Môže ho vykonávať správcovská spoločnosť alebo HOA - partnerstvo vlastníkov. Po uvedení zariadenia do prevádzky prechádza na územnú správcovskú spoločnosť.

Správcovská spoločnosť uzatvára zmluvy s poskytovateľmi služieb, rieši problémy súvisiace s aktuálnymi a generálnymi opravami. HOA plní podobné funkcie, ale za účasti samotných vlastníkov priestorov MKD. Partnerstvo je nezisková štruktúra, ktorá vzniká na valnom zhromaždení nájomcov.

Podstata vytvorenia HOA

Spoločenstvo vlastníkov je založené na zabezpečenie čo najefektívnejšieho hospodárenia MKD. Majitelia priestorov, ktorí sa rozhodli vytvoriť HOA, dostávajú možnosť priamo sa podieľať na živote domu. Zároveň zodpovedajú za stav budovy. Vyzbierané prostriedky na opravu a údržbu MKD sa neprevádzajú na nejakú tretiu spoločnosť, ale rozdeľujú sa podľa potrieb a smerujú na riešenie konkrétnych problémov.

Samozrejme, všetci vlastníci bytov nemôžu opustiť svoju hlavnú činnosť a riešiť sociálne problémy. Preto súčasne so vznikom HOA vzniká výkonný orgán – predstavenstvo. Zahŕňa najaktívnejších majiteľov, ktorí sú pripravení obetovať svoj čas v záujme domu.

Vlastnosti vytvárania HOA

Na vytvorenie partnerstva sa organizuje valné zhromaždenie nájomníkov. Rozhodnutie o vytvorení HOA sa považuje za prijaté, ak zaň hlasovalo viac ako 50 % zhromaždených vlastníkov. Potom sa vykoná štátna registrácia právnickej osoby spôsobom ustanoveným zákonom.

Hlavnou výhodou vytvorenia HOA je, že vlastníci si nezávisle vyberajú členov predstavenstva, predsedu.

Celý proces možno rozdeliť do nasledujúcich krokov:

• Vytvorenie iniciatívnej skupiny. Zvyčajne zahŕňa 5-6 ľudí. O schôdzi informujú ostatných vlastníkov, zúčastňujú sa vysvetľujúcich rozhovorov s obyvateľmi, vyvesujú oznamy a pod.
• Vytvorte oznámenia o schôdzi. Znenie by malo zaujímať čo najviac vlastníkov. Oznámenie obsahuje agendu.
• Organizácia a vedenie stretnutia. Pojednáva o možnosti a vhodnosti vytvorenia HOA, jeho výhodách. Počas schôdze sa hlasuje. Môže byť otvorený alebo zatvorený. Výsledky sa spravidla vyhlasujú okamžite.
• Registrácia HOA a otvorenie bankového účtu v banke.

Hlavné funkcie partnerstva

HOA zastúpená správnou radou by mala:

• Uzatvorte zmluvy s poskytovateľmi služieb, opravárenskými organizáciami.
• Prijať občanov na udržiavanie čistoty v MKD a v miestnej časti.
• Usporiadajte valné zhromaždenia na riešenie naliehavých problémov.
• Dohliadať na priebeh opráv, kontrolovať stav spoločného majetku domu.
• Udržujte správy o výdavkoch.

Medzi úlohy členov predstavenstva patrí aj informovanie vlastníkov o pripravovaných prácach, získavanie financií na určité potreby.

predseda HOA

Jeho povinnosti a práva určuje valné zhromaždenie. Táto osoba je predsedom riadiacich orgánov MKD.

Zodpovednosti predseda HOA môže vykonávať osoba s vodcovskými vlastnosťami, ktorá sa dokáže rýchlo rozhodovať.

Kandidát má tieto základné požiadavky:

• Musí byť vlastníkom bytu s trvalým pobytom v MKD. Nemá zmysel prideľovať povinnosti predsedu HOA osobe, ktorá síce vlastní priestory, ale prenajíma ich. Takýto subjekt nepozná naliehavé problémy doma, respektíve jeho činnosť bude neúčinná.
• Musí mať vyššie vzdelanie.

Je žiaduce, aby osoba, ktorá bude poverená úradné povinnosti Predseda HOA, mal skúsenosti vo vedúcich pozíciách. To mu pomôže pri komunikácii s poskytovateľmi služieb a dodávateľmi, pri organizovaní stretnutí, rozdeľovaní funkcií medzi členov predstavenstva.

V súlade s článkom 149 Kódexu bývania Ruskej federácie sú povinnosti a práva predsedu HOA, obdobie jeho právomocí určené stretnutím a sú stanovené v charte partnerstva. Vedúci predstavenstva je vybraný spomedzi nájomcov, ktorí sú pripravení:

• Riešenie konfliktov.
• Vypočujte si nároky a sťažnosti majiteľov.
• Odolajte tlaku.
• Rýchlo riešte naliehavé problémy.

Počiatočné vymenovanie je spravidla na rok. Ak na konci obdobia dostane práca predsedu kladné hodnotenie, právomoci sa predlžujú na dlhšie obdobie.

Rozhodnutie o vymenovaní rady je zaznamenané v zápisnici zo zasadnutia. Voľbu predsedu vykonávajú členovia riadiaceho orgánu. Predsedu môže menovať aj valné zhromaždenie.

Aké sú povinnosti predsedu HOA?

Právomoci osoby sú určené v súlade s potrebami MKD. Práva a povinnosti predsedu HOA v Kódexe bývania Ruskej federácie sú uvedené v všeobecný pohľad. Kódex neustanovuje konkrétny zoznam právomocí vedúceho predstavenstva. Určujú si ich samotní nájomníci na základe potrieb domu.

Práva a povinnosti predsedu HOA, jeho zodpovednosť môžu byť zaznamenané v osobitnej pracovnej náplni alebo inom miestnom dokumente. Takýto akt podlieha schváleniu členmi predstavenstva. Zriaďovacia listina MKD môže ustanoviť iný postup pri odsúhlasovaní dokumentu.

Povinnosti predsedu HOA sú zvyčajne podobné. Je to spôsobené tým, že vo väčšine MKD sa riešia rovnaké problémy.

Stručne zvážime, aké povinnosti predsedu HOA môžu byť stanovené v charte.

V prvom rade musí vedúci predstavenstva dobre poznať a rozumieť normám Kódexu bývania Ruskej federácie. Povinnosti predsedu HOA zahŕňajú komunikáciu s rôznymi štruktúrami, vrátane štátnych. Právne spôsobilá osoba by mala hájiť spoločné záujmy.

Medzi povinnosti predsedu HOA v bytových domoch patrí monitorovanie plnenia zmluvných podmienok dodávateľmi a servisnými spoločnosťami. Vedúci predstavenstva kontroluje prevádzkyschopnosť zariadenia, sleduje včasnosť opravy a ďalšie práce. V niektorých prípadoch môžu povinnosti predsedu HOA zahŕňať prepočítavanie účtov za energie.

Medzi povinnosti predsedu HOA v bytovom dome patrí posudzovanie sťažností obyvateľov. Zodpovedá za zaistenie bezpečnosti spoločného majetku domu, odhaľuje prípady

Efektívne plnenie povinností predsedu HOA v bytových domoch je zabezpečené vďaka takmer neustálej prítomnosti na území domu. Svoju každodennú prácu si musí jasne naplánovať. O výsledkoch svojej činnosti predseda informuje vlastníkov na plánovaných schôdzach.

Práva vedúceho predstavenstva

Na plnenie svojich povinností má predseda HOA množstvo právomocí. Predovšetkým má právo konať v mene HOA na súde a iných inštanciách bez splnomocnenia.

Charta MKD môže zakotviť aj tieto práva:

• Uzatváranie zmlúv so servisnými spoločnosťami.
• Zabezpečenie kontroly nad využívaním osobných a spoločných priestorov obyvateľmi na určený účel.
• V prípade ohrozenia majetku a života iných občanov sa zdržiavajte v byte majiteľa, aby ste odstránili nehodu.
• Výber servisného personálu.
• medzi členmi predstavenstva.
• Dobrovoľná rezignácia.
• Odmena. Platba za činnosť predsedu sa vykonáva na úkor finančných prostriedkov vybraných od obyvateľov. O výške odmeny sa rokuje na schôdzi. Stanovená veľkosť musí byť stanovená v charte MKD.

Zodpovednosť

Ak si predseda HOA neplní svoje povinnosti, môžu sa naňho vzťahovať sankcie stanovené chartou a legislatívou. Najmä môže byť občan predčasne odvolaný z funkcie.

Opatrenia týkajúce sa zodpovednosti sa uplatňujú v závislosti od závažnosti a povahy porušenia. Napríklad, ak predseda minul peniaze vybraté od nájomníkov pre svoju potrebu, môžu sa od neho vymáhať súdnou cestou. Ak sa zároveň ukáže, že sa subjekt dopustil podvodného konania, môže byť potrestaný podľa Trestného zákona.

Predseda je zodpovedný za:

• Nahlasovanie.
• Bezpečnosť dokumentov.
• Transakcie uzavreté so servisnými spoločnosťami.
• Súlad s pravidlami LCD.
• Včasné prijatie platby od nájomníkov.

Prednosta predstavenstva musí vlastníkom bytov na požiadanie poskytnúť všetky potrebné informácie.

Funkcie prehľadov

AT povinnosti HOA obsahuje každoročné oznámenie obyvateľov MKD o vynaložených výdavkoch.

Vlastníci bytov vykonávajú pravidelné platby na účet spoločenstva alebo prevádzajú peniaze riadiacemu orgánu. Všetky výdavky musia byť doložené platobnými dokladmi.

Hlásenie je potrebné nielen pre vlastníkov, ale aj pre daňovú službu.

Zvlášť dôležité je účtovanie výdavkov v prípadoch, keď prostriedky na opravy alebo iné potreby nestačia. V takýchto situáciách správa odôvodňuje potrebu zvýšiť príspevky. Odpadá tak nespokojnosť majiteľov.

Štruktúra správy

Dokument musí obsahovať tieto informácie:

• Zloženie rady, celé meno členov a predseda.
• Podujatia, na ktoré sa vyzbierali finančné prostriedky.
• Dokončené práce a výška platby za ne.
• Zoznam zmlúv uzatvorených/predĺžených v priebehu roka.
• Kontroly a ich výsledky.

Správu musí podpísať predseda a členovia riadiaceho orgánu. Dokument sa uchováva najmenej 5 rokov.

Správu posudzuje revízna komisia. Tento orgán sa tvorí na prvej schôdzi vlastníkov. Členovia komisie kontrolujú výdavky, identifikujú nezákonné / neprimerané výdavky.

Zneužitie právomocí predsedom

Žiaľ, v praxi nie je nezvyčajné, že šéf predstavenstva využíva svoj status na osobné účely. V dôsledku prekročenia právomocí dochádza k nerozumným rozhodnutiam, ktoré zasahujú do záujmov vlastníkov. Ako sa vysporiadať s takýmito akciami?

Nároky na prácu predsedu môže prejaviť jeden vlastník alebo skupina obyvateľov. Treba povedať, že o to väčší efekt prinesie kolektívna sťažnosť. Spravidla sa rýchlejšie prijímajú a vybavujú žiadosti skupiny osôb.

Na predsedu sa môžete sťažovať na:

• Kontrola bývania.
• Rada HOA.

V prvom rade je vhodné kontaktovať riadiaci orgán HOA. Členovia rady musia podniknúť kroky na nápravu porušení. Ak je riadiaci orgán nečinný, musíte poslať sťažnosť Bytovému inšpektorátu. Mali by k nej byť priložené kópie nárokov predložených rade. Ak sa potom problém nevyrieši, budete sa musieť obrátiť na súd. Žaloba sa podáva na všeobecný súd. Žiadosť môže byť hromadná.

V spoločenskej zmluve musí byť uvedený postup v prípade nedodržania resp nesprávny výkon predseda svojich povinností. Predovšetkým je potrebné stanoviť pravidlá pre ukončenie zmluvy, predčasné prepustenie, pozbavenie odmeny atď.

Predčasné ukončenie pôsobnosti predsedu je možné v týchto prípadoch:

• Systematické porušovanie ustanovení charty HOA, noriem zákona.
• Postúpenie majetku - krádež príspevkov vlastníkov, materiálu zakúpeného na opravu atď.
• Robiť nerozumné rozhodnutia bez súhlasu predstavenstva a obyvateľov.

O otázke predčasného odvolania osoby z funkcie sa rozhoduje na valnom zhromaždení hlasovaním. Pred vymenovaním inej osoby môže byť zvolený zastupujúci predseda HOA. Môže to byť člen predstavenstva alebo iný vlastník.

Predseda môže odstúpiť aj samostatne, ak si uvedomí, že nezvláda pridelené povinnosti. Zároveň má právo navrhnúť na tento post iného kandidáta. V prípade výmeny predsedu predstavenstva je potrebné vykonať príslušné zmeny v stanovách. S novým predsedom je podpísaná zmluva.

Prijatie manažéra

Nie vždy medzi nájomníkmi je osoba, ktorá je pripravená stať sa úradujúcim predsedom HOA. V takýchto prípadoch je vhodné zapojiť kompetentnú osobu zvonku, teda, ktorá nie je nájomcom MKD. Je s ním uzatvorená aj dohoda, v ktorej sú predpísané všetky podstatné podmienky činnosti.

Konateľom menovaný subjekt má prakticky rovnaké právomoci ako predseda. Ďalej rieši otázky súvisiace s opravou a údržbou MKD, vypracúva plán opatrení na zlepšenie životných podmienok. Manažér vyberá organizácie a občanov na realizáciu opráv. V rámci svojich právomocí môže správca vymáhať dlhy od vlastníkov za príspevky a platby za komunálne služby. Rovnako ako predseda aj on vypracúva správy a informuje predstavenstvo a vlastníkov o výdavkoch.

Nuansy

Stojí za to povedať, že funkcie manažéra a predsedu majú napriek zjavnej podobnosti množstvo rozdielov. Predseda predstavenstva volený z radov vlastníkov plní najmä reprezentatívne úlohy. Zabezpečuje organizáciu a vedenie zasadnutí, stanovuje rozhodnutia na nich prijaté, kontroluje prácu predstavenstva.

Manažér zasa komunikuje najmä s dodávateľmi, servisnými organizáciami, miestnou správou, ako aj s obyvateľmi budovy. V MKD môže pôsobiť predseda aj konateľ súčasne. Ten potom bude v podriadenom postavení.

Zostavovanie zmlúv s konateľmi

Predseda a manažér sú vlastne zamestnancami v riadiacich orgánoch HOA. Za svoju činnosť dostávajú určitú odmenu. Samozrejme, vzťah medzi predstavenstvom a predsedom nie je ako pracovný. Napriek tomu musí byť uzavretá dohoda s osobou vykonávajúcou funkcie prednostu.

Predpisuje práva, povinnosti, zodpovednosť predsedu, postup pri riešení sporov, pravidlá opätovného zvolenia, predĺženia a predčasného skončenia právomocí, výšku odmeny. Konkrétne zodpovednosti môžu byť stanovené v popise práce. Údaje o predsedovi predstavenstva musia byť uvedené v stanovách. Je potrebné poznamenať, že HOA je právnická osoba, preto musia byť všetky zmeny v charte zaregistrované.

Záver

Predseda HOA je občan, zodpovedný na zabezpečenie implementácie ustanovení charty. Sám si zároveň musí plniť svoje povinnosti striktne v súlade so zmluvou a náplňou práce.

Je dosť ťažké riadiť predstavenstvo HOA. Subjekt zastávajúci funkciu predsedu musí mať pevné nervy, keďže sa pri svojej činnosti bude musieť stretávať s rôznymi ľuďmi a vypočuť si množstvo sťažností a sťažností. Okrem toho je potrebné, aby rozumel technickým problémom. Koniec koncov, je zodpovedný za zabezpečenie správneho fungovania inžinierskych systémov. Predseda by mal byť schopný identifikovať poruchy, okamžite zapojiť odborníkov do ich odstraňovania. Prestavbu, inštaláciu zariadení v bytoch, výmenu zariadení za výkonnejšie a ďalšie práce je potrebné koordinovať nielen so susedmi, ale aj s predsedom. Zodpovedá za bezpečnosť spoločného majetku domu, zaisťuje bezpečnosť obyvateľov.

Väčšinu rozhodnutí prijíma predseda sám. Nie sú však vylúčené situácie, kedy môže byť na vyriešenie konkrétneho problému potrebný súhlas všetkých vlastníkov. Napríklad o otázke zvýšenia výšky príspevku na generálnu opravu by mali rozhodovať všetci nájomníci spoločne. Vhodnosť zvýšenia sumy musí byť ekonomicky opodstatnená. Ak vlastníci súhlasili so zvýšením výšky zrážok, mali by sa dočkať skutočný výsledok z vašich investícií. Za týmto účelom charta HOA stanovuje povinnosť predsedu každoročne podávať správy o vynaložení peňazí. To znamená, že šéf predstavenstva musí poznať základy účtovníctva, vedieť s ním pracovať primárne dokumenty spracovávať a zobrazovať informácie.

Správy predsedu musia byť pravdivé a úplné. Na to netreba zabúdať daňový úrad môže ich kedykoľvek požiadať o overenie.

Rovnako dôležitá je aj úroveň právnej gramotnosti predsedu. V prípade potreby musí vedieť hájiť záujmy nájomníkov na súde a iných inštanciách. Môžu nastať konflikty so servisnými organizáciami, dodávateľmi a inými štruktúrami. Vedúci musí byť na ne pripravený.

Keď sa po prvý raz stretneme s otázkami organizácie a fungovania spoločenstva vlastníkov bytov, človek sa môže zmiasť: informácií je nadbytok, nie je vždy ľahké oddeliť podstatné od sekundárneho. Pred predstavenstvom HOA vyvstáva najmä veľa otázok: ako zvoliť predsedu, kto sa ním môže stať, aké sú jeho právomoci a hranice zodpovednosti, ako kontrolovať jeho činnosť a kde sa sťažovať, ak práca predsedu nevyhovuje nájomníkov.

Predstavenstvo HOA, za čo zodpovedá a aké má právomoci

Predstavenstvo HOA je výkonným orgánom, ktorý podlieha valnému zhromaždeniu členov partnerstva. Jeho hlavnou úlohou je riešiť rôzne problémy, ktoré sa vyskytnú v priebehu práce v spoločenstve, okrem tých, ktoré sú zo zákona pridelené do pôsobnosti valného zhromaždenia vlastníkov bytov a/alebo členov spoločenstva.

Správna rada teda nie je oprávnená meniť stanovy ani schvaľovať jej novú verziu, reorganizovať alebo likvidovať HOA, voliť svojich členov, stanovovať výšku príspevkov a iných platieb, ktoré sú povinné atď.

Relatívne povedané, predstavenstvo je vytvorené na podporu bežných činností spoločenstva, pričom rozhodovanie o kľúčových, zásadných otázkach je zverené valnému zhromaždeniu členov spoločenstva a vlastníkov bytov.

V niektorých prípadoch účastníci HOA nezávisle určia, do koho kompetencie bude táto alebo tá problematika priradená. Napríklad predstavenstvo má štandardne právo nezávisle zvoliť predsedu, ale charta môže toto právo prideliť valnému zhromaždeniu členov HOA.

Rada pozostáva len z tých osôb, ktoré majú členstvo v HOA. Kódex nestanovuje, na aké minimálne obdobie môžu byť zvolení, ale maximálny pobyt v rade je obmedzený – nie viac ako dva roky.

Rada je zodpovedná za:

• monitorovať súlad HOA s požiadavkami zákonov;
• podporovať včasné platenie členských príspevkov;
• spravovať bytový dom vrátane prijímania a prepúšťania zamestnancov, uzatváranie rôznych dohôd o údržbe, prevádzke a opravách spoločného majetku a pod.;
• viesť všetku dokumentáciu HOA, počnúc registrom členov partnerstva a končiac účtovníctvom;
• zvolávať, organizovať a viesť valné zhromaždenia a pod.

Manažér HOA a predseda predstavenstva HOA pre LCD v Ruskej federácii

Predseda predstavenstva je jedným z riadiacich orgánov HOA. No v praxi sa často ukazuje, že ani predseda, ani ostatní členovia predstavenstva nemajú dostatok času ani kvalifikácie na to, aby promptne a priebežne riešili všetky vznikajúce problémy. V takýchto prípadoch je možné preniesť niektoré alebo všetky právomoci a administratívne funkcie na tretiu stranu – manažéra HOA.

Otázku, aké právomoci udeliť manažérovi, určuje priamo predstavenstvo. Je teda možné ponechať právo spravovať fondy partnerstva predsedovi a predstavenstvu a preniesť len administratívne a ekonomické funkcie na manažéra.

Existujú dva spôsoby registrácie manažéra:

• vypracovanie pracovnej zmluvy;
• uzatvorením zmluvy občianskoprávneho charakteru (t. j. zmluvy o poskytovaní platených služieb).

Manažér HOA nenahrádza predstavenstvo ani predsedu. Jeho hlavnou úlohou je zabezpečiť efektívne fungovanie partnerstva v súlade s právom a záujmami samotného partnerstva.

Konateľ koná na základe splnomocnenia, ktoré mu udeľuje predseda, pričom tento zastupuje záujmy HOA pred tretími osobami bez splnomocnenia.

Práva členov predstavenstva HOA

Kódex bývania dáva členom predstavenstva rôzne právomoci, ale ich konkrétny zoznam sa v ňom neodráža. Článok 147 kódexu dáva predstavenstvu právo rozhodovať o akýchkoľvek otázkach okrem tých, ktoré patria do kompetencie valných zhromaždení.

Rada má tiež právo vykonávať úkony, ktoré vyplývajú z jej zverených povinností. Povinnosť kontrolovať včasnosť platenia povinných príspevkov a platieb nájomcami teda dáva právo požadovať od nájomcov plnenie ich peňažných záväzkov.

Po preskúmaní kódexu bývania so zoznamom toho, za čo je HOA zodpovedná, bude zrejmé, že partnerstvo má právo:

• najať a požiarnikov na údržbu domu;
• požadovať od nájomcov plnenie peňažných záväzkov;
• uzatvárať zmluvy o údržbe, prevádzke a opravách spoločného majetku;
• zostavovať odhady, finančné správy, viesť účtovníctvo, kancelárske práce, register členov HOA;
• zvolávať, organizovať a viesť valné zhromaždenia a pod.

Pracovné povinnosti a práva predsedu HOA, náplň práce

Práva a povinnosti predsedu HOA sú zakotvené v charte partnerstva, ktorá sa prijíma a schvaľuje na valnom zhromaždení členov HOA. Odrážajú sa aj v pracovnej náplni, schválenej už na samotnom zasadnutí predstavenstva.

Pokyny sa môžu líšiť v obsahu, ale v každom z nich je možné rozlíšiť štandardné položky:

1. Všeobecné ustanovenia. Táto časť odzrkadľuje právne postavenie predsedu predstavenstva, postup pri jeho voľbe a odvolávaní, podmienky práce a zásady, ktorými by sa mal pri svojej práci riadiť.
2. Práva predsedu HOA. Tento odsek odhaľuje kompetencie predsedu predstavenstva (zastupovanie záujmov spoločnosti bez splnomocnenia, vydávanie príkazov, nakladanie s majetkom a finančnými prostriedkami, uzatváranie zmlúv, uskutočňovanie finančných transakcií, prijímanie a prepúšťanie zamestnancov atď.). Aj v tejto časti môžete regulovať a Pracovný rozvrh predseda.
3. Povinnosti predsedu. Tu sú vlastne uvedené všetky tie funkcie, ktorých výkonom je poverený predseda.

Pôvodne boli uvedené v charte partnerstva a popis práce duplikuje ich a niektoré z nich odhaľuje podrobnejšie:

• organizácia činností rady a partnerstva ako celku;
• kontrola nad účtami za energie a včasné poskytovanie inžinierskych sietí a iných služieb majiteľom domov;
• organizovanie zlepšovacích prác;
• kontrola stavu technických priestorov, zariadení a mechanizmov;
• administratívna kancelárska práca, kontrola činnosti hlavného účtovníka, vedenie všetkých druhov výkazníctva;
• prijímanie majiteľov domov v rôznych otázkach;
• usporadúvanie schôdzí a zasadnutí predstavenstva atď.

1. Zodpovednosť. Táto časť stanovuje, za čo je predseda zodpovedný. Najčastejšie ide o nesprávne vedenie evidencie v partnerstve vrátane účtovníctva a uchovávania dokladov, hrubé chyby pri uzatváraní zmlúv, nečinnosť v situácii, keď je potrebné rozhodovať o údržbe, prevádzke a/alebo bezpečnosti majetku, atď.
2. Záverečné ustanovenia. Posledná časť už tradične uvádza postup pri riešení sporov a konfliktov. Ak postup odvolania z funkcie nebol uvedený v predchádzajúcich odsekoch, možno ho zahrnúť aj do tejto časti.

Pokyn musí byť v súlade so zakladateľskou listinou a nesmie porušovať požiadavky platnej legislatívy. Prečítajte si o nej viac:. ⇐

Práva a povinnosti nájomcov k HOA

HOA je vytvorená na zastupovanie a ochranu spoločných záujmov vlastníkov nehnuteľností, a preto práva a povinnosti partnerstva súvisia s určitými právami a povinnosťami obyvateľov.

Všetci vlastníci bytov v bytovom dome sú obdarení Rovnaké právačo sa týka ich majetku, môžu ho kedykoľvek predať, darovať, inak s ním nakladať.

Taktiež členstvo v HOA je založené na princípoch rovnosti a dobrovoľnosti. Obyvatelia nie sú povinní uzatvárať partnerstvo; neochota stať sa členom nemá pre majiteľa žiadne negatívne dôsledky.

Osoby, ktoré sa nepripojili k partnerstvu, majú množstvo spoločných práv s členmi HOA. Je to príležitosť zoznámiť sa s niektorými dokumentmi (chartatúra, účtovná závierka), urobiť si tvrdenia o práci partnerstva. Vlastníci však môžu ovplyvňovať riešenie otázok súvisiacich s fungovaním spoločnosti len prostredníctvom valných zhromaždení v obmedzenom rozsahu otázok.

Nečlenskí vlastníci bytových priestorov neplatia členské príspevky do HOA, ale sú povinní podieľať sa na nákladoch na údržbu a opravy spoločného majetku.

Táto povinnosť je zakotvená v bytovom zákonníku, ktorý tiež dáva HOA správne požadovať od vlastníkov, ktorí sa vyhýbajú plneniu svojich povinností, náhradu všetkých strát spôsobených žalobou na súd.

Zodpovednosť predsedu HOA

Ako každý úradník, aj predseda spoločenstva vlastníkov bytov je zodpovedný za svoju činnosť, vrátane trestnej. Povinnosti predsedu HOA zahŕňajú prísne dodržiavanie požiadaviek zákona a akákoľvek odchýlka od tohto môže viesť k odvolaniu z funkcie aj trestnému stíhaniu.

Odporúča sa, aby bol v charte partnerstva podrobne vysvetlený postup preberania zodpovednosti na predsedu, pretože nie je pevne stanovený na legislatívnej úrovni. Vo všeobecných prípadoch by sa však malo postupovať podľa trestných a správnych zákonov (napríklad pri páchaní trestných činov ako podvod, zneužitie právomoci, sprenevera a sprenevera, nedbanlivosť, trestné opomenutie, zneužitie právomoci atď.).

Vzhľadom na to, že činnosť predsedu je spojená s hospodárením s impozantnými finančnými sumami, on plne nesie osobné zodpovednosti pre bezpečnosť spoločného majetku, hmotného majetku umiestneného v kancelárii predstavenstva), Peniaze. Predseda zodpovedá aj za správnosť zúčtovania so spoločníkmi podľa rôznych dohôd, čerpanie účelových a rezervných fondov, rozdelenie mzdového fondu a pod.

Zodpovednosť predsedu za škodu spôsobenú neefektívnym hospodárením nie je legislatívne upravená, to však neruší bremeno zodpovednosti za nečinnosť v konkrétnej situácii.

Kto môže byť predsedom HOA

Funkciu predsedu predstavenstva HOA môže zaujať iba osoba, ktorá vlastní majetok patriaci do partnerstva na vlastnícke právo. Toto pravidlo je zakotvené v čl. 161 bytového zákona. Zákon takéto požiadavky na konateľa nekladie.

Zákon neupravuje prípad, keď predseda HOA nie je vlastníkom bývania v dome, ktorého obyvatelia vytvorili partnerstvo.

Môže byť vlastník predsedom HOA, ak nie je členom partnerstva?

Podľa bytového zákonníka sa o funkciu predsedu môžu uchádzať len osoby patriace do HOA.

Čo sa týka špeciálnych vedomostí a vzdelania, zákon na to nekladie žiadne požiadavky. Je však zrejmé, že človek s dostatočne hlbokými znalosťami v oblasti bývania a civilné právo lepšie zvládať svoje povinnosti v tejto pozícii.

Je predseda HOA funkcionár

Hlavnou úlohou predsedu ako úradníka je chrániť záujmy vlastníkov bytov pred tretími stranami a vo všetkých inštanciách, správnych aj súdnych.

Voľba predsedu HOA, funkčné obdobie

Ako už bolo spomenuté, predtým, ako sa majiteľ stane predsedom, alebo skôr navrhne svoju kandidatúru, musí sa stať členom partnerstva podaním príslušnej žiadosti. Po registrácii členstva môže záujemca navrhnúť svoju kandidatúru na hlasovanie predstavenstvu alebo valnému zhromaždeniu podľa toho, kto má na takúto voľbu v stanovách nárok.

Voľba sa uskutočňuje nadpolovičnou väčšinou hlasov prítomných na schôdzi (schôdzi). Každý z tých, ktorí hlasovali, má len jeden hlas, bez ohľadu na to, či je členom predstavenstva alebo je jednoduchým členom HOA.

Osoba, ktorá je:

• účastníkom zmluvy o správe bytového domu, ktorá sa uzatvára medzi ním a spoločenstvom;
• zamestnanec riadiacich orgánov organizácie, s ktorou je HOA vo vyššie uvedenom zmluvnom vzťahu;
• člen revíznej komisie HOA.

Funkčné obdobie predsedu je podľa bytového zákonníka najviac dva roky, minimálna doba pôsobenia na čele spoločenstva nie je obmedzená. Bez ohľadu na to, ako dlho je predseda zvolený, po jeho uplynutí opustí svoju funkciu alebo podá svoju kandidatúru na nové hlasovanie.

Vzťahy medzi predsedom a spoločenstvom sú upravené pracovnoprávnymi predpismi a sú upravené príslušnou zmluvou.

Občianskoprávna zmluva s manažérom HOA.

Uzavretie občianskoprávnej zmluvy je jedným zo spôsobov, ako zapojiť manažéra HOA. Na takéto vzťahy sa nevzťahuje pracovnoprávna norma, čo znamená, že neplatia všetky záruky ustanovené Zákonníkom práce.

Občianskoprávnu zmluvu s manažérom, postup jej uzatvárania, ukončenia alebo zmeny upravuje Občiansky zákonník Ruska.

Objem právomocí konateľa, práva a povinnosti, výšku odmeny a ďalšie podrobnosti si strany určujú samostatne v súlade so zásadou zmluvnej voľnosti. Na takúto dohodu si môžete vziať štandardnú zmluvu o poskytovaní služieb za odplatu, keďže vedenie právnickej osoby je poskytovanie služieb za odplatu.

Prítomnosť zmluvy ešte nedáva manažérovi právo začať pracovať. Zmluva upravuje len vzťah medzi HOA a konateľom a na súčinnosť konateľa s tretími osobami je potrebné splnomocnenie, ktoré stanovuje celý rozsah právomocí.

Môže byť príbuzný predsedu účtovníkom HOA?

V súčasnosti platí zákaz spoločnej práce príbuzných, z ktorých jeden je podriadený druhému, v pracovné právoč.

Môže byť účtovníkom príbuzný predsedu? Áno možno. Predseda volený valným zhromaždením alebo zhromaždením predstavenstva má právo vymenovať do funkcie hlavného účtovníka akéhokoľvek špecialistu vrátane jeho manžela alebo samostatne viesť účtovné záznamy o spoločenstve.

Takýto zákaz existoval v ZSSR vo vzťahu k štátnym zamestnancom a teraz sa navrhuje zaviesť pre osoby zastávajúce verejné funkcie. HOA však nie je štátnou organizáciou a toto obmedzenie sa nebude vzťahovať na aktivity partnerstva, aj keď vstúpi do platnosti.

Kde sa sťažovať, ak si predseda HOA neplní svoje povinnosti

Zriedka sa stáva, že absolútne všetci obyvatelia domu boli spokojní s prácou HOA. Niekedy sa však situácia vyvíja tak, že rozhorčenie vlastníkov bytov má skutočné dôvody: predseda predstavenstva nevykonáva funkcie, ktoré mu boli pridelené, nezabezpečuje preskúmanie finančné dokumenty, neorganizuje včasné opravy spoločných zariadení, inžinierske siete sú prerušované a pod.

Na vyriešenie vzniknutého konfliktu je v prvom rade lepšie kontaktovať predstavenstvo HOA so zodpovedajúcou sťažnosťou. Pred podaním reklamácie sa odporúča zistiť názor ostatných nájomcov na okolnosti v nej uvedené. Čím viac nespokojných vlastníkov sa pod to podpíše, tým vyššia je pravdepodobnosť, že vedenie partnerstva bude musieť reagovať na verejnú mienku. Reklamácia sa podáva v dvoch vyhotoveniach, z ktorých jedno s označením prijatia zostáva žiadateľovi.

Legitímne spôsoby, ako vyjadriť svoju nespokojnosť

HOA nemá právo odmietnuť prijatie takejto sťažnosti, keďže čl. 143.1 Kódexu bývania Ruskej federácie priamo zakotvuje právo členov HOA a jednoducho vlastníkov bytov klásť požiadavky na HOA, pokiaľ ide o kvalitu jej práce a zoznámiť sa s dokumentáciou partnerstva. Ak sa však vedenie partnerstva vyhýba prijatiu sťažnosti všetkými možnými spôsobmi, môže byť zaslaná cenným listom so zoznamom príloh.

V sťažnosti je vhodné uviesť, že v prípade odmietnutia je žiadateľ pripravený obrátiť sa na súd so žalobou, ktorá potvrdí vážnosť úmyslov.

Ak je odvolanie k správnej rade neúspešné, nájomníci môžu podať sťažnosť nasledujúcim orgánom:

1. Rospotrebnadzor. Táto organizácia vykonáva kontrolu v oblasti ochrany spotrebiteľa, a tým aj nad činnosťou HOA ako poskytovateľa niektorých služieb a vykonávateľa prác.
2. Kontrola bývania. Tento orgán vykonáva kontrolu v oblasti dodržiavania požiadaviek bytovej legislatívy, c. vrátane technického stavu domu, zariadení a komunikácií. Inšpektorát má právo kontrolovať činnosť partnerstva a ak si HOA neplní svoje povinnosti, začať vyšetrovanie.
3. súd. V prípadoch, keď prvé dve inštancie nevedeli alebo nechceli pomôcť, je vhodné podať žalobu na súdne orgány.
4. prokuratúra. Môžete sa obrátiť na prokurátora so sťažnosťou v ktorejkoľvek fáze konfliktu s vedúcim HOA. Úradník sťažnosť posúdi a na základe v nej uvedených argumentov určí previerku prokurátora alebo na ňu odpovie inak.

Všade, kde sa žiadateľ prihlási, k sťažnosti musia byť priložené dokumenty potvrdzujúce snahu nájomníkov vyriešiť konflikt mierovou cestou bez zapojenia vyšších orgánov.

Môžu to byť kópie výpisov s označením prijatia, oznámenia o doručení listov, poštové súpisy a pod. Čím viac dôkazov o tom, že si predseda HOA neplní svoje povinnosti a nechce na súčasnom stave nič meniť, bude je pravdepodobnejšie, že ho pritiahne k jeho zaslúženej zodpovednosti a odvolá z funkcie.

Môže predseda HOA vypnúť elektrinu dlžníkovi

Podľa Pravidiel poskytovania verejných služieb vlastníkom a užívateľom priestorov v bytových domoch a bytových domoch môže spoločenstvo uzavrieť s vlastníkmi bytov zmluvu o poskytovaní verejných služieb. To dáva partnerstvu postavenie dodávateľa, t. j. právnickej osoby poskytujúcej spotrebiteľovi verejnoprospešné služby.

Odsek 32 tých istých pravidiel dáva dodávateľovi právo prerušiť alebo obmedziť predpísaným spôsobom dodávku úžitkových zdrojov spotrebiteľovi, ak sú na to dôvody. Môže HOA, ktorá má takýto štatút, prestať dodávať elektrinu komukoľvek z obyvateľov az akých dôvodov?

Prítomnosť platobných dlhov je len jedným z dôvodov výpadkov elektriny. Dlhom sa rozumie nezaplatenie konkrétnej komunálnej služby (v tomto prípade elektriny), ktorá presahuje výšku dvojmesačných platieb.

Po identifikácii takéhoto dlhu HOA podnikne tieto kroky:

1. Upozorňuje nájomcu na možnosť obmedzenia a následného odpojenia od inžinierskych sietí v prípade nezaplatenia dlhu do 20 dní odo dňa prijatia oznámenia.
2. Ak dlh stále nie je splatený, dodávateľ má právo prijať opatrenia na obmedzenie množstva dodanej energie. Ak je technicky nemožné stanoviť takéto obmedzenie, je povolené zastaviť dodávku elektriny.
3. Ak dlh trvá aj po desiatich dňoch od zavedenia obmedzenia, dodávateľ môže dlžníkovi vypnúť elektrinu.

V prípadoch, keď spotrebiteľ platí za služby priamo dodávateľovi, bez účasti HOA, partnerstvo nemá právo obmedziť alebo zastaviť dodávky energií, bez ohľadu na výslednú výšku dlhu.

Ako odvolať predsedu HOA

V praxi sa môže stať, že vedúci HOA nekoná v súlade so zákonom, je nečinný, alebo jednoducho podvádza. V takýchto prípadoch je možné odvolať predsedu z funkcie pred uplynutím funkčného obdobia, na ktoré bol zvolený.

Postup prepúšťania by mal byť zakotvený v charte partnerstva a najčastejšie sa obmedzuje na nasledujúcu postupnosť akcií:

1. Všetci členovia partnerstva sú informovaní (najlepšie doporučenou poštou) o zvolaní schôdze vlastníkov.
2. Koná sa valné zhromaždenie vlastníkov bytov. Podmienkou oprávnenosti takéhoto zhromaždenia je prítomnosť nadpolovičnej väčšiny všetkých vlastníkov bytov v dome (resp. viacerých domov zaradených do tohto HOA).
3. Zavádza sa vhodná agenda – opätovná voľba predsedu partnerstva. Hlasovanie môže byť tajné alebo otvorené. V každom prípade je potrebné vopred pripraviť hlasovacie lístky s kandidátmi, ktorých navrhneme. Na zvolenie stačí nadpolovičná väčšina hlasov členov zhromaždenia.
4. Zápis výsledkov hlasovania do protokolu.
5. Zaslanie kópie zápisnice zo schôdze zainteresovaným inštitúciám, akými sú inšpekcia bývania, daňová kontrola a pod.

Hlavná vec v otázke odvolania predsedu je zbierať požadované množstvo nájomníkov.

Je však potrebné pripomenúť, že je možné aj hlasovanie v neprítomnosti, legislatíva o bývaní to umožňuje: iniciatívna skupina, ktorá predložila návrh na opätovné zvolenie vedúceho partnerstva, vyrobí a vytlačí hlasovacie lístky, po ktorých obíde všetkých vlastníkov a zhromažďuje podpisy.

HOA bez predsedu

Zákon nepočítal s možnosťou fungovania HOA bez predsedu, takýto údaj by mal byť v každom prípade. Bez predsedu je činnosť partnerstva paralyzovaná. Ak teda právomoci predsedu zanikli, no nikto nepredložil jeho kandidatúru na post predsedu, mechanizmus nahradenia funkcie predsedu by mal byť predpísaný v charte partnerstva.

Môžete vytvoriť akúkoľvek schému, ktorá nie je v rozpore so zdravým rozumom. Môže ísť napríklad o automatickú nomináciu na nové funkčné obdobie jedného z členov predstavenstva HOA a následné hlasovanie.

Ak nikto neprejaví túžbu pracovať na tejto pozícii, môžete si zvoliť nominálneho predsedu, ktorý zase zapojí manažéra do práce a vydá príslušné splnomocnenia s plnou mocou. Ak sa ani v takýchto prípadoch nepodarí nájsť kandidáta, zostáva len likvidácia združenia.

Kód bývania, N 188-FZ | čl. 147 ZhK RF

Článok 147 LC RF. Rada spoločenstva vlastníkov bytov (aktuálne vydanie)

1. Riadenie činnosti spoločenstva vlastníkov bytov vykonáva rada spoločenstva. Rada spoločenstva vlastníkov bytov má právo rozhodovať o všetkých otázkach činnosti spoločenstva s výnimkou otázok, ktoré patria do výlučnej pôsobnosti valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome a do pôsobnosti spolku. valné zhromaždenie členov spoločenstva vlastníkov bytov.

2. Predstavenstvo spoločenstva vlastníkov bytov volí z členov spoločenstva valné zhromaždenie členov spoločenstva na dobu ustanovenú stanovou spoločenstva, najviac však na dva roky.

3. Rada spoločenstva vlastníkov bytov volí spomedzi svojich členov predsedu spoločenstva, ak voľba predsedu spoločenstva nie je stanovou spoločenstva zverená do pôsobnosti valného zhromaždenia členov spoločenstva. .

3.1. Členom predstavenstva spoločenstva vlastníkov bytov nemôže byť osoba, s ktorou spoločenstvo uzatvorilo zmluvu o správe bytového domu, ani osoba zastávajúca funkciu v riadiacich orgánoch organizácie, s ktorou spoločenstvo uzatvorilo uvedenej dohody, ako aj člen revíznej komisie (revízor) združenia. Člen rady spoločenstva vlastníkov bytov nemôže spájať svoju činnosť v rade spoločenstva s prácou v spoločenstve pre pracovná zmluva, ako aj poveriť, dôverovať inej osobe alebo ju inak poveriť výkonom jej funkcie člena predstavenstva spoločenstva.

4. Rada spoločenstva vlastníkov bytov je výkonným orgánom spoločenstva, zodpovedá sa valnému zhromaždeniu členov spoločenstva.

5. Zasadnutie rady spoločenstva vlastníkov bytov zvoláva predseda v lehotách ustanovených zakladateľskou listinou spoločenstva.

6. Rada spoločenstva vlastníkov bytov je oprávnená rozhodovať, ak je na zasadnutí rady spoločenstva prítomných aspoň päťdesiat percent z celkového počtu členov rady spoločenstva. Rozhodnutia rady spoločenstva sa prijímajú nadpolovičnou väčšinou hlasov z celkového počtu hlasov členov rady prítomných na zasadnutí, ak viac hlasy na prijímanie takýchto rozhodnutí nie sú stanovené v charte partnerstva. Rozhodnutia prijaté predstavenstvom partnerstva sú zdokumentované v zápisnici zo zasadnutia predstavenstva partnerstva a podpísané predsedom predstavenstva partnerstva, tajomníkom zasadnutia rady partnerstva.

• BB kód
• Text

Adresa URL dokumentu [kopírovať]

Povinnosti predstavenstva HOA v súlade s čl. 148 LCD vrátane vyhotovenia rôzne funkcie. Po prvé, keďže predstavenstvo vykonáva súčasné riadenie aktivít HOA, musí monitorovať súlad partnerstva so zákonom a požiadavkami charty.

Rada sa podieľa na riadení činnosti partnerstva a jej právomoci upravuje čl. 147 LCD. Charta HOA by mala jasne definovať kompetenciu predstavenstva a jej rozdiel od kompetencie valného zhromaždenia (vrátane výlučnej kompetencie ustanovenej v článku 145 LC).

Rada je volená spomedzi členov spoločenstva valným zhromaždením členov spoločenstva na obdobie stanovené stanovami spoločenstva, najviac však na dva roky. Právne predpisy o bývaní preto každé dva roky stanovujú opätovné voľby predstavenstva HOA. Zároveň nie je zakázané voliť členov rady z osôb, ktoré do nej už boli predtým zvolené.

Predstavenstvo je výkonný orgán HOA telo zodpovedá valnému zhromaždeniu. Na jej čele stojí predseda HOA, volený z členov rady. Voľba predsedu HOA teda nie je v kompetencii valného zhromaždenia.

Charta HOA by mala určiť načasovanie a frekvenciu zvolávania zasadnutí rady. Tieto stretnutia je vhodné zvolávať raz za mesiac. Priebeh zhromaždenia sa zaznamenáva, pričom tieto zápisnice je potrebné uchovávať v archíve HOA oddelene od zápisníc z valných zhromaždení. Rada je uznášaniaschopná, ak je prítomná nadpolovičná väčšina jej členov.

Povinnosti predstavenstva HOA v súlade s čl. 148 LCD obsahuje rôzne funkcie.

Po prvé, keďže predstavenstvo vykonáva súčasné riadenie aktivít HOA, musí monitorovať súlad partnerstva so zákonom a požiadavkami charty.

Dôležitou povinnosťou rady je kontrolovať včasné vyplácanie stanovených povinných platieb a príspevkov členmi HOA. Správna rada HOA by zároveň mala v praxi zabezpečiť pravidelnosť týchto príjmov, keďže sa predpokladá, že sú jedným z hlavných zdrojov tvorby majetku HOA.

Rada je poverená prípravou odhadov príjmov a výdavkov HOA a správ o finančnej činnosti, ako aj ich predložením valnému zhromaždeniu členov partnerstva na schválenie.

Jednou z hlavných povinností predstavenstva je správa bytového domu či uzatváranie zmlúv o jeho správe. Spoločná pohoda členov HOA teda priamo závisí od predstavenstva. Uzavretie zmlúv o údržbe, prevádzke a opravách spoločného majetku v bytovom dome si od predstavenstva HOA vyžaduje nielen znalosť trhu s týmito službami, ale aj základné právne znalosti.

Medzi povinnosti predstavenstva patrí najímanie zamestnancov na údržbu bytového domu a ich prepúšťanie.

Rada HOA vedie kancelársku prácu v HOA, zoznam svojich členov a okrem toho - účtovníctvo a účtovnú závierku.

Ďalej je predstavenstvo HOA poverené takou povinnosťou, ako je zvolanie a usporiadanie valného zhromaždenia členov partnerstva. V tomto ohľade sú v kancelárskej práci HOA dokumenty ako:

* oznámenie o konaní valného zhromaždenia členov HOA

* vzor písomného rozhodnutia člena HOA (alebo vlastníka priestorov v dome) o otázkach, o ktorých sa hlasuje

* formy zápisníc zo zasadnutí predstavenstva

* Formuláre zápisnice z valného zhromaždenia.

Vedenie HOA môže byť poverené výkonom ďalších povinností vyplývajúcich zo stanov HOA, napríklad tých, ktoré sú uvedené v čl. 138 LCD:

* zabezpečiť riadny hygienicko-technický stav spoločnej nehnuteľnosti v bytovom dome

* zabezpečiť, aby si všetci vlastníci priestorov v bytovom dome plnili svoje povinnosti udržiavať a opravovať spoločnú nehnuteľnosť v bytovom dome v súlade s ich podielmi na spoločnom vlastníctve tejto nehnuteľnosti

* zabezpečiť dodržiavanie práv a oprávnených záujmov vlastníkov priestorov v bytovom dome pri stanovení podmienok a postupov pri držbe, užívaní a nakladaní so spoločným majetkom

Práca rady HOA sa riadi legislatívnymi normami a musí sa vykonávať v súlade so zakladajúcimi dokumentmi.

Pri obchádzaní povinností alebo prekračovaní svojich práv môže byť vedenie odvolané z funkcie rozhodnutím valného zhromaždenia.

Čo to je

HOA je nezisková organizácia, ktorej činnosť je zameraná na vykonávanie podnikateľskej činnosti v bytovom dome.

Partnerstvo je spoločnosť, ktorá združuje vlastníkov bytov. Rozhodujú o uskutočniteľnosti vykonávania opráv, výmeny potrubí, najímania pracovníkov atď.

Manažment musí dodržiavať práva a povinnosti v ňom uvedené, vykonávať funkcie predstavenstva spoločenstva, bez toho, aby porušoval platnú legislatívu.

Ak majitelia nie sú spokojní s prácou organizácie, môžu na valnom zhromaždení nastoliť otázku odvolania vedúcich z ich funkcií a návratu k predchádzajúcemu systému riadenia.

Ako alternatíva sa vyberá partnerstvo správcovská spoločnosť.

Ak štátna organizácia neplní povinnosti, ktoré jej boli uložené, vlastníci bytov v dome môžu zmeniť systém hospodárenia.

Partnerstvo funguje na podobnom princípe, ale nezahŕňa organizácie tretích strán, a obyvatelia domu. Systém riadenia rozhodnutia valného zhromaždenia sa môže kedykoľvek zmeniť.

kód bývania

Legislatívny akt uvádza dôvody pre vznik práv a povinností, hovorí o požiadavkách na vstup do spoločenstva.

Podľa tejto kapitoly má osoba právo stať sa členom organizácie s bytom v dome, ktorý spravuje združenie.

K tomu budete musieť napísať žiadosť o členstvo v organizácii. Nájomcovia majú tiež právo odstúpiť od partnerstva podaním príslušnej žiadosti členom predstavenstva.

Členstvo automaticky zaniká predajom bytu. Členovia komunity sú povinní poskytovať včasné informácie o zmenách údajov (napríklad o novom telefónnom čísle).

Register vlastníkov zhromažďuje informácie o obyvateľoch. Na tento účel majitelia pri vstupe do partnerstva poskytnú potrebné informácie a kópie dokumentov.

Čo dáva členstvo

Vstupom do partnerstva získajú vlastníci práva na základe zákonníka o bývaní Ruskej federácie. Hovorí, kto je členom HOA a čo dáva účasť v organizácii.

Video: vytvorenie HOA

Účastníci partnerstva majú právo získať najmä tieto informácie:

Členovia predstavenstva sú povinní poskytnúť vlastníkom požadované informácie.

Účtovníctvo by malo byť čo najviac „transparentné“ a obsahovať len spoľahlivé informácie o výdavkoch vrátane výpočtu platov pre členov predstavenstva.

Ak vlastníci pochybujú o prijatých údajoch, môže byť potrebná revízna komisia.

Sleduje skutočné vynaloženie finančných prostriedkov a dokladov o prevode peňazí pre potreby domu.

Členovia partnerstva majú právo vybrať si spoločnosť pre väčšie alebo pravidelné opravy. Zamestnávanie ďalších pracovníkov závisí od ich názoru.

V niektorých domoch čistenie vchodov a územia vykonávajú obyvatelia, aby ušetrili mzdy pracovníkov.

Na rozdiel od správcovskej spoločnosti členstvo v HOA umožňuje podieľať sa na vedení obchodných aktivít, voliť manažérov a upravovať sadzby za služby.

Z týchto dôvodov sa čoraz viac bytoviek sťahuje nový systém riadenie vytváraním partnerstiev.

Ak sú práce zorganizované správne, vlastníci vidia pozitívne zmeny v stave spoločného majetku a zníženie nákladov.

Právny stav

HOA je registrovaná ako subjekt, zakladajúce listiny sú overené notárom a podliehajú aj úradnej registrácii na daňových úradoch.

Členovia partnerstva sú chránení na legislatívnej úrovni, v prípade porušenia charty môžu byť členovia predstavenstva odvolaní z funkcie.

Každá komunita má svojho sprievodcu. Jeho súčasťou je predseda a členovia predstavenstva. Volia sa na valnom zhromaždení hlasovaním vlastníkov.

Vyberajú sa aj členovia revíznej komisie, medzi ktorých povinnosti patrí kontrola vedenia podnikateľskej činnosti a zostavovanie účtovnej závierky.

Práva členov HOA

Organizácia zahŕňa niekoľko skupín účastníkov:

• Členovia predstavenstva;
• predseda;
• valné zhromaždenie.

Každá skupina sa regrutuje z vlastníkov bytov v dome. Členom partnerstva sa nemôže stať nájomca, nehnuteľnosť alebo príbuzný vlastníka.

Ich prítomnosť na valnom zhromaždení je žiaduca, ale nezúčastňujú sa hlasovania a nemôžu podávať návrhy.

Členovia rady sú volení na valnom zhromaždení. Môže zahŕňať 2 až 6 osôb. 10 dní pred hlasovaním sa poskytujú informácie o uchádzačoch o pozíciu konateľov.

Pre efektívnu prácu môžete vytvoriť skupinu členov predstavenstva z obyvateľov z rôznych vchodov. Každý z účastníkov môže zastupovať záujmy svojej „stránky“.

Valné zhromaždenie tvoria členovia spoločenstva, ktorí nie sú predsedom a členmi predstavenstva.

Ďalšie zmeny a výška členských príspevkov závisia od rozhodnutia valného zhromaždenia. Zvážte napríklad otázku generálnej opravy budovy.

Vo všeobecnosti má partnerstvo mnoho práv:

Vedenie organizácie

Manažérsky tím partnerstva zahŕňa predsedu a členov predstavenstva. Medzi ich práva patrí predkladať návrhy na zlepšenie stavu spoločného majetku domu, najímať personál, zadávať príkazy.

Vedenie môže bez súhlasu vlastníkov vykonávať drobné opravy a eliminovať kritické škody (napríklad pri prasknutí potrubia).

Predstavenstvo je priamo zodpovedné za vedenie finančnej evidencie a poskytovanie informácií nájomcom na valnom zhromaždení o vykonaných prácach a vynaložených finančných prostriedkoch.

Predseda má právo vyberať si zamestnancov, zastupovať záujmy obyvateľov pred súdmi a inými orgánmi.

Iní majitelia

Do organizácie sa môžete zapojiť len dobrovoľne. Bez osobného želania nájomcu sa členstvo nevydáva. Vlastníci môžu odmietnuť účasť na partnerstve.

Do valného zhromaždenia patrí každý nájomca, ktorý nie je predsedom a členom predstavenstva. Výsledok predložených návrhov a nápadov závisí od rozhodnutia vlastníkov.

Každý vlastník má právo užívať spoločný majetok domu. Nemôžu mu zakázať napríklad parkovať na spoločnom parkovisku.

Nie je dovolené privlastnenie územia alebo časti domu do osobného užívania, zakladanie značiek a identifikačných znakov.

Ak sa plánuje prestavba bytu, zachytenie časti vchodu alebo nevyužitých priestorov, problém sa rieši na valnom zhromaždení.

Vzor žiadosti o vstup

Ak sa chcete stať členom HOA, musíte vlastniť byt v budove, ktorú spravuje partnerstvo, a túžbu.

Ak chcete vstúpiť, budete musieť napísať a priložiť k nemu kópiu osvedčenia o prevode vlastníctva a pasu.

Aplikácia obsahuje nasledujúce informácie:

1. HOA adresa.
2. Osobné údaje.
3. Číslo osvedčenia o vlastníctve.
4. Žiadosť.
5. Dátum a podpis.

Žiadosť sa predkladá na posúdenie manažmentu členom predstavenstva spoločenstva alebo predsedovi.

Do HOA sa môžu zapojiť noví nájomníci domu aj vlastníci, ktorí predtým nesúhlasili s účasťou na organizácii. Po posúdení prihlášky sa údaje nového člena zapíšu do registra organizácie.

Od tohto momentu má vlastník právo zúčastňovať sa na schôdzach, hlasovať a navrhovať kandidátov na predsedov a členov predstavenstva.

Existujúce zodpovednosti

Členovia rady majú povinnosti voči kontrolným orgánom a obyvateľom. Sú predpísané v charte a regulované.

Medzi povinnosti predstavenstva patrí: