Dá sa uskutočniť správcovská spoločnosť alebo HOA – partnerstvo vlastníkov. Po uvedení stavby do prevádzky prechádza na územnú správcovskú spoločnosť.

Správcovská spoločnosť uzatvára zmluvy s poskytovateľmi služieb a rieši problémy súvisiace s bežnými a väčšími opravami. HOA vykonáva podobné funkcie, ale za účasti samotných vlastníkov priestorov bytového domu. Partnerstvo je nezisková štruktúra, ktorá vzniká na valnom zhromaždení obyvateľov.

Podstata vytvorenia HOA

Spoločenstvo vlastníkov sa vytvára s cieľom zabezpečiť čo najefektívnejšiu správu bytových domov. Majitelia priestorov, ktorí sa rozhodnú vytvoriť HOA, majú možnosť priamo sa podieľať na živote domu. Zároveň zodpovedajú za stav konštrukcie. Prostriedky vyzbierané na opravy a údržbu bytových domov sa neprevádzajú na nejakú tretiu spoločnosť, ale rozdeľujú sa v závislosti od potrieb a používajú sa na riešenie konkrétnych problémov.

Samozrejme, všetci vlastníci bytov nemôžu opustiť svoje hlavné aktivity a zaoberať sa verejnými záležitosťami. Preto súčasne so vznikom HOA vzniká výkonný orgán – predstavenstvo. Zahŕňa najaktívnejších majiteľov, ktorí sú pripravení obetovať svoj čas v záujme domu.

Vlastnosti vytvárania HOA

Na vytvorenie partnerstva sa organizuje valné zhromaždenie obyvateľov. Rozhodnutie o vytvorení HOA sa považuje za prijaté, ak zaň hlasuje viac ako 50 % zhromaždených vlastníkov. Potom sa uskutoční štátna registrácia právnickej osoby spôsobom stanoveným zákonom.

Hlavnou výhodou vytvorenia HOA je, že vlastníci nezávisle volia členov predstavenstva a predsedu.

Celý proces možno rozdeliť do nasledujúcich etáp:

• Vytvorenie iniciatívnej skupiny. Zvyčajne zahŕňa 5-6 ľudí. Informujú ostatných vlastníkov o schôdzi, zúčastňujú sa vysvetľujúcich rozhovorov s obyvateľmi, zverejňujú oznamy a pod.
• Vytvorte oznámenia o schôdzi. Znenie by malo zaujímať čo najviac vlastníkov. Oznámenie špecifikuje program.
• Organizácia a priebeh stretnutia. Pojednáva o možnosti a realizovateľnosti vytvorenia HOA a jej výhodách. Hlasovanie prebieha počas stretnutia. Môže byť otvorený alebo zatvorený. Výsledky sa spravidla vyhlasujú okamžite.
• Registrácia HOA a otvorenie bankového účtu.

Hlavné funkcie partnerstva

HOA zastúpená správnou radou musí:

• Uzatvorte dohody s poskytovateľmi služieb a opravárenskými organizáciami.
• Prijať občanov na udržiavanie čistoty v bytových domoch a v miestnej časti.
• Vykonajte valné zhromaždenia na riešenie aktuálnych problémov.
• Sledujte priebeh opráv a kontrolujte stav spoločného majetku.
• Udržujte správy o výdavkoch.

Medzi úlohy členov predstavenstva patrí aj informovanie vlastníkov o pripravovaných prácach a získavanie finančných prostriedkov na určité potreby.

predseda HOA

Jeho povinnosti a práva určuje valné zhromaždenie. Táto osoba je vedúcim riadiacich orgánov MKD.

Povinnosti predsedu HOA môže vykonávať osoba s vodcovskými vlastnosťami a schopnosťou rýchlo sa rozhodovať.

Na kandidáta sa kladú tieto základné požiadavky:

• Musí byť vlastníkom bytu s trvalým pobytom v bytovom dome. Nemá zmysel prideľovať povinnosti predsedu HOA osobe, ktorá priestor síce vlastní, no prenajíma ho. Takýto subjekt nepozná naliehavé problémy doma, a preto budú jeho aktivity neúčinné.
• Musí mať vyššie vzdelanie.

Je vhodné, aby osoba, ktorá bude poverená Pracovné povinnosti predseda HOA, mal skúsenosti vo vedúcich pozíciách. To mu pomôže pri komunikácii s poskytovateľmi služieb a dodávateľmi, pri organizovaní stretnutí a pri rozdeľovaní funkcií medzi členov predstavenstva.

V súlade s článkom 149 Kódexu bývania Ruskej federácie sú povinnosti a práva predsedu HOA, jeho funkčné obdobie určené stretnutím a sú zakotvené v charte partnerstva. Predseda predstavenstva je vybraný spomedzi obyvateľov, ktorí sú pripravení:

• Riešenie konfliktov.
• Vypočujte si nároky a sťažnosti majiteľov.
• Odolajte tlaku.
• Rýchlo vyriešte naliehavé problémy.

Zvyčajne je počiatočné stretnutie na rok. Ak na konci obdobia dostane práca predsedu kladné hodnotenie, právomoci sa predĺžia na dlhšie obdobie.

Rozhodnutie o vymenovaní rady je zaznamenané v zápisnici zo zasadnutia. Voľbu predsedu vykonávajú členovia riadiaceho orgánu. Riaditeľa môže vymenovať aj valné zhromaždenie.

Aké sú povinnosti predsedu HOA?

Právomoci osoby sú určené v súlade s potrebami MKD. Práva a povinnosti predsedu HOA v Kódexe bývania Ruskej federácie sú uvedené v všeobecný pohľad. Kódex neustanovuje konkrétny zoznam právomocí vedúceho predstavenstva. Určujú si ich samotní obyvatelia na základe potrieb domu.

Práva a povinnosti predsedu HOA, jeho zodpovednosť môžu byť zaznamenané v osobitnom popise práce alebo v inom miestnom dokumente. Takýto akt podlieha schváleniu členmi predstavenstva. Zriaďovacia listina MKD môže ustanoviť aj iný postup schvaľovania dokumentu.

Pracovné povinnosti predsedu HOA sú zvyčajne podobné. Je to spôsobené tým, že väčšina MKD rieši rovnaké problémy.

Pozrime sa stručne na to, aké povinnosti predsedu HOA môžu byť zakotvené v charte.

V prvom rade musí vedúci predstavenstva dobre poznať a rozumieť normám Kódexu bývania Ruskej federácie. Povinnosti predsedu HOA zahŕňajú komunikáciu s rôznymi štruktúrami, vrátane vládnych. Právne spôsobilá osoba musí hájiť spoločné záujmy.

Medzi povinnosti predsedu HOA v bytových domoch patrí monitorovanie plnenia zmluvných podmienok dodávateľmi a servisnými spoločnosťami. Vedúci predstavenstva kontroluje správnu činnosť zariadení, sleduje včasné ukončenie opráv a iných prác. V niektorých prípadoch môžu povinnosti predsedu HOA zahŕňať prepočítavanie účtov za energie.

Medzi povinnosti predsedu HOA v bytovom dome patrí posudzovanie sťažností obyvateľov. Je zodpovedný za zaistenie bezpečnosti spoločného majetku, zisťovanie prípadov

Efektívne plnenie povinností predsedu HOA v bytových domoch je zabezpečené jeho takmer stálou prítomnosťou na území budovy. Svoju každodennú prácu si musí jasne naplánovať. O výsledkoch svojej činnosti predseda informuje vlastníkov na plánovaných schôdzach.

Práva vedúceho predstavenstva

Na výkon svojich povinností má predseda HOA množstvo právomocí. Predovšetkým má právo konať v mene HOA na súde a iných orgánoch bez splnomocnenia.

Charta MKD môže ustanoviť aj tieto práva:

• Uzatváranie zmlúv so servisnými spoločnosťami.
• Zabezpečenie kontroly využívania osobných a spoločných priestorov obyvateľmi na určený účel.
• Pobyt v byte majiteľa na odstránenie havárie v prípade ohrozenia majetku a životov iných občanov.
• Výber servisného personálu.
• medzi členmi predstavenstva.
• Dobrovoľné vzdanie sa moci.
• Odmena. Platba za činnosť predsedu sa vykonáva z prostriedkov vybraných od obyvateľov. O výške odmeny sa rokuje na schôdzi. Stanovená veľkosť musí byť stanovená v charte MKD.

Zodpovednosť

Ak si predseda HOA neplní svoje povinnosti, môžu sa voči nemu uplatniť sankcie stanovené chartou a legislatívou. Najmä občan môže byť odvolaný z funkcie predčasne.

Pokuty sa uplatňujú v závislosti od závažnosti a povahy porušenia. Napríklad, ak predseda vyzbierané peniaze od obyvateľov minul pre svoju potrebu, môžu sa od neho vymáhať súdnou cestou. Ak sa ukáže, že subjekt sa dopustil podvodného konania, môže byť potrestaný podľa Trestného zákona.

Predseda je zodpovedný za:

• Nahlasovanie.
• Bezpečnosť dokumentov.
• Transakcie uzavreté so servisnými spoločnosťami.
• Dodržiavanie štandardov bytového poriadku.
• Včasné prijímanie platieb od obyvateľov.

Prednosta predstavenstva musí vlastníkom bytov na požiadanie poskytnúť všetky potrebné informácie.

Funkcie prehľadov

IN HOA zodpovednosti zahŕňa každoročné hlásenie obyvateľov bytového domu o vynaložených výdavkoch.

Vlastníci bytov vykonávajú pravidelné platby na účet spoločenstva alebo prevodom peňazí riadiacemu orgánu. Všetky výdavky musia byť potvrdené platobnými dokladmi.

Hlásenie je potrebné nielen pre vlastníkov, ale aj pre daňovú službu.

Účtovanie výdavkov je dôležité najmä v prípadoch, keď nie je dostatok finančných prostriedkov na opravy alebo iné potreby. V takýchto situáciách správa odôvodňuje potrebu zvýšiť príspevky. Tým sa eliminuje nespokojnosť majiteľa.

Štruktúra správy

Dokument musí obsahovať tieto informácie:

• Zloženie rady, celé mená členov a predseda.
• Podujatia, na ktoré sa vyzbierali finančné prostriedky.
• Vykonaná práca a výška platieb za ňu.
• Zoznam zmlúv uzatvorených/predĺžených v priebehu roka.
• Kontroly a ich výsledky.

Správu musí podpísať predseda a členovia riadiaceho orgánu. Dokument sa uchováva najmenej 5 rokov.

Správu overuje revízna komisia. Tento orgán sa tvorí na prvej schôdzi vlastníkov. Členovia komisie kontrolujú výdavky a identifikujú nezákonné/neoprávnené výdavky.

Prekročenie právomocí predsedu

Žiaľ, v praxi sa často vyskytujú prípady, keď šéf predstavenstva využíva svoj status na osobný prospech. V dôsledku zneužívania právomocí sú prijímané neopodstatnené rozhodnutia, ktoré zasahujú do záujmov vlastníkov. Ako sa vysporiadať s takýmito akciami?

Nároky na prácu predsedu môže prejaviť jeden vlastník alebo skupina obyvateľov. Musím povedať, že o to väčší efekt bude kolektívna sťažnosť. Žiadosti od skupiny ľudí sú spravidla prijímané a posudzované rýchlejšie.

Na predsedu sa môžete sťažovať na:

• Kontrola bývania.
• Rada HOA.

V prvom rade je vhodné kontaktovať riadiaci orgán HOA. Členovia rady musia prijať opatrenia na nápravu porušení. Ak je riadiaci orgán nečinný, musíte poslať sťažnosť Bytovému inšpektorátu. Mali by k nej byť priložené kópie sťažností predložených rade. Ak sa potom problém nevyrieši, budete sa musieť obrátiť na súd. Žaloba sa podáva na všeobecný súd. Žiadosť môže byť hromadná.

V zakladacej listine musí byť stanovený postup konania v prípade nesúladu resp nesprávne vykonanie predseda svojich povinností. Mali by sa stanoviť najmä pravidlá pre ukončenie zmluvy, predčasné prepustenie z funkcie, pozbavenie odmeny atď.

Predčasné ukončenie pôsobnosti predsedu je možné v týchto prípadoch:

• Systematické porušovanie ustanovení charty HOA, právnych noriem.
• Sprenevera majetku - krádež príspevkov vlastníkov, materiálu zakúpeného na opravu a pod.
• Robiť nerozumné rozhodnutia bez dohody s predstavenstvom a obyvateľmi.

Otázka predčasného odvolania osoby z funkcie sa rieši na valnom zhromaždení hlasovaním. Kým nebude vymenovaná iná osoba, môže byť vybraný dočasný predseda HOA. Môže to byť člen predstavenstva alebo iný vlastník.

Predseda môže samostatne odstúpiť, ak si uvedomí, že nezvláda svoje zverené povinnosti. Zároveň má právo navrhnúť na tento post iného kandidáta. Ak sa vymení hlava rady, musia sa v charte vykonať príslušné úpravy. S novým predsedom je uzatvorená dohoda.

Prijatie manažéra

Medzi obyvateľmi nie je vždy osoba, ktorá je pripravená stať sa úradujúcim predsedom HOA. V takýchto prípadoch je vhodné zapojiť kompetentnú osobu zvonku, teda niekoho, kto nie je obyvateľom bytového domu. Je s ním uzatvorená aj dohoda, ktorá špecifikuje všetky podstatné podmienky činnosti.

Subjekt vymenovaný za konateľa má takmer rovnaké právomoci ako predseda. Rieši aj otázky týkajúce sa opráv a údržby bytových domov, vypracováva plán opatrení na zlepšenie životných podmienok. Manažér vyberá organizácie a občanov na realizáciu opráv. Správca môže v rámci svojich právomocí vymáhať od vlastníkov nedoplatky na príspevkoch a úhradách za služby. Rovnako ako predseda, aj on pripravuje správy a oznamuje výdavky predstavenstvu a vlastníkom.

Nuansy

Stojí za to povedať, že funkcie manažéra a predsedu majú napriek zjavnej podobnosti množstvo rozdielov. Predseda predstavenstva volený z radov vlastníkov plní predovšetkým reprezentatívne úlohy. Zabezpečuje organizáciu a vedenie zasadnutí, zaznamenáva rozhodnutia na nich prijaté a kontroluje prácu rady.

Manažér zasa komunikuje najmä s dodávateľmi, servisnými organizáciami, miestnou správou, ako aj s obyvateľmi domu. V MKD môže pôsobiť predseda aj konateľ súčasne. Ten bude v podriadenom postavení.

Vypracovanie zmlúv s konateľmi

Predseda a manažér sú vlastne najatými zamestnancami v riadiacich orgánoch HOA. Za svoju činnosť dostávajú určitú odmenu. Samozrejme, vzťah medzi predstavenstvom a predsedom nie je ako pracovný pomer. S osobou vykonávajúcou funkcie konateľa však musí byť uzatvorená dohoda.

Spresňuje práva, povinnosti, zodpovednosť predsedu, postup pri riešení sporov, pravidlá opätovného zvolenia, rozšírenia a predčasného skončenia pôsobnosti a výšku odmeny. Konkrétne zodpovednosti môžu byť uvedené v popise práce. Údaje o predsedovi predstavenstva musia byť uvedené v stanovách. Je potrebné poznamenať, že HOA je právnická osoba, takže všetky zmeny charty musia byť zaregistrované.

Záver

Predseda HOA je občan, zodpovedný na zabezpečenie súladu s ustanoveniami charty. Sám si zároveň musí plniť svoje povinnosti striktne v súlade so zmluvou a náplňou práce.

Vedenie predstavenstva HOA je dosť ťažké. Osoba zastávajúca funkciu predsedu musí mať pevné nervy, keďže sa pri svojej činnosti bude musieť stretávať s rôznymi ľuďmi a vypočuť si množstvo sťažností a sťažností. Okrem toho je potrebné, aby rozumel technickým problémom. Koniec koncov, je zodpovedný za zabezpečenie správneho fungovania inžinierskych systémov. Predseda musí byť schopný identifikovať poruchy a promptne zapojiť špecialistov do ich odstraňovania. Prestavbu, montáž zariadení v bytoch, výmenu spotrebičov za výkonnejšie a ďalšie práce treba koordinovať nielen so susedmi, ale aj s predsedom. Zodpovedá za bezpečnosť spoločného majetku a zaistenie bezpečnosti obyvateľov.

Predseda robí väčšinu rozhodnutí nezávisle. Nedajú sa však vylúčiť ani situácie, kedy na vyriešenie konkrétneho problému môže byť potrebný súhlas všetkých vlastníkov. Napríklad o otázke zvýšenia príspevku na väčšie opravy by mali rozhodovať všetci obyvatelia spoločne. Uskutočniteľnosť zvýšenia sumy musí byť ekonomicky opodstatnená. Ak by vlastníci súhlasili so zvýšením výšky zrážok, mali by sa dočkať skutočný výsledok z vašich investícií. Za týmto účelom stanovuje charta HOA povinnosť predsedu každoročne podávať správy o výdavkoch peňazí. To znamená, že šéf predstavenstva musí poznať základy účtovníctva a vedieť s ním pracovať primárne dokumenty spracovávať a odrážať informácie.

Správy predsedu musia byť presné a úplné. Na to netreba zabúdať daňový úrad môže ich kedykoľvek požiadať o overenie.

Dôležitá je aj úroveň právnej gramotnosti predsedu. V prípade potreby musí vedieť hájiť záujmy obyvateľov pred súdmi a inými orgánmi. Môžu vzniknúť konflikty so servisnými organizáciami, dodávateľmi a inými štruktúrami. Vedúci musí byť na ne pripravený.

Keď sa po prvý raz stretnete s otázkami organizácie a fungovania spoločenstva vlastníkov bytov, môžete byť zmätení: informácií je priveľa a nie je vždy ľahké oddeliť podstatné od nedôležitého. Pred predstavenstvom HOA vzniká najmä veľa otázok: ako zvoliť predsedu, kto sa ním môže stať, aké sú jeho právomoci a hranice zodpovednosti, ako kontrolovať jeho činnosť a kde sa sťažovať, ak práca predsedu nevyhovuje obyvateľom.

Rada HOA, za čo je zodpovedná a aké má právomoci

Rada HOA je výkonným orgánom, ktorý podlieha valnému zhromaždeniu členov partnerstva. Jeho hlavnou úlohou je riešiť rôzne otázky, ktoré sa vyskytnú pri práci v spoločenstve, okrem tých, ktoré sú zo zákona pridelené do pôsobnosti valného zhromaždenia vlastníkov bytov a/alebo členov spoločenstva.

Správna rada teda nie je oprávnená vykonávať zmeny stanov alebo schvaľovať jej novú verziu, reorganizovať alebo likvidovať HOA, voliť svojich členov, stanovovať výšku poplatkov a iných platieb, ktoré sú povinné atď.

Relatívne povedané, predstavenstvo je vytvorené na podporu bežných činností spoločenstva, pričom riešenie kľúčových, zásadných otázok je zverené valnému zhromaždeniu členov spoločenstva a vlastníkov bytov.

V niektorých prípadoch účastníci HOA nezávisle určujú, do koho kompetencie bude konkrétny problém spadať. Napríklad predstavenstvo má štandardne právo nezávisle zvoliť predsedu, ale charta môže toto právo vyhradiť pre valné zhromaždenie členov HOA.

Predstavenstvo pozostáva len z tých osôb, ktoré majú členstvo v HOA. Kódex nestanovuje minimálne obdobie, na ktoré môžu byť volení, ale obmedzuje maximálne funkčné obdobie v predstavenstve na maximálne dva roky.

Medzi povinnosti predstavenstva patrí splnenie nasledujúcich požiadaviek:

• monitorovať súlad HOA s právnymi požiadavkami;
• uľahčiť včasnú platbu členských poplatkov;
• spravovať bytový dom vrátane prijímania a prepúšťania zamestnancov, uzatváranie rôznych dohôd o údržbe, prevádzke a opravách spoločného majetku a pod.;
• viesť všetku dokumentáciu HOA, počnúc registrom členov partnerstva a končiac účtovníctvom;
• zvolávať, organizovať a viesť valné zhromaždenia a pod.

Manažér HOA a predseda predstavenstva HOA pre obytné komplexy v Ruskej federácii

Predseda predstavenstva je jedným z riadiacich orgánov HOA. No v praxi sa často ukazuje, že ani predseda, ani ostatní členovia predstavenstva nemajú dostatok času ani kvalifikácie na to, aby promptne a priebežne riešili všetky vznikajúce problémy. V takýchto prípadoch je možné preniesť niektoré alebo všetky právomoci a administratívne funkcie na tretiu stranu – manažéra HOA.

Otázku, aké právomoci udeliť manažérovi, určuje priamo predstavenstvo. Takže môžete ponechať kontrolné práva v hotovosti na predsedu a predstavenstvo a preniesť výlučne administratívne a ekonomické funkcie na manažéra.

Existujú dva spôsoby, ako formalizovať činnosti manažéra:

• po uzavretí pracovnej zmluvy;
• uzavretím občianskoprávnej zmluvy (t. j. zmluvy o poskytovaní platených služieb).

Manažér HOA nenahrádza predstavenstvo ani predsedu. Jeho hlavnou úlohou je zabezpečiť efektívne fungovanie partnerstva v súlade s právom a záujmami samotného partnerstva.

Konateľ koná na základe splnomocnenia, ktoré mu udeľuje predseda, pričom tento zastupuje záujmy HOA voči tretím osobám bez splnomocnenia.

Práva členov predstavenstva HOA

Zákon o bývaní udeľuje členom predstavenstva rôzne právomoci, ale ich konkrétny zoznam sa v ňom neodráža. Článok 147 kódexu dáva správnej rade právo rozhodovať o akýchkoľvek otázkach okrem tých, ktoré patria do kompetencie valných zhromaždení.

Správna rada má tiež právo vykonávať úkony, ktoré vyplývajú z jej zverených povinností. Povinnosť monitorovať včasnosť povinných príspevkov a platieb rezidentov teda dáva právo požadovať od rezidentov plnenie ich finančných záväzkov.

Po prečítaní Kódexu bývania so zoznamom toho, za čo je HOA zodpovedná, bude zrejmé, že partnerstvo má právo:

• najať a prepustiť pracovníkov na údržbu domu;
• požadovať od obyvateľov plnenie finančných záväzkov;
• uzatvárať zmluvy o údržbe, prevádzke a opravách spoločného majetku;
• zostavovať odhady, finančné správy, viesť účtovníctvo, kancelárske práce, register členov HOA;
• zvolávať, organizovať a viesť valné zhromaždenia a pod.

Pracovné povinnosti a práva predsedu HOA, náplň práce

Práva a povinnosti predsedu HOA zabezpečuje charta o partnerstve, ktorá sa prijíma a schvaľuje na valnom zhromaždení členov HOA. Premietajú sa aj do pracovnej náplne, ktorá sa schvaľuje na samotnom zasadnutí predstavenstva.

Pokyny sa môžu líšiť v obsahu, ale každý z nich obsahuje štandardné body:

1. Všeobecné ustanovenia. Táto časť odráža právne postavenie predsedu predstavenstva, postup pri jeho voľbe a odvolávaní, pracovné podmienky a zásady, ktorými by sa mal riadiť pri jeho práci.
2. Práva predsedu HOA. Tento odsek odhaľuje kompetencie predsedu predstavenstva (zastupovanie záujmov spoločnosti bez splnomocnenia, vydávanie príkazov, nakladanie s majetkom a finančnými prostriedkami, uzatváranie zmlúv, vykonávanie finančných transakcií, najímanie a prepúšťanie personálu atď.). Aj v tejto sekcii môžete regulovať a Pracovný rozvrh predseda
3. Zodpovednosti predsedu. Tu sú vlastne uvedené všetky funkcie, ktoré sú pridelené predsedovi.

Pôvodne sú uvedené v charte partnerstva, a popis práce duplikuje ich a niektoré z nich odhaľuje podrobnejšie:

• organizovanie činností rady a partnerstva ako celku;
• kontrola platieb za energie a včasné poskytovanie energií a iných služieb majiteľom domov;
• organizovanie terénnych úprav;
• monitorovanie stavu technických priestorov, zariadení a mechanizmov;
• administratívna kancelárska práca, kontrola činnosti hlavného účtovníka, vedenie všetkých druhov výkazníctva;
• prijímanie majiteľov domov v rôznych otázkach;
• vedenie schôdzí a zasadnutí predstavenstva a pod.

1. Zodpovednosť. Táto časť stanovuje, za čo presne je predseda zodpovedný. Najčastejšie ide o nesprávne vedenie evidencie v partnerstve vrátane účtovníctva a uchovávania dokladov, hrubé chyby pri uzatváraní zmlúv, nečinnosť v situácii, keď je potrebné rozhodovať o údržbe, prevádzke a/alebo bezpečnosti majetku a pod.
2. Záverečné ustanovenia. Posledná časť už tradične špecifikuje postup pri riešení sporov a konfliktov. Ak postup odvolania z funkcie nebol uvedený v predchádzajúcich odsekoch, možno ho tiež zahrnúť do tejto časti.

Pokyny musia byť v súlade s chartou partnerstva a nesmú porušovať požiadavky platnej legislatívy. Prečítajte si o nej viac:. ⇐

Práva a povinnosti obyvateľov k HOA

HOA je vytvorená na zastupovanie a ochranu spoločných záujmov vlastníkov nehnuteľností, a preto sú práva a povinnosti združenia korelované s určitými právami a povinnosťami obyvateľov.

Nárok majú všetci vlastníci bytov v bytovom dome Rovnaké právačo sa týka ich majetku, môžu ho kedykoľvek predať, darovať alebo s ním inak naložiť.

Členstvo v HOA je tiež založené na princípoch rovnosti a dobrovoľnosti. Obyvatelia nie sú povinní vstúpiť do združenia; neochota stať sa členom nemá pre majiteľa žiadne negatívne dôsledky.

Osoby, ktoré nevstúpili do partnerstva, majú množstvo práv spoločných pre členov HOA. Je to príležitosť zoznámiť sa s niektorými dokumentmi (chartatúra, účtovná závierka) a sťažovať sa na prácu partnerstva. Vlastníci však môžu ovplyvňovať riešenie otázok súvisiacich s činnosťou spoločnosti len prostredníctvom valných zhromaždení v obmedzenom rozsahu otázok.

Nečlenskí vlastníci bytových priestorov neplatia členské príspevky do HOA, ale sú povinní podieľať sa na nákladoch na údržbu a opravy spoločného majetku.

Táto povinnosť je zakotvená v bytovom zákonníku, ktorý tiež stanovuje HOA správne požadovať od vlastníkov, ktorí sa vyhýbajú plneniu svojich povinností, náhradu všetkých strát spôsobených súdnou cestou.

Zodpovednosť predsedu HOA

Ako každý úradník, aj predseda spoločenstva vlastníkov bytov je zodpovedný za svoju činnosť, vrátane trestnej. Povinnosti predsedu HOA zahŕňajú prísne dodržiavanie požiadaviek zákona a akákoľvek odchýlka od tohto môže viesť k odvolaniu z funkcie aj trestnému stíhaniu.

Odporúča sa, aby bol postup vyvodenia zodpovednosti predsedu podrobne uvedený v charte partnerstva, keďže nie je pevne stanovený na legislatívnej úrovni. Vo všeobecných prípadoch však treba postupovať podľa trestných a správnych zákonov (napríklad pri páchaní trestných činov ako podvod, zneužitie právomoci, sprenevera, nedbanlivosť, trestné opomenutie, zneužitie právomoci atď.).

Vzhľadom na to, že aktivity predsedu zahŕňajú spravovanie impozantných súm peňazí, on plne nesie osobné finančnú zodpovednosť pre bezpečnosť spoločného majetku, hmotný majetok umiestnený v kancelárii predstavenstva), fondy. Predseda zodpovedá aj za správnosť zúčtovania so spoločníkmi podľa rôznych zmlúv, čerpanie cieľových a rezervných fondov, rozdelenie mzdového fondu a pod.

Zodpovednosť predsedu za ujmu spôsobenú neefektívnym hospodárením nie je v právnej úprave upravená, to však neodstraňuje bremeno zodpovednosti za nečinnosť v konkrétnej situácii.

Kto môže byť predsedom HOA

Funkciu predsedu predstavenstva HOA môže zastávať iba osoba, ktorá vlastní majetok patriaci do partnerstva na základe vlastníckeho práva. Toto pravidlo je zakotvené v čl. 161 bytového zákona. Zákon takéto požiadavky na konateľa nekladie.

Zákon neupravuje prípad, keď predseda HOA nie je vlastníkom bývania v dome, ktorého obyvatelia vytvorili partnerstvo.

Môže byť vlastník predsedom HOA, ak nie je členom partnerstva?

Podľa bytového zákonníka sa o funkciu predsedu môžu uchádzať len osoby zaradené do HOA.

Čo sa týka špeciálnych vedomostí a vzdelania, zákon na to nekladie žiadne požiadavky. Je však zrejmé, že človek s dostatočne hlbokými znalosťami v oblasti bývania a civilné právo bude lepšie zvládať svoje povinnosti v tejto pozícii.

Je predseda HOA funkcionár?

Hlavnou úlohou predsedu ako úradníka je chrániť záujmy vlastníkov bytov pred tretími stranami a vo všetkých inštanciách, správnych aj súdnych.

Voľba predsedu HOA, funkčné obdobie

Ako už bolo spomenuté, predtým, ako sa majiteľ stane predsedom, alebo skôr ponúkne svoju kandidatúru, musí sa stať účastníkom partnerstva podaním príslušnej žiadosti. Po registrácii členstva môže záujemca navrhnúť svoju kandidatúru na hlasovanie predstavenstvu alebo valnému zhromaždeniu v závislosti od toho, kto má právo na takúto voľbu v stanovách.

Voľba sa uskutočňuje nadpolovičnou väčšinou hlasov prítomných na schôdzi (schôdzi). Každý z hlasujúcich má len jeden hlas, bez ohľadu na to, či je členom predstavenstva alebo jednoduchým členom HOA.

Osoba, ktorá je:

• účastníkom zmluvy o správe bytového domu, ktorá sa uzatvára medzi ním a spoločenstvom;
• zamestnanec riadiacich orgánov organizácie, s ktorou je HOA vo vyššie uvedenom zmluvnom vzťahu;
• člen revíznej komisie HOA.

Podľa bytového zákonníka nie je funkčné obdobie predsedu dlhšie ako dva roky; Bez ohľadu na obdobie, na ktoré je predseda zvolený, po jeho uplynutí opustí svoju funkciu alebo navrhne svoju kandidatúru na nové hlasovanie.

Vzťahy medzi predsedom a partnerstvom sú upravené pracovnou legislatívou a formalizované príslušnou dohodou.

Občianska zmluva s manažérom HOA.

Uzavretie civilnej zmluvy je jedným zo spôsobov, ako zapojiť manažéra HOA do práce. Takéto vzťahy nepodliehajú pracovnoprávnym predpisom, a preto neplatia všetky záruky ustanovené Zákonníkom práce.

Občianska zmluva s manažérom, postup jej uzatvárania, ukončenia alebo zmeny upravuje Občiansky zákonník Ruska.

Rozsah oprávnení, práv a povinností konateľa, výšku odmeny a ďalšie podrobnosti si strany určujú samostatne v súlade so zásadou zmluvnej slobody. Na takúto dohodu si môžete vziať štandardnú zmluvu o poskytovaní služieb za odplatu, keďže vedenie právnickej osoby je poskytovanie služieb za určitú odplatu.

Existencia zmluvy ešte neoprávňuje manažéra začať prácu. Dohoda upravuje iba vzťah medzi HOA a manažérom a na interakciu manažéra s tretími stranami je potrebná plná moc, ktorá stanovuje celý rozsah právomocí.

Môže byť príbuzný predsedu účtovníkom HOA?

V súčasnosti platí zákaz spoločnej práce príbuzných, z ktorých jeden je podriadený druhému, v pracovnou legislatívou Nie

Môže byť účtovníkom príbuzný predsedu? Áno možno. Predseda, volený valným zhromaždením alebo zhromaždením predstavenstva, má právo vymenovať do funkcie hlavného účtovníka akéhokoľvek špecialistu vrátane jeho manžela alebo samostatne viesť účtovné záznamy spoločnosti.

Takýto zákaz existoval v ZSSR vo vzťahu k štátnym zamestnancom a teraz sa navrhuje zaviesť pre osoby zastávajúce vládne funkcie. HOA však nie je štátnou organizáciou a toto obmedzenie sa nebude vzťahovať na aktivity partnerstva, aj keď vstúpi do platnosti.

Kde sa sťažovať, ak si predseda HOA neplní svoje povinnosti

Zriedka sa stáva, že absolútne všetci obyvatelia budovy sú spokojní s prácou HOA. Niekedy sa však situácia vyvinie tak, že rozhorčenie vlastníkov bytov má skutočné dôvody: predseda predstavenstva nevykonáva funkcie, ktoré mu boli zverené, neposkytuje informácie na preskúmanie. finančné dokumenty, neorganizuje včasné opravy obecného zariadenia, komunálne služby sa poskytujú prerušovane atď.

Na vyriešenie vzniknutého konfliktu je v prvom rade lepšie kontaktovať výbor HOA so zodpovedajúcou sťažnosťou. Pred podaním podnetu sa odporúča zistiť názor ostatných obyvateľov na okolnosti v ňom uvedené. Čím viac nespokojných vlastníkov to podpíše, tým vyššia je pravdepodobnosť, že vedenie partnerstva bude musieť reagovať na verejnú mienku. Reklamácia sa podáva v dvoch vyhotoveniach, z ktorých jedno s označením prijatia zostáva žiadateľovi.

Legitímne spôsoby, ako vyjadriť svoju nespokojnosť

HOA nemá právo odmietnuť prijatie takejto sťažnosti, pretože čl. 143.1 Kódexu bývania Ruskej federácie priamo ustanovuje právo členov HOA a jednoducho vlastníkov bytov klásť požiadavky na HOA, pokiaľ ide o kvalitu jej práce, a zoznámiť sa s dokumentáciou partnerstva. Ak sa však vedenie partnerstva všetkými možnými spôsobmi vyhýba prijatiu sťažnosti, môže byť zaslaná cenným listom so zoznamom príloh.

V sťažnosti je vhodné uviesť, že v prípade odmietnutia je žiadateľ pripravený podať žalobu, ktorá potvrdí vážnosť jeho úmyslov.

Ak odvolanie na radu neprinesie výsledky, obyvatelia môžu podať sťažnosť nasledujúcim orgánom:

1. Rospotrebnadzor. Táto organizácia vykonáva kontrolu v oblasti ochrany práv spotrebiteľov, a tým aj nad činnosťou HOA ako poskytovateľa niektorých služieb a vykonávateľa prác.
2. Kontrola bývania. Tento orgán vykonáva kontrolu dodržiavania požiadaviek bytovej legislatívy, c. vrátane technického stavu domu, zariadení a komunikácií. Inšpektorát má právo kontrolovať aktivity partnerstva, a ak si HOA neplní svoje povinnosti, začať vyšetrovanie.
3. súd. Podanie žaloby na súdne orgány sa odporúča v prípadoch, keď prvé dva orgány neboli schopné alebo ochotné pomôcť.
4. prokuratúra. Na prokurátora sa môžete obrátiť so sťažnosťou v ktorejkoľvek fáze konfliktu s vedúcim HOA. Úradník sťažnosť posúdi a na základe argumentov v nej uvedených nariadi vyšetrovanie prokuratúre alebo na ňu odpovie iným spôsobom.

Kdekoľvek sa žiadateľ uchádza, k sťažnosti musia byť priložené dokumenty potvrdzujúce snahu obyvateľov vyriešiť konflikt mierovou cestou bez zapojenia vyšších orgánov.

Môže ísť o kópie prihlášok s akceptačnou značkou, oznámenia o doručovaní listov, poštové súpisy a pod.. O to viac je dôkazov, že predseda HOA si neplní svoje povinnosti a nechce na súčasnom stave nič meniť, tým väčšia šanca na prilákanie ho privedie k zaslúženej zodpovednosti a odvolá z funkcie.

Môže predseda HOA dlžníkovi vypnúť elektrinu?

Podľa Pravidiel poskytovania verejnoprospešných služieb vlastníkom a užívateľom priestorov v bytových domoch a bytových domoch môže spoločenstvo uzavrieť s vlastníkmi bytov zmluvu o poskytovaní verejnoprospešných služieb. Tým vzniká partnerstvu postavenie vykonávateľa, t.j. právnická osoba, poskytovanie verejnoprospešných služieb spotrebiteľom.

Doložka 32 tých istých pravidiel dáva dodávateľovi právo pozastaviť alebo obmedziť v súlade so zavedeným postupom dodávku úžitkových zdrojov spotrebiteľovi, ak na to existujú dôvody. Môže HOA s týmto štatútom prestať dodávať elektrinu komukoľvek zo svojich obyvateľov a z akých dôvodov?

Prítomnosť platobných dlhov je presne jedným z dôvodov výpadkov elektriny. Dlh sa týka nezaplatenia konkrétnej služby (v tomto prípade elektriny), ktorá presahuje sumu dvoch mesiacov platieb.

Po identifikácii takéhoto dlhu HOA podnikne tieto kroky:

1. Upozorňuje nájomcu na možnosť obmedzenia a následného odpojenia od inžinierskych sietí v prípade nezaplatenia dlhu do 20 dní odo dňa doručenia oznámenia.
2. Ak dlh ani potom nie je splatený, zhotoviteľ má právo prijať opatrenia na obmedzenie množstva dodanej energie. Ak nie je technicky možné stanoviť takéto obmedzenie, je prípustné prerušiť dodávku elektriny.
3. Ak dlh zostane po desiatich dňoch odo dňa zavedenia obmedzenia, exekútor môže dlžníkovi vypnúť elektrinu.

V prípadoch, keď spotrebiteľ platí za služby priamo dodávateľovi, bez účasti HOA, partnerstvo nemá právo obmedziť alebo ukončiť dodávku energií, bez ohľadu na výšku vzniknutého dlhu.

Ako odstrániť predsedu HOA

V praxi sa môže stať, že vedúci HOA nekoná v súlade so zákonom, je nečinný, alebo jednoducho podvádza. V takýchto prípadoch môže byť predseda odvolaný z funkcie pred uplynutím funkčného obdobia, na ktoré bol zvolený.

Postup odvolania z funkcie musí byť zakotvený v charte partnerstva a najčastejšie sa obmedzuje na nasledujúcu postupnosť krokov:

1. O zvolaní schôdze vlastníkov sú upovedomení (najlepšie doporučenou poštou) všetci členovia spoločenstva.
2. Koná sa valné zhromaždenie vlastníkov bytov. Podmienkou oprávnenosti takejto schôdze je účasť nadpolovičnej väčšiny všetkých vlastníkov bytov v dome (alebo viacerých stavbách zaradených do tohto HOA).
3. Zavádza sa zodpovedajúca agenda – opätovná voľba predsedu partnerstva. Hlasovanie môže byť tajné alebo otvorené. V každom prípade je potrebné pripraviť si hlasovacie lístky s kandidátmi, ktorých treba vopred navrhnúť. Na zvolenie stačí nadpolovičná väčšina hlasov účastníkov tohto zhromaždenia.
4. Zápis výsledkov hlasovania do protokolu.
5. Zaslanie kópie zápisnice z rokovania zainteresovaným inštitúciám, ako je bytový inšpektorát, daňový úrad a pod.

Hlavná vec vo veci odvolania predsedu je zhromaždiť sa požadované množstvo obyvateľov.

Je však potrebné pripomenúť, že je možné aj hlasovanie v neprítomnosti, zákon o bývaní to umožňuje: iniciatívna skupina, ktorá predložila návrh na opätovné zvolenie vedúceho partnerstva, vyrobí a vytlačí hlasovacie lístky, po ktorých navštívi všetkých vlastníkov; a zbiera podpisy.

HOA bez predsedu

Zákon nestanovil možnosť fungovania HOA bez predsedu, takáto postava by v každom prípade mala existovať. Bez predsedu je činnosť partnerstva paralyzovaná. Ak teda predsedovi zanikli právomoci, no na post predsedu sa nikto nenavrhol, v stanovách spoločnosti musí byť určený mechanizmus nahradenia funkcie predsedu.

Môžete zostaviť akúkoľvek schému, ktorá nie je v rozpore so zdravým rozumom. Môže ísť napríklad o automatickú nomináciu jedného z členov rady HOA na nové funkčné obdobie a následné hlasovanie.

Ak nikto neprejaví túžbu pracovať na tejto pozícii, môžete si zvoliť nominálneho predsedu, ktorý zase zapojí manažéra do práce a formalizuje príslušné právomoci plnou mocou. Ak ani v takýchto prípadoch nie je možné nájsť kandidáta, ostáva jediná možnosť – likvidácia partnerstva.

Aby dom mohli vlastníci priestorov spravovať profesionálne, je potrebné pristupovať k výberu členov predstavenstva na valnom zhromaždení nie formálne, ale jasne pochopiť ich úlohu pri správe bytového domu. Na tento účel je potrebné vypracovať a na valnom zhromaždení schváliť predpisy o rade HOA, čo pomôže kompetentnejšie využívať ľudské zdroje. Do rady HOA vyberajte aktívnych a proaktívnych ľudí, najlepšie špecialistov, ktorí poznajú pravidlá prevádzky a údržby budov.

Predstavenstvo spoločenstva má právo rozhodovať o všetkých otázkach činnosti spoločenstva, s výnimkou otázok spadajúcich do výlučnej pôsobnosti valného zhromaždenia vlastníkov priestorov bytového domu, členov spoločenstva (čl. , článok 147 zákonníka o bývaní Ruskej federácie)

Doska je výkonný orgán spoločenstvo, zodpovedá valnému zhromaždeniu členov spoločenstva vlastníkov bytov. Predstavenstvo spoločenstva vlastníkov bytov sa volí spomedzi členov spoločenstva na valnom zhromaždení členov HOA. Počet členov rady určuje valné zhromaždenie členov HOA. Ak je počet členov spoločenstva malý (napríklad do dvadsať vlastníkov), potom predstavenstvo nemôže voliť valné zhromaždenie spoločenstva; Taktiež volí predsedu predstavenstva partnerstva.

Členovia partnerstva delegujú na predstavenstvo svoje právo vypracovať politiku pre správu a údržbu majetku v spoločnom vlastníctve, pričom si valné zhromaždenie vyhradzujú právo riešiť strategické otázky aktivít partnerstva. Predstavenstvo partnerstva preberá bremeno každodennej práce na riadení HOA. Vykonáva sa denne operatívne práce partnerstvo, spravuje svoj majetok a finančné prostriedky. Členovia predstavenstva sú povinní konať v záujme väčšiny vlastníkov a zodpovedajú im za svoje konanie a rozhodnutia.

Načasovanie a postup zvolávania zasadnutí rady HOA musia byť stanovené v charte partnerstva. Právomoc zvolávať radu má jej predseda.

Doložka 6 článku 145 Kódexu bývania Ruskej federácie ustanovila kvórum na uznanie zasadnutia predstavenstva za kompetentné. Toto kvórum tvorí viac ako polovica členov rady.

Členovia rady HOA sú volení na obdobie dvoch rokov. Kandidátov na voľby do predstavenstva môže navrhnúť ktorýkoľvek vlastník alebo člen družstva najmenej 10 dní pred konaním valného zhromaždenia. Zoznam kandidátov do rady sa predkladá ako návrh 10 dní pred rokovaním v materiáloch, ktoré rada pripraví na ohlasovaciu a volebnú schôdzu.

Pomerne často sa kladú otázky, ako je táto: „Môžu byť do rady HOA zvolení obyvatelia, ktorí nie sú vlastníkmi priestorov, ale sú ich príbuznými? Nie, nemôžu. Bez toho, aby ste boli vlastníkom, nemôžete byť členom partnerstva, a preto nemôžete byť zvolený do predstavenstva HOA.

Zástupcovia z každého vchodu môžu byť zvolení za členov predstavenstva partnerstva (jedna osoba z každého vchodu) a potom sa počet členov predstavenstva bude rovnať počtu vchodov v dome. Ak má dom nebytové priestory vo vlastníctve právnych a jednotlivcov, potom zástupcovia tejto kategórie nebytových priestorov môže byť zvolený aj do správnej rady.

Postup pri voľbe členov rady určuje zakladateľská listina, ktorá určuje aj lehotu a postup ukončenia činnosti členov rady. Pri vytváraní predstavenstva je potrebné, aby valné zhromaždenie spoločenstva získalo súhlas kandidátov na členov predstavenstva spoločenstva. Hlasovanie by sa malo vykonávať osobne a nie podľa zoznamu, ako sa to často stáva. Správna rada na svojom prvom zasadnutí (najneskôr do 10 dní po konaní valného zhromaždenia) volí zo svojich členov predsedu správnej rady HOA.

Valné zhromaždenie členov spoločenstva môže určiť výšku peňažnej odmeny pre členov predstavenstva, keďže všetci sme v trhových vzťahoch a každá práca musí byť zaplatená. O tom však môžu rozhodnúť iba samotní vlastníci, ktorí chápu, že dodatočné platby zvýšia ich platby.

Valné zhromaždenie členov HOA má kedykoľvek právo ukončiť činnosť ktoréhokoľvek člena rady alebo celej rady a zvoliť novú radu. A to musí byť stanovené v charte partnerstva. Počet členov predstavenstva môže byť určený v charte HOA a mal by závisieť od počtu členov partnerstva v bytovom dome. V prípade predčasného odchodu všetkých členov predstavenstva do dôchodku volí valné zhromaždenie členov HOA znovu celé predstavenstvo na nové funkčné obdobie.

V prípade predčasného odchodu člena (členov) predstavenstva do dôchodku musí byť otázka doplňujúcich volieb do predstavenstva HOA predložená valnému zhromaždeniu členov partnerstva. Člen rady po zvolení (alebo dočasne vymenovaný predstavenstvom, ak do ohlasovacieho a volebného zasadnutia zostáva málo času), zostáva vo funkcii až do uplynutia funkčného obdobia člena rady, ktorého nahradil.

Článok 147. Rada spoločenstva vlastníkov bytov

• skontrolované dnes
• kód z 12. januára 2019
• nadobudol účinnosť 3. 1. 2005

Neexistujú žiadne nové články, ktoré nenadobudli platnosť.

Porovnajte s vydaním článku zo dňa 01.03.2005

Riadenie činnosti spoločenstva vlastníkov bytov vykonáva rada spoločenstva. Rada spoločenstva vlastníkov bytov má právo rozhodovať o všetkých otázkach činnosti spoločenstva s výnimkou otázok patriacich do výlučnej pôsobnosti valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome a do pôsobnosti valného zhromaždenia. členov spoločenstva vlastníkov bytov.

Predstavenstvo spoločenstva vlastníkov bytov volí spomedzi členov spoločenstva valné zhromaždenie členov spoločenstva na dobu ustanovenú stanovou spoločenstva, najviac však na dva roky.

Predsedníctvo spoločenstva vlastníkov bytov volí spomedzi svojich členov predsedu spoločenstva, ak voľba predsedu spoločenstva nie je stanovou spoločenstva v pôsobnosti valného zhromaždenia členov spoločenstva.

Členom predstavenstva spoločenstva vlastníkov bytov nemôže byť osoba, s ktorou spoločenstvo uzatvorilo zmluvu o správe bytového domu, ani osoba zastávajúca funkciu v riadiacich orgánoch organizácie, s ktorou spoločenstvo uzavrelo do uvedenej zmluvy, ako aj člen revíznej komisie (revízor) združenia. Člen predstavenstva spoločenstva vlastníkov bytov nemôže spájať svoju činnosť v predstavenstve spoločenstva s prácou v spoločenstve pre pracovná zmluva, ako aj poveriť, poveriť inú osobu alebo ju inak poveriť výkonom jej funkcie člena predstavenstva spoločenstva.

Predstavenstvo spoločenstva vlastníkov bytov je výkonným orgánom spoločenstva a podlieha valnému zhromaždeniu členov spoločenstva.

Zasadnutie rady spoločenstva vlastníkov bytov zvoláva predseda v lehotách ustanovených stanovami spoločenstva.

Rada spoločenstva vlastníkov bytov je spôsobilá rozhodovať, ak je na zasadnutí rady spoločenstva prítomných aspoň päťdesiat percent z celkového počtu členov rady spoločenstva. Rozhodnutia predstavenstva sa prijímajú nadpolovičnou väčšinou hlasov z celkového počtu hlasov členov predstavenstva prítomných na zasadnutí, ak väčšie číslo hlasy na prijímanie takýchto rozhodnutí nie sú uvedené v charte partnerstva. Rozhodnutia predstavenstva partnerstva sú zdokumentované v zápisnici zo zasadnutia predstavenstva partnerstva a podpísané predsedom predstavenstva partnerstva, tajomníkom zasadnutia rady partnerstva.

Tento zákon uvádza, že predstavenstvo HOA je jeho najvyšším výkonným orgánom.

Vykonáva väčšinu úkonov súvisiacich s plánovaním a riadením ekonomických činností v dome.

Správna rada pracuje na plný úväzok a jej členovia dostávajú platy v súlade s ich pracovnými zmluvami.

Predseda alebo riaditeľ orgánu nemôže kombinovať túto prácu s inou, ktorá si vyžaduje prítomnosť v práci počas celého dňa.

Orgán je zodpovedný valnému zhromaždeniu obyvateľov a revíznej komisii. Zhromaždenie má najvyššiu právomoc, ale je to orgán, ktorý nie je ľahké zhromaždiť, preto deleguje výkon svojich želaní v oblasti fungovania domu na predstavenstvo. Predsedu správy HOA menuje zhromaždenie obyvateľov, pričom musí hlasovať aspoň 50 % členov združenia.

POZOR. Hlavným vnútorným aktom, na základe av rámci ktorého predstavenstvo pôsobí, je zakladateľská listina.

Je to spísané a schválené hneď na prvom stretnutí obyvateľov. Ak vedenie HOA nedodrží stanovy, môže to mať za následok predčasné voľby.

riadiaci orgán

Kódex bývania nedáva jasnú odpoveď na to, aké právomoci by mal mať manažment HOA.

V článku 147 sa uvádza, že vykonáva akékoľvek ekonomické funkcie na údržbu domu, s výnimkou tých, ktoré môžu schváliť len obyvatelia na valnom zhromaždení.

Patria sem rozhodnutia o zmene zriaďovacej listiny, likvidácii a reorganizácii, začatí veľkých opráv a iné. dôležité zmeny, predpísané v § 145 ZP. Ak chcete z organizácie odísť, potom sú v charte zahrnuté aj pravidlá odchodu.

Legislatíva dáva členom partnerstiev slobodu, aby si sami určili, čo očakávajú od vedenia svojej riadiacej organizácie. Očakáva sa, že ich želania budú zapísané v stanovách, ktoré je rada povinná dodržiavať.

Voľba členov predstavenstva

V článku 147 sa stanovuje obmedzenie maximálneho času, počas ktorého môže vedenie partnerstva vykonávať svoje právomoci. Časový úsek medzi dvoma voľbami do správnej rady musí byť najmenej dva roky.

V tomto prípade má každý člen partnerstva právo navrhnúť sa do funkcie člena predstavenstva. To neznamená, že by mal byť kandidátom. Zvyčajne si každý vstup vyberie manažéra, ktorý sa mu páči, a ponúkne, aby sa stal kandidátom vo voľbách. Tým je zabezpečená rovnováha záujmov na poradách vedenia.

POZOR. Nielen jej klienti, ale ani ich príbuzní nemajú právo zastávať funkciu vo vedení HOA, pretože tým vzniká priamy konflikt záujmov.

Postup volieb je určený stanovami každej jednotlivej organizácie. Zvyčajne po uplynutí platnosti alebo po vyhlásení mimoriadnych volieb členovia HOA dať čas na rozhodnutie o kandidátoch.

V tomto čase je možné navrhovať kandidátov a robiť pre nich kampaň.

Konečné rozhodnutie o zložení nového predstavenstva sa prijíma všeobecným hlasovaním.

Zákonník bývania Ruskej federácie nestanovuje, či to musí byť osobne. Aby sa predišlo podvodom s protokolmi a výsledkami hlasovania, odporúča sa zvolať osobné stretnutie s osobným prieskumom.

Po vyhlásení výsledkov sčítacou komisiou a zvolení nových členov rady pokračuje práca partnerstva ako obvykle. Obdobie nástupu nových manažérov do funkcie je popísané v charte.

Kedy by ste mali napísať vyhlásenie?

Hlavný výkonný orgán partnerstva musí byť podľa článku 147 zákonníka o bývaní podriadený záujmom vlastníkov bytov. Môže existovať veľa dôvodov na napísanie vyhlásenia predstavenstvu, vrátane:

1. zatekanie strechy;
2. vstup do HOA;
3. inštalácia a výmena meračov;
4. otázky plánovania oblasti v blízkosti domu vrátane otázok týkajúcich sa inštalácie ihrísk, organizácie všeobecného parkovania a presunu kontajnerov na odpadky;
5. nedostatočné vykurovanie bytu alebo jeho absencia.

Dokument je vyhotovený v štandardná forma na bielom liste A4.

Vpravo hore je celý názov organizácie, ktorú kontaktujete.

V tomto prípade je to doska HOA. Názov partnerstva a jeho adresa musia byť napísané celé.

V texte dokumentu opíšte podstatu situácie, v ktorej sa nachádzate, a požiadajte o vyriešenie problému, ktorý v súvislosti s tým vznikol. Na konci je dátum a podpis.

Je nevyhnutné, aby bola žiadosť vyplnená a odoslaná písanie. Ústne žiadosti predsedovi predstavenstva nemajú žiadnu silu. Prihlášku môžete osobne odovzdať ktorémukoľvek členovi vedenia, alebo poslať poštou doporučenou poštou. Ak odpoveď na žiadosť nedostane do týždňa, je to dôvod napísať Štátnemu inšpektorátu bývania alebo revíznej komisii organizácie.

Záver

Predstavenstvo HOA je jeho výkonným orgánom, ktorý podlieha zhromaždeniu obyvateľov a je ním volený. Je povinný zastupovať záujmy obyvateľov a vypracovávať plány prevádzky, údržby a opráv spoločného majetku.

Na tento orgán môžete kedykoľvek podať žiadosť týkajúcu sa otázok spoločného majetku a infraštruktúry domu.