidelne splácal, no už asi rok a pol pôžičku nespláca a prakticky nekomunikuje. Byt je jediným domovom pre bývalú manželku a jej dieťa, mesačné splátky sú pre ňu príliš vysoké. Zatiaľ čo ona nepripúšťa meškanie, snažíme sa začať dialóg s bývalý manžel o predaji bytu, splatení úveru a rozdelení zvyšnej sumy medzi nich, no stále bez výsledku.“

Dôležitý bod: ak ste pri kúpe hypotekárneho bytu alebo pri platení mesačných platieb použili materský kapitál, byt je zapísaný na meno všetkých členov rodiny. Tie. Ak má takáto rodina tri deti, byt je rozdelený na päť podielov. A keďže poručník kontroluje podiely detí až do ich 18 rokov, v prípade rozvodu môže rodič, s ktorým budú deti bývať, nárokovať ⅘ podielov na byte.

Vojenská hypotéka

Ak bol byt zakúpený v rámci vojenského hypotekárneho programu, vojenský manžel si nemôže nárokovať podiel: účelovo viazané prostriedky sa nevzťahujú na spoločný majetok. Pôžičku platí len samotný vojenský muž. „Druhá polovica“ môže mať právo na časť bývania, ak investovala svoje vlastné prostriedky (v pomere k investíciám - a úmerne k nim zaplatí úver).