Dá sa uskutočniť správcovská spoločnosť alebo HOA – partnerstvo vlastníkov. Po uvedení stavby do prevádzky prechádza na územnú správcovskú spoločnosť.

Správcovská spoločnosť uzatvára zmluvy s poskytovateľmi služieb a rieši problémy súvisiace s bežnými a väčšími opravami. HOA vykonáva podobné funkcie, ale za účasti samotných vlastníkov priestorov bytového domu. Partnerstvo je nezisková štruktúra, ktorá vzniká na valnom zhromaždení obyvateľov.

Podstata vytvorenia HOA

Spoločenstvo vlastníkov sa vytvára s cieľom zabezpečiť čo najefektívnejšiu správu bytových domov. Majitelia priestorov, ktorí sa rozhodnú vytvoriť HOA, majú možnosť priamo sa podieľať na živote domu. Zároveň zodpovedajú za stav konštrukcie. Prostriedky vyzbierané na opravy a údržbu bytových domov sa neprevádzajú na nejakú tretiu spoločnosť, ale rozdeľujú sa podľa potrieb a používajú sa na riešenie konkrétnych problémov.

Samozrejme, všetci vlastníci bytov nemôžu opustiť svoje hlavné aktivity a zaoberať sa verejnými záležitosťami. Preto súčasne so vznikom HOA, a výkonná agentúra- riadiaci orgán. Zahŕňa najaktívnejších majiteľov, ktorí sú pripravení obetovať svoj čas v záujme domu.

Vlastnosti vytvárania HOA

Na vytvorenie partnerstva sa organizuje valné zhromaždenie obyvateľov. Rozhodnutie o vytvorení HOA sa považuje za prijaté, ak zaň hlasuje viac ako 50 % zhromaždených vlastníkov. Potom sa uskutoční štátna registrácia právnickej osoby spôsobom stanoveným zákonom.

Hlavnou výhodou vytvorenia HOA je, že vlastníci nezávisle volia členov predstavenstva a predsedu.

Celý proces možno rozdeliť do nasledujúcich etáp:

• Vytvorenie iniciatívnej skupiny. Zvyčajne zahŕňa 5-6 ľudí. Informujú ostatných vlastníkov o schôdzi, zúčastňujú sa vysvetľujúcich rozhovorov s obyvateľmi, zverejňujú oznamy a pod.
• Vytvorte oznámenia o schôdzi. Znenie by malo zaujímať čo najviac vlastníkov. Oznámenie špecifikuje program.
• Organizácia a priebeh stretnutia. Pojednáva o možnosti a realizovateľnosti vytvorenia HOA a jej výhodách. Hlasovanie prebieha počas stretnutia. Môže byť otvorený alebo zatvorený. Výsledky sa spravidla vyhlasujú okamžite.
• Registrácia HOA a otvorenie bankového účtu.

Hlavné funkcie partnerstva

HOA zastúpená správnou radou musí:

• Uzatvorte dohody s poskytovateľmi služieb a opravárenskými organizáciami.
• Prijať občanov na udržiavanie čistoty v bytových domoch a v miestnej časti.
• Vykonajte valné zhromaždenia na riešenie aktuálnych problémov.
• Sledujte priebeh opráv a kontrolujte stav spoločného majetku.
• Udržujte správy o výdavkoch.

Medzi úlohy členov predstavenstva patrí aj informovanie vlastníkov o pripravovaných prácach a získavanie finančných prostriedkov na určité potreby.

predseda HOA

Jeho povinnosti a práva určuje valné zhromaždenie. Táto osoba je vedúcim riadiacich orgánov MKD.

Povinnosti predsedu HOA môže vykonávať osoba s vodcovskými vlastnosťami a schopnosťou rýchlo sa rozhodovať.

Na kandidáta sa kladú tieto základné požiadavky:

• Musí byť vlastníkom bytu s trvalým pobytom v bytovom dome. Nemá zmysel prideľovať povinnosti predsedu HOA osobe, ktorá priestor síce vlastní, no prenajíma ho. Takýto subjekt nepozná naliehavé problémy doma, a preto budú jeho aktivity neúčinné.
• Musí mať vyššie vzdelanie.

Je vhodné, aby osoba, ktorá bude poverená Pracovné povinnosti predseda HOA, mal skúsenosti vo vedúcich pozíciách. To mu pomôže pri komunikácii s poskytovateľmi služieb a dodávateľmi, pri organizovaní stretnutí a pri rozdeľovaní funkcií medzi členov predstavenstva.

V súlade s článkom 149 Kódexu bývania Ruskej federácie sú povinnosti a práva predsedu HOA, jeho funkčné obdobie určené stretnutím a sú zakotvené v charte partnerstva. Predseda predstavenstva je vybraný spomedzi obyvateľov, ktorí sú pripravení:

• Riešenie konfliktov.
• Vypočujte si nároky a sťažnosti vlastníkov.
• Odolajte tlaku.
• Rýchlo vyriešte naliehavé problémy.

Zvyčajne je počiatočné stretnutie na rok. Ak na konci obdobia dostane práca predsedu kladné hodnotenie, právomoci sa predĺžia na dlhšie obdobie.

Rozhodnutie o vymenovaní rady je zaznamenané v zápisnici zo zasadnutia. Voľbu predsedu vykonávajú členovia riadiaceho orgánu. Riaditeľa môže vymenovať aj valné zhromaždenie.

Aké sú povinnosti predsedu HOA?

Právomoci osoby sú určené v súlade s potrebami MKD. Práva a povinnosti predsedu HOA v Kódexe bývania Ruskej federácie sú uvedené v všeobecný pohľad. Kódex neustanovuje konkrétny zoznam právomocí vedúceho predstavenstva. Určujú si ich samotní obyvatelia na základe potrieb domu.

Práva a povinnosti predsedu HOA jeho zodpovednosť môže byť zaznamenaná v osobitnom popis práce alebo iný miestny dokument. Takýto akt podlieha schváleniu členmi predstavenstva. Zriaďovacia listina MKD môže ustanoviť aj iný postup schvaľovania dokumentu.

Pracovné povinnosti predsedu HOA sú zvyčajne podobné. Je to spôsobené tým, že väčšina MKD rieši rovnaké problémy.

Stručne sa zamyslime nad tým, aké povinnosti predsedu HOA môžu byť zakotvené v charte.

V prvom rade musí vedúci predstavenstva dobre poznať a rozumieť normám Kódexu bývania Ruskej federácie. Povinnosti predsedu HOA zahŕňajú komunikáciu s rôznymi štruktúrami, vrátane vládnych. Právne spôsobilá osoba musí hájiť spoločné záujmy.

Medzi povinnosti predsedu HOA v bytových domoch patrí monitorovanie plnenia zmluvných podmienok dodávateľmi a servisnými spoločnosťami. Vedúci predstavenstva kontroluje správnu činnosť zariadení, sleduje včasné ukončenie opráv a iných prác. V niektorých prípadoch môžu povinnosti predsedu HOA zahŕňať prepočítavanie účtov za energie.

Medzi povinnosti predsedu HOA v bytovom dome patrí posudzovanie sťažností obyvateľov. Je zodpovedný za zaistenie bezpečnosti spoločného majetku, zisťovanie prípadov

Efektívne plnenie povinností predsedu HOA v bytových domoch je zabezpečené jeho takmer stálou prítomnosťou na území budovy. Svoju každodennú prácu si musí jasne naplánovať. O výsledkoch svojej činnosti predseda informuje vlastníkov na plánovaných schôdzach.

Práva vedúceho predstavenstva

Na výkon svojich povinností má predseda HOA množstvo právomocí. Predovšetkým má právo bez splnomocnenia konať v mene HOA na súde a iných orgánoch.

Charta MKD môže ustanoviť aj tieto práva:

• Uzatváranie zmlúv so servisnými spoločnosťami.
• Zabezpečenie kontroly využívania osobných a spoločných priestorov obyvateľmi na určený účel.
• Pobyt v byte majiteľa na odstránenie havárie v prípade ohrozenia majetku a životov iných občanov.
• Výber servisného personálu.
• medzi členmi predstavenstva.
• Dobrovoľné vzdanie sa moci.
• Odmena. Platba za činnosť predsedu sa vykonáva z prostriedkov vybraných od obyvateľov. O výške odmeny sa rokuje na schôdzi. Stanovená veľkosť musí byť stanovená v charte MKD.

Zodpovednosť

Ak si predseda HOA neplní svoje povinnosti, môžu sa voči nemu uplatniť sankcie stanovené chartou a legislatívou. Najmä občan môže byť odvolaný z funkcie predčasne.

Pokuty sa uplatňujú v závislosti od závažnosti a povahy porušenia. Napríklad, ak predseda vyzbierané peniaze od obyvateľov minul pre svoju potrebu, môžu sa od neho vymáhať súdnou cestou. Ak sa ukáže, že subjekt sa dopustil podvodného konania, môže byť potrestaný podľa Trestného zákona.

Predseda je zodpovedný za:

• Nahlasovanie.
• Bezpečnosť dokumentov.
• Transakcie uzavreté so servisnými spoločnosťami.
• Dodržiavanie štandardov bytového poriadku.
• Včasné prijímanie platieb od obyvateľov.

Prednosta predstavenstva musí vlastníkom bytov na požiadanie poskytnúť všetky potrebné informácie.

Funkcie prehľadov

IN HOA zodpovednosti zahŕňa každoročné hlásenie obyvateľov bytového domu o vynaložených výdavkoch.

Vlastníci bytov vykonávajú pravidelné platby na účet spoločenstva alebo prevodom peňazí riadiacemu orgánu. Všetky výdavky musia byť potvrdené platobnými dokladmi.

Hlásenie je potrebné nielen pre vlastníkov, ale aj pre daňovú službu.

Účtovanie výdavkov je dôležité najmä v prípadoch, keď nie je dostatok finančných prostriedkov na opravy alebo iné potreby. V takýchto situáciách správa odôvodňuje potrebu zvýšiť príspevky. Tým sa eliminuje nespokojnosť majiteľa.

Štruktúra správy

Dokument musí obsahovať tieto informácie:

• Zloženie rady, celé mená členov a predseda.
• Podujatia, na ktoré sa vyzbierali finančné prostriedky.
• Vykonané práce a sumy za ne.
• Zoznam zmlúv uzatvorených/predĺžených v priebehu roka.
• Kontroly a ich výsledky.

Správu musí podpísať predseda a členovia riadiaceho orgánu. Dokument sa uchováva najmenej 5 rokov.

Správu overuje revízna komisia. Tento orgán sa tvorí na prvej schôdzi vlastníkov. Členovia komisie kontrolujú výdavky a identifikujú nezákonné/neoprávnené výdavky.

Prekročenie právomocí predsedu

Žiaľ, v praxi sa často vyskytujú prípady, keď šéf predstavenstva využíva svoj status na osobný prospech. V dôsledku zneužívania moci dochádza k neopodstatneným rozhodnutiam, ktoré zasahujú do záujmov vlastníkov. Ako sa vysporiadať s takýmito akciami?

Nároky na prácu predsedu môže prejaviť jeden vlastník alebo skupina obyvateľov. Musím povedať, že o to väčší efekt bude kolektívna sťažnosť. Žiadosti od skupiny ľudí sú spravidla prijímané a posudzované rýchlejšie.

Na predsedu sa môžete sťažovať na:

• Kontrola bývania.
• Rada HOA.

V prvom rade je vhodné kontaktovať úrad doska HOA. Členovia rady musia podniknúť kroky na nápravu porušení. Ak je riadiaci orgán nečinný, musíte poslať sťažnosť Bytovému inšpektorátu. Mali by k nej byť priložené kópie sťažností predložených rade. Ak sa potom problém nevyrieši, budete sa musieť obrátiť na súd. Žaloba sa podáva na všeobecný súd. Žiadosť môže byť hromadná.

V zakladacej listine musí byť stanovený postup konania v prípade nesúladu resp nesprávne vykonanie predseda svojich povinností. Mali by sa stanoviť najmä pravidlá pre ukončenie zmluvy, predčasné prepustenie z funkcie, pozbavenie odmeny atď.

Predčasné ukončenie pôsobnosti predsedu je možné v týchto prípadoch:

• Systematické porušovanie ustanovení charty HOA, právnych noriem.
• Sprenevera majetku - krádež príspevkov vlastníkov, materiálu zakúpeného na opravu a pod.
• Robiť nerozumné rozhodnutia bez dohody s predstavenstvom a obyvateľmi.

Otázka predčasného odvolania osoby z funkcie sa rieši na valnom zhromaždení hlasovaním. Kým nebude vymenovaná iná osoba, môže byť vybraný dočasný predseda HOA. Môže to byť člen predstavenstva alebo iný vlastník.

Predseda môže samostatne odstúpiť, ak si uvedomí, že nezvláda svoje zverené povinnosti. Zároveň má právo navrhnúť na tento post iného kandidáta. Ak sa vymení hlava rady, musia sa v charte vykonať príslušné úpravy. S novým predsedom je uzatvorená dohoda.

Prijatie manažéra

Nie vždy sa medzi obyvateľmi nájde človek pripravený stať sa úradujúcim predsedom HOA. V takýchto prípadoch je vhodné zapojiť kompetentnú osobu zvonku, teda niekoho, kto nie je obyvateľom bytového domu. Je s ním uzatvorená aj dohoda, ktorá špecifikuje všetky podstatné podmienky činnosti.

Subjekt vymenovaný za konateľa má takmer rovnaké právomoci ako predseda. Rieši aj otázky týkajúce sa opráv a údržby bytových domov, vypracováva plán opatrení na zlepšenie životných podmienok. Manažér vyberá organizácie a občanov na realizáciu opráv. Správca môže v rámci svojich právomocí vymáhať od vlastníkov nedoplatky na príspevkoch a úhradách za služby. Rovnako ako predseda, aj on pripravuje správy a oznamuje výdavky predstavenstvu a vlastníkom.

Nuansy

Stojí za to povedať, že funkcie manažéra a predsedu majú napriek zjavnej podobnosti množstvo rozdielov. Predseda predstavenstva volený z radov vlastníkov plní predovšetkým reprezentatívne úlohy. Zabezpečuje organizáciu a vedenie zasadnutí, zaznamenáva rozhodnutia na nich prijaté a kontroluje prácu rady.

Manažér zasa komunikuje najmä s dodávateľmi, servisnými organizáciami, miestnou správou, ako aj s obyvateľmi domu. V MKD môže pôsobiť predseda aj konateľ súčasne. Ten bude v podriadenom postavení.

Vypracovanie zmlúv s konateľmi

Predseda a manažér sú vlastne najatými zamestnancami v riadiacich orgánoch HOA. Za svoju činnosť dostávajú určitú odmenu. Samozrejme, vzťah medzi predstavenstvom a predsedom nie je ako pracovný pomer. S osobou vykonávajúcou funkcie konateľa však musí byť uzatvorená dohoda.

Spresňuje práva, povinnosti, zodpovednosť predsedu, postup pri riešení sporov, pravidlá opätovného zvolenia, rozšírenia a predčasného skončenia pôsobnosti a výšku odmeny. Konkrétne zodpovednosti môžu byť uvedené v popise práce. Údaje o predsedovi predstavenstva musia byť uvedené v stanovách. Je potrebné poznamenať, že HOA je právnická osoba, takže všetky zmeny charty musia byť zaregistrované.

Záver

Predsedom HOA je občan, ktorý je zodpovedný za zabezpečenie dodržiavania ustanovení charty. Sám si zároveň musí plniť svoje povinnosti striktne v súlade so zmluvou a náplňou práce.

Vedenie predstavenstva HOA je dosť ťažké. Osoba zastávajúca funkciu predsedu musí mať pevné nervy, keďže sa pri svojej činnosti bude musieť stretávať s rôznymi ľuďmi a vypočuť si množstvo sťažností a sťažností. Okrem toho je potrebné, aby rozumel technickým problémom. Koniec koncov, je zodpovedný za zabezpečenie správneho fungovania inžinierskych systémov. Predseda musí byť schopný identifikovať poruchy a promptne zapojiť špecialistov do ich odstraňovania. Prestavbu, montáž zariadení v bytoch, výmenu spotrebičov za výkonnejšie a ďalšie práce treba koordinovať nielen so susedmi, ale aj s predsedom. Zodpovedá za bezpečnosť spoločného majetku a zaistenie bezpečnosti obyvateľov.

Predseda robí väčšinu rozhodnutí nezávisle. Nedajú sa však vylúčiť ani situácie, kedy na vyriešenie konkrétneho problému môže byť potrebný súhlas všetkých vlastníkov. Napríklad o otázke zvýšenia príspevku na väčšie opravy by mali rozhodovať všetci obyvatelia spoločne. Uskutočniteľnosť zvýšenia sumy musí byť ekonomicky opodstatnená. Ak vlastníci súhlasili so zvýšením sumy zrážky, mali by sa dočkať skutočný výsledok z vašich investícií. Za týmto účelom stanovuje charta HOA povinnosť predsedu každoročne podávať správy o výdavkoch peňazí. To znamená, že vedúci predstavenstva musí poznať základy účtovníctva a vedieť s ním pracovať primárne dokumenty spracovávať a odrážať informácie.

Správy predsedu musia byť presné a úplné. Na to netreba zabúdať daňový úrad môže ich kedykoľvek požiadať o overenie.

Dôležitá je aj úroveň právnej gramotnosti predsedu. V prípade potreby musí vedieť hájiť záujmy obyvateľov pred súdmi a inými orgánmi. Môžu nastať konflikty so servisnými organizáciami, dodávateľmi a inými štruktúrami. Vedúci musí byť na ne pripravený.

Článok 147. Rada spoločenstva vlastníkov bytov

• skontrolované dnes
• kód z 12. januára 2019
• nadobudol účinnosť 3. 1. 2005

Neexistujú žiadne nové články, ktoré nenadobudli platnosť.

Porovnajte s vydaním článku zo dňa 01.03.2005

Riadenie činnosti spoločenstva vlastníkov bytov vykonáva rada spoločenstva. Rada spoločenstva vlastníkov bytov má právo rozhodovať o všetkých otázkach činnosti spoločenstva s výnimkou otázok patriacich do výlučnej pôsobnosti valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome a do pôsobnosti valného zhromaždenia. členov spoločenstva vlastníkov bytov.

Predstavenstvo spoločenstva vlastníkov bytov volí spomedzi členov spoločenstva valné zhromaždenie členov spoločenstva na dobu ustanovenú stanovou spoločenstva, najviac však na dva roky.

Predsedníctvo spoločenstva vlastníkov bytov volí spomedzi svojich členov predsedu spoločenstva, ak voľba predsedu spoločenstva nie je stanovou spoločenstva v pôsobnosti valného zhromaždenia členov spoločenstva.

Členom predstavenstva spoločenstva vlastníkov bytov nemôže byť osoba, s ktorou spoločenstvo uzatvorilo zmluvu o správe bytového domu, ani osoba zastávajúca funkciu v riadiacich orgánoch organizácie, s ktorou spoločenstvo uzavrelo do uvedenej zmluvy, ako aj člen revíznej komisie (revízor) združenia. Člen predstavenstva spoločenstva vlastníkov bytov nemôže spájať svoju činnosť v predstavenstve spoločenstva s prácou v spoločenstve pre pracovná zmluva, ako aj poveriť, poveriť inú osobu alebo ju inak poveriť výkonom jej funkcie člena predstavenstva spoločenstva.

Predstavenstvo spoločenstva vlastníkov bytov je výkonným orgánom spoločenstva a podlieha valnému zhromaždeniu členov spoločenstva.

Zasadnutie rady spoločenstva vlastníkov bytov zvoláva predseda v lehotách ustanovených stanovami spoločenstva.

Rada spoločenstva vlastníkov bytov je spôsobilá rozhodovať, ak je na zasadnutí rady spoločenstva prítomných aspoň päťdesiat percent z celkového počtu členov rady spoločenstva. Rozhodnutia predstavenstva sa prijímajú nadpolovičnou väčšinou hlasov z celkového počtu hlasov členov predstavenstva prítomných na zasadnutí, ak väčšie číslo hlasy na prijímanie takýchto rozhodnutí nie sú stanovené v charte partnerstva. Rozhodnutia predstavenstva partnerstva sú zdokumentované v zápisnici zo zasadnutia predstavenstva partnerstva a podpísané predsedom predstavenstva partnerstva, tajomníkom zasadnutia rady partnerstva.

Kód bývania, N 188-FZ | čl. 147 Zákonníka bývania Ruskej federácie

Článok 147 Kódexu bývania Ruskej federácie. Rada spoločenstva vlastníkov bytov (aktuálna verzia)

1. Riadenie činnosti spoločenstva vlastníkov bytov vykonáva rada spoločenstva. Rada spoločenstva vlastníkov bytov má právo rozhodovať o všetkých otázkach činnosti spoločenstva s výnimkou otázok patriacich do výlučnej pôsobnosti valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome a do pôsobnosti valného zhromaždenia. členov spoločenstva vlastníkov bytov.

2. Predsedníctvo spoločenstva vlastníkov bytov volí spomedzi členov spoločenstva valné zhromaždenie členov spoločenstva na obdobie ustanovené stanovami spoločenstva, najviac však na dva roky.

3. Predstavenstvo spoločenstva vlastníkov bytov volí spomedzi svojich členov predsedu spoločenstva, ak voľba predsedu spoločenstva nie je stanovou spoločenstva v pôsobnosti valného zhromaždenia členov spoločenstva.

3.1. Členom predstavenstva spoločenstva vlastníkov bytov nemôže byť osoba, s ktorou spoločenstvo uzatvorilo zmluvu o správe bytového domu, ani osoba zastávajúca funkciu v riadiacich orgánoch organizácie, s ktorou spoločenstvo uzavrelo do uvedenej zmluvy, ako aj člen revíznej komisie (revízor) združenia. Člen predstavenstva spoločenstva vlastníkov bytov nemôže spájať svoju činnosť v predstavenstve spoločenstva s prácou v spoločenstve na základe pracovnej zmluvy, ako aj poverovať, zverovať alebo inak poverovať inú osobu výkonom svojej funkcie. člen predstavenstva partnerstva.

4. Predstavenstvo spoločenstva vlastníkov bytov je výkonným orgánom spoločenstva, ktorý sa zodpovedá valnému zhromaždeniu členov spoločenstva.

5. Zasadnutie rady spoločenstva vlastníkov bytov zvoláva predseda v lehotách ustanovených stanovami spoločenstva.

6. Rada spoločenstva vlastníkov bytov je spôsobilá rozhodovať, ak je na zasadnutí rady spoločenstva prítomných aspoň päťdesiat percent z celkového počtu členov rady spoločenstva. Rozhodnutia predstavenstva sa prijímajú nadpolovičnou väčšinou hlasov z celkového počtu hlasov členov predstavenstva prítomných na zasadnutí, ak stanovy neustanovujú väčší počet hlasov na prijatie takýchto rozhodnutí. Rozhodnutia predstavenstva partnerstva sú zdokumentované v zápisnici zo zasadnutia predstavenstva partnerstva a podpísané predsedom predstavenstva partnerstva, tajomníkom zasadnutia rady partnerstva.

• BB kód
• Text

Adresa URL dokumentu [kópia]

Rada HOA je kolektívnym výkonným orgánom partnerstva, ktorý podlieha valnému zhromaždeniu členovia HOA(Článok 144, časť 4 článku 147 Kódexu bývania RF).

Predstavenstvo riadi činnosť partnerstva (časť 1 článku 147 zákonníka o bývaní Ruskej federácie). Takéto vedenie zahŕňa prijímanie rozhodnutí o dostatočnom veľký kruh otázky súvisiace s operatívnym riadením súčasných činností. Ak sú funkcie valného zhromaždenia členov HOA, ako najvyššieho riadiaceho orgánu partnerstva, obmedzené na formovanie vôle partnerstva v zásadných otázkach jeho činnosti, potom je rada povolaná zabezpečiť organizáciu partnerstva. vykonávanie rozhodnutí prijatých na stretnutí.

kompetencie:

Doska má tzv zvyšková kompetencia, t.j. môže riešiť len tie otázky riadenia bežnej činnosti spoločenstva, ktoré nie sú vo výlučnej pôsobnosti valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome alebo pôsobnosti valného zhromaždenia členov HOA (1. časť, čl. 147 ods. Zákonníka bývania Ruskej federácie).

čl. 148 Kódexu bývania Ruskej federácie nám umožňuje čiastočne špecifikovať obsah zvyškovej kompetencie predstavenstva, pretože uvádza otázky súvisiace so zodpovednosťami predstavenstva partnerstva:

— súlad s legislatívou HOA a požiadavkami charty;

— kontrola včasnej platby zavedených povinných platieb a príspevkov členmi HOA;

— zostavovanie odhadov príjmov a výdavkov na príslušný rok HOA a správ o finančných aktivitách, ktoré sa predkladajú valnému zhromaždeniu členov HOA na schválenie;

— správa bytového domu alebo uzatváranie zmlúv o jeho správe;

— najímanie pracovníkov na obsluhu bytového domu a ich prepúšťanie;

— uzatváranie zmlúv o údržbe, prevádzke a opravách spoločného majetku v bytovom dome;

— vedenie zoznamu členov HOA, kancelárska práca, účtovníctvo a finančné výkazníctvo;

— zvolanie a usporiadanie valného zhromaždenia členov HOA.

Zoznam právomocí predstavenstva partnerstva je otvorené(Ustanovenie 9 článku 148 Kódexu bývania RF). Preto môže byť Rada HOA poverená vykonávaním iných povinností vyplývajúcich z charty HOA. Podľa článku 138 Kódexu bývania Ruskej federácie môžu byť tieto povinnosti:

— zabezpečenie riadneho hygienicko-technického stavu spoločnej nehnuteľnosti v bytovom dome;

— zabezpečiť, aby si všetci vlastníci priestorov v bytovom dome plnili svoje povinnosti pri údržbe a opravách spoločnej nehnuteľnosti v bytovom dome podľa ich podielov na spoločnom vlastníctve tejto nehnuteľnosti;

— zabezpečenie dodržiavania práv a oprávnených záujmov vlastníkov priestorov v bytovom dome pri stanovení podmienok a postupu pri vlastníctve, užívaní a nakladaní so spoločným majetkom;

— prijímanie opatrení potrebných na zamedzenie alebo ukončenie konania tretích osôb, ktoré bráni alebo zasahuje do výkonu vlastníckych, užívacích práv a v medziach ustanovených zákonom aj vlastníkov priestorov so spoločným majetkom v bytovom dome;

— zastupovanie oprávnených záujmov vlastníkov priestorov v bytovom dome (členov HOA), a to aj vo vzťahoch s tretími stranami.

Kolegialita predstavenstva partnerstva znamená, že zodpovednosť za zabezpečenie fungovania konkrétneho predmetu spoločného vlastníctva v bytovom dome by mala byť rozdelená medzi členov predstavenstva.

Hranice výkonu partnerstva práv a povinností členom predstavenstva sú určené cieľmi fungovania predstavenstva a jeho kompetenciou. Členovia predstavenstva musia zároveň konať v záujme partnerstva, uplatňovať svoje práva a plniť svoje povinnosti v dobrej viere a primerane (článok 3 článku 53 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie). Vo všeobecnosti úspešnosť činnosti rady partnerstva do značnej miery závisí od iniciatívy a kompetencie osôb zvolených do jej zloženia.

voľby:

Správnu radu volí valné zhromaždenie členov partnerstva spomedzi svojich členov (časť 2, článok 147 zákonníka o bývaní Ruskej federácie). To znamená, že členom predstavenstva spoločenstva vlastníkov bytov môže byť len vlastník priestorov v bytovom dome (obci), ktorý je členom spoločenstva. Ak je vlastníkom priestorov právnická osoba, tak jej oprávnený zástupca má právo byť zvolený do predstavenstva spoločenstva. Voľba členov predstavenstva je zároveň v kompetencii valného zhromaždenia členov partnerstva (článok 3, časť 2, článok 145 Zákona o bývaní Ruskej federácie). Kandidáti, za ktorých hlasovali členovia partnerstva, ktorí majú nadpolovičnú väčšinu hlasov z celkového počtu hlasov členov partnerstva prítomných na valnom zhromaždení, sa budú považovať za zvolených do rady (časť 4 článku 146 Kódexu bývania RF ).

Kódex bývania Ruskej federácie nestanovuje požiadavky na počet členov predstavenstva, a preto môžeme konštatovať, že o otázke konkrétneho počtu členov predstavenstva môže rozhodnúť valné zhromaždenie členov partnerstva podľa vlastného uváženia. . Zároveň je celkom samozrejmé, že predstavenstvo partnerstva musí pozostávať minimálne z troch osôb (vyplýva to z potreby voľby predsedu predstavenstva (čl. 3 čl. 147 ZOZ), ako aj dodržať požiadavku na kompetentnosť zasadnutí rady (časť 6 čl. 147 ZP RF Avšak s prihliadnutím na zložitosť zákonom stanovených cieľov a cieľov majú členovia partnerstva právo stanoviť iný počet). z kolektívnych riadiacich orgánov, napríklad päť, sedem alebo viac osôb V každom prípade musí byť počet členov predstavenstva partnerstva nepárny.

Členovia rady sú volení na obdobie nie dlhšie ako dva roky (časť 2 článku 147 zákonníka o bývaní Ruskej federácie). To predpokladá potrebu, aby sa valné zhromaždenie členov spoločenstva zaoberalo otázkou znovuzvolenia predstavenstva spoločenstva najmenej každé dva roky. Zákonník bývania Ruskej federácie zároveň nevylučuje situáciu, keď ten istý člen partnerstva môže byť opätovne zvolený do predstavenstva partnerstva na nové obdobie.

RF LC neupravuje otázky súvisiace s postupom nominácie kandidátov na členov rady partnerstva a neobsahuje pokyny týkajúce sa požiadaviek na kandidátov uchádzajúcich sa o členstvo v rade partnerstva. Tieto otázky môžu byť upravené v charte partnerstva alebo v osobitnom predpise o práci predstavenstva.

Bytový zákonník Ruskej federácie neriešil otázky súvisiace s možnosťou predčasného ukončenia právomocí členov predstavenstva, napríklad rozhodnutím valného zhromaždenia členov partnerstva. Vzhľadom na to, že v súlade s časťou 3 čl. 145 Zákona o bývaní Ruskej federácie, ďalšie kompetencie valného zhromaždenia členov partnerstva môžu byť stanovené chartou partnerstva, tieto otázky môžu byť vyriešené v tejto charte.

Napríklad valné zhromaždenie členov HOA má kedykoľvek právo ukončiť činnosť ktoréhokoľvek člena predstavenstva alebo celého predstavenstva a zvoliť si nové predstavenstvo. V prípade predčasného odchodu člena (členov) predstavenstva do dôchodku musí byť otázka doplňujúcich volieb do predstavenstva HOA predložená valnému zhromaždeniu členov partnerstva. Člen predstavenstva zvolený (alebo dočasne vymenovaný predstavenstvom, ak do ohlasovacieho a volebného zasadnutia zostáva málo času) zostáva vo funkcii až do uplynutia funkčného obdobia člena predstavenstva, ktorého nahradil. V prípade predčasného odchodu všetkých členov predstavenstva do dôchodku volí valné zhromaždenie členov HOA znovu celé predstavenstvo na nové funkčné obdobie.

Aktivita:

Predstavenstvo volí spomedzi svojich členov predsedu predstavenstva partnerstva (článok 3, článok 147 Zákona o bývaní). Treba tiež poznamenať, že spolu s predsedom predstavenstva partnerstva prideľuje bytový zákonník aj osoba, ktorá je podpredsedom predstavenstva partnerstva (časť 5 článku 146 bytového zákonníka Ruská federácia). Bytový zákonník zároveň neurčuje postup pri voľbe alebo menovaní takejto osoby. Zdá sa, že táto osoba by mala byť volená predstavenstvom rovnakým spôsobom ako predseda predstavenstva partnerstva. Zároveň musí mať táto otázka konečné riešenie v zakladateľskej listine alebo v interných dokumentoch spoločenstva, ktoré schvaľuje valné zhromaždenie členov spoločenstva.

Zasadnutia predstavenstva partnerstva zvoláva predseda predstavenstva v lehotách stanovených v charte partnerstva (článok 5 článku 147 Zákona o bývaní Ruskej federácie). V tomto prípade môže charta partnerstva ustanoviť, že sa konajú pravidelné zasadnutia rady podľa harmonogramu schváleného správnou radou. Zasadnutie rady partnerstva sa považuje za platné, ak sa na ňom zúčastní väčšina členov rady (článok 6 článku 147 Zákona o bývaní Ruskej federácie).

Rozhodnutia predstavenstva spoločenstva môžu byť prijímané jednoduchou väčšinou hlasov prítomných členov predstavenstva spoločenstva hlasovaním podľa mien alebo zdvihnutím ruky. Člen predstavenstva v prípade nesúhlasu s rozhodnutím predstavenstva musí mať právo zaznamenať svoje nesúhlasné stanovisko do zápisnice zo zasadnutia predstavenstva a dať ho na vedomie valnému zhromaždeniu členov. o spoločenstve spôsobom stanoveným v spoločenskej zmluve. Postup riadenia činnosti právnická osoba je určený v zakladajúcich dokumentoch právnickej osoby (článok 2 článku 52 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).

Zasadnutie predstavenstva spoločenstva sa musí uskutočniť s povinnou zápisnicou. Zápisnicu zo zasadnutia predstavenstva partnerstva možno uchovávať v akejkoľvek forme. Zároveň sa zdá, že by mala obsahovať informácie, ktoré poskytnú odpovede na hlavné otázky týkajúce sa problémov, o ktorých sa rokovalo na stretnutí, ako aj informácie o postupe hlasovania. Zápisnica musí odrážať rozhodnutia prijaté na schôdzi predstavenstva partnerstva (článok 6, článok 147 Kódexu bývania Ruskej federácie).

Pracovný postup kolegiálneho výkonného orgánu spoločenstva vlastníkov bytov je najvýhodnejšie zafixovaný predpisy na rade HOA, ktorý schvaľuje valné zhromaždenie členov spoločenstva.

Účinnosť:

Hlavnými zložkami práce člena predstavenstva HOA, ktorý dohliada na konkrétnu oblasť činnosti, môžu byť dve oblasti: Organizácia potrebné opatrenia a ovládanie na ich realizáciu.

Čo znamená „organizovať“?

— Formulovať cieľ (určiť miesto a význam plánovaných opatrení v rámci všeobecnej koncepcie rozvoja HOA);

— Identifikovať priority a obmedzenia z hľadiska skutočných potrieb a finančných možností HOA (v spolupráci s ostatnými členmi správnej rady zodpovednými za súvisiace oblasti činnosti);

— Vypracovať návrh rozhodnutia predstavenstva (pripraviť potrebné materiály pre členov predstavenstva, ktorí nie sú priamo zapojení do tejto oblasti činnosti);

— V prípade potreby sa podieľať na riadení procesov (pomáhať dodávateľovi rýchlo reagovať na meniace sa okolnosti: informovať členov predstavenstva o nových príležitostiach alebo vznikajúcich obmedzeniach, pripravovať predbežné nápravné rozhodnutia predstavenstva).

Čo znamená „kontrola“?

— Vyhodnotiť účinnosť prijatých opatrení z hľadiska dosiahnutia stanoveného cieľa (na ich včasnú nevyhnutnú úpravu);

— Monitorovať výšku vzniknutých nákladov (s cieľom včas upustiť od zjavne nerentabilného riešenia alebo včasného dodatočného financovania nových príležitostí);

— Zhromažďovať a sumarizovať všetky informácie o prijatých opatreniach na ich následnú analýzu a odovzdanie členom predstavenstva, audítorskej komisie a valnému zhromaždeniu.

Implementácia navrhovaného prístupu okrem iného umožní:

— Oslobodiť predsedu predstavenstva HOA od potreby uzavrieť všetky informačné toky pre seba a optimálne rozdeliť pracovné zaťaženie medzi všetkých členov predstavenstva, čo výrazne urýchli proces prijatia a implementácie manažérske rozhodnutia;

— Vyhnite sa unáhleným alebo oneskoreným rozhodnutiam av dôsledku toho minimalizujte finančné a právne riziká;

— Zvýšiť kompetencie všetkých členov predstavenstva v záležitostiach súvisiacich so sektorom bývania a komunálnych služieb;

— Implementovať systémový prístup k dlhodobému a strednodobému plánovaniu rozpočtových výdavkov.

Navrhovaný prístup je možné implementovať za predpokladu, že systém efektívnej interakcie medzi členmi predstavenstva.

Spoločenstvo vlastníkov bytov je podľa legislatívneho zákona neziskové spoločenstvo, ktorého členmi sú vlastníci bytov v dome vytvorenom za účelom správy daného domu, a to organizovanie prevádzky všetkých komunikačných sietí bytového súboru. a udržiavať ho v prijateľnom stave.

Hlavný účel stvorenia takejto spoločnosti je, že obyvatelia môžu samostatne hospodáriť v hotovosti, zaplatil za inžinierske siete a údržbu bytov.

Po postavení domu a jeho uvedení do prevádzky si vlastníci bytov môžu spoločne vybrať jeden z nich tri možnosti, ktoré sú určené legislatívnym rámcom:

1. Správa budovy samotnými majiteľmi domov.
2. Vykonávanie riadiacich funkcií HOA alebo bytového družstva.
3. Správu vykonáva špecializovaná správcovská spoločnosť.

Rozhodnutie vybrať si jednu z formuláre dosky HOA prijaté na schôdzi všetkých vlastníkov bytového priestoru v konkrétnom dome.

Najvyšším orgánom partnerstva je predstavenstvo. Jeho právomoci, funkcie a zodpovednosti sú uvedené v stanovách. Zákon tiež určuje termíny konania schôdzí. Každé stretnutie je zaznamenané v osobitnom protokole, ktorý na konci stretnutia podpisuje každý účastník.

Postup pri voľbe rady HOA

Voľba riadiaceho orgánu sa koná na valnom zhromaždení vlastníkov bytov z radov tých občanov, ktorí sú členmi spoločenstva. Kandidáti sú vyhlásení za desať dní pred stretnutím. Voľby rady HOA sa považujú za platné len vtedy viac ako 50% hlasovali za konkrétneho kandidáta.

Trvanie tejto pozície je však predpísané v charte HOA nemôže presiahnuť dva roky. Každé dva roky sa konajú opakované voľby do výkonného orgánu a do tejto funkcie môžu byť opätovne zvolení členovia predchádzajúcej rady HOA.

Kto nemôže byť členom rady HOA?

predseda predstavenstva spoločenstva vlastníkov bytov

Vedúci partnerstva alebo predseda volený členmi predstavenstva a je osobou zodpovedný za všetky úkony, ktoré vykonala rada HOA a samotná organizácia ako celok. Počíta sa aj funkčné obdobie predsedu dva roky. Táto pozícia sa týka platených.

Práva a povinnosti manažéra sú vyjadrené takto:

1. Predseda má právo konať v mene HOA bez dôverného dokumentu.
2. Vedúci spoločnosti môže podpísať platbu a finančné dokumenty, ako aj vykonávať rôzne transakcie v súlade so zakladateľskou listinou.
3. Predseda je povinný vypracovať a predstaviť rôzne projekty všetkým účastníkom organizácie.
4. Manažér určuje výšku odmeňovania zamestnancov.

Zodpovednosti rady HOA

IN Články 138 a 148 Kódexu bývania Ruskej federácie sú predpísané, ktoré sú nasledovné:

1. Dodržiavanie všetkých legislatívnych noriem a ustanovení uvedených v stanovách organizácie.
2. Najímanie a prepúšťanie pracovníkov na vykonávanie špecifických domácich prác.
3. Sledovanie príjmu povinných platieb a príspevkov do pokladne HOA.
4. Vykonávanie administratívnych a účtovných funkcií partnerstva.
5. Uzatváranie rôznych dohôd, ako aj vypracovanie odhadov a správ.
6. Zabezpečenie riadneho sanitárneho, hygienického a technického stavu domu a celého majetku.
7. Ochrana vlastníckych práv a záujmov vlastníkov bytových priestorov v tejto budove.

zasadnutie správnej rady HOA

Najpopulárnejšie otázky a odpovede týkajúce sa reorganizácie, likvidácie a združenia vlastníkov HOA

otázka: Dobrý deň, volám sa Oľga a bývam vo výškovej budove, ktorej obyvatelia si zvolili spôsob správy domu - združenie obyvateľov. Nedávno sa predseda predstavenstva a členovia predstavenstva HOA rozhodli zveľadiť náš dvor a uzavreli zmluvu so stavebnou firmou, ktorá bude územie rozvíjať a upraví tam detské ihrisko. Nie som proti tomu, ale recenzie o tejto stavebnej spoločnosti sú mimoriadne negatívne. Povedzte mi, mala rada HOA právo urobiť takéto rozhodnutie sama, bez toho, aby ho predložila valnému zhromaždeniu obyvateľov?

odpoveď: Dobrý deň Oľga, podľa čl. 148 Zákonníka bývania Ruskej federácie, členovia predstavenstva HOA spolu s predsedom môžu robiť takéto rozhodnutia a uzatvárať dohody, pretože nie sú v rozpore s ustanoveniami charty. Preto je táto dohoda vykonateľná a bude dosť náročná. Iná vec je, ak máte informácie týkajúce sa zaznamenávania podvodných akcií stavebná firma. V takom prípade by ste sa mali obrátiť na predstavenstvo a informovať jeho členov o aktuálnej situácii.

Záver

V dôsledku toho možno vyvodiť niekoľko záverov:

1. HOA je jednou z foriem správy viacpodlažného bytového domu. Členmi združenia sú obyvatelia tohto domu, ktorí sú v zákonnom vlastníctve bytov.
2. Riadiacim orgánom partnerstva je predstavenstvo na čele s predseda.
3. Organizácia je vytvorená na účely vykonávania určitých funkcií a riešenia problémov zameraných na organizáciu plného fungovania bytového domu.
4. Riadiaca skupina sa volí na valnom zhromaždení obyvateľov hlasovaním a predsedu volia členovia rady.
5. Obdobia platnosti právomoci manažmentu by nemali presiahnuť dva roky. Na konci tohto obdobia je predstavenstvo opätovne zvolené.
6. Ak sa chcete stať členom združenia, musíte vlastniť dom na základe vlastníckeho práva a byť plnoletý.
7. Všetky dôležité otázky sa riešia na valných zhromaždeniach a zasadnutiach predstavenstva.
8. Výsledky a výstupy zo zasadnutí rady sú zdokumentované v zápisniciach rady HOA, certifikované a uchovávané, kým organizácia existuje.